【正文】 ● 通過需求與競爭分析，我們確定了本案應該以“培訓、會議”作為核心功能；“高尚度假”作為支撐功能；“休閑康體”作為輔助功能的產(chǎn)品架構，并基本確定了開發(fā)的極品檔次。⑴ 如何破題 ——————創(chuàng)走極峰破題指向之一——精，以精為美；破題指向之二——新，推陳出新；破題指向之三——奇，出奇制勝；破題指向之四——好，花好月圓。● 游覽通道建議多采用木板、石條等自然材料，以營造整體環(huán)境的生態(tài)氛圍。 基于對前提背景的了解，綜合旅游市場發(fā)展的規(guī)律和動態(tài)指向，結合國際國內(nèi)旅游房地產(chǎn)互動參考，我們提出“精、新、奇、好”的破題思路，“起、承、轉、合”的布局思想，總體按“龍”形布局，在掐住市場脈動、順應市場走勢的策略下規(guī)劃區(qū)域開發(fā)的大綱。第三部分 產(chǎn)品中國后生態(tài)高尚培訓會議度假勝地，是一個復合旅游地產(chǎn)項目，具有文化性強、功能復雜的特點，勿庸置疑，開發(fā)具有一定難度，而對于項目策劃者與運營商而言，在旅游業(yè)持續(xù)走強但國內(nèi)商旅地產(chǎn)大浪淘沙的市場背景下，項目面臨著巨大的機遇與挑戰(zhàn)。依托成都市城市規(guī)劃和成都高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū)的拓展，成都現(xiàn)代工業(yè)港正在加速形成產(chǎn)業(yè)聚集、科研教育、中心商務、生態(tài)住宅、現(xiàn)代物流五大城市功能體系。按此推算，成都高消費人群約15萬人。四、休閑度假市場的空間分析休閑度假已成為旅游產(chǎn)業(yè)主流，相關項目、產(chǎn)品推陳出新，并有廣泛的帶動作用，不僅間接地促進交通、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還直接與餐飲、住宅等產(chǎn)業(yè)融合。體驗經(jīng)濟的典型特征是：消費是一個美妙過程，消費者是這一過程的“享用者”，當過程結束的時候，記憶將長久保存對過程的“體驗”。據(jù)國家統(tǒng)計局分析，我國人均消費從2003 到2020 %的速度遞增，新的消費高峰就要來臨，教育、醫(yī)療、旅游、電信、信息和家庭娛樂商品的更新?lián)Q代，都將成為消費支出中增速較快的項目。中國石油天然氣集團大慶石油管理局成都基地中國“后生態(tài)”高尚培訓會議度假旅游地項目策劃文案西南民族大學旅游策劃與設計中心2006年8月第一部分 市場一、旅游市場高速發(fā)展的背景過去與現(xiàn)在：成長與變化中的朝陽產(chǎn)業(yè)全球范圍內(nèi)，在過去的半個多世紀里，旅游業(yè)是唯一保持7%年均增長率的產(chǎn)業(yè)，并已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。居民消費將由實物消費為主走上實物消費與服務消費并重的軌道，“體驗致上”，旅游將是消費升級的主要收益行業(yè)之一。消費者愿意為這類體驗付費，因為它美好、難得、非我莫屬、不可復制、不可轉讓、轉瞬即逝，它的每一瞬間都是一個“唯一”。以休閑度假與房地產(chǎn)結合為例，它包括度假村、旅游（休閑）培訓基地、會議中心、產(chǎn)權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、養(yǎng)老型酒店公寓、海景住宅、景區(qū)住宅（風格別墅）、民俗度假村、國際休閑度假中心、酒店公寓等旅游置業(yè)項目。他們消費的方式包括大面積高標準住房、高級轎車、豪華宴席、國內(nèi)外旅游、送子女出國學習、收藏文物古董、購置金銀鉆石珠寶字畫等不怕想不到、只怕做不出的頂極內(nèi)容。四、旅游資源特征項目區(qū)的旅游資源特色可以理性地總結為自然清新、內(nèi)涵豐富。項目的基本思路可以表述為：體現(xiàn)一個主體——回歸再現(xiàn)展示兩種文化——蜀文化與水文化實現(xiàn)三大功能——培訓與會議、休閑康體、高尚度假那么，項目將如何—— 培修廟宇（巧用資源） 打造金身（塑造品質）一、項目模式總結● 經(jīng)濟發(fā)展趨勢決定了本案應走高尚培訓、會議、休閑度假旅游的道路。 用溫泉激活冷泉，用洗浴迎合度假，用地下水激活地表水，做足水文化、古蜀文化文章。20 / 20。 我們分別從以下兩個方面詳盡地闡述以上觀點。● 通過對國外、國內(nèi)溫泉發(fā)展成功模式的考察，我們確定了本案應采取主題式開發(fā)。旅游特色資源蜀文化、水文化、花卉園藝、后生態(tài)自然環(huán)境。在旅游業(yè)持續(xù)走強，國內(nèi)旅游地產(chǎn)如雨后春筍般發(fā)展的市場背景下，該項目策劃和運營，面臨著巨大的機遇和挑戰(zhàn)。從我國消費升級的實際情況看，人們的消費傾向于品牌消費，差異消費和品牌意識日趨提高，對于市場認可度比較高的品牌是重點關注的對象。旅游作為一種典型的“體驗經(jīng)濟”，也在這一時代背景下發(fā)生了轉變，即從觀光旅游為主轉向休閑旅游為主。在旅游高速發(fā)展的進程中，旅游者的類型結構、需求模式、消費方式、旅游觀念也都在發(fā)生著變化。國內(nèi)旅游者人數(shù)約12億人次，旅游業(yè)總收入達到7650億元人民幣。從政策導向看，未來5年，擴大內(nèi)需、增強消費正成為拉動經(jīng)濟增長主要動力。 三、休閑度假消費的潮流趨勢在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、工業(yè)經(jīng)濟、服務經(jīng)濟之后，第四個經(jīng)濟發(fā)展階段——體驗經(jīng)濟出現(xiàn)了！貨品和服務已經(jīng)遠遠不夠了，體驗將成為未來經(jīng)濟增長的基礎?！蓍e方式方面，傳統(tǒng)與現(xiàn)代共存。中國的高消費群包括大中型私企高管