【正文】 使用年限 20 年 冷卻水塔電功率 15kw/n 冷卻水泵（單臺(tái)） 55kw/n 冷凍水泵（單臺(tái)） 55kw/n 冷卻水首次充注耗用量 冷凍水首次充注耗用量 100t 四、 機(jī)盤管標(biāo)稱功率統(tǒng)計(jì) 1F 前樓（南樓） 建行： 1152W 大堂： 1920W 農(nóng)行： 1344W 合計(jì)： 4416W 后樓合計(jì)： 480W 2F 前樓 證券交易大廳： 1786W 中庭： 768W 證券辦公室： 1402W 后樓： 826W 3F 前樓 咖啡廳： 1786W 東側(cè)廳： 2938W 后樓： 922W 4F/6F14F/16F18F 前樓： 672W 后樓： 672W 共 13 層合計(jì)： 5F 前樓： 776W 后樓： 832W 15F 前樓： 988W 后樓： 832W 19F（前樓） 768W 總計(jì)： (約為 42KW) 五、系統(tǒng)設(shè)備折舊 計(jì)算公式： 設(shè)備折舊額 =（設(shè)備原 總值－預(yù)計(jì)凈殘值） /預(yù)計(jì)使用壽命 計(jì)算條件 ① 主機(jī)：設(shè)計(jì)壽命 20 年 /每年工作 160 天 /每天工作 3 小時(shí) ② 系統(tǒng)其它設(shè)備均按：壽命 20 年 /每年工作 160 天 /每天工作 8 小時(shí) ③ 系統(tǒng)原值按 400 萬(wàn)元 / 凈殘值忽略不計(jì) 折舊額結(jié)果：約為 20 萬(wàn) /年 ,1250 元 /天 , 元 /小時(shí) 六、成本計(jì)算 計(jì)算條件：柴油： 3000 元 /t 電： 元 /Kwh 水： 元 /t 耗油：制冷： 128kg/h*3000 元 /t≈ 384 元 /h 制熱： 140kg/h*3000 元 /t≈ 420 元 /h 冷卻塔耗 電： 15kw/h* 元 ≈ 元 /h 冷卻泵耗電： 55kw/h* 元 ≈ 元 /h 冷凍泵耗電： 55kw/h* 元 ≈ 元 /h 直燃機(jī)電耗： * 元 ≈ 元 /h 風(fēng)機(jī)盤管電耗： 42kw/h* 元 ≈ 63 元 /h 系統(tǒng)總成本為 ：折舊額 +油耗 +總電耗， 計(jì)算結(jié)果為： 制冷： 元 /h 制熱： 元 /h 折合成風(fēng)機(jī)單位電耗為： 制冷 : 元 /h247。 B、 樓層安 全工作 C、 安全檢查 對(duì)酒店內(nèi)重點(diǎn)要害部位每月進(jìn)行一到二次的安全檢查，檢查人數(shù)不得少于2 人，并做好記錄。 1在一切金 屬器外殼上，都必須施行接地；接地電阻不得大于 4 歐，地線截面要大于相線能力的 1/3。 五、 其它方面 2彎管時(shí)注意安全，防止燒傷燙傷?！綦x開關(guān)合閘到位 2. 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng) 180186。 控制屏內(nèi)檢查：變壓器、接觸器、繼電器。 1 制動(dòng)器動(dòng)作靈活，維持電壓正常，間隙正常，軸銷加油潤(rùn)滑。 設(shè)備維保是工程部設(shè)備管理的主要內(nèi)容，采用 、 、 四種功能方式互相結(jié)合來(lái)保證設(shè)備得到充分有效的維護(hù)和保養(yǎng)。 簡(jiǎn)述工程維修服務(wù)規(guī)范。 1投資廣場(chǎng)設(shè)施概況說(shuō)明書編制。 公寓樓遺留頂層滲水問題跟進(jìn)。 操作：按“ n”（監(jiān)視器號(hào)） — “ MON” — “ n”（攝像機(jī)號(hào)） — “ CAM”。 操作：按“ n” (攝像機(jī)號(hào) )— “ CAM” — “ OPEN 或 CLOSE”。 6． 病假：?jiǎn)T工請(qǐng)病假須有醫(yī)生開具的病假證明、門診病歷及藥費(fèi)繳費(fèi)單，寫好病假條 交部門經(jīng)理審批后方可休息，病假條由考勤員保管，每月 1 日匯總交行政部。 3. 商務(wù)任務(wù)中心優(yōu)惠 乙方在甲方商務(wù)中心打字及復(fù)印享有牌價(jià)之九折優(yōu)惠。 承租戶必須按規(guī)定及時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用。 二、遠(yuǎn)洋天地物業(yè)管理中心的工程維修單 編號(hào)： 備注： 此工程維修單一式四聯(lián) 。 勝智物業(yè)管理公司 荊州投資廣場(chǎng)物業(yè)管理處 2020 年 12 月 8 日 出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理程序 租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后，由物業(yè)處、求租方代表共同對(duì)所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。 各職能部門具體分工如下： 綜合部：是集辦公室、人事、行政管理為一體的綜合性管理部門，主要負(fù)責(zé)各部門之間的協(xié)調(diào)；上傳下達(dá)；催辦領(lǐng)導(dǎo)確定的重點(diǎn)工作；檢查各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況 ；各種文件的擬定、下發(fā)；員工的招聘、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲；對(duì)外聯(lián)絡(luò)、后勤管理等。 維修隊(duì)負(fù)責(zé)定期按物業(yè)處要求準(zhǔn)確對(duì)出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種 能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行抄表統(tǒng)計(jì)，填制記錄交物業(yè)處。 項(xiàng)目方案及合同樣本通過審批 后，由維修隊(duì)代表公司與施工單位簽定正式合同。 用工作布鋪在地上，將工具箱放在工作布上，不得將工具放到工作布之外。 對(duì)承租戶違章行為進(jìn)行糾正和處罰，其方式有：責(zé)令停止違章行為 ,責(zé)令恢復(fù)原狀、扣押或沒收違章工具，責(zé)令賠償。 事假：事假一天扣除員工當(dāng)月工資的 1/15，依次類推。 3． 早退：比規(guī)定下班時(shí)間提前兩小時(shí)內(nèi)記作早退。 二、云臺(tái)控制 方向操作 鍵盤通過解碼器可控制云臺(tái)的上、下、左、右及左上、左下、右上、右下的運(yùn)行。盤錄像機(jī)通電，打開硬盤錄像機(jī)面板，啟動(dòng)開關(guān)開機(jī)。 2電梯維保程序制定。 跟進(jìn)電信小靈通基站問題。（ ） 物品領(lǐng)用由各申領(lǐng)人將領(lǐng)料單分別交部門經(jīng)理、財(cái)務(wù)審核、總經(jīng)理簽字后即可直接到總倉(cāng)領(lǐng)用。 清潔導(dǎo)軌。 1 轎頂安全窗限位開關(guān)工作正常。 確認(rèn)平層誤差在規(guī)定范圍內(nèi)。 未經(jīng)維修人員許可，任何人不得進(jìn)入轎頂或底坑。為了防止中途送電，線路上需掛臨 時(shí)地線。 1安裝燈頭時(shí)，開關(guān)必須控制火線，燈口處必須接在“ 0”線。 做好本班設(shè)備的技術(shù)檔案。 做好班組人員考勤和維修臺(tái)帳，每月報(bào)辦公室匯 中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù) 一、主機(jī)銘牌數(shù)據(jù) 機(jī)組型號(hào) BZ 175V111（ K） BO 出廠編號(hào) 02063518 檢驗(yàn)員號(hào) QA01 制造日期 2020 年 6 月 制冷量 175 萬(wàn) Kcal/h 制冷量 2035Kw 冷水入口溫度 12186。 （ 6） 現(xiàn)場(chǎng)巡查主要公共場(chǎng)所動(dòng)力設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。 關(guān)心了解各崗位人員的思想狀態(tài)，及時(shí)化解存在的矛盾，作好防盜、放損和防 止人為破壞工作。并將這些內(nèi)容形成制度。 【 3】 重要設(shè)備設(shè)施和綜合專業(yè)性設(shè)備設(shè)施由主管負(fù)責(zé)組織相關(guān)班組共同進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢修。 聘用人員上崗前進(jìn)行公司規(guī)定、工程部運(yùn)作規(guī)范、星級(jí)服務(wù)意識(shí)及團(tuán)隊(duì)精神等方面的培訓(xùn)，強(qiáng)化對(duì)公司文化的認(rèn)同感和綜合素質(zhì)，以適應(yīng)新的工作環(huán)境。 設(shè)領(lǐng)班一人。 【注】以上計(jì)算不含福利支出、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)及其他意外支出。這種模式是假日酒店管理集團(tuán)首先應(yīng)用于酒店工程管理的，可以極大地提高人力利用率、降低工程部的人力成本、提高運(yùn)作效率。共 1 套，由電梯工使用和負(fù)責(zé)保管。 ③ 擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的。 四、 其他規(guī)定 裝修施工方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來(lái)的不便。 ④ 拆改電照器具、電照開關(guān)、風(fēng)機(jī)開關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。 本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認(rèn)同本規(guī)定所有條款；租戶在對(duì)租賃的寫字樓進(jìn)行裝飾裝修必須無(wú)條件遵守本規(guī)定。 四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作。 業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。 ② 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。 ① 裝修超過大樓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定，增加樓面載荷的，應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計(jì)單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。 裝修過程中應(yīng)保持對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響，因施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整改，造成重大安全事故的，交司法機(jī)關(guān)處理。 四、 機(jī)修工具全部由機(jī)修工負(fù)責(zé)保管。但考慮到設(shè)備專業(yè)性，在開業(yè)初期的一段時(shí)間會(huì)指定一個(gè)技工負(fù)責(zé)一個(gè)專業(yè)對(duì)口的崗位。 （ 2） 確定各崗位擬聘用人員名單。 人員精簡(jiǎn) 按以上結(jié)構(gòu)，工程部人員在原有基礎(chǔ)上精簡(jiǎn) 1/3，將采取優(yōu)勝劣汰方式進(jìn)行。 按設(shè)備的技術(shù)要求 制定詳實(shí)細(xì)致的操作和檢修程序。 【 3】設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性維修項(xiàng)目由使用或保管部門進(jìn)行驗(yàn)收并簽收耗用材料記錄。 在設(shè)備的選購(gòu)、維修和運(yùn)行管理中，積極采用有利于節(jié)能的新技術(shù)、新材料。以安全、高效為前提，充分考慮公司的實(shí)際，努力做好工程保障工作。 編制培訓(xùn)計(jì)劃，定期對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高管理水平，把工程部建設(shè)成為一支高素質(zhì)、高技術(shù)水準(zhǔn)、高效率、高服務(wù)質(zhì)量的隊(duì)伍。42kw/h(風(fēng)機(jī)電耗 )≈ 元 /kwh 制熱 : 元 /h247。 五、 內(nèi)保內(nèi)勤工作 大廳警衛(wèi) 巡邏警衛(wèi) 電工安全技術(shù)操作規(guī)程 一、 工作之前 電氣操作人員應(yīng)思想集中；電器線路在未經(jīng)測(cè)電筆確定無(wú)電前，應(yīng)一律視為“有電”，不可用手觸摸，不可絕對(duì)相信絕緣體，應(yīng)認(rèn)為有電操作。 1設(shè)備安裝時(shí)，要進(jìn)行詳細(xì)檢查，電器的絕緣電阻不得小于 兆歐，并按機(jī)床說(shuō)明書的各項(xiàng)要求，進(jìn)行調(diào)整、試驗(yàn)。 2電氣安裝打墻眼時(shí)，要思想集中，互相注意防止錘頭傷人?！?fù)荷開關(guān)合閘到位 . 高壓室停電操作規(guī)程。 1 配合廠家月保工作，以及年檢。 1 限位開關(guān)動(dòng)作正常。 各崗位對(duì)所負(fù)責(zé) 管理的設(shè)備要嚴(yán)格做到三干凈，即： 、 、 ；四不漏，即： 、 、 、 ；五良好，即： 、 、 、 、 。 簡(jiǎn)述交接班中的主要注意事項(xiàng)及規(guī)范。 1變電站遺留問題督促解決。 3制作貨架、鉗臺(tái)、工具柜、布草架。 區(qū)域切換 在某一監(jiān)視器上顯示一組攝像機(jī)畫面。 焦距 調(diào)整變焦鏡頭中的焦距長(zhǎng)（ TELE）或短（ WIDE），使監(jiān)視器上顯示的攝像畫面為焦距良好清晰的畫面。 7． 換班：?jiǎn)T工換班須提前寫好換班申請(qǐng)交部門主管批準(zhǔn)后才可換班，否則視為曠工。 4. 洗衣優(yōu)惠 乙方在甲方酒店洗衣享有牌價(jià)之八折優(yōu)惠。 承租戶必須履行與荊州市盛智物業(yè)管理有限公司簽訂合同及所有附件之所有條款。 第一聯(lián)為客戶服務(wù)部留存。 物業(yè)處按現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)設(shè)施狀況詳細(xì)填制記錄表，并與租方 代表共同簽字確認(rèn)。 聯(lián)系電話： 6X73 客戶服務(wù)部：直接面向業(yè)主提供服務(wù)，具體負(fù)責(zé)業(yè)主入伙手續(xù)的辦理；負(fù)責(zé)解答業(yè)主、住戶的咨詢；接待業(yè)主的報(bào)修、投訴；負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主的回訪；組織各項(xiàng)費(fèi)用的收繳，負(fù)責(zé)小區(qū)的保潔、綠化。其它事項(xiàng)按《維修隊(duì)運(yùn)作規(guī)范》處理。 擬承包單位根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求作出詳細(xì)方案（附列材料及價(jià)格清單、質(zhì)量工期承諾等），與維修隊(duì)擬出的經(jīng)過初步洽談的合同條款樣本一起報(bào)總經(jīng)理審批。 業(yè)主開門后，應(yīng)先自報(bào)我是物業(yè)工程部 XXX，您家是否曾報(bào)修過，得到確認(rèn)后，穿好鞋套進(jìn)入業(yè)主家。 提供高水準(zhǔn)之服務(wù)及管理，為承租戶憂解難 ,快速處理承租戶之投訴，維護(hù)承租戶之合法權(quán)益。 曠工：曠工一天按員工手冊(cè)規(guī)定 記書面警告，扣除當(dāng)月工資總額的 10%，曠工連續(xù)三天記嚴(yán)重過失，作除名處理。 2． 遲到：比規(guī)定上班時(shí)間遲到兩小時(shí)內(nèi)記作遲到。 注：時(shí)間間隔可在 1~99 秒之間選擇。 二、系統(tǒng)供電操作規(guī)范 打開鑰匙按鈕，電視墻通電，搖控開機(jī)，置入視頻狀態(tài)。 2電梯驗(yàn)收與機(jī)房布置完善。 路面鋪石等檢查并督促返修。（ ） 電工在檢修儲(chǔ)水池水泵時(shí)可直接領(lǐng)用其鑰匙，以提高工作效率。 制動(dòng)器鐵芯拆洗調(diào)整。 光電保護(hù)裝置工作正常。 操縱箱各開頭控鈕、信號(hào)燈正常。 非維修人員，不得擅自進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁動(dòng)用電梯專用電源或控制屏。 2登桿之后，必須驗(yàn)無(wú)電時(shí)才可開始工作。 工作中所拆除的電線要理好，帶電的線頭應(yīng)包好，以防發(fā)生觸電。 負(fù)責(zé)制訂本班設(shè)備的年月檢修計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理審核，并負(fù)責(zé)檢修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施。設(shè)備維修、故障排除、更換零部件情況應(yīng)清楚的記錄在班組檔案 ，每月交經(jīng)理審閱。 （ 5） 現(xiàn)場(chǎng)檢查重要維修工程及增改工程的工作質(zhì)量與進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)失控及時(shí)采取措施。 重點(diǎn)設(shè)備和崗位確定專人對(duì)運(yùn)行安全負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行安全檢查和評(píng)估。如：及時(shí)關(guān)閉暫無(wú)開啟必要的燈具、空調(diào)等。 【 2】 以各專業(yè)班組為單位，按既定的責(zé)任范圍，分別負(fù)責(zé)所屬區(qū)域或設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和檢修。 ★★ 鏈接：《工程部人員結(jié)構(gòu)表》 按各崗位專業(yè)要求招聘考核、擇優(yōu)選取所需人員。 具體結(jié)構(gòu)如下： 工程部共 7 人，按以下班次運(yùn)行： ①白班 4 人 負(fù)責(zé)水、電、空調(diào)、電梯、鍋爐運(yùn)行及設(shè)備保養(yǎng)維修。 （ 2）、每年（按 13 個(gè)月計(jì)）：