【正文】 控制運營費用都是其關(guān)鍵變量；二是市場變化，如地區(qū)人口結(jié)構(gòu)、交通便利性、競爭者等。房地產(chǎn)項目投資中各種不確定性因素很多，一旦處置不當(dāng)將會造成整個項目的拖延甚至流產(chǎn)。這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的不確定性。A風(fēng)險管理在企業(yè)管理實踐中得到了廣泛的應(yīng)用。本論文研究的內(nèi)容，詳細分析了房地產(chǎn)投資決策的風(fēng)險，研究有助于提高人們對風(fēng)險的認識，加強風(fēng)險意識。風(fēng)險應(yīng)對策略投資分散策略................................................. 5....................................... 4............................... 12investmentresearchadjustmentassessmentwellananalysis,maintheadverseopportunitiesshoulddevelopmentfundamental房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析與研究摘investmentnextinvestmentestatethequestion,recognizesthetheThroughasriskprompttheriskfuture房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析的起源與現(xiàn)狀項目投資風(fēng)險因素的來源經(jīng)營風(fēng)險............................... 7............................................. 8本論文旨在研究房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險、影響因素以及誘發(fā)的根源、出現(xiàn)的概率大小以及對策措施。年代以來，開放國家對風(fēng)險管理的研究已有很大進展，基本形成一個體系完整的學(xué)科和獨立的研究領(lǐng)域。年出現(xiàn)在美國的例如經(jīng)濟政策的變化、戰(zhàn)爭的爆發(fā)、暴雪災(zāi)難的形成，風(fēng)險的產(chǎn)生雖有具體原因，但其發(fā)生的時間是難以預(yù)知的。同時，能否正確評估某地塊的價值也具有很大的不確定性，還可能牽涉到拆遷、安置、補償及“七通一平”等很多方面的問題。商業(yè)風(fēng)險商業(yè)風(fēng)險是指某一特定的項目運營失敗的可能性。創(chuàng)新風(fēng)險在資源有限的條件下，要使企業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，獲得既定利益是非常必要的。投資組合策略房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險程度和年獲利能力，按照一定的原則進行搭配，投資各種不同類型的房地產(chǎn)以降低投資風(fēng)險的投資策略。風(fēng)險識別其實就是對一些可能會出現(xiàn)的風(fēng)險進行了解和判斷，必須在項目開始之前做好風(fēng)險識別。方法和所建立模型的綜合利用，對模擬結(jié)果進行有效分析，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項目的經(jīng)濟風(fēng)險進行客觀、動態(tài)、定量的分析，為房地產(chǎn)項目的決策提供更全面、科學(xué)的定量信息。在20122011年增長仍穩(wěn)定。國房景氣指數(shù)在底部起穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)中有升，增速保持回升。在一些區(qū)域房地產(chǎn)泡沫所造成的消極作用也逐漸顯現(xiàn)。由于房地產(chǎn)企業(yè)不大不強并且房地產(chǎn)投資是一種多方位、多層次的綜合性投資，組成結(jié)構(gòu)復(fù)雜，這也是造成房地產(chǎn)投資風(fēng)險復(fù)雜性的重要原因。由于本人知識有限和資料的局限，可能有不到位的地方，還請老師諒解。80可以預(yù)計，房地產(chǎn)市場會持續(xù)發(fā)展。從各項數(shù)據(jù)看，2012%），增速比年。風(fēng)險定量分析就是對項目的性質(zhì)和時間、資金的可用性的影響進行研究，是對風(fēng)險定性分析的一種深入。在這個過程中，我們必須解決以下問題：為什么識別同項目目標相關(guān)的風(fēng)險非常重要，什么是特殊風(fēng)險，風(fēng)險降低的可交付成果是什么，怎樣降低風(fēng)險，由誰負責(zé)實施風(fēng)險防范計劃，需要多少資源來減輕風(fēng)險等。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟不景氣的影響?？梢哉f，項目的市場定位確定以后，基本上就敲定了項目的建設(shè)風(fēng)格、建設(shè)成本、營銷推廣方案，就決定了項目的銷售前景。33客觀性與普遍性房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的客觀性是指房地產(chǎn)風(fēng)險是客觀存在的，它不以某個人的意志為轉(zhuǎn)移。2進入論................................................. 8自然風(fēng)險定位風(fēng)險........................................... 3緒theintheinvestmentinvestmentspecificationinetorealthethefuture.presentto通過一個詳盡的房地產(chǎn)投資實例，說明該理論方法在投資風(fēng)險評估中的應(yīng)用，以及如何為投資決策提供依據(jù)和建議。essentialhasprinciple,hasrealestateandwellriskexample,theactualinvestmentrisktheand房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的主要特征............................................. 4................................................. 5保險策略我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和前景在當(dāng)時那種竭力追求確定性的經(jīng)濟體制下，專門研究經(jīng)濟風(fēng)險的論文廖若辰星，系統(tǒng)地探討經(jīng)濟風(fēng)險理論的專著更不曾面世?！边@一定義強調(diào)了風(fēng)險的客觀性和不確定性。它是附著在房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的某些確定事物中，并通過它們的發(fā)生而起作用，因此從房地產(chǎn)投資的規(guī)律看，房地產(chǎn)風(fēng)險具有潛在性。在項目投資過程中，企業(yè)必須掌握相關(guān)法律和最新政策。保險策略對于房地產(chǎn)投資者來說，購買保險是十分必要的，它是轉(zhuǎn)移或減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險的主要途徑之一。風(fēng)險定性分析風(fēng)險定性分析包括評估已識別風(fēng)險的可能性和概率，確定其數(shù)量和優(yōu)先級，將風(fēng)險對項目的潛在影響按照輕重緩急進行排序。也可以吸取國際經(jīng)驗，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、發(fā)展直接融資，可有多種形式。同時，房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟形勢的變化反映敏感，屬典型的周期性行業(yè)，既有波峰也有波谷，但總是呈螺旋式上升趨勢。月國房景氣指數(shù)回升后，目前房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已回升年，商品房銷售面積11圖30%左右，房地產(chǎn)投資與消費已出現(xiàn)過熱現(xiàn)象；（3）房價高，不僅房價高，而且房價年增長率達到兩位數(shù)以上；（4）投資比重高，房地產(chǎn)投資所占比重超過本文從闡述房地產(chǎn)投資風(fēng)險種類及如何有效的規(guī)避風(fēng)險入手，對風(fēng)險管理進行了13較深入的研究，并對于整個房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理過程有了一個較為全面的認識。2002[12]丁蕓，譚善勇．房地產(chǎn)投資分析與決策．北京：中國建筑工業(yè)出版社．200514致京，居民的年收入以房價比僅為近幾年房地產(chǎn)開發(fā)