【正文】 擋墻。備注:評價改進問題描述多層地下室水管過多，業(yè)主強烈投訴。解決措施：景觀擴初設(shè)計階段應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計相結(jié)合，確定標高，具體包括：道路標高、首層大堂標高、地形造坡標高，三者相結(jié)合，并平衡工程、造價和設(shè)計觀感的最優(yōu)方案。解決措施：在門檻處做一段C30的防水檻，衛(wèi)生間內(nèi)防水層一直做到此處且翻邊整個檻，并且做地暖的衛(wèi)生間除土建原有的防水層，精裝修也需在整個衛(wèi)生間加做一層防水；浴缸、淋浴房處的防水也需特別處理加做止水檻。評 價禁 止禁止在消防管道上架設(shè)電線及光纜；評 價推 薦監(jiān)控中心強電控制柜安裝避雷器，遇到雷擊時起到放電及對設(shè)備保護；評 價改 進小區(qū)周界紅外報警需安裝聯(lián)動裝置，切實起到防御作用；評 價禁 止禁止門廳兩側(cè)留有串通缺口，行人可繞過門禁直接越入單元大廳，存在一定防范漏洞； 評 價改 進小區(qū)大門的問題：一是人行出入的小門設(shè)計不合理：門太重，閉門器經(jīng)常損壞，并導(dǎo)致關(guān)閉時產(chǎn)生很大的噪音從而引發(fā)附近業(yè)主強烈投訴；二是機動車出入口的道閘總是留有缺口（橫桿太短/兩個道閘機之間），導(dǎo)致行人經(jīng)常從中穿行，產(chǎn)生重大的安全隱患（道閘砸人、車輛傷人）評 價改 進總控中心的問題：一個小區(qū)盡可能設(shè)計時設(shè)置一個總控中心，否則會給后期的物業(yè)公司增添很大的人員管理人本評 價改 進架空層單元大廳無框玻璃門地鎖，采用旋轉(zhuǎn)關(guān)門，防風性能差，因小區(qū)靠湖邊，架空層風比較大，經(jīng)常因風大造成單元門關(guān)不牢。 評 價改 進小區(qū)水箱沒有裝液位報警裝置。電箱安裝高度不符規(guī)范，存在安全隱患；其次此處空間過小，人員正常檢修保養(yǎng)時易受限制。評 價改 進問題：外墻頁巖磚砌筑，中間段的空調(diào)板未設(shè)置返檻，導(dǎo)致外墻滲水設(shè)計建議：空調(diào)板設(shè)計時應(yīng)在板上設(shè)置混凝土返檻，防止空調(diào)板積水后，導(dǎo)致外墻滲水評 價改 進問題：結(jié)構(gòu)梁和設(shè)計的門洞一般會有一定的距離，設(shè)計建議：在門洞部位梁加大至門洞上方，防止填充部分太小，施工困難，也有墻體開裂的風險評 價禁止主臥室設(shè)有下水管，重大設(shè)計缺陷說明禁止兩戶入戶門同時開啟時相互碰撞，易發(fā)生安全事件造成群訴說明改進空調(diào)機位設(shè)置不合理，不易安裝，增加安裝成本，造成客戶購買合適空調(diào)選擇面狹窄，引發(fā)投訴說 明改 進地下室返潮問題，地下室相對濕度很大，造成地面大理石積水，墻面霉變，引起業(yè)主群訴評 價改 進情況說明：通往地下儲藏室口管道距離地面太低，行人極易碰頭。門檻石四周節(jié)點及墻面防水要求翻邊。建議方案如下： 止風閥更改為外置。評 價改進說 明廚房煙道施工期間排風管及止逆閥周圍封堵不煙，導(dǎo)致報修倒返煙情況較多，另外止逆閥質(zhì)量較差，不能很好起到防止倒煙作用。建議方案如下： 鑒于毛巾環(huán)的使用功能有限，可取消毛巾環(huán)和飛邊。評 價改進說 明入戶門口可視對講機安裝位置，建議方案如下：雨天，雨水淋濕可視對講機。在前期施工中，一定要控制好建筑尺寸和裝潢尺寸的差異，在此部位用磚砌或設(shè)砼構(gòu)造柱的處理方法，比較穩(wěn)妥。建議采用防滑材料地面。建議方案如下： 業(yè)主收房期間觀感極差，有拒收風險。評 價改進說 明單元門口強電箱上方有裝飾方洞，建議方案如下：雨水順著洞口流下進入強電箱，單元大廳墻面易污染、強電跳閘。部分住戶空調(diào)室外機位中均留置管道，機位尺寸變小影響外機散熱或?qū)е驴照{(diào)無法安裝進入。評 價改進說 明因部分下水管位置以及電氣管線需移位改造，原防水層破壞，總包管洞防水措施不到位導(dǎo)致了衛(wèi)生間滲水隱患。評 價改進說 明 在保修期間出現(xiàn)同種色號瓷磚色差問題，建議方案如下：在合同中與供貨商達成協(xié)議，施工期間統(tǒng)一用一種色號的瓷磚，保修期內(nèi)供應(yīng)同樣同種色號的瓷磚。 評 價改進說 明70、90戶型進戶門都外開，使用中容易碰擦碰傷。建議壁掛爐及水箱需要設(shè)置在室內(nèi)。線芯與線芯之間、線芯與連接端子之間連接不緊密，運行久后易氧化，接觸電阻加大，產(chǎn)生過熱現(xiàn)象。小區(qū)公共部分用水沒有和用戶用水管線分開，沒有分開裝表計量。評 價禁 止消防和生活管網(wǎng)的總管分布在架空層的泥土下面，且塑料復(fù)合鋼網(wǎng)管強度底，在水壓力較大的情況下易于發(fā)生滲漏且不易查找，維修時對綠化和草坪損壞嚴重，難以保證現(xiàn)場品質(zhì)，業(yè)主感受很差。C、室外空調(diào)排風口處百葉網(wǎng)格不宜過密，過密不便于散熱，影響制冷，建議將網(wǎng)格間隙加大（百葉改少）評 價改 進三期外陽臺外墻涂料起皮，影響外墻美觀。門寬，建筑圖紙中所標的戶內(nèi)門寬為900mm，粉刷完成面平均水平在870mm左右，而門扇的對安裝基層的要求為120mm，這樣就使得最后完成的門扇寬度在750mm，對于家庭使用來說相對較小。減速帶的數(shù)量設(shè)計并沒有具體的規(guī)范要求，景觀設(shè)置減速帶的考慮點在于單元出口的區(qū)域需降低車行速度，保證人行的安全性；因圖紙設(shè)計時未考慮減速帶數(shù)量及功能的平衡，而減速帶施工的時候設(shè)計未確認其做法和要求，故光明三期內(nèi)的21個減速帶其頂端高度并不一致，且做法也未完全按照圖紙施工完成解決措施： 現(xiàn)場設(shè)置了21個減速帶，兩個減速帶之間的相隔距離并不一致，減速帶的高度從5cm～7cm均有出現(xiàn)，未做到統(tǒng)一。備注:評價改進問題描述多層客廳空調(diào)外機欄桿設(shè)置過高，外機安裝不方便。備注:評價推薦問題描述人行道與車行道之間設(shè)置綠化帶，行人感覺比較安全，景觀效果也比較好。備注:評價改進問題描述景觀小品與臺階相連，高差較大處沒有設(shè)置欄桿。門的尺寸過小，洗衣機安裝較困難。90戶型端頭戶型的空調(diào)室外機位與衛(wèi)生間相臨，空調(diào)室外機只能從衛(wèi)生間外窗出去安裝，但窗寬只有500（凹槽開口太小，無法擴大），實際開啟扇寬350，室外機無法出去。解決措施建議后期設(shè)計能考慮腰線問題與安防的關(guān)系 評價改進問題描述由于立面的豎向線條，195戶型主臥室內(nèi)飄窗被分隔為2（3）部分。建議：建筑方案設(shè)計階段就要計算每個房間的窗地比，確保滿足規(guī)范，同時要考慮施工完成面的尺寸變化。 改造后的陽臺移門評 價改 進問題描述一標兩房陽臺門為平開門，業(yè)主使用后發(fā)現(xiàn)開啟門影響晾曬衣服。 本手冊重點關(guān)注產(chǎn)品本身，客服、營銷服務(wù)類缺陷未來單獨研究。五：詳細內(nèi)容 評 價改 進問題描述一標部分首層戶型的煤氣管直接由外墻入戶圍繞管井，影響櫥柜的標準安裝。評 價改 進問題描述廚房煙道排煙口被煤氣立管遮擋，影響油煙機煙道的安裝。備注:評價推薦問題描述原設(shè)計地下車庫坡道面層采用礓磋處理，但汽車出入時會產(chǎn)生較大的噪音，對業(yè)主有影響。原安裝方式（空調(diào)有對吹問題） 調(diào)整后安裝方式評價改進問題描述90戶型南向空調(diào)室外機位，原施工圖靠陽臺一側(cè)為欄桿，后來部分改為磚墻，導(dǎo)致空調(diào)安裝困難，割斷了部分落水管，并引起了部分90漏水。解決措施：評價改進問題描述195戶型洗衣機設(shè)計為放置在北陽臺。解決措施：將基座覆在草坪以下，效果明顯提高。解決措施：地庫人行出入口即要考慮使用功能，又要考慮美觀。備注:評價改進問題描述聯(lián)排衛(wèi)生間設(shè)置上下兩個窗戶，上面窗戶可開啟，下面窗戶固定。同時不規(guī)則的走管也嚴重影響到美觀。評價禁止問題描述建筑預(yù)留的柜機空調(diào)洞在踢腳線安裝完成后于其沖突。評 價改 進設(shè)備房門、鎖應(yīng)改進鋼質(zhì)門、通開鎖，地下車庫單元木門應(yīng)改為鋼制門（緹香目前為木質(zhì)門，已出現(xiàn)不同程度的腐爛）；評 價改 進排污井蓋板應(yīng)改進為鐵質(zhì)蓋板，便于開啟檢修；評 價改 進樓宇外墻的腰線不易過寬或預(yù)留凹槽，防止通行（目前緹香樓宇腰線過寬，可通入房屋內(nèi)）；評 價改 進大門口未建造頂棚不能遮風擋雨，現(xiàn)場管理諸多不便，客戶感受差；評 價改 進車庫出入口應(yīng)設(shè)置雨棚，防止暴雨倒灌積雪。下水總管盡量設(shè)計在公共部位，便于維修疏通。評 價改 進小區(qū)內(nèi)雨水井等窨井施工不規(guī)范。評 價改 進電源控制柜內(nèi)應(yīng)設(shè)置標識、電線規(guī)格、圖紙，規(guī)范的同時又便于檢修；評 價改 進地下室設(shè)備房內(nèi)管線穿越地庫頂板，該部位存在滲漏現(xiàn)象。評價改進說 明頂樓為露臺設(shè)計，入戶門暴露在室外，容易被雨水淋到，因門表面為木質(zhì)材質(zhì)，所以雨后經(jīng)常出現(xiàn)入戶門變性、發(fā)霉等現(xiàn)象，建議后期設(shè)計是頂層盡可能考慮增加雨棚。 即時使用，要求選用合格產(chǎn)品，避免后期隱患。評 價改進說 明土建施工時在廚衛(wèi)管道井壁上預(yù)留了檢修口，裝修單位在貼瓷磚時將檢修口封住，卻未廚管道井設(shè)置檢修門，建議方案如下： 在管道井上設(shè)置檢修口，在吊頂內(nèi)管道井，每層都開（該部位接口最多，出問題機率最大、表面不貼瓷磚，不影響美觀）。衛(wèi)生間門檻石下方水泥砂漿密實，淋浴房擋水坎要在鋪貼地磚前安裝到位，或者安裝帶底盤的淋浴房。評 價改進說 明 淋浴房設(shè)計面積過小，已經(jīng)影響使用功能，導(dǎo)致客戶群訴；建議方案： 設(shè)計階段杜絕，尺寸需符合使用需要。應(yīng)該將兩開關(guān)分別設(shè)置在兩戶住戶家門旁，這樣使用起來會更方便。一般后續(xù)廠家的維修和補色都不能滿足業(yè)主的要求，最終都是采取上圖的噴涂維修解決。閉門器調(diào)節(jié)螺絲位置評 價改進閉門器安裝離門框過近，閉門器調(diào)節(jié)螺絲已無法正常調(diào)節(jié)。設(shè)計修改該節(jié)點空調(diào)格柵做法，便于業(yè)主安裝空調(diào)外機，同時不需從新恢復(fù)空調(diào)格柵螺栓。該部位最好是設(shè)置聲控燈、或者設(shè)置醒目提示