【正文】 ...................................33五、其它問(wèn)題的解決方案 .................................34第六章 投資預(yù)算與資金籌措 ...............................38一、投資預(yù)算 ...........................................38二、新增資金的籌措 .....................................39三、資金使用計(jì)劃 .......................................39第七章 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析 ...............................41一、成本分析 ...........................................41二、經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................43三、項(xiàng)目投資評(píng)價(jià) .......................................50四、社會(huì)效益分析 .......................................55第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .........................................58一、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ...........................................58二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ...........................................58三、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的主要措施 .................................58第九章 可行性研究報(bào)告編制說(shuō)明 ...........................60中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)4第一章 總 論167。近年來(lái)，隨著城鄉(xiāng)人們生活水平的提高、城市建設(shè)的步伐加快，童裝消費(fèi)群體越來(lái)越大，童裝銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)越來(lái)越多，童裝消費(fèi)市場(chǎng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展速度加快，但童裝商品均來(lái)源于外地縣市批發(fā)市場(chǎng)。很多外來(lái)打工仔、伙計(jì)有強(qiáng)烈的開(kāi)廠辦企業(yè)欲望，但迫于一房難求、房租成 10 倍 20 倍的飛漲和發(fā)展地域空間所限，業(yè)主和房主矛盾日益突出、糾紛不斷、業(yè)主不堪重負(fù)。 “十二五”是中國(guó)全面建成小康社會(huì)承前啟后的重要階段，也是縣實(shí)現(xiàn)率先崛起的關(guān)鍵時(shí)期。第二章 我國(guó)童裝行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析在所有的行業(yè)中，服裝行業(yè)是個(gè)永恒的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)11產(chǎn)業(yè)集群狀況 （1）浙江省湖州市織里鎮(zhèn)浙江省湖州市吳興區(qū)織里鎮(zhèn)是浙江湖州太湖之濱的一個(gè)小鎮(zhèn)，如今匯集了20余萬(wàn)人從事童裝及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，企業(yè)數(shù)量已接近達(dá)到1萬(wàn)家左右，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)到23%，成為全國(guó)最大的童裝生產(chǎn)基地，總產(chǎn)值約占全國(guó)童裝產(chǎn)業(yè)三分之一強(qiáng)，年市場(chǎng)成交額近100億元，許多童裝已經(jīng)銷(xiāo)往歐洲、東南亞等地區(qū)。 我國(guó)童裝企業(yè)的發(fā)展淵源，一是由手工作坊發(fā)展而來(lái)的，生產(chǎn)規(guī)模小，技術(shù)含量低，份額比重較大，其產(chǎn)品主要流入中小城市和農(nóng)村市場(chǎng)；二是由外貿(mào)加工起家，立足于海外訂單的外加工型企業(yè)，多集中在江蘇、福建、山東和廣東省，這種企業(yè)產(chǎn)能強(qiáng)、產(chǎn)品技術(shù)含量高，優(yōu)勢(shì)明顯；三是一起步就按照企業(yè)化建廠，多采用較先進(jìn)的企業(yè)機(jī)制，創(chuàng)造品牌，主要致力于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)拓展的大、中型企業(yè)。在新一輪整合中，競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)已不再是低價(jià)和促銷(xiāo)，企業(yè)之間比的是規(guī)模、技術(shù)、品牌、渠道和服務(wù)。這一類(lèi)沖突與市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)，不利于企業(yè)地區(qū)戰(zhàn)略執(zhí)行。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件167。和北緯 30176。圖表 10 區(qū)域氣象資料一覽表167。經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素：經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素包括擬選地的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、協(xié)作條件、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)水平、市場(chǎng)潛力、人口素質(zhì)與數(shù)量等。、167。（2）為了保證產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擬引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。⑸職工餐廳。雨水與生活廢中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)33水分別獨(dú)立布置排水管道系統(tǒng)，雨水經(jīng)設(shè)置的排水溝收集后排至污水處理廠。低壓配電系統(tǒng)接地保護(hù)采用 TNCS 系統(tǒng)，所有與電氣設(shè)備有關(guān)的金屬構(gòu)件均做接地保護(hù)。 施工期環(huán)境影響擬建項(xiàng)目施工期間主要環(huán)境影響是在工程建設(shè)和建筑材料運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)產(chǎn)生的噪聲和揚(yáng)塵污染。建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理制度、提高產(chǎn)品合格率。節(jié)水措施（1）積極采用先進(jìn)可行的節(jié)水技術(shù)，提高水的循環(huán)使用率，降中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)39低水消耗。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展。電纜隧道設(shè)有火災(zāi)報(bào)警滅火設(shè)施。167。167。項(xiàng)目工程實(shí)施階段，該階段擬定為 4 年。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)49本工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期工作費(fèi)）、建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)等等。 盈虧平衡分析 BEP=年固定成本247。考慮到工程建設(shè)的周期和資金周轉(zhuǎn)的合理性，本項(xiàng)目在具體實(shí)施時(shí)宜采用以銷(xiāo)定產(chǎn)的策略，因此企業(yè)應(yīng)在建設(shè)初期加大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的力度。 資產(chǎn)構(gòu)成中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)50本工程固定資產(chǎn) 萬(wàn)元，其中建筑物 萬(wàn)元，設(shè)備 11500 萬(wàn)元；無(wú)形資產(chǎn) 2356 萬(wàn)元，遞延資產(chǎn) 萬(wàn)元。 投資估算項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資估算的范圍包括童裝城生產(chǎn)銷(xiāo)售區(qū)、童裝城生活服務(wù)區(qū)、童裝城管理機(jī)構(gòu)辦公區(qū)、童裝城產(chǎn)品展示、物流配送中心及其相配套的公共輔屬設(shè)施所有工程建設(shè)投資。 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度安排項(xiàng)目前期工作階段。公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系，建立完善的組織機(jī)構(gòu)和健全的規(guī)章制度，依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持以人為本、自主管理，鼓勵(lì)自主創(chuàng)新，確保工程質(zhì)量和按期完成工程建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)設(shè)有良好的雨排水管網(wǎng)，防止大雨時(shí)影響生產(chǎn)。生產(chǎn)加工作業(yè)車(chē)間、倉(cāng)儲(chǔ)用房、物流配送、辦公等區(qū)域需特種消防的部位均按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)防，配備火災(zāi)報(bào)警和滅火器材，在有火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所的電氣設(shè)施均為防爆型。 節(jié)能管理措施為創(chuàng)建節(jié)約型社會(huì)，建設(shè)節(jié)約型企業(yè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“十二五”節(jié)能減排目標(biāo)，企業(yè)應(yīng)制定如下工作重點(diǎn)：完善節(jié)能管理制度，落實(shí)針對(duì)節(jié)能考核辦法。 主要節(jié)能措施電氣設(shè)計(jì)中的節(jié)能措施（1）在各低壓出線回路均裝設(shè)電度表便于及時(shí)分析能源消耗量。 生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上破壞了原有地貌、地表植被，使表層松散，抗水力侵蝕能力減弱，使土壤失去了原有的固土防風(fēng)能力，從而增加了一定量的水土流失，主要措施就是加強(qiáng)綠化，使部分地面植被得以恢復(fù)，對(duì)綠化以外的土地進(jìn)行地表硬化，對(duì)廠區(qū)的生態(tài)環(huán)境將起到積極的影響。167。根據(jù)環(huán)境特征選用相應(yīng)的照明燈具。新建消防泵房設(shè)有專用消防供水裝置，消防供水量為 40L/S，供水壓力 ，要滿足本項(xiàng)目消防供水水量及水壓要求。每個(gè)加工銷(xiāo)售企業(yè)廠房單層建筑可設(shè)計(jì)為 20m（寬深高） ，建筑面積為 255㎡，地面均為防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料。 技術(shù)方案服裝生產(chǎn)加工工藝流程服裝（童裝）生產(chǎn)加工從面輔料進(jìn)廠，到服裝入庫(kù)出運(yùn)，通常經(jīng)過(guò)以下工序完成，以流程圖的形式表示如下：圖表 14 服裝生產(chǎn)加工流程圖面輔料進(jìn)廠檢驗(yàn) 技術(shù)準(zhǔn)備 裁剪縫制鎖眼釘扣整燙成衣檢驗(yàn) 包裝 入庫(kù)或出運(yùn)圖表 15 裁剪工藝流程 圖表 16 上衣縫紉工藝流程中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)28圖表 17 褲子縫紉工藝流程圖表 18 外套整燙與包裝工藝流程圖表 19 下裝整燙與包裝工藝流程167。(7)注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。 基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)供電、供水、通訊骨干網(wǎng)絡(luò)基本形成；地質(zhì)地形條件較好，項(xiàng)目選址地層穩(wěn)定，無(wú)地質(zhì)災(zāi)害，地勢(shì)平坦，地貌簡(jiǎn)單，利于工程建設(shè)；生態(tài)環(huán)境好，水質(zhì)及大氣基本無(wú)污染，土地供應(yīng)能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，建設(shè)成本不高，水源有保證，交通條件好。年平均氣溫 ℃，日均氣溫≥10℃，為229 天，太陽(yáng)輻射總量 千卡/cm2，日照時(shí)數(shù) 時(shí)/年（410 月 1409 時(shí)） ，平均初霜期在 11 月 4 日，終霜日為 3 月 21日，無(wú)霜期 218 天。 地形地貌條件本項(xiàng)目位置區(qū)域地處中緯度，選擇風(fēng)光秀麗的縣境內(nèi)，其地理位置為東經(jīng) 119176。（3）產(chǎn)品更貼近生活 近年來(lái)，童裝已經(jīng)開(kāi)始受到生產(chǎn)商與消費(fèi)者的重視，并且逐步與國(guó)際接軌，童裝種類(lèi)也趨于多樣化，更貼近生活，毫不遜于成人裝。渠道分布趨勢(shì)從渠道構(gòu)建方面看：一是有些大型童裝企業(yè)在銷(xiāo)售渠道的設(shè)計(jì)上受歷史影響，在同一地區(qū)，既有公司自己的渠道網(wǎng)點(diǎn)，又有代理商、經(jīng)銷(xiāo)商，往往造成當(dāng)?shù)赝还井a(chǎn)品銷(xiāo)售出現(xiàn)一定的水平?jīng)_突和多渠道沖突。 童裝行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治鍪袌?chǎng)空間廣闊根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2022年末全國(guó)人口132802萬(wàn)人，我國(guó)%；2022年末全國(guó)總?cè)丝跒?33474萬(wàn)人，比上年末增加672萬(wàn)人，遞增率為5‰。從消費(fèi)檔次看，由以中低檔需求為主轉(zhuǎn)向以中檔需求為主，高檔需求增長(zhǎng)迅速。產(chǎn)量和區(qū)域分布 廣東、浙江兩省童裝產(chǎn)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他省份，分列我國(guó)童裝生產(chǎn)的頭兩位。項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)服裝業(yè)和商貿(mào)、物流等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。轉(zhuǎn)變發(fā)展方式首先以總量作基礎(chǔ)、速度作保證、規(guī)模作支撐，沒(méi)有一定的總量、速度、規(guī)模，就難以推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效調(diào)整，就難以實(shí)現(xiàn)發(fā)展方式的有效轉(zhuǎn)變。更有甚者，向廣州、石獅這樣的服裝強(qiáng)市都有很多廠家轉(zhuǎn)移到織里來(lái)發(fā)展。目前中國(guó)童裝市場(chǎng)的格局大致是，國(guó)內(nèi)國(guó)外品牌各占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的一半。童裝涵蓋了 016 歲年齡段人群的全部著裝?？椑镏袊?guó)童裝城距縣 100公里。近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、人們生活水平和質(zhì)量的不斷提高、沿海沿江發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地梯度轉(zhuǎn)移加快、我縣產(chǎn)業(yè)承接能力增強(qiáng)和投資軟硬環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化等多種利好因素的影響下，使得我縣第三產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，在皖東南的商貿(mào)集散中心的地位日益加強(qiáng)。自跨入新世紀(jì)以來(lái)，在每年媒體關(guān)于熱點(diǎn)問(wèn)題的調(diào)查中，就業(yè)問(wèn)題都排在前列。隨著全球經(jīng)濟(jì)的加速化，服裝業(yè)界的海外貿(mào)易也逐步增加，海外貿(mào)易的方式也將向中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)10多樣化發(fā)展。鳳里“童裝基地”規(guī)模效益逐漸形成，規(guī)模效益逐步凸顯。大童裝和少年裝則比較薄弱，特別中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)14是少年裝，幾乎以成人休閑裝代替。我國(guó)現(xiàn)仍是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，相對(duì)來(lái)說(shuō)勞動(dòng)力資源豐富，生產(chǎn)成本較低，資源充足，市場(chǎng)空間大，世界各大集團(tuán)相繼涉足中國(guó)，原材料不用去進(jìn)口，同樣可以拿到價(jià)廉物美的產(chǎn)品。在駐外銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)上，雖然在外地設(shè)立了分銷(xiāo)公司，搶占地區(qū)市場(chǎng)。財(cái)政總收入 23 億元，增長(zhǎng) %。土壤為紅壤，土層較厚。 投資環(huán)境條件投資環(huán)境日趨優(yōu)化，出臺(tái)了《縣承接轉(zhuǎn)移、加快發(fā)展二十條》等一系列政策文件，公開(kāi)承諾讓利于商、取信于商。167。童裝城生活服務(wù)區(qū)：在項(xiàng)目計(jì)劃占地范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)職工宿舍樓、商務(wù)賓館、職工食堂、日用百貨商場(chǎng)及其他生活配套設(shè)施。主要建筑工程方案⑴辦公樓。二層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外門(mén)窗為塑鋼門(mén)窗，屋面采用二氈三油防水，地板磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料。童裝城變電室配設(shè) S11/10KV 變壓器。167。通過(guò)以上措施的實(shí)施，本項(xiàng)目對(duì)周?chē)乇硭?、地下水環(huán)境影響較小。167。建筑節(jié)能措施（1）平面設(shè)計(jì)盡量保證主要建筑物較多的日照。加強(qiáng)安全措施，主要是防機(jī)械傷害、防火與防盜，嚴(yán)格按照GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等規(guī)范要求設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)置消火栓。防運(yùn)輸與裝卸傷害措施廠區(qū)道路嚴(yán)格按各有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)。中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)44各建筑物內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明燈，消防設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷供電。生產(chǎn)人員上崗前，要嚴(yán)格組織人員培訓(xùn)，分別從服裝生產(chǎn)工藝和設(shè)備技術(shù)操作規(guī)程開(kāi)始，采用專家授課、理論考核、新老職工現(xiàn)場(chǎng)操作示范培訓(xùn)的辦法，經(jīng)綜合考核合格后，持證上崗。167。 資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資 50000 萬(wàn)元。本項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣泛的市場(chǎng)需求，具有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)服裝加工行業(yè)發(fā)展的基本趨勢(shì)，市場(chǎng)前景比較樂(lè)觀。本項(xiàng)目場(chǎng)址選擇具有多方面的有利條件，具有比較好的公用設(shè)施基礎(chǔ)，供水、供電有保證。第十三章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)167。廣德縣童裝城投資建設(shè)有限公司作為本項(xiàng)目投資人，按照投資業(yè)主負(fù)責(zé)制進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度167。從項(xiàng)目所建建筑物的火災(zāi)危險(xiǎn)性，建筑物耐火等級(jí)，建筑物高度及體積等考慮，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB500162022)規(guī)定：同一時(shí)間的火災(zāi)次數(shù)按一次計(jì)，建筑物的室外消火栓用水量為25L/s，室內(nèi)所需水量為 15L/s，火災(zāi)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，則一次火災(zāi)所需水量為 480m3，以滿足消防用水要求。起重機(jī)設(shè)有過(guò)載報(bào)警、安全起運(yùn)、兩道極限等安全保護(hù)裝置，