【正文】 　　(2)中外合資、合作項目，由市計委審批。具體與市規(guī)劃局、房地局聯(lián)系。具體辦理手續(xù)的單位是：上水，自來水公司；下水，市政工程管理處；煤氣（天然氣），市煤氣公司（天然氣公司）；供電，市供電局；采暖如果是接用城市熱力管網(wǎng)，市熱力公司；電信，市電信局?！　。?）北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的項目，由建設(shè)單位向北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會申請?！　?．上述工作全部完成后，持上述各有關(guān)單位簽注完意見的開工審查表、固定資產(chǎn)投資許可證、基本建設(shè)項目開工審計表、交納實心粘土磚限制使用費的憑證到市建委工程處，經(jīng)審核同意后，核發(fā)《北京市建設(shè)工程開工證》?！　?．領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證。從1995年開始，市政府已規(guī)定所有建設(shè)項目的開工證均由市建委核發(fā)。 報審供水、供氣、供熱、下水等市政配套方案，征求人防、消防、環(huán)保、交通、園林、文物、安全、勞動、衛(wèi)生、保密、教育等主管部門的審查意見，取得有關(guān)協(xié)議。具體分工是： ◇ 中央在京單位(含軍隊)所屬房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目　　由國家計委審批。到北京市環(huán)保局、北京市社會保障局、衛(wèi)生防疫部門、節(jié)能辦、消防部門辦理?！　「邫n房地產(chǎn)項目是指：別墅性質(zhì)的高檔住宅和度假村；建安造價高于一般民用住宅造價(2000元/m2)一倍以上的公寓項目；建筑標準四星級(或相當四星級)及以上的賓館、飯店；建安造價超過一般民用非住宅造價(4000元／m2)一倍以上的各類綜合用房、寫字樓、商業(yè)服務(wù)樓?！　№椖拷?jīng)有關(guān)部門的確認后，填寫下面的表單并提交，您所提交的項目建議書將送交相關(guān)部門處理。 5. 兩個或兩個以上境內(nèi)單位合建的項目要附以下材料： (1)合建各方簽署的意向書(要有上級主管部門的意見)。　　(2)區(qū)(縣)屬公司，由區(qū)(縣)計委上報。 道路交通、電信、供電、給排水、供氣、供熱等各種市政配套設(shè)施建設(shè)管線布置圖。◇ 需市計委審批項目的申報渠道　　總的原則是，由具有在京房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)按隸屬關(guān)系上報。在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，應(yīng)去市城建檔案館交納工程檔案保證金。確定施工單位后，由施工單位及其上級主管部門在審批表上簽字蓋章，招標辦在審查表上簽署意見并蓋章。審計完成后，由審計部門發(fā)給基本建設(shè)項目開工審計表。開工前審計的權(quán)限是：　?。?）基本建設(shè)大中型項目，由審計署審計?！　?．攜帶審查表及轉(zhuǎn)正批件到市質(zhì)量監(jiān)督總站辦理登記及交納質(zhì)量監(jiān)督費定金；到市統(tǒng)計局辦理統(tǒng)計登記手續(xù)；到市建筑節(jié)能與墻體材料革新領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室交納實心粘土磚限制使用費。不實行土地有償出讓的項目，先交四源費，再辦理報裝接用手續(xù)。　　(2)區(qū)(縣)屬公司，由區(qū)(縣)計委上報。大中型生產(chǎn)性項目，要附咨詢評估機構(gòu)的評估報告。返回項目建議書批準之后，還需要：1. 選定建設(shè)地址申請規(guī)劃設(shè)計條件，做規(guī)劃設(shè)計方案。 6. 其他附件材料。　　項目醞釀、提出階段的主要任務(wù)，是選擇建什么項目，在