【正文】 移交的管理　?。ㄈw檔文件范圍及歸檔期限　　　?。ㄒ唬┙ㄖこ讨袇⑴c各方文檔信息管理要求　　業(yè)主文檔信息管理由專門的項目信息管理中心及專職人員進(jìn)行管理；在項目建設(shè)時期，項目管理單位、現(xiàn)場施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)設(shè)相應(yīng)機構(gòu)并配備專職人員，負(fù)責(zé)收集整理施工檔案、監(jiān)理檔案，信息管理流程圖見圖56。每個結(jié)構(gòu)單元都有不同的功能和自己獨特建筑造型，整座大樓內(nèi)部空間豐富多彩，樓中有樓，四個異形體功能形態(tài)各異，位于一樓和二樓的咖啡廳及茶室造型獨特，分別位于十三層和十九層的兩處空中會客室別具創(chuàng)意?！　?）辦完征地和拆遷安置?！　。?）按建設(shè)年度計劃籌措資金到位，并做好同建設(shè)銀行、物資供應(yīng)及設(shè)備生產(chǎn)廠家等部門的協(xié)調(diào)工作，保證資金、材料及大型設(shè)備能夠及時供應(yīng)?！　?《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》　　 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》　　《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》　　監(jiān)理人員工作守則　　維護(hù)本公司的品牌和信譽，按照守法、誠信、公正、科學(xué)的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)。　　審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算?！　≈鞒终砉こ添椖康谋O(jiān)理資料?！　猿钟洷O(jiān)理日記，及時、如實填報原始記錄?！　。?）觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求　　分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄：　　分部（子分部）工程質(zhì)量應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織施工項目經(jīng)理和有關(guān)勘察、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收，并按表記錄。于質(zhì)量控制點到來前通知專業(yè)監(jiān)理工程師驗收。　　。　　2）停止點的設(shè)置：　　隱蔽作業(yè)未經(jīng)檢驗，擅自封閉者；　　已發(fā)生質(zhì)量事故遲遲未按監(jiān)理工程師要求進(jìn)行處理，或者是已發(fā)生質(zhì)量缺陷或事故，如不停工則質(zhì)量缺陷或事故將繼續(xù)發(fā)展的情況；　　未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設(shè)計或修改圖紙進(jìn)行施工者；　　未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審查的人員或不合格人員進(jìn)入現(xiàn)場施工者；　　使用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查確認(rèn)者；或擅自采用未經(jīng)審查認(rèn)可的代用材料者；　　擅自使用未經(jīng)監(jiān)理單位審查認(rèn)可的分包商進(jìn)場施工?！　　　?質(zhì)量體系程序文件《工程質(zhì)量過程控制程序》　　（TJPM／）　　 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502072002）　　　　 合成高分子防水卷材屋面　　 保證項目：　　 基本項目　　 監(jiān)理應(yīng)注意的質(zhì)量問題　　 高聚物改性瀝青防水卷材防水層　　 保證項目　　 基本項目　　 監(jiān)理應(yīng)注意的質(zhì)量問題　　 建筑防水工程質(zhì)量預(yù)控　　 對承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查和認(rèn)定；對承包單位的管理人員及技術(shù)操作人員進(jìn)行考核，對施工方案及技術(shù)交底文件進(jìn)行審核，并在必要時進(jìn)行樣板實驗引路?！　?，介于10米和20米之間，因而在施工過程中應(yīng)盡量將其對現(xiàn)有雨水泵站設(shè)施產(chǎn)生的擾動減少到最小。相關(guān)的法律包括《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《安全生產(chǎn)法》?！　　　。?）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效；　?。?）已滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查；　?。?）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。　　四、工程觀感質(zhì)量評估　　五、工程資料　　六、評估結(jié)論　　　　工程竣工后，對工程監(jiān)理工作進(jìn)行總結(jié)，得出經(jīng)驗教訓(xùn)，以便在今后的工作中提高監(jiān)理工作水平，并對文件進(jìn)行整理和歸檔，監(jiān)理工作結(jié)束。　　工程報驗單土建隱蔽工程驗收　　　　安裝隱蔽工程驗收　　　　檢驗批驗收　　　?。ㄊ模┚b修簡報　　對于精裝修工程，監(jiān)理工程師每周出具精裝修簡報，每月出具工程質(zhì)量評價報告。并榮獲市觀摩樣板工地。未經(jīng)安全監(jiān)理人員簽署認(rèn)可的不得投入使用。，造成工程延期，監(jiān)理對施工承包單位根據(jù)合同要求提出的工程延期申請（附延期理由資料）進(jìn)行審核，及時簽發(fā)《工程臨時延期審批表》，暫時同意工期延長?！　”?2 施工階段質(zhì)量控制分事前控制、事中控制、事后控制三個階段事 前 控 制事 中 控 制事 后控制，熟悉施工圖紙，并對圖紙中存在的問題通過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出書面意見和建議；，簽認(rèn)設(shè)計技術(shù)交底紀(jì)要；，簽發(fā)《施工組織設(shè)計（方案）報審表》，并報建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施；；符合要求后專業(yè)分包單位可以進(jìn)場施工，審查施工承包單位（含分包單位）的質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系，符合有關(guān)規(guī)定并滿足工程需要時予以批準(zhǔn)；，并進(jìn)行基準(zhǔn)測量復(fù)核?！　〖坠⒓字敢夜?、乙供材料/設(shè)備工作程序　　　　分項工程質(zhì)量驗收工作程序　　　　實施要點：　　分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列條件：　　分項工程所含檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量規(guī)定；　　分項工程所含檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整?！　∨哉颈O(jiān)理、跟蹤（全方位、全過程）檢查。　　審查和處理工程變更?！　彶榉职馁Y質(zhì)，并提出審查意見。　　建設(shè)工程監(jiān)理合同?！　。?）完成施工現(xiàn)場的“七通一平”，落實施工用水、電、路等外部條件，保證施工期間的需要?！　。?）建設(shè)項目法人與項目設(shè)計單位已簽訂施工圖設(shè)計合同?！　≡摯髽堑叵?層，地上21層，建筑高度98m，總建筑面積46240㎡。投標(biāo)單位的“投標(biāo)公函”的主要內(nèi)容應(yīng)在設(shè)計合同中明確?！　?投標(biāo)設(shè)計方案的開標(biāo)和驗收由招標(biāo)代理單位主持進(jìn)行，所有投標(biāo)單位的法定代表人或持有法定代表人正式委托書的代表參加，并由公證單位負(fù)責(zé)監(jiān)督及見證，當(dāng)眾啟封標(biāo)書，審驗并宣布投標(biāo)單位投標(biāo)設(shè)計方案是否有效?！　≡O(shè)計方案投標(biāo)量度單位采用公制?！　∝?fù)責(zé)與政府檔案部門聯(lián)系，案要求完成檔案編制和整理工作?！　【幹乒こ添椖空袠?biāo)標(biāo)底，對照分析投標(biāo)報價，確定合理的合同價格?！　∨c各參與單位對口部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)和解決各個界面的技術(shù)問題?！　≡O(shè)計管理組（3人）　　由1名建筑師、1名結(jié)構(gòu)工程師和1名機電工程師組成，并視工作需要可隨時取得公司人力資源支持。其主要職責(zé)：　　負(fù)責(zé)工程項目管理機構(gòu)的組建和任務(wù)分工?！　。ǘ╉椖抗芾斫M織機構(gòu)的設(shè)置　　該工程項目管理咨詢公司具有發(fā)改委工程咨詢甲級資質(zhì)、建設(shè)部招標(biāo)代理甲級資質(zhì)、工程造價咨詢甲級資質(zhì)、房屋工程監(jiān)理甲級資質(zhì)等企業(yè)資質(zhì)，但不具備勘察、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、施工圖審查、建筑施工等相關(guān)資質(zhì)。　　負(fù)責(zé)項目經(jīng)理與機構(gòu)各組之間的信息交流、匯總與傳遞?！　」こ碳夹g(shù)管理組（3名）　　1名結(jié)構(gòu)工程師、1名機電工程師和1名管理工程師組成。其主要職責(zé)：　　對總投資目標(biāo)進(jìn)行論證，并進(jìn)行投資目標(biāo)分解?！　∝?fù)責(zé)收發(fā)文工作?！　≡O(shè)計圖紙　　 彩色總平面布置圖（1：500）；　　 建筑平面圖、主要立面圖、剖面圖（1：200）；　　 道路交通分析圖（1：500）；　　 環(huán)境綠化布置圖（1：500）；　　 日照分析圖（1：500）；　　 彩色效果圖若干幅（A1圖幅，不少于4幅）；　　 模型1：300（A1圖幅），應(yīng)真實反映平、立面的實際狀況。設(shè)計說明、表格、圖紙注有或影射單位名稱的，或署有個人姓名的；　　投標(biāo)公函未蓋公章或法人代表印章的；　　逾期送達(dá)的（事先說明并經(jīng)招標(biāo)單位同意者除外）；　　不按時參加開標(biāo)會并接受核查、驗收的；　　除事先說明外，投標(biāo)單位未在規(guī)定時間內(nèi)參加開標(biāo)會的。中標(biāo)方案的設(shè)計單位即成為本工程設(shè)計方案招標(biāo)的設(shè)計單位。　　項目竣工驗收前，業(yè)主檔案室收集匯總項目前期資料交廠部檔案室整理成完整的竣工驗收文件，按城建檔案館規(guī)定以及廠部檔案管理規(guī)定移交和保存?！　?）建設(shè)項目自籌資金，必須先存后批，同意后，在建設(shè)銀行存足半年方可使用?！　。?）組織審核初步設(shè)計文件與施工圖?！　。ㄋ模┍O(jiān)理工作組織機構(gòu)　　　?。ㄎ澹┍O(jiān)理工作依據(jù)　　有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)?！　”O(jiān)理人員應(yīng)在個人崗位恪盡職守，充分發(fā)揮團(tuán)隊精神，以良好的精神面貌和高度的責(zé)任心，向業(yè)主提供高質(zhì)量的服務(wù)產(chǎn)品?！　彶榉职鼏挝坏馁Y質(zhì)，并提出審查意見?！　『瞬檫M(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時速對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢查，合格時予以簽認(rèn)。七）監(jiān)理工作控制程序　　開工報告審核工作程序項目　　　　施工組織設(shè)計（施工方案）審核工作程序　　　　項目施工圖紙會審工作程序　　　　施工圖紙會審和設(shè)計交底規(guī)定要點：　　；　　，設(shè)計意圖和關(guān)鍵部位的工程質(zhì)量要求；　　、漏、碰、缺等情況；　　，盡快組織施工圖會審，會同建設(shè)單位、施工單位把設(shè)計技術(shù)和施工技術(shù)有機地銜接起來；　　，并將提出的問題提交設(shè)計單位；　　，由建設(shè)單位組織有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及有關(guān)的設(shè)備制造單位參加的設(shè)計交底會議；　　，設(shè)計代表在廣泛聽取與會者的意見后，將意見集中，并形成交底會議紀(jì)要；　　。綜合驗收結(jié)論由參加驗收各方共同商定，建設(shè)單位填寫，應(yīng)對工程質(zhì)量是否符合設(shè)計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價。表55 施工階段合同管理、信息管理和監(jiān)理協(xié)調(diào)的監(jiān)理工作方法及措施合同管理的工作方法及措施信息管理監(jiān)理工作方法監(jiān)理協(xié)調(diào)工作的方法；；，造成工程不能按原定工期完工，承包單位可按合同有關(guān)規(guī)定要求工程延期。發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)施工和存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工承包單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見；情況嚴(yán)重的，由總監(jiān)下達(dá)工程暫停施工令，并報告建設(shè)單位；施工承包單位拒不整改的應(yīng)及時向安全監(jiān)督部門報告。　　七、*****工程監(jiān)理實施案例（案例六）　?。ㄒ唬┕こ谈艣r　?。ǘ┍O(jiān)理規(guī)劃　　（三）監(jiān)理細(xì)則　?。ㄋ模┦┕そM織設(shè)計審批　?。ㄎ澹y量放線復(fù)核　　（六）監(jiān)理日記　?。ㄆ撸┍O(jiān)理例會會議紀(jì)要　?。ò耍┍O(jiān)理月報　?。ň牛┕こ滩牧蠄髮弳巍　。ㄊ┍O(jiān)理工程師聯(lián)系單（函）　?。ㄊ唬┍O(jiān)理旁站記錄　　（十二）監(jiān)理工程師通知單及回復(fù)單　?。ㄊ┕こ虉篁瀱巍　。ㄊ模┚b修簡報　?。ㄊ澹┕こ藤|(zhì)量評價報告　?。ㄊｍ棃蟾妗　。ㄊ撸毒b修土建檢查記錄表》（精裝修）　?。ㄊ耍┭惨曈涗洝　。ㄊ牛┕こ塘看_認(rèn)函　?。ǘ┖侠砘ㄗh　?。ǘ唬┪募职l(fā)統(tǒng)計　?。ǘ炇眨ㄊ潞螅┛刂啤　。ǘ┌操|(zhì)監(jiān)站（政府）對工程的管理　?。ǘ模┛⒐浒浮　　　　　　　」こ毯喗椤　≡摴こ涛挥谄謻|新區(qū),小區(qū)由7座百米高層和1座120米超高層組成，總建筑面積約14萬平方米，全部是精裝修的精品住宅工程。　　現(xiàn)場監(jiān)理工作月度和安全監(jiān)理工作月報　　　　月報提供附件：　　　　　　　　　　　　安全監(jiān)理內(nèi)容概要　　一、工程安全、文明施工情況綜合評述　　　　、文明施工評述　　　　　　二、安全監(jiān)理工作　　　　　　三、附表　　　　（九）工程材料報審單　　對進(jìn)場的材料要求施工單位填寫材料報審表，并上報相應(yīng)的質(zhì)保文件，并按規(guī)定進(jìn)行材料的見證取樣送試工作，并有現(xiàn)場巡查記錄?！　。ǘ炇眨ㄊ潞螅┛刂啤　”O(jiān)理工程師要根據(jù)工程完成情況，分步對工程質(zhì)量進(jìn)行評估。因故不能按期開工或者中止施工時，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機關(guān)報告情況?！　。?）在建的建筑工程因故中止施工的項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告中止施工的時間、原因、在施部位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。　　一、建筑許可　　為了保障國民經(jīng)濟的有序發(fā)展和工程項目的建設(shè)達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，《建筑法》中對建筑許可的規(guī)定分為對建筑工程的許可及從業(yè)人員的許可兩部分作出了明確要求?！　?、施工過程以及A座結(jié)構(gòu)封頂時檢測雨水泵站沉井結(jié)構(gòu)和出水管道，并委派具有資質(zhì)的專門的檢測單位進(jìn)行監(jiān)測。剛性防水層對地基沉降不均勻，溫度變化、結(jié)構(gòu)震動等因素非常敏感，因此對基礎(chǔ)處理要求嚴(yán)格?！　　　　　。?）施工階段質(zhì)量監(jiān)理工作的四類手段　　有目的巡視檢查、旁站；　　工程施工預(yù)檢（復(fù)核性預(yù)檢）；　　測量、試驗、指令文件、規(guī)定的質(zhì)量監(jiān)控程序；　　利用支付控制手段等進(jìn)行監(jiān)督控制。、健全施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系；督促施工承包單位檢查各分包企業(yè)的安全生產(chǎn)制度?！豆こ炭⒐篁瀱巍?，并上報建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織有監(jiān)理、施工承包單位、設(shè)計單位和政府質(zhì)量監(jiān)督部門等參加質(zhì)量驗收。　　1項目投資控制與工程計量程序　　　　1工程變更工作程序　　　　1經(jīng)濟技術(shù)簽證工作程序（價款變更簽證工作程序）　　　　1施工工期控制工作程序　　　　1安全生產(chǎn)和文明施工工作控制程序　　　　1工程質(zhì)量事故處理方案審核工作程序　　　　實施要點：　　，改變使用功能，必須經(jīng)設(shè)計及業(yè)主單位同意，并在報審單上簽署意見?！　《酱?、審查施工單位編制安全技術(shù)方案、措施，并監(jiān)督實施?！　〗M織、指導(dǎo)、檢查和督促本監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整，向總監(jiān)理工程師提出建議?！　≌{(diào)查建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期?！　〔灰詡€人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)?！　。?2）審查施工監(jiān)理的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則；及在下達(dá)開工令前應(yīng)委托監(jiān)理單位對施工組織設(shè)計進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括：施工方案、施工進(jìn)度計劃、施工平面圖以及質(zhì)量與安全措施等。　?。?2）基本建設(shè)大中型項目批準(zhǔn)開工前，國家計委將派人到現(xiàn)場檢查落實開工條件，凡未達(dá)到開工條件，不予批準(zhǔn)。她是該大學(xué)土木建筑優(yōu)勢學(xué)科綜合實力的集中體現(xiàn)、科技含量很高的大樓?！　∶宽椆こ炭⒐を炇?