【正文】 織雕塑藝術(shù)小品的設(shè)計(jì)及加工制作。 . 景觀家具：用于室外環(huán)境的戶外配套設(shè)施及裝飾物品，包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設(shè)施、指示牌。 萬科 于 1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域， 1992 年正式確定大眾住宅開發(fā) 為核心業(yè)務(wù)，迄今為止，萬科已進(jìn)入深圳、上海、北京、廣州、天津、成都、南昌、沈陽、無錫、武漢、大連、東莞、南京、中山、鞍山、長春、蘇州、鎮(zhèn)江、佛山、杭州、廈門、長沙、青島、寧波，昆山等，目前萬科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到 25 個(gè)大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海灣區(qū)域三大城市經(jīng)濟(jì)圈及其它重點(diǎn)城市為中心的發(fā)展策略。萬科注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，注重進(jìn)行消費(fèi)者調(diào)查和研究，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)，滿足消費(fèi)者對家居生活的物質(zhì)和精神追求。 . 負(fù)責(zé)組織完成重要設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)的匯報(bào)工作。 . 提出銷售配合中設(shè)計(jì)部需要提供的設(shè)計(jì)資料的清單。 . 負(fù)責(zé)安排景觀部品的現(xiàn)場安裝管理并組織驗(yàn)收。 . 景觀方案設(shè)計(jì)階段 . 設(shè)計(jì)輸入： a) 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》、《景觀方案設(shè)計(jì)合同》 b) 建筑設(shè)計(jì)師向景觀設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，至少應(yīng)包含規(guī)劃方案全套資料。 . 收集各設(shè)計(jì)公司的回復(fù)，匯總并提出意見，交設(shè)計(jì)部經(jīng)理審批！ . 確定施工圖設(shè)計(jì)公司。 . 景觀施工階段 . 確定中標(biāo)單位后，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)監(jiān)督中標(biāo)單位將本次施工所需的所有材料樣板及工藝做法按照設(shè)計(jì)部的設(shè)計(jì)要求提交采購部和設(shè)計(jì)部備案，以用于工程質(zhì)量監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)。 2， 池底及側(cè)壁，鋪裝材料厚度不超過 20MM 厚。 6，池底圖案應(yīng)有詳細(xì)大樣及材料色彩選型 7，游泳池水處理設(shè)計(jì) ? 池水在進(jìn)行過濾凈化前，應(yīng)先將水中的雜物經(jīng)過毛發(fā)聚集器進(jìn)行預(yù)凈化； ? 過濾砂缸應(yīng)選用強(qiáng)度高，耐腐蝕、濾速高、過濾效果好的產(chǎn)品，并宜安 裝，操作簡便，外型美觀，過濾介質(zhì)一般采用石英砂； ? 為保證泳池的水質(zhì)質(zhì)量，應(yīng)向循環(huán)水中投加混凝劑、 PH 值調(diào)整劑和除藻 劑等； ? 泳 池水必須進(jìn)行消毒殺菌處理。 3 如果考慮攀爬植物 ， 則要有相應(yīng)的植栽設(shè)計(jì) ， 預(yù)留植栽土的位置 。 定位：宜放置在偏公共區(qū)域。 施工圖設(shè)計(jì)完成后 ， 依據(jù)施工圖預(yù)算確定目標(biāo)成本 ， 作為項(xiàng)目施工階段成本 控制目標(biāo)。 d) 測算的施工圖設(shè)計(jì)成本加上未使用的成本預(yù)備費(fèi)（≥ 70%的成本預(yù)備費(fèi)）即成為確定的項(xiàng)目成本控制目標(biāo)。 2. 在考慮景觀均好性的同時(shí) ， 適當(dāng)?shù)奶岣呱虡I(yè)街區(qū) 、 展示區(qū) 、 水所 、 入口、 中心庭院景觀檔次，以提升高品質(zhì)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)管理 部資料員 設(shè)計(jì)管理 部專業(yè) 工 程師 設(shè)計(jì)管理 部經(jīng)理 《施工組織 設(shè)計(jì)》 《施工方 案》 日常施 工 質(zhì) 量控制 設(shè)計(jì) 工 程部專業(yè)工程師進(jìn)行日常施工質(zhì)量巡查： 抽查施工日記、質(zhì)檢報(bào)告，查看現(xiàn)場管理情況；檢查監(jiān)理日記 ， 監(jiān)督監(jiān)理單位的抽樣送檢及旁站 工作； 參與 關(guān) 鍵質(zhì)量控制檢查 ， 如基礎(chǔ)工程 ， 重要部位 的混凝土澆灌 、 防水工程 、 電氣工程 、 給排水工 程 、 裝飾工程 、 軟景放線等 ， 只有驗(yàn)收合格方可 轉(zhuǎn)入下道工序； 設(shè) 計(jì)管理 專業(yè)工 程 師 會同 監(jiān) 理單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收； 針對 發(fā) 現(xiàn)的質(zhì)量問題組織召開質(zhì)量專題會 ， 或在 工程例會上提出質(zhì)量整改意見 ， 必要時(shí)下 發(fā) 《甲 方通知單 》， 要求其限期整改； 對政 府 主管部門和總部提出的質(zhì)量整改通知進(jìn)行 監(jiān)督落實(shí)。 設(shè) 計(jì)管理部專業(yè)工程師對工期簽證進(jìn)行審核后， 報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核； 如果 屬 于非關(guān)鍵線路的工期簽 證 ， 不影響總工 期 ， 則由設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理進(jìn)行審批 ； 如果屬于 關(guān)鍵線路的工期簽證 ， 影響總工期 ， 則由設(shè)計(jì) 管理部經(jīng)理審核后報(bào)分公司總經(jīng)理進(jìn)行審批； 發(fā)生 工 期簽證后 ， 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)工程實(shí)際施 工情況和工期簽證情況 ， 對工程施工總進(jìn)度計(jì) 劃中的階段性目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整 ， 并組織施工單位 采取各種趕工措施將拖延的進(jìn)度追回來 ， 保證 總工期不變； 調(diào)整 后 的 《工程施工總進(jìn)度計(jì)劃 》 需報(bào)設(shè)計(jì)管 理部 經(jīng) 理 審 核后 ， 再 報(bào) 分公 司 總 經(jīng) 理進(jìn)行審 批； 專業(yè)工 程 師按照《工程供方評價(jià)流程》對施工 單位的進(jìn)度執(zhí)行情況及趕工情況進(jìn)行評 價(jià)。 成本合 約 部 根據(jù) 項(xiàng) 目整體質(zhì)量目標(biāo)和分項(xiàng)工程質(zhì)量目標(biāo)審查修改施工合同，確定對質(zhì)量問題處 罰條款； 按設(shè) 計(jì) 管理部下發(fā)的質(zhì)量處罰通知扣減工程款。 3. 選擇相匹配的材料及有實(shí)力的施工單位 ， 保證設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn) ， 設(shè)計(jì)再好，沒有好的施工單位來實(shí)施，同樣不能做出好的園林景觀。 b) 景觀初步設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本≤景觀方案設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本 +成本預(yù) 備費(fèi) *20%。 ， 組織戰(zhàn)略投資部 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)部、分公司等相關(guān)部門一起對《項(xiàng)目目標(biāo)成本計(jì)劃》進(jìn)行評審，評審?fù)ㄟ^后， 成本管理部綜合各部門意見，編制《項(xiàng)目目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書 》。 ： 題材：適合居住氛圍。居住區(qū)內(nèi)建筑與建筑之 間的連廊尺度控制必須與主體建筑相適應(yīng)。6150 雙向 ? 150 厚水泥石粉保護(hù)層 ? 膨潤土防水氈 ? 素土夯實(shí) 2，硬底池底構(gòu)造做法 2 （膨潤土防水氈防水 ）（從上到下） ? 面層 ? 40 厚細(xì)石混凝土 ? 300 厚回填土（塘泥） ? 膨潤土防水氈 ? 素土夯實(shí) 3，結(jié)構(gòu)板上池底構(gòu)造做法 ? 散鋪大小天 然卵石（粒徑 50－ 200） ? 20 厚 1: 水泥砂漿粘牢粒徑 30－ 80 卵石 ? 20 厚防水砂漿（ 1： 2 水泥砂漿加 5％防水劑） ? 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層 z 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ? 100 厚 C15 混凝土 ? 2： 8 水泥土分層夯實(shí) ? 素土夯實(shí) 92％ 池壁 1， 膨潤土防水氈防水池壁構(gòu)造做法（從外到里） ? 面層 ? 100 厚鋼筋混凝土保護(hù) ? 膨潤土防水氈 ? 15 厚 1： 3 水泥砂漿找平層 ? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 2， 天然石塊駁岸及滾水壩構(gòu)造做 法 （從上到下 ）（石塊只出現(xiàn)在人可 看到的 區(qū)域） ? 天然石塊， 150 厚 1： 3 水泥砂漿灌縫 (或用密封油膏嵌實(shí) ) ? 200 厚 C20 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 壓頂 1，普通石材壓頂構(gòu)造做法 1 ? 面層（厚度 50） ? 20 厚防水砂漿（ 1： 2 水泥砂漿加 5％防水劑） ? 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 ? 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層 ? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) （三 ） 游泳池設(shè)計(jì)要求 1，游泳池結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（自防水） 2，壓頂可采用花崗巖，厚度不超過 50mm 3，淋浴地面應(yīng)考慮防滑及排水順暢 4，游泳池池壁、池底交接處陰角，臺階陰角需倒圓角 5，游 泳池下池臺階寬度不小于 350mm，高度不大于 200mm（兒童游泳池臺階高度以 100mm為宜 ）。抗?jié)B等級不低于 S6。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的部位、材料名稱及規(guī)格。 . 向建筑設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，包括泳池、構(gòu)筑物、水景等的位置、初步形式。 d) 確定景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容：指各種景觀功能區(qū)域的劃分、活動(dòng)設(shè)施的安排及要求等，提出設(shè) 計(jì)成果要求：景觀方案設(shè)計(jì)圖紙目錄框架。 . 負(fù)責(zé)組織安排景觀施工單位施工，監(jiān)督施工質(zhì)量，組織景觀施工單位、景觀設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)部及成本管理部召開施工現(xiàn)場工程例會，配合設(shè)計(jì)部進(jìn)行現(xiàn)場的設(shè)計(jì)完善和調(diào)整工作。 設(shè)計(jì)部建筑設(shè)計(jì)師： . 在景觀設(shè)計(jì)各階段前期提供相應(yīng)的技術(shù)資料及建筑圖紙。 . 在景觀設(shè)計(jì)前期制定《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書 》。 萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報(bào)，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè)。 . 組織景觀設(shè)計(jì)單位篩選工作。 . 及時(shí)向景觀設(shè)計(jì)師反饋建筑設(shè)計(jì)階段的調(diào)整、修改等各種信息。 . 負(fù)責(zé)組織單價(jià)為五萬元以下的景觀零部品的直接采購；確保開盤賣場的整體環(huán)境效果。 e) 設(shè)計(jì)深度：對各階段設(shè)計(jì)成果的深度和表達(dá)方式做出約定。 . 督促 設(shè)計(jì)單位進(jìn)行實(shí)施方案設(shè)計(jì)修改。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)明確土建部分的園建完成面及設(shè)備安裝界線劃分，并提交成本部。 2，馬賽克及瓷片 馬賽克盡量選擇不透明玻璃馬賽克。臺階應(yīng)設(shè)扶手，扶手可采用 216。 2 廊柱與橫架必須采用有效的連接方法，牢固連接，具有相應(yīng)的防風(fēng)能力。 風(fēng)格：與住區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)。 E.（一） 可研階段目標(biāo)成本（投資估算）允許誤差不超 過 30%；；；；； （二）規(guī)劃 方案階段目標(biāo)成本（估算成本）允許誤差不超 過 15%；； （三）項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)成本 （目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書）允許誤差不超過 5%； 2． 園林景觀成本構(gòu)成 室外土方工程 指室外和園林種植土的土石方工程（含濾水層等） 園林環(huán)境工程費(fèi) 指室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關(guān)設(shè)施等工程 園林土建工程 包括硬質(zhì)鋪裝 、 道路 、 景 墻 （擋土墻 ）、 景亭 、 雕塑 、 廊架 、 水景 、 座凳及垃圾桶等項(xiàng)目 綠化工程 包括喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植及養(yǎng)護(hù) 建 議 綠化 投 資額不 低于 園林環(huán) 境工 程費(fèi)總 額的 25% 圍墻工程 指小區(qū)圍墻基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及裝飾部分 景觀水電 指室外景觀照明、景觀給排水、綠化噴灌等 物業(yè)及交通設(shè)施 指物業(yè)標(biāo)識、門牌號碼、信報(bào)箱、車位劃線、車擋及保安亭等 室外零星設(shè)施 指上述園林環(huán)境工程未包含的一些零星設(shè)施 配套設(shè)施費(fèi) 游泳池 指小區(qū)內(nèi)游泳池建設(shè)費(fèi)用 網(wǎng)球場 指小區(qū)內(nèi)網(wǎng)球場建設(shè)費(fèi)用 垃圾站 指小區(qū)內(nèi)垃圾站建設(shè)費(fèi)用 物業(yè)管理用房 指單獨(dú)建設(shè)的物業(yè)管理用房或移交給物業(yè)單位之前對其裝修 、裝飾的費(fèi)用 其他配套用房 指單獨(dú)建設(shè)的其它配 套用房費(fèi)用 3． 項(xiàng)目目標(biāo)成本表編制 項(xiàng)目論證決策階段 ，依據(jù)投資估算確定景觀目標(biāo)成本 ，成為景觀總目標(biāo)成本， 用以控制景觀方案設(shè)計(jì)，是評審方案設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)之一。 用方案設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本倒逼指導(dǎo)初步設(shè)計(jì) ， 直到初步設(shè)計(jì)優(yōu)化滿足此要求。 4. 為控制整體投資 ， 應(yīng)合理分配 。 公司總 經(jīng) 理 負(fù)責(zé) 對 工程總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審批； 負(fù)責(zé) 對 進(jìn)度調(diào)整措施進(jìn)行審批。 設(shè)計(jì)管理部 專業(yè)工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 《供方評價(jià) 記錄》 8. 主要涉及文檔 /信息流程 文檔名稱 編制部門 / 人員 主要內(nèi)容 聯(lián) 數(shù) 提交部門 / 人員 提交時(shí)限 / 頻率 《施工組織設(shè)計(jì)》 《施工方案》 施工單位 施工組織設(shè)計(jì)及專向 施工方案 １ 設(shè)計(jì)管理部 該工程施工 開始之前１ ５天 《甲方通知單》 設(shè)計(jì)管理部 限期整改通知 1 施工單位 《供方評價(jià)記錄表》 設(shè)計(jì)管理部 根據(jù)供方落實(shí)整改的 情況，給予評價(jià) 1 存檔 每月一次 《材料進(jìn)場驗(yàn)收單》 設(shè)計(jì)管理部 對符合質(zhì)量要求的景 觀主材及重點(diǎn)植物 (按 合同約定范圍 )進(jìn)場開 具進(jìn)場驗(yàn)收證明 1 存檔 進(jìn)場后施工 使用前 《工程總進(jìn)度計(jì)劃》 設(shè)計(jì)管理部 工程總進(jìn)度的計(jì)劃安 排 1 公司總經(jīng)理 《施工總進(jìn)度計(jì)劃》 施工單位 施工進(jìn)度計(jì)劃安排 1 設(shè)計(jì)工程部 工程總進(jìn)度 計(jì)劃制定后 兩周內(nèi) 《月進(jìn)度計(jì)劃》 施工單位 月施工進(jìn)度計(jì)劃安排 1 設(shè)計(jì)工程部 每月的工程 例會 《周進(jìn)度計(jì)劃》 施工單位 周施工進(jìn)度計(jì)劃安排 1 設(shè)計(jì)工程部 每周的工程 例會 《工程進(jìn)度整改通知 單》 設(shè)計(jì)管理部 限期整改通知 1 施工單位 《工程罰款通知單》 設(shè)計(jì)管理部 工程罰款通知 施工單位 《工程供方評價(jià)記錄 表》 設(shè)計(jì)管理部 合同方的進(jìn)度評價(jià) 1 存檔 每月一次 工程總進(jìn)度計(jì)劃審批表 項(xiàng)目名稱 編制范圍 編制時(shí)間 版次