【正文】 施工單位加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》后方可動(dòng)火。 中國(guó)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松谡麄€(gè)單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散水平線以下必須保留至少 ；吊頂內(nèi)空間超過(guò) ； 3) 不可阻擋消防通道、安全門、安全出口燈箱及消防栓。 G. 商業(yè)街區(qū)空調(diào)采用內(nèi)外分區(qū)，請(qǐng)租戶設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮空調(diào)布局合理性，以免影響舒適度。（石膏板吊頂必須在風(fēng)機(jī)盤管的檢修位置留出檢查口，檢查口尺寸不得小于 600 600，以便于維修）。 3. 維保說(shuō)明： 1) 裝修工程質(zhì)量，商 戶應(yīng)自行或委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督檢查，管理中心的裝修驗(yàn)收檢查工作，不能替代商戶和工程裝修單位應(yīng)進(jìn)行的竣工驗(yàn)收工作。 7. 施工期間開(kāi)啟空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管，未對(duì)煙感報(bào)警器做防塵保護(hù)，經(jīng)提示無(wú)效，收取違約金人民幣 500元。 19. 未向管理中心申請(qǐng)，擅自用、放、斷水（電），收取違約金人民幣 2001000元。 31. 施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或 公共區(qū)域隨地大小便，違者收取違約金人民幣 500元，并將被驅(qū)逐出商業(yè)街區(qū)。施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提前 24小時(shí)及時(shí)通知商戶服務(wù)部安排開(kāi)啟排風(fēng)，未經(jīng)管理中心批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行刺激性氣味施工，收取違約金人民幣 5002020元。 戶外公共通道，樓梯及梯口、走廊、露臺(tái)、梯屋、壩子、人行道、花坪草地、平臺(tái)、外墻屋面等公共場(chǎng)地不得占用；不得亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂掛、亂立廣告牌、亂搭、亂建任何建筑物、構(gòu)筑物；門面的廣告應(yīng)統(tǒng)一。 2 適用范圍 適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次裝修的管理工作。 《裝修協(xié)議》上的相關(guān)內(nèi)容收取相關(guān)費(fèi)用并在《裝修申請(qǐng)表》上注明。 裝修巡查 《住戶裝修通知》安排維修人員每天進(jìn)行裝修巡查，工程部經(jīng)理應(yīng)對(duì)裝修房至少三天巡查一次，并作記錄。 、電線 (開(kāi)關(guān)盒 )。 。 ，由檔案管理員將《房屋裝修驗(yàn)收表》歸入業(yè)主檔案袋中。 有效期 : 年 月 日至 年 月 日，過(guò)期無(wú)效?？蛻舴?wù)中心檔案管理員將《房屋裝修驗(yàn)收表》歸入驗(yàn)收檔案中，備查。 (散裝料和超長(zhǎng)、超重材料 )。 ，裝防盜門、網(wǎng) (高層建筑 )。 ，客戶服務(wù)中心管理員按照《裝修情況一覽表》上的內(nèi)容為其辦理出入證。 裝修較大商鋪、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所時(shí)，需提供城市消防部門的審批文件。 竣工驗(yàn)收由重慶佳禾物業(yè)管理有限公司向業(yè)主出具裝修驗(yàn)收單。業(yè)主（住戶）裝修不得改變樓房的建筑風(fēng)格和房屋外壁結(jié)構(gòu)及外墻外觀，中國(guó)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 37. 嚴(yán)禁在公共衛(wèi) 生間內(nèi)清洗油污或燃燒棄置的報(bào)紙雜物等，違者收取違約金人民幣 50200元，并須承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的清洗及維修費(fèi)用。 28. 施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者收取違約金人民幣 50元。 16. 施工人員占用公共區(qū)域進(jìn)行施工，或未經(jīng)許可進(jìn)入其它區(qū)域，收取違約金人民幣 50元。 3. 裝修期間，所有風(fēng)口必須封閉，單元戶門及可開(kāi)啟玻璃幕墻須關(guān)閉，煙感必須使用防塵罩保護(hù)，違者收取違約金人民幣 200500元。 2) 所有電器的安裝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。 f. 風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)逐臺(tái)進(jìn)行通電實(shí)驗(yàn)，機(jī)械部分不得摩擦，整機(jī)不應(yīng)抖動(dòng)不穩(wěn)，噪聲不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的規(guī)定。要求在裝修驗(yàn)收時(shí)做風(fēng)平衡及水平衡調(diào)試。 地板及圍墻： 為避免影響商業(yè)街區(qū)結(jié)構(gòu)及防水保護(hù)層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍墻均不得開(kāi)槽、打洞或做任何修改，所有修改須事先征得管理中心的書(shū)面同意。 3) 凡安裝消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)管理中心要求由指定公司進(jìn)行，滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。 4) 施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。施工出入證的押金退還及開(kāi)具發(fā)票手續(xù)統(tǒng)一在裝修工程結(jié)束后憑押金收據(jù)辦理，裝修單位應(yīng)保管好押金收據(jù)。 7. 裝修是否拆改水、 電、燃?xì)狻⒖照{(diào)等商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施。 9) 綜合布線平面圖： A. 各回路布線情況； B. 機(jī)房、機(jī)柜等位置； C. 配線表； D. 提升地面工程及地下布線情況。做成功物業(yè)管理人 』 1. 收樓：商戶辦理相關(guān)收樓手續(xù)，管理中心提供 《裝修手冊(cè)》和租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助商戶了解商業(yè)街區(qū)各系統(tǒng)情況。《裝修手冊(cè)》中所載列的資料信息，僅供商戶及商戶所雇用的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。 3) 綜合天花圖： A. 天花片、龍骨吊頂施工圖； B. 安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局。 3. 裝修是否任意擴(kuò)大原有門窗尺寸，是否破壞或改變商業(yè)街區(qū)外立面及商業(yè)街區(qū)整體建筑風(fēng)格。管理中心對(duì)裝修方案審查批準(zhǔn)后，此圖紙將由商戶送重慶市公安局相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償； 距離商戶租區(qū)較近或人流量較大的區(qū)域所做的成品保 護(hù)，須在早上 8點(diǎn)前拆除； 中國(guó)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2) 應(yīng)按照《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用 A 級(jí)防火材料，墻壁、地毯采用 B1 級(jí)以上防火材 料。 3) 根據(jù)消防要求，由有資質(zhì)的單位進(jìn)行消檢和電檢。 改動(dòng)結(jié)構(gòu)： 為確保商業(yè)街區(qū)全體商戶的安全及遵守各有關(guān)政府部門的建筑規(guī)范，裝修時(shí)未經(jīng)批準(zhǔn)禁止對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。 空調(diào)裝修改造施工應(yīng)按規(guī)范做好打壓實(shí)驗(yàn) ，并報(bào)管理中心驗(yàn)收。需將每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管的回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)及凝結(jié)水盤進(jìn)行清洗。保修期自裝飾裝修 工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 (有關(guān)保修期限詳見(jiàn)建設(shè)部第 110號(hào)令 )。 12. 施工許可證未張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口處明顯位置，經(jīng)提示無(wú)效，收取違約金人民幣 200元。 23. 未辦理動(dòng)火證擅自動(dòng)火，或違章施工造成火警，收取違約金人民幣 2001000 元，裝修單位將承擔(dān)全部責(zé)任，直至刑事責(zé)任。嚴(yán)禁冒黑煙等污染環(huán)境之車輛進(jìn)入商業(yè)街區(qū)。 44. 針對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的違章施工，管理中心有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停工處理，直至管理中心對(duì)裝修單位處罰結(jié)束且裝修單位整改完成后，方可繼續(xù)施工。 裝修后的垃圾，應(yīng)運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放。 財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)核收裝修管理費(fèi)用。做成功物業(yè)管理人 』 人員的注意。 ，施工過(guò)程中是否有違反公司相關(guān)管理規(guī)定。 。 ，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，工程部應(yīng)立即要求客戶停止違章裝修，恢復(fù)原狀。 客戶服務(wù)中心 簽署人： 年 月 日 第一聯(lián)：客戶服務(wù)中心（存根） 第二聯(lián)：安全環(huán)境部（執(zhí)行） 放 行 條 安全環(huán)境部： 號(hào)樓 層 室業(yè)主 /住戶（裝修負(fù)責(zé)人） 小姐 /先生于 年 月 日將下列物品 中國(guó)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 客戶服務(wù)中心 簽署 人： 年 月 日第一聯(lián)：客戶服務(wù)中心（存根） 第二聯(lián)：安全環(huán)境部（執(zhí)行） 裝修施工承諾表 裝修戶位 業(yè)主姓名 聯(lián)系方式 裝修單位 裝修負(fù)責(zé)人 聯(lián)系方式 遵守業(yè)主公約 序號(hào) 承諾項(xiàng)目 承諾欄 01 不擅自開(kāi)工，有任何裝修更改必須提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)管理處批準(zhǔn) 02 不破壞公共綠籬、綠地 03 不隨意向窗外拋扔物品 04 遵守城市規(guī)劃管理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定，不擅自搭建建筑物（包括亭棚），封 閉外立面等 05 對(duì)毗連部位有義務(wù)承擔(dān)因裝修造成的責(zé)任 06 在裝修完畢，業(yè)主驗(yàn)收合格后，由業(yè)主向物管公司提出驗(yàn)收申請(qǐng) 不破壞外觀 07 空調(diào)機(jī)按指定位置安裝 08 不隨意改變外墻、窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、戶門顏色、格調(diào) 09 不隨意封陽(yáng)臺(tái)，不裝防盜門、網(wǎng)、玻璃、雨蓬 10 不擅自在室外或外立面加裝燈、牌、廣告等 不隨便破壞結(jié)構(gòu) 11 不隨意拆改墻體 12 不隨意在承重墻、梁、柱上、地面、共用墻穿孔、削薄、挖槽 13 不私自開(kāi)鑿樓面層，破壞防水層（驗(yàn)收時(shí)需做 24小時(shí)閉水 試驗(yàn)） 14 不鋪裝過(guò)重的地板材料 15 不隨意拆掉陽(yáng)臺(tái)配重墻 16 不超負(fù)荷吊頂 17 不擅自暗埋管道，更改排煙道和各種排水道 遵守消防規(guī)定 18 不亂拉電線、超負(fù)荷用電，不私自增加線路負(fù)荷 不承諾理由： 19 不擅自改動(dòng)燃?xì)饩€路，安裝燃?xì)庥镁? 20 不擅自動(dòng)火作業(yè)，需動(dòng)火作業(yè)時(shí)必須經(jīng)管理處批準(zhǔn)，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器 21 高層住宅、工業(yè)廠房、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、娛樂(lè)廳等按規(guī)定配置滅火器 22 不擅自移動(dòng)消防設(shè)施 23 不擅自改變門的開(kāi)啟方向，使用消防禁用品 不隨意改變功能 24 不隨意改變陽(yáng)臺(tái)功能 25 不擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面 26 不隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場(chǎng)地加工裝修材料 27 不隨意改裝智能化系統(tǒng) 遵守治安管理 28 施工人員出入證不轉(zhuǎn)借給他人使用（發(fā)現(xiàn)一律沒(méi)收） 29 施工人員不隨意串房施工 30 不擅自使用電梯運(yùn)送裝修修材料（散裝料和超長(zhǎng)重料）或清運(yùn)垃圾 31 沖洗地面時(shí)，不將水沖向電梯，破壞電梯裝飾 中國(guó)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 裝修驗(yàn)收 ，由業(yè)主本人在客戶服務(wù)中心提出第一次裝修驗(yàn)收申請(qǐng)，并寫(xiě)《房屋裝修驗(yàn)收表》。 ，使用消防禁用品。 、超負(fù)荷用電。