西安市房地產(chǎn)價格走勢分析(留存版)
【正文】 范圍內(nèi)，擴大市場規(guī)模，增加商品房供給，緩解居民住房剛性需求是當(dāng)務(wù)之急。2002005年西安市房地產(chǎn)市場再次迎來持續(xù)高速發(fā)展的兩年，銷售均價分別較前一年上升24%和29%，在2005年，商品房銷售面積更是出現(xiàn)了63%的增長，其中住宅銷售面積增長逾70%。由于1992年至1996年數(shù)據(jù)無法獲得，下圖為19972009年西安市商品房銷售均價走勢圖，結(jié)合政策、規(guī)劃等因素，可將西安市房地產(chǎn)市場分為如下兩個發(fā)展階段。 ，人均收入：22469元。 ?。▉碓矗喝A龍網(wǎng)） 一、 西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成就西安市房地產(chǎn)業(yè)從80年代中期開始起步,歷經(jīng)房屋統(tǒng)建、低洼棚戶區(qū)改造、舊城改造、安居工程及經(jīng)濟適用房建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等階段,從無到有、從小到大、從亂到治,逐步發(fā)展壯大起來,現(xiàn)已步入持續(xù)、快速、健康發(fā)展的軌道,對我市國民經(jīng)濟的發(fā)展、人民群眾居住水平的提高,以及城市面貌和基礎(chǔ)設(shè)施的改善所起的作用日益顯著。1998年提出的取消實物分房、實行住房分配貨幣化,無論從觀念上還是政策上,標(biāo)志著長期以來由國家和單位包住房的體制開始終結(jié),對居民個人、家庭的生活、消費和財產(chǎn)擁有方式,對金融業(yè),對國有企業(yè)改革,都產(chǎn)生了長遠(yuǎn)而深刻的影響。國際上衡量房地產(chǎn)價格高低的一個重要指標(biāo)是房價收入比 房價收入比計算：以家庭創(chuàng)造收入人數(shù)2人，購房為2室1廳75平方米。資料來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng) 圖3西安與各城市房價收入比對比數(shù)據(jù)來源：易居克而瑞圖1 西安市1997年至2009年商品房銷售均價走勢圖第二階段：1999年至今。2009年全市商品房銷售面積1256萬平方米，增長66%，銷售金額657億元，比08年增長一倍多，房地產(chǎn)市場空前繁榮。
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