【正文】 3 3 二．項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5 1. 建設(shè)的必要性 6 三．建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)立意 6 6 6 四．總體、單體及環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 7 7 7 13 五．投資估算及資金籌措 13 14 15 六．效益分析 15七．結(jié)論 16附件 17一．總論工貿(mào)延煉綜合服務(wù)公司（集體企業(yè)）成立于一九八七年，（原隸屬于延安煉油廠），1999年延長(zhǎng)石油集體重組，將服務(wù)公司劃歸延長(zhǎng)石油工貿(mào)公司管理。三．建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)立意用地由一棟集辦公、停車、公寓一體化綜合樓組成，其中地下1層為停車場(chǎng)，地上1—3層為辦公樓，4—20層為公寓樓。在北側(cè)設(shè)有環(huán)形消防車道，地下1層為停車庫(kù)，主要停放環(huán)衛(wèi)隊(duì)80余臺(tái)新型環(huán)保衛(wèi)生清潔車和公司所有車輛。（3）給排水一﹑設(shè)計(jì)范圍、熱水、污水和屋面雨水排水系統(tǒng)。二、 采暖部分公寓樓采暖方式：采用散熱器采暖。應(yīng)急照明除采用兩路電源供電外，另設(shè)蓄電池作為應(yīng)急電源。對(duì)于建筑外部，我們確?？偲矫娴恼w綠化率達(dá)到政府規(guī)定要求。本項(xiàng)目仍需相關(guān)部門(mén)提供的配套服務(wù)如下：水、電、路等“三通一平”，審核項(xiàng)目投資商業(yè)計(jì)劃書(shū)及設(shè)計(jì)方案，協(xié)助辦理項(xiàng)目前期規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、以及有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、安評(píng)、環(huán)評(píng)等手續(xù)。景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮氣候條件變化帶來(lái)的影響。2）公寓用電、一般動(dòng)力、辦公樓正常照明、景觀照明等為三級(jí)負(fù)荷。（4）暖通一、 供熱熱源部分本小區(qū)冬季采暖采用集中供暖方式。本工程所在地抗震設(shè)防烈度為8度。規(guī)劃方案因地制宜，既要考慮朝向，又要布局合理，既要舒展，又要緊湊集中，力爭(zhēng)做到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。公寓方面，服務(wù)公司至今有百余名集體工，集體工都是在上世紀(jì)八十年代末，由于國(guó)有企業(yè)招工有指標(biāo)限制，在需要用工卻沒(méi)有指標(biāo)的情況下，通過(guò)地方政府部門(mén)招收“集體工”成為企業(yè)工人。在工貿(mào)公司實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略向“生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)體型”轉(zhuǎn)變中，先后在交口河區(qū)域成功創(chuàng)辦了1200萬(wàn)條/年包裝袋企業(yè)和油品調(diào)運(yùn)分公司,員工也增加至300余人。以“實(shí)用、適用”為主，在滿足集體工低收入家庭的住房需求。無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求：建筑設(shè)計(jì)要滿足無(wú)障礙建筑設(shè)計(jì)要求。三﹑熱水系統(tǒng)采用廠區(qū)管網(wǎng)供應(yīng)衛(wèi)生熱水。三、 通風(fēng)及消防部分通風(fēng)按現(xiàn)行相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)措施進(jìn)行設(shè)計(jì)。四、弱電系統(tǒng)弱電總機(jī)房設(shè)于一層專用控制間，電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視信號(hào)均由外網(wǎng)引入，公寓樓設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視及可視對(duì)講系統(tǒng)。六．效益分析本項(xiàng)目建成后，可提升陜西延長(zhǎng)石油工貿(mào)公司延煉綜合服務(wù)公司整體形象，可以切實(shí)解決延煉綜合服務(wù)公司各部門(mén)多年來(lái)一直無(wú)辦公場(chǎng)所的實(shí)際狀況，解決環(huán)衛(wèi)部和機(jī)械化施工隊(duì)車輛80余臺(tái)機(jī)械設(shè)備停放問(wèn)題，提高環(huán)境保潔與工作效率。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)改善集體工家庭的住房情況起到了積極的推動(dòng)作