【正文】 免征大修理連續(xù)停用半年以上停用期間免征基建工地臨時(shí)房屋施工期間施工期間免征租金偏低的公房出租高校學(xué)生公寓非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)廉租房、公租房居民供熱企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營“之月”起，繳納房產(chǎn)稅【提示】其他為自“之次月”起 三：契稅(總結(jié)）納稅人在我國境內(nèi)“承受”土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人征稅范圍（1）國有土地使用權(quán)出讓（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與、交換）（3）房屋買賣、贈(zèng)與、交換【注意】（1）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括“農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)”的轉(zhuǎn)移（2）土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、“繼承”、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍 （繼承是例外的）應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格稅率計(jì)稅價(jià)格如下：買賣——成交價(jià)格；贈(zèng)與——市場(chǎng)價(jià)格；交換——價(jià)格差額；劃撥土地出售——補(bǔ)交的土地出讓金【注意】交換價(jià)格不相等，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等，免征契稅稅收優(yōu)惠（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅（3）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅納稅期限自納稅義務(wù)發(fā)生之日起“10日”內(nèi)四、土地增值稅征稅范圍出讓與轉(zhuǎn)讓出讓（不征）；轉(zhuǎn)讓（征）贈(zèng)與贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人、通過相關(guān)機(jī)構(gòu)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)（不征）；贈(zèng)與其他人（征）整體改制不征合并分立【注意】不適用于房地產(chǎn)企業(yè)投資聯(lián)營　房屋交換個(gè)人互換住房（免征）；企業(yè)互換（征）應(yīng)納稅額計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)出售新房扣除項(xiàng)目5項(xiàng)【注意】（1）判定利息是否明確；（2）印花稅不單獨(dú)扣除非房地產(chǎn)企業(yè)出售新房扣除項(xiàng)目4項(xiàng)出售舊房扣除項(xiàng)目3項(xiàng) 【注意】舊房成本按評(píng)估價(jià)值扣除出售土地扣除項(xiàng)目2項(xiàng)稅收優(yōu)惠（1）納稅人建造“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的免稅；超過20%的全額征收（2）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅【注意】因上述原因而“自行轉(zhuǎn)讓”比照國家收回處理（3）轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源“且”增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅（4）居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征土