【正文】 原件3房改帶危改項目提供31中心要求的其他材料附件5復(fù)審轉(zhuǎn)打印材料清單序號材料名稱規(guī)格份數(shù)備注1身份證件或有效身份證明復(fù)印件4對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供。3暫住證或有效居住證明原件1非北京市戶口提供4有效婚姻關(guān)系證明原件1已婚者、離異者提供5離退休證明原件1離退休人員提供6購房首付款發(fā)票（收據(jù)）原件17擔(dān)保費發(fā)票原件1擔(dān)保中心擔(dān)保的借款人提供8評估費發(fā)票原件1抵押物需評估的借款人提供9收押合同原件4非擔(dān)保中心擔(dān)保的借款人提供10收押協(xié)議或收押合同原件3擔(dān)保中心擔(dān)保的借款人提供 11售房人銀行開戶情況說明原件1復(fù)印件112銀行還款卡或存折原件1中行須借款人A本人在中行開活期一本通存折銀行卡須有銀聯(lián)標(biāo)識交行須借款人A本人在交行開太平洋借記卡，卡須簽字后正反面復(fù)印農(nóng)行須借款人A本人在農(nóng)行開借記卡或活期結(jié)算賬戶的存折，卡須簽字后正反面復(fù)印復(fù)印件2工行須借款人A本人在工行開借記卡，卡須簽字后正反面復(fù)印13買方產(chǎn)權(quán)證原件1現(xiàn)房、二手房對于非擔(dān)保中心擔(dān)保的項目提供14完稅憑證原件1現(xiàn)房、二手房提供15辦理完中心指定險種的保險憑證原件1抵押+保險方式的提供 16保證金信匯憑證復(fù)印件1抵押+連帶責(zé)任保證及連帶責(zé)任保證方式的提供17回購住房協(xié)議原件1抵押+連帶責(zé)任保證及連帶責(zé)任保證方式的提供復(fù)印件118中心要求的其他材料附件4初審轉(zhuǎn)復(fù)審材料清單序號材料名稱規(guī)格份數(shù)備注1身份證件或有效身份證明復(fù)印件4對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供。對于借款人質(zhì)押首付款和貸款資金同時采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的二手房貸款，經(jīng)辦銀行按照《存款單質(zhì)押協(xié)議》和《貸款部分存款單收押并核押通知書》的要求將個人貸款款項進(jìn)行質(zhì)押并出具《質(zhì)押止付通知書》（貸款部分）同時將相關(guān)資料返回貸款中心歸檔。對于房改帶危改項目在放款前應(yīng)辦理完抵押登記工作并將抵押登記證明復(fù)印件及其他相關(guān)資料送到貸款中心辦理上報撥款手續(xù)。（2）對于非擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款，面簽人員應(yīng)根據(jù)不同的擔(dān)保方式監(jiān)督借款申請人簽字：①對于抵押擔(dān)保方式的貸款，貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》（有共有權(quán)人的）及《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。（四）打印合同單據(jù)合同打印人員收到復(fù)審傳遞的借款申請人資料后審核相關(guān)資料，保證完整、無誤。按照現(xiàn)行規(guī)定需要進(jìn)行信用評估的，復(fù)審人員通過系統(tǒng)讀取借款申請人的個人信用評估結(jié)果。（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件3）告知借款申請人若未接到貸款中心工作人員有關(guān)通知，則以借款申請人初審確定的貸款額度和期限為準(zhǔn)。（8）初審人員提示借款申請人在政策規(guī)定的范圍內(nèi)初步選擇適合自己的擔(dān)保方式。 ②核對借款申請人的姓名、身份證件號碼是否與住房公積金系統(tǒng)中的信息一致。此種項目在辦理初審時借款申請人可不來到貸款中心現(xiàn)場。 　　本通知 自 2006 年 4 月 1 日起 施行。第四十條 　北京住房公積金管理中心及其分中心可以依據(jù)本辦法制定具體操作規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則。第二十六條 借款合同的內(nèi)容應(yīng)包括：借款種類、金額、利率、期限、用途、擔(dān)保方式、還款方式、合同的變更和解除、違約責(zé)任等事項?！　　?P 0 — 根據(jù)房屋折舊情況，最后一期前應(yīng)償還的貸款本金；貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。抵押加階段性連帶責(zé)任保證指抵押登記完成前，以保證人提供連帶責(zé)任保證作為貸款的擔(dān)保，在抵押登記完成后，保證責(zé)任解除，以抵押作為貸款擔(dān)保的分階段擔(dān)保方式；　　　　 2 、抵押加一般保證。委托人另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；　　 （三）保證期間自債務(wù)履行之日起至債務(wù)履行期限屆滿后兩年。 第九條 貸款期限。自2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。 第四條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。貸款實行逐筆審批方式。抵押財產(chǎn)范圍限于：　　　　 1 、抵押人所有的房屋；　　　　 2 、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋。 第七章 貸款償還與回收第二十條 借款人應(yīng)按照借款合同規(guī)定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。　?。ㄈ┳杂蛇€款方式：　　 自由還款方式是指委托人在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低于最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行并簽訂相關(guān)協(xié)議。委托合同中應(yīng)明確資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)、方式、內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、報酬、違約責(zé)任等內(nèi)容。　　 （四）提前處置抵押物或質(zhì)押權(quán)利，以所得價款償還貸款本息；與本辦法相抵觸的規(guī)定，以本辦法為準(zhǔn)。 四、各單位按照有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審核，保證貸款工作的順利開展。審核借款申請人提交的證件、證明材料的合法性、合規(guī)性、齊備性及貸款申請材料的復(fù)印件數(shù)量是否符合貸款申請的要求。②審核購房首付款發(fā)票與購房合同正本（原件）中的售房人名稱及簽章上使用的名稱一致。（11）初審人員進(jìn)行初審錄機(jī)。對于房屋所有權(quán)證尚未辦理下來的商品房現(xiàn)房和二手房，則評估機(jī)構(gòu)在2個工作日內(nèi)出具《抵押物評估意見書》并將文本傳至貸款中心。借款申請人辦理完首付款質(zhì)押手續(xù)后持經(jīng)辦銀行出具的《存款單質(zhì)押協(xié)議》及其他相關(guān)單據(jù)返回貸款中心。（五）擔(dān)保中心擔(dān)保審核收到貸款中心合同打印人員轉(zhuǎn)來的資料后，擔(dān)保中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核工作。⑤對于連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的貸款，貸款中心面簽人員應(yīng)審核借款申請人提供擔(dān)保人保證金信匯憑證復(fù)印件一份（由貸款中心留存）、回購住房協(xié)議原件及復(fù)印件各一份以及由保證人蓋章的借款合同六份。經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日，在《借款合同》、《抵押合同》、《還款賬戶確認(rèn)書》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》上填寫合同編號、放款日期等內(nèi)容。貸款中心對收到的“銀行存款對賬單”進(jìn)行核對：（1）核對“銀行存款對賬單”收款人是否為市中心指定收款專戶；（2）是否為集資建房貸款款項；（3）集資建房貸款款項是否均收到“銀行存款對賬單”。（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?；非擔(dān)保中心擔(dān)保的項目提供3份2戶口本首頁、本人頁及變更頁復(fù)印件4對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供。2戶口本首頁、本人頁及變更頁原件1對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供。若貸款放款失敗，貸款中心上報撥款人員應(yīng)督促經(jīng)辦銀行將失敗款項在規(guī)定日內(nèi)劃回中心住房公積金專戶。經(jīng)辦銀行將已注記的《房屋所有權(quán)證》原件交借款申請人，留存《房屋他項權(quán)利證》、《抵押登記核驗證明》原件，并將《房屋他項權(quán)利證》、《抵押登記核驗證明》復(fù)印件及其他相關(guān)資料送到貸款中心辦理上報撥款手續(xù)。貸款中心面簽人員監(jiān)督簽字：（1）對于擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保的貸款，貸款中心面簽人員應(yīng)監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》、《收押協(xié)議》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》（有共有權(quán)人的）、《抵押（反擔(dān)保）合同》及《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。對于符合政策要求的貸款申請，復(fù)審應(yīng)在1個工作日完成。根據(jù)抵押物評估結(jié)論判定貸款所購及所抵押房屋是否符合抵押條件和中心的有關(guān)貸款政策。④將面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準(zhǔn)備個人材料，等待工作人員通知面簽時間。（7）初審人員初步確定借款申請人的貸款金額、貸款期限。 （4）初審人員對借款申請人個人信息進(jìn)行審核：①對借款申請人提供的原件進(jìn)行審核并核對各個原件上所載有關(guān)信息是否一致，借款申請人的所有證件是否在有效使用期內(nèi)。貸款中心現(xiàn)場接件項目的辦理在辦理符合有關(guān)政策并經(jīng)貸款中心認(rèn)定的由貸款中心現(xiàn)場接件的項目時，貸款中心工作人員在現(xiàn)場解答相關(guān)政策問題，審核借款申請人提交的身份證或有效身份證明、戶口本、暫住證或有效居住證明、離退休證、有效婚姻關(guān)系證明、首付款發(fā)票（收據(jù)）、學(xué)歷學(xué)位證明、職稱證明、自有住房證明、租賃公有住房證明的原件并按政策要求收取復(fù)印件，監(jiān)督借款申請人在信用評估《授權(quán)書》上簽字，指導(dǎo)填寫《借款申請表》。 五、借款人的貸款期限最長可以計算到借款人 70 周歲，同時不得超過 30 年?！　?（六）違反本辦法或合同約定的其他行為?！　?（四）擔(dān)保債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的管理?！　　?P — 貸款本金；　　 （二）等額本金方式?！　?（一）抵押加保證的兩種方式：　　　　 1 、抵押加階段性連帶責(zé)任保證?！　?（一）保證人應(yīng)具有法人資格、符合提供保證擔(dān)保的其他法定條件并且應(yīng)該經(jīng)過委托人認(rèn)可；　　 （二）保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保?！　?具體貸款金額根據(jù)借款人的償還能力及信用等級確定?！　∽》抗e金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關(guān)系。 第五條 本辦法中的有關(guān)各方：　　委托人：北京住房公積金管理中心（含分中心）；　　受托人：承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行； 　　借款人：申請貸款的自然人； 　　抵押人：為貸款提供抵押擔(dān)保的借款人或第三人； 　　抵押權(quán)人：受托人或委托人認(rèn)可的第三人； 　　出質(zhì)人：為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保的借款人或第三人； 　　質(zhì)權(quán)人：受托人； 　　保證人：為貸款提供保證擔(dān)保的第三人。基本貸款程序：　　 （一 ）借款申請人向委托人或委托人指定的機(jī)構(gòu)提出申請；　　 （二 ）委托人及其指定的機(jī)構(gòu)對借款申請人進(jìn)行審查；　　 （三 ）填寫并簽訂相關(guān)合同、單據(jù)；　　 （四 ）發(fā)放貸款?！　?（三）抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價值；　　 （四）借款人以其貸款所購房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)以該房屋價值全額作貸款抵押；　　 （五）抵押物的剩余土地使用年限應(yīng)高于貸款期限三年（含）以上；　　 （六）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)；　　 （七）抵押登記辦理完成并辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)后，方可辦理貸款發(fā)放手續(xù)；　　 （八）抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。貸款的償還采用先還利息，后還本金的原則。月最低還款額的計算公式：　　 1 、貸款期限在五年（含）以內(nèi)的月最低還款額計算公式：第二十二條 借款人未按照借款合同規(guī)定的期限、額度償還貸款本息的，對逾期部分，按照中國人民銀行和委托人的有關(guān)規(guī)定計收罰息。第十章 貸款檔案管理第三十三條 本辦法所稱的貸款檔案是指北京住房公積金管理中心系統(tǒng)的住房公積金貸款檔案，它是由 貸款審核、發(fā)放、催收、變更等行為所形成的，具有查考和利用價值的，為貸款和還款活動提供依據(jù)的，歸檔保存的文件、合同及其他相關(guān)資料?！　?（五）要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；遇有問題，及時報告。（《公積金貸款所需材料清單》見附件1）。③審核購房合同正本（原件）上主要標(biāo)的是否有涂改，如有涂改，須買賣雙方在涂改處簽字、蓋章。 （12）根據(jù)政策需要進(jìn)行個人信用評估的，初審人員審核借款申請人的學(xué)歷證明原件、學(xué)位證明原件、職稱證明原件、擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的證明原件、租賃公有住房的證明原件并監(jiān)督借款申請人本人在信用評估《授權(quán)書》上簽字。信用評估信用中心通過系統(tǒng)讀取借款申請人信息后于1個工作日內(nèi)出具個人信用評估結(jié)果并在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。貸款中心復(fù)審人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定出具《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款貸款部分存款收押并核押通知書》（以下簡稱《貸款部分存款單收押并核押通知書》）并辦理后續(xù)復(fù)審手續(xù)。審核通過后，擔(dān)保中心工作人員須通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費。審核通過后，監(jiān)督借款人在《借款合同》、《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日后，至貸款中心上報撥款部門辦理貸款的劃款手續(xù)。核對無誤后，分別按管理部、開發(fā)商（住房基金開戶單位）制作《集資建房個貸明細(xì)表》一式兩份，一份蓋章后與相應(yīng)的“銀行存款對賬單”一并交給開發(fā)商基金開戶的管理部，一份貸款中心留存，同時將《集資房個貸明細(xì)表》發(fā)傳真至?xí)嬏?。非?dān)保中心擔(dān)保的項目提供3份3暫住證或有效居住證明復(fù)印件4非北京市戶口提供；非擔(dān)保中心擔(dān)保的項目提供3份4有效婚姻關(guān)系證明復(fù)印件4已婚者、離異者提供；非擔(dān)保中心擔(dān)保的項目提供3份5離退休證明復(fù)印件2離退休職工提供；擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款中心、擔(dān)保中心留存；非擔(dān)保中心擔(dān)保的項目貸款中心、經(jīng)辦銀行留存6收入證明原件27購房首付款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件4非擔(dān)保中心擔(dān)保的項目提供3份8購房合同（正本）原件1非擔(dān)保中心擔(dān)保的項目提供3份復(fù)印件復(fù)印件49售房單位的房改售房方案復(fù)印件2貸款中心、擔(dān)保中心留存10售房單位的房改售房方案批復(fù)復(fù)印件2貸款中心、擔(dān)保中心留存11大產(chǎn)權(quán)證或確權(quán)證明復(fù)印件2貸款中心、擔(dān)保中心留存12