【正文】 積 20220㎡ ；⑶童裝城管理機(jī)構(gòu)辦公區(qū)用地面積 畝（4669㎡） ，建筑面積10000㎡；⑷童裝城產(chǎn)品展示、物流配送中心用地面積 100 畝（66700㎡） ，建筑面積 165000㎡；⑸其他用地，即公共用地 200 畝（包括：進(jìn)出道路、停車場(chǎng)地、建筑物之間隔離道路、消防通道、綠化用地等等）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)能力中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書27年生產(chǎn)各類童裝 億件，產(chǎn)值 150 億元。 設(shè)備方案本項(xiàng)目服裝加工設(shè)備，應(yīng)保證生產(chǎn)技術(shù)和產(chǎn)品的先進(jìn)性、可靠性和適用性，滿足高效節(jié)能、環(huán)保等方面的要求，有利于生產(chǎn)過程的有效銜接，并且合理經(jīng)濟(jì)，根據(jù)生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力進(jìn)行合理的搭配。設(shè)備適應(yīng)性強(qiáng)，能滿足市場(chǎng)多變的需求，增加企業(yè)的應(yīng)變能力。主要建筑工程方案⑴辦公樓。⑶生產(chǎn)加工廠房。 5000 戶加工銷售廠家建筑設(shè)計(jì)為臨街多條雙面街道。單層建筑，磚混結(jié)構(gòu)，外門窗為塑鋼門窗，內(nèi)部為木質(zhì)門窗，屋面采用二氈三油防水，地板磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料。二層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外門窗為塑鋼門窗，屋面采用二氈三油防水，地板磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料。 第 七 章 公 用 工 程中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書32167。本項(xiàng)目所有生產(chǎn)、生活、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)區(qū)域，按照消防達(dá)標(biāo)要求設(shè)置室外消防栓。生活廢水用于廠區(qū)內(nèi)綠化澆灌，無(wú)生產(chǎn)生活廢水排出。童裝城變電室配設(shè) S11/10KV 變壓器。項(xiàng)目區(qū)低壓配電線纜選擇選用 YJV221KV 型銅芯電力電纜，直接埋地敷設(shè)。一般性生產(chǎn)車間燈具采用金鹵燈，吸頂燈或吊桿安裝；辦公、生活區(qū)采用高效熒光燈；潮濕環(huán)境采用防水防塵燈； 項(xiàng)目區(qū)道路照明采用高壓鈉燈。電源入戶時(shí)做重復(fù)接地保護(hù)，接地電阻阻值不大于 1 歐姆。167。 環(huán)境執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境周圍生態(tài)環(huán)境較好，不存在明顯的污染。 環(huán)境污染治理本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照“三同時(shí)”即三廢治理與生產(chǎn)裝置同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)建成使用的原則，貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。因此，施工期間，只要嚴(yán)格按照規(guī)定，文明施工，噪聲和揚(yáng)塵對(duì)項(xiàng)目區(qū)周圍居民不會(huì)造成大的影響，并且施工完畢后影響即可消除。通過以上措施的實(shí)施，本項(xiàng)目對(duì)周圍地表水、地下水環(huán)境影響較小。噪聲：擬建項(xiàng)目對(duì)噪聲主要采取控制噪聲源與隔斷噪聲傳播途徑相結(jié)合的辦法，以控制噪聲對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外聲環(huán)境的影響。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家政策，各種污染物采取治理措施后對(duì)周圍環(huán)境影響較小，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。供配電系統(tǒng)實(shí)行無(wú)功功率補(bǔ)償，采用低壓補(bǔ)償方式，將功率因數(shù)由補(bǔ)償前的 調(diào)整為補(bǔ)償后的 以上，減少電能損失。167。能耗指標(biāo)對(duì)本項(xiàng)目生產(chǎn)消耗的能源：電、水，經(jīng)綜合估算得到總耗能，如下表。（2）電纜截面選擇在綜合造價(jià)允許的前提下盡 可能降低線路損耗。（2）優(yōu)先選用節(jié)水型設(shè)備和器具。建筑節(jié)能措施（1）平面設(shè)計(jì)盡量保證主要建筑物較多的日照。（4）建筑物屋面均為保溫屋面，現(xiàn)澆混凝土屋面均采用倒置式屋面，60 厚擠塑型聚苯板，1：8 水泥膨脹碎石找坡 2%最薄處 40 厚。強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，明確目標(biāo)責(zé)任。167。加強(qiáng)安全措施，主要是防機(jī)械傷害、防火與防盜，嚴(yán)格按照GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等規(guī)范要求設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)置消火栓。勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施⑴ 防粉塵：長(zhǎng)期吸入粉塵可引起呼吸道與肺的損害，影響肺功能并致塵肺。電纜構(gòu)筑物中電纜引至電氣柜、盤或控制屏的開孔部位，電纜貫穿隔墻、樓板的孔洞處均采用防火材料封堵，電纜均刷電纜防火涂料。用電設(shè)備安全及防雷措施配電室配電設(shè)備及車間內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。防運(yùn)輸與裝卸傷害措施廠區(qū)道路嚴(yán)格按各有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)。供水管網(wǎng)設(shè)有流量、壓力、溫度檢測(cè)報(bào)警。防噪音衛(wèi)生措施根據(jù)國(guó)家《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 ，首先選用合理的低噪生產(chǎn)設(shè)備，同時(shí)在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮防震、減震、消音等事項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況采取隔離操作，必要時(shí)穿戴防噪聲用品上崗操作等防護(hù)措施。 消 防設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)⑴《建筑防火設(shè)計(jì)專篇要點(diǎn)》⑵《中華人民共和國(guó)消防法》⑶《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)⑷《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ14090)⑸《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522022)⑹《廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ2287)消防措施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要措施和保障，按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防方針，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：⑴總圖：總圖設(shè)計(jì)中，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時(shí)各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置消防通道，保證消防車輛能夠暢通無(wú)阻，及時(shí)進(jìn)行安全施救。中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書44各建筑物內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明燈，消防設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷供電。 組織管理項(xiàng)目建設(shè)的組織管理本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在建設(shè)過程中協(xié)調(diào)內(nèi)外部的關(guān)系以及資金籌措等多方面工作，項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)主要協(xié)助甲方完成項(xiàng)目前期的工作以及施工過程中的一些咨詢工作，項(xiàng)目監(jiān)理單位主要在專業(yè)上協(xié)助業(yè)主，從投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等方面管理好項(xiàng)目。公司管理機(jī)構(gòu)視項(xiàng)目建設(shè)需要自主設(shè)置。 勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn)中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書46勞動(dòng)定員項(xiàng)目建成投產(chǎn)所需人員，由各生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按工作崗位和生產(chǎn)班次確定。生產(chǎn)人員上崗前，要嚴(yán)格組織人員培訓(xùn)，分別從服裝生產(chǎn)工藝和設(shè)備技術(shù)操作規(guī)程開始，采用專家授課、理論考核、新老職工現(xiàn)場(chǎng)操作示范培訓(xùn)的辦法，經(jīng)綜合考核合格后，持證上崗。當(dāng)項(xiàng)目完成 50%工程量時(shí)，應(yīng)招募生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作階段擬定為半年。該階段的主要工作是：⑴土建工程施工；⑵設(shè)備采購(gòu)；⑶設(shè)備安裝調(diào)試：⑷職工招聘； ⑸職工上崗前培訓(xùn)；⑹配套設(shè)施建設(shè)。167。項(xiàng)目建設(shè)過程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位承擔(dān)工程監(jiān)理。經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為 50000 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 46550 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 3450 萬(wàn)元，見投資構(gòu)成如下表：圖表 24 項(xiàng)目投資構(gòu)成分析表序號(hào) 項(xiàng) 目 投資額（萬(wàn)元）占總投資比例（%）備 注　 總投資 50000 %一 建設(shè)投資 46550 %1 工程費(fèi)用 39200 % 建筑工程費(fèi) 27700 % 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 11500 % 安裝工程費(fèi) % 已計(jì)入 2 其他費(fèi)用 6000 %3 預(yù)備費(fèi) 1350 %二 建設(shè)期借款利息 %三 鋪底流動(dòng)資金 3450 %建設(shè)投資（1）建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)總額估算為 46550 萬(wàn)元。估算值為 6000 萬(wàn)元。 資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資 50000 萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)期按 5 年計(jì)算，生產(chǎn)期為 15 年，計(jì)算期 20 年，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年為第 5 年。167。(銷售收入可變成本銷售稅金及附加)100%=%中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書51經(jīng)計(jì)算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 %時(shí)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)即可保本，由此可見，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，但在以后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中也要制定科學(xué)的規(guī)模效應(yīng)，加大產(chǎn)量才能保證企業(yè)最大化的獲利。本項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣泛的市場(chǎng)需求，具有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)服裝加工行業(yè)發(fā)展的基本趨勢(shì)，市場(chǎng)前景比較樂觀。本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的影響，其技術(shù)和文化中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書52能得到當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的充分認(rèn)同，童裝生產(chǎn)加工行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠有效地解決當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧?dòng)力，與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)有很強(qiáng)的互適性。本項(xiàng)目的實(shí)施在資金到位后立即實(shí)施，統(tǒng)籌安排，使項(xiàng)目盡快建成投產(chǎn)，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)單位要采取切實(shí)可行的措施，控制和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的效益。本項(xiàng)目場(chǎng)址選擇具有多方面的有利條件，具有比較好的公用設(shè)施基礎(chǔ)，供水、供電有保證。通過對(duì)本項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)的必要性、有利條件、廠址選擇、產(chǎn)品市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝設(shè)備技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、效益評(píng)價(jià)等方面的研究分析，得出以下基本結(jié)論：本項(xiàng)目建設(shè)具有充分的必要性。產(chǎn)品產(chǎn)銷率按 98%計(jì)，則年銷售產(chǎn)值=30（598%）=147 億元成本每件童裝生產(chǎn)加工成本按占產(chǎn)值的 90%計(jì)，年總成本=15090%=135 億元其中：固定成本 億元 變動(dòng)成本 億元利潤(rùn)⑴銷售利潤(rùn)=產(chǎn)值－成本=150－135=15 億元⑵所得稅=15（175%）= 億元⑶稅后利潤(rùn)=15（125%）= 億元167。167。第十三章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)167。鋪底流動(dòng)資金按照分項(xiàng)估算法，鋪底流動(dòng)資金按流動(dòng)資金的 30%計(jì)，項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為 3450 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年需要的流動(dòng)資金為 萬(wàn)元（達(dá)產(chǎn)后所需流動(dòng)資金由各生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)主解決，不計(jì)入項(xiàng)目總投資）。（3）安裝工程費(fèi) 安裝工程費(fèi)已含在設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用中，本項(xiàng)不再計(jì)入。第十三章 投資估算與資金籌措中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書48167。廣德縣童裝城投資建設(shè)有限公司作為本項(xiàng)目投資人，按照投資業(yè)主負(fù)責(zé)制進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收試運(yùn)營(yíng)階段，該階段擬定為半年。項(xiàng)目實(shí)施階段。167。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度167。企業(yè)年生產(chǎn)天數(shù) 300天，每天工作 2 班，每班工作 8 小時(shí)。管理委員會(huì)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和定員，根據(jù)童 裝城項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期間需要設(shè)置。見圖表 22 所示：中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書45承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)的單位為廣德縣童裝城投資建設(shè)有限公司。從項(xiàng)目所建建筑物的火災(zāi)危險(xiǎn)性，建筑物耐火等級(jí)，建筑物高度及體積等考慮，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB500162022)規(guī)定：同一時(shí)間的火災(zāi)次數(shù)按一次計(jì)，建筑物的室外消火栓用水量為25L/s，室內(nèi)所需水量為 15L/s，火災(zāi)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，則一次火災(zāi)所需水量為 480m3，以滿足消防用水要求。設(shè)計(jì)中考慮合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設(shè)置均應(yīng)滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。⑵ 配置監(jiān)管人員：為統(tǒng)一管理勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作，本項(xiàng)目設(shè)專職安全管理員若干名，各家企業(yè)內(nèi)設(shè)專職的或兼職的安全管理人員，中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書43其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)和施救等。新建倉(cāng)儲(chǔ)、動(dòng)力管線、電纜管線、電氣設(shè)施、計(jì)算機(jī)等設(shè)有防雷防靜電安全接地措施。起重機(jī)設(shè)有過載報(bào)警、安全起運(yùn)、兩道極限等安全保護(hù)裝置，起重機(jī)運(yùn)行設(shè)音響訊號(hào)。防機(jī)械傷害安全措施車間工藝布置對(duì)各運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠的操作空間，并對(duì)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)裸露部分及快速移動(dòng)部分設(shè)有安全防護(hù)罩、防護(hù)欄桿或擋板，各相關(guān)機(jī)械設(shè)備間設(shè)安全聯(lián)鎖裝置。電纜管線采用絕緣性能好、阻燃的材料。⑵ 防火：各家企業(yè)要配置便攜式干粉滅火器若干臺(tái)。設(shè)計(jì)依據(jù)與要求為確保項(xiàng)目投產(chǎn)后具有安全衛(wèi)生的作業(yè)環(huán)境和良好的勞動(dòng)條件，保護(hù)職工的安全和健康，項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)將按照國(guó)家有關(guān)政策、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，考慮職工勞動(dòng)與安全衛(wèi)生等方面的有效措施。 第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防167。實(shí)施合理的技術(shù)改造，降低能源消耗。167。建筑外墻及屋面選擇暖色調(diào)飾面材料，以吸收太陽(yáng)的輻射熱能。將耗水量進(jìn)入成本核算和定額考核，達(dá)到科學(xué)合理的用水。（4）照明器具采用高效發(fā)光及節(jié)能型燈具。h 2 水 m3 3 年能耗量 （）4 單 位 產(chǎn) 品 綜 合 能 耗 生產(chǎn)每件服裝消耗能源折標(biāo)煤 167。水本項(xiàng)目為服裝加工項(xiàng)目，服裝加工只有整燙工序用水，并且用中國(guó)兒童服裝城建設(shè)項(xiàng)目建議書38水量較小；項(xiàng)目消耗的水主要為生活用水，按照每人每天用水100L、 萬(wàn)人估算，全年生活用水 萬(wàn) m3。做好生產(chǎn)設(shè)備的綜合保養(yǎng)，提高利用率，杜絕各類能源的跑、冒、滴、漏，節(jié)約資源，提高材料綜合利用率， 廢舊材料集中回收利用。 節(jié)能原則節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)重要國(guó)策，本項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)要考慮能源的合理利用和科學(xué)管理，采用多種措施節(jié)約能源，減少原材料消耗，降低生產(chǎn)成本，提高能源利用率和產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，本項(xiàng)目遵循的主要節(jié)能原則有：在保證產(chǎn)品質(zhì)量前提下，生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型要選擇節(jié)能新工藝和節(jié)能型設(shè)備。167。定期進(jìn)行集中處理，以銷售給回收企業(yè)再生利用為主；生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門定期集中清理。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析廢水：廢水來(lái)源主要是生活污水，無(wú)生產(chǎn)廢水產(chǎn)生。167。執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）；《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（G