【正文】 局合理性，以免影響舒適度。具體設(shè)計要求如下： A. 租區(qū)內(nèi)的新風(fēng)改造不應(yīng)使商業(yè)街區(qū)其它租區(qū)新風(fēng)量有所減小，每個風(fēng)機(jī)盤管下吊頂上要加檢查口，風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)采用風(fēng)道回風(fēng)，房間內(nèi)應(yīng)考慮加裝頂排風(fēng)機(jī)消除層內(nèi)正壓。在整個單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散水平線以下必須保留至少 ；吊頂內(nèi)空間超過 ； 3) 不可阻擋消防通道、安全門、安全出口燈箱及消防栓。 七、租區(qū)恢復(fù) 商戶遷出商業(yè)街區(qū)，應(yīng)負(fù)責(zé)將租區(qū)恢復(fù)原狀，如續(xù)租的商戶同意接收現(xiàn)狀，則不必恢復(fù)，如果商戶委托 管理中心代為恢復(fù)，所產(chǎn)生的費用由商戶承擔(dān) (一般恢復(fù)費用為人民幣 元 /每建筑平方米，具體恢復(fù)費用視現(xiàn)場實際情況確定 )。 中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松骰芈范紤?yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。 7. 消防工作要求 1) 動工前，商戶 /裝修單位要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促各施工單位加強(qiáng)對臨時動火作業(yè)的管理，凡在重點部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動火審批手續(xù)，領(lǐng)取《動火許可證》后方可動火。 6. 施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求： 1) 裝修人員的進(jìn)出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重對象搬入商業(yè)街區(qū)須事先得到管理中心結(jié)構(gòu)工程師的書面同意。 五、裝修施工和管理 1. 進(jìn)場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)商業(yè)街區(qū)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。 四、辦理開工手續(xù) 1. 填寫辦理《施工申請表》、《施工許可證》、《施工線路申請 表》、《成品檢驗表》、《臨時用電申請表》等。如有必要，在裝修方案通過之前會安排討論有關(guān)事宜，商戶最好同設(shè)計師，裝修商以及相關(guān)人員一起參加會議。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)管理中心驗收合格，裝修押金在扣除違規(guī)收取違約金后余額將于 14個工作日內(nèi)無息退還。 6) 給排水管道分布圖： A. 給排水管之接駁位置及水管尺寸； B. 水管分布圖； C. 茶水間地漏及防水物料詳情。 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 1. 提交以下文件并加蓋公司印章 : 1) 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）； 2) 裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明（如有）； 3) 設(shè)計、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書； 4) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明； 5) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)渝施工許可證； 6) 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理 ）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。因此管理中心的審核不能替代政府部門和設(shè)計部門，但管理中心會竭盡自己的經(jīng)驗為商戶提供有益的建議。中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松芾碇行氖巧虘舴?wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；管理中心亦會根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù) ,幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。 2. 辦理裝修保險文件： 建議裝修單位需投保火災(zāi)、水浸或所雇裝修商及其雇員引致的個人損傷等保險，由此引發(fā)事故均由施工單位自行承擔(dān)。 7) 照明平面布線圖： A. 各回路布線情況； 中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2) 施工管理費： 施工管理費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 /建筑平方米，費用包括檢查管理費和施工垃圾清運費。 5. 空調(diào)裝修設(shè)計中新加裝的風(fēng)機(jī)盤管與商業(yè)街區(qū)空調(diào)干管相接的閥門、供回水管、冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。 11. 裝修方案審查通常需要 7個工作日。 2. 辦理裝修工人登記和施工出入證。 2. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及租區(qū)內(nèi)管理中心指定的成品嚴(yán)格按照管理中心要求進(jìn)行保護(hù)。裝修人員對公共區(qū)域 (如商業(yè)街區(qū)天花、地面、墻壁等 )不得 造成任何損壞，如有任何損壞，將由商戶或裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。同時要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險物品的管理，對于 50公斤以上（含 50公斤）的一級危險品，進(jìn)入施工現(xiàn)場時，首先應(yīng)向管理中心提出書面申請，然后到消防部門辦理運輸許可證，在得到許可證和管理中心審批文件后方可將危險品帶入施工現(xiàn)場。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。做成功物業(yè)管理人 』 商戶在第一階段施工即將結(jié)束時，應(yīng)及時向管理中心提出申請并辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。 第三章 裝修守則 為做好商業(yè)街區(qū)管理服務(wù)，為商戶提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，請商戶督促所聘請的有關(guān)裝修人員與管理中心充分合作，遵守本守則內(nèi)容。 公共水電接駁： 不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向管理中心申請，并負(fù)責(zé)從連接點到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。 B. 每臺風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口上應(yīng)安裝過濾網(wǎng)，并須設(shè)獨立的回水電動閥、調(diào)速溫控開關(guān)控制。 H. 獨立房間應(yīng)有相對獨立的送、回風(fēng)設(shè)計及新風(fēng)供給，請考慮氣流組織的合理性。 c. 風(fēng)機(jī)盤管回水電動閥自動 /手動開啟 /關(guān)閉靈活、可靠。 中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 機(jī)電設(shè)備的改動： 商戶如欲改動單元內(nèi)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施，必須向管理中心提出書面申請，在不影響商業(yè)街區(qū)總系統(tǒng)及其它商戶的基礎(chǔ)上，經(jīng)管理中心書面同意后方能動工。 2) 商戶應(yīng)在裝修工程竣工后，同工程監(jiān)理單位、設(shè)計單位和施工單位，按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面驗收。做成功物業(yè)管理人 』 查驗收費 證件 費用 裝修出入證 /個 其中押金 , 消防 改造 二裝泄水費 按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 煙感 消防改造費用自行承擔(dān) 噴淋 調(diào)試費用 另定 由專業(yè)公司調(diào)試 二次空調(diào)改造 空調(diào)管路泄水費 /次 施工管理規(guī)定 為保障向商業(yè)街區(qū)商戶提供一個良好的辦公及經(jīng)營環(huán)境，凡進(jìn)入本商業(yè)街區(qū)之裝修單位，請嚴(yán)格遵守本《施工管理規(guī)定》中的相關(guān)要求，并由裝修單位簽章承諾后遵照執(zhí)行。 8. 施工中，未將拆卸下的商 業(yè)街區(qū)原有設(shè)施交還給管理中心，收取違約金人民幣 50500元。做成功物業(yè)管理人 』 14. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁明火，申領(lǐng)動火證后方可動用明火。 20. 非專業(yè)人員隨意接駁電源，收取違約金人民幣 100200元。 26. 施工人員嚴(yán)禁在商業(yè)街區(qū)內(nèi)留宿，違者收取違約金人民幣 100500元。 32. 裝修單位需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾裝袋后清運到管理中心指定的建筑垃圾房內(nèi)。 36. 施工現(xiàn)場物料、設(shè)備等由裝修單位自行負(fù)責(zé)保管，嚴(yán)禁私自占用商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域存放物料，如遇特殊情況，須向管理中心提出書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)后方可占用。 41. 未拆除公共區(qū)域的的成品保護(hù)而給其它商戶帶來不便或?qū)ι虡I(yè)街區(qū)形象造成影響，導(dǎo)致商戶投訴的，收取違約金人民幣 600元并限時整改。裝修除渣費（按建筑面積計算此款不退）： 5元 /㎡ 。 裝修材料進(jìn)場必須包裝好所運材料，小心運輸；避免碰壞公共設(shè)施和刮花樓梯間墻壁，否則造成損失概由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。 三、 驗收 裝修完工后由業(yè)主通知管理處，由管理處管理人員驗收。 3 職責(zé) 客戶服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請的審批及重大違章裝修的處理。做成功物業(yè)管理人 』 ：住戶需提前 7日向客戶服務(wù)中心提出裝修申請（租賃戶必須持業(yè)主委托書）并簽訂《裝修施工承諾書》。 a) 業(yè)主或裝飾施工單位應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修保證金和垃圾清運費、裝修施工許可證押金、工本費，小高層 /高層業(yè)主房屋裝修還需交納一定的電梯服務(wù)費； b) 裝飾施工單位應(yīng)交納一定數(shù)額的施工人員證件押金及工本費。 。 《裝修協(xié)議》、《裝修施工承諾書》及裝修申請內(nèi)容進(jìn)行每戶的裝修巡查。 。 中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 。 《裝修施工許可證》，不遵守小區(qū)治安管理規(guī)定。 ，并按照驗收表其它項目進(jìn)行驗收，如無違規(guī)問題，在驗收表上簽字確認(rèn)，將驗收表返回客戶服務(wù)中心經(jīng)理簽字。 ：若裝修量小，項目簡單，并且不進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間改造或只申請“室內(nèi)粉刷一次”等情況，一次即可。超出此期間，施工時間按《裝修守則》中規(guī)定時間執(zhí)行，其余時間（包括周末、法定節(jié)假日）須靜音作業(yè)。 編號 申辦 日期 戶號 業(yè)主 姓名 聯(lián)系 電話 裝修負(fù)責(zé)人電話 繳 納 費 用 裝修 期限 驗收 情況 退還費用 扣 費 備注 電梯費 裝 修 出渣費 出入證 工本費 許可證工本費 裝 修 保證金 出入證 押 金 許可證押 金 裝 修 保證金 出入證 押 金 許可證押金 裝修一覽表 施工人員出入證 (辦理 )登記表 序號 日期 房號 業(yè)主姓名 裝修許可證編號 裝修期限 出入證編號 施工人員姓名 領(lǐng)取日期 歸還日期 經(jīng)辦人 備 注 裝修施工許可證 經(jīng)審核允許 裝飾公司 /裝修隊對 樓 層 室房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修。做成功物業(yè)管理人 』 裝修公司 裝修負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話 整改內(nèi)容 限在 內(nèi)整改完畢，限期未整改的，物管將按《裝修守則》 第 條進(jìn)行處理，并按規(guī)定分?jǐn)傁嚓P(guān)費用或承擔(dān)責(zé)任。收費管理員根據(jù)業(yè)主退回的收據(jù)，將裝修施工許可證押金及出入證押金退還給業(yè)主或裝飾施工單位，并在驗收表上注明，收款人簽字確認(rèn)。 、寫字樓、商場、娛樂廳等不按規(guī)定配置滅火器。 。 、天臺、屋面。 。業(yè)主要補(bǔ)充申報裝修項目，填寫《裝修申請表》，以確保驗收 申請范圍與事實相符。 ，出入證實行一人一證。 《裝修施工許可證》一式兩份，一份貼于門外，一份住戶