【正文】 〉各種飾面因起殼(裂縫)而有墜落可能時，應全部鏟除后重做；2〉㎡時，應局部鑿除重鋪； 3〉%時，應局部鑿除重鋪； 4〉對弱于上述情況的，可采取局部修補等修繕措施。 ：1 B級修繕： 1〉砌體豎向承重構件變形小于5‰時可進行局部拆砌，變形大于5‰時還應在查明原因后采取必要的加固措施； 2〉。 2 A級修繕：1抹灰層應按原樣進行修繕，墻面修繕前應先進行全鏟除處理；2新舊墻面抹灰應無抹紋；涂裝干燥后顏色應均勻一致； 3外墻面水泥裝飾線、飾品應按原樣修復，必要時可參照歷史資料進行放樣；4拉毛、搭毛、灑毛等裝飾抹灰應花紋色澤協(xié)調、接點平整、斑點均勻有規(guī)律且方向一致； 5宜涂刷無色透明的保護性涂料。 、弱電設施、通風設備、各類幕墻等查勘與修繕，應由具備相應專業(yè)單位進行。修繕施工中，若發(fā)現房屋現狀與查勘、設計不符或出現異常情況時，必須及時采取必要的安全措施，并通報業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)與修繕設計單位。木結構木構架、屋架、樓板構造，木構件的腐朽、開裂、變形、破損、蟲蛀，連接鐵件的銹蝕、破損等。消防設施消防栓、消防水龍帶、滅火器、噴淋系統(tǒng)等。 承重構件檢查混凝土構件構件表面、構件本體等。 自用設備一棟房屋內部，由各單位或各住戶自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的給(排)水管道、供暖管道、電線等設備。 。鋼構件構件表面、構件本體，連接件和緊固件等。排水設施明溝、窨井、散水及其他排水設施等。若損壞情況嚴重，則應對房屋進行跟蹤觀察，如損壞情況無顯著繼續(xù)發(fā)展趨勢，修繕后可繼續(xù)使用；否則應請專業(yè)房屋質量檢測單位對房屋安全性進行檢測鑒定，并按檢測鑒定結果處理。經修繕的房屋，必須達到B級修繕的標準要求。 ： 1修繕設計的依據、標準、要求及方法的說明2修繕分項(部)內容、修繕用料及用量的說明； 3修繕設計施工圖（設計深度參照《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》的要求）；4工程概算書（含主材用量表、水電設備材料表、工日數等）；5其他需要說明的設計內容。（外墻面磚、馬賽克、各類石材；水刷石、干粘石、水磨石、斬假石等）1 B級修繕：1〉墻面材料出現起殼，且有墜落危險應及時搶修，如應急搶修不能滿足修繕質量標準，則應在搶修后再組織修繕；2〉飾面層出現松動、應局部鑿除后重鋪； 3〉基層起殼無裂縫，㎡時，宜局部鑿除后重鋪。 2 A級修：1〉砌體修繕的材料、形式和色澤應與原貌保持一致； 2〉砌體修繕和加固方式應保持砌體本身的整潔、美觀。 2 A級修繕：1〉對接縫開裂起皮、材料變形松動、受潮腐朽程度較輕，未達到B級修繕標準，但已影響美觀的受損裝飾可進行整修或拆換；2〉修繕時采用的材料材質、規(guī)格、尺寸宜與原件相同，色澤保持一致。 1 B級修繕:1〉防盜報警探測器外殼破裂，應進行拆換、修復；2〉防盜報警探測器本體失效應進行拆換、修復。 1 B級修繕：散熱器出現裂縫有漏水的應調換。. 4修繕工程的各道工序應進行自檢、交接檢和專責人員的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。，同時上報質量主管部門。安裝順直，搭接平服，不應有喝風、翹曲現象；白鐵兩面刷防銹劑，無漏刷、無脫皮現象。 各類幕墻驗收(包括玻璃、金屬與石材等幕墻)必須依據相應的規(guī)范、標準進行： 1玻璃幕墻工程應按《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ102 — 2003和《玻璃幕墻工程質量檢驗標準》JGJ/T139—2001的規(guī)定進 行施工質量驗收；2金屬與石材幕墻工程應按《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》JGJ133—2001的規(guī)定進行施工質量驗收。，供照明設施、接地故障保護、防雷裝置、智能化設施的施工質量驗收。：1修繕工程火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)應按《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166的規(guī)定執(zhí)行；2調換及修理的火災探測器，手動報警按鈕、消防警鈴、消火栓按鈕、消防廣播喇叭等應堯整清潔，配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落和破裂等,安裝應牢固可靠；3調換的火災探測器、手動報警按鈕、消防警鈴、消火栓按鈕、消防廣播喇叭等產品規(guī)格應與系統(tǒng)中原有產品規(guī)格相一致或能與整個系統(tǒng)相兼容；4火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)的導線調換應采用阻燃耐火型，電線管調換應按材質選用。當設計未注明時， 10Min，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，同時檢查各連接處不得滲漏；2給水系統(tǒng)在交付使用前，必須開啟閥門、水嘴等放水設施進行通水試驗；3閥門的強度和嚴密性試驗，應符合以下規(guī)定：； 倍；試驗壓力在試驗持續(xù)時間內應保持不變，且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏。滅火器必須滿足有效期要求；3噴頭的型號、規(guī)格，管道的安裝方式和管徑應符合設計要求。 在管道干管上焊接垂直或水平分支管道時，干管開孔所產生的鋼渣及管壁等廢棄物不得殘留管內，且分支管道在焊接時不得插入干管內。如設計未注明，應為30mm。(包括門衛(wèi)室、水泵房、垃圾房、停車場等)修繕的驗收應符合下列要求：1附屬房屋無嚴重開裂、變形，修繕后無滲漏水等損壞現象，確保安全正常使用；2水泵房內的管道無銹蝕、泄漏。板塊表面平整，無缺損，鋪設平服和順，不松動。 散熱器支架、托架安裝，位置應準確，埋設牢固。 采暖系統(tǒng)人口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置，應符合設計要求。滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗后，給、排水通暢。穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實。吊扇應清潔，涂層完整，運轉時扇葉無明顯顫動和異常聲響；2調換燈具時，在不影響使用功能的情況下，優(yōu)先選用節(jié)能型產品；3燈具固定牢固可靠，不使用木楔。、墻紙裝飾修繕的質量驗收應符合下列要求：1修繕后的臺度板、護墻板應表光滑平整，無刨痕、無錘印及釘帽，線條順直，棱角方正，拼角整齊，接縫嚴密；2修繕后的木線條應圖紋清晰，平頂面板應平整密實、無污跡、線條平直一致；3各類吊頂、掛鏡線、窗簾箱、窗臺板等松動的部位，應安裝牢固，安全可靠。嵌縫嚴密平整，不滲漏； 4〉水刷石、干粘石石粒平整、均勻、密實、無接縫痕跡，不露底，不脫粒；5〉水磨石表面平整光滑，石粒密實，顯露均勻，無砂眼；分格清晰，無磨紋和漏磨； 6〉斬假石剁紋均勻順直，深淺和留邊寬度一致；不掛灰皮，無漏剁、亂紋和缺損； 7〉拉毛、甩毛花紋應色澤協(xié)調，斑點均勻，有規(guī)律且方向一致；不露底，新舊接搓和順； 8〉假面磚表面平整，溝紋清晰，留縫整齊?！?的規(guī)定：
—2卷材屋面質量要求檢査內容質量要求(mm)新做找平層表面平整度口⑴內）5翻做卷材表面平整口爪內）7搭接長度長邊≧80短邊≧150隔熱板松動(每間〉少于3處3〉防水涂膜平屋面：基層應無垃圾。 、分部工程不符合本標準規(guī)定，必須及時處理，經返工后可重新評定其質量等級。，施工單位應進行圖紙會審，并應編制修繕工程的施工方案或技術措施。1 B級修繕：1〉管道局部誘蝕有滲漏，應進行局部調換或拆換； 2〉管道超過使用年限，應進行局部調換或拆換； 3〉管道保溫損壞達50％以上，應進行局部調換或拆換；4〉管道因銹蝕、堵塞或受壓損壞等原因，不滿足現行標準規(guī)定的工作壓力要求，應進行局部調換或拆換。 1 B級修繕：1〉當實測接地電阻不能滿足設計要求時，應就近增設接地極；2〉原配電系統(tǒng)無接地故障保護裝置的，在修繕時必須設置接地故障保護裝置，并同配電線路保護相適應；3〉對利用金屬管壁（給排水管，電線管，燃氣管）作PE線 (接地保護線)的，且未采用絕緣導線作PE線，應進行更換；4〉對原接地故障保護系統(tǒng)，在修繕時應按原系統(tǒng)修復，不應隨意改動。 2 A級修繕：1〉修繕時應采用與原粉刷一致或類似的材料，并應保持新舊墻面接縫平整，色澤相同；2〕修繕后的室內裝飾線條宜與原樣保持一致。 2 A級修繕：1〉修補、加固的方式及材料應保持原構件外觀整潔、美觀； 2〉混凝土碳化嚴重的構件，應采取必要的耐久性措施；鋼筋銹蝕處應進行保護處理。 ，可采用直觀檢查法和儀器檢測法相結合的形式進行。經批準后的施工方案不得擅自更改。砌體結構砌體的構造、弓凸、開裂、風化等外觀質量，灰縫質量等。給排水設備蓄水池、水箱、增壓設備、內膽鋪貼材料等。外露及懸掛物雨水管、空調機架及冷凝水管、花架、晾衣架、雨篷等。 自用部位 一棟房屋內部，由各單位或各住戶自用的房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭園以及室內墻面等部位。、安企可靠、美觀實用、經濟合理、節(jié)能環(huán)保的原則。，委托專業(yè)房屋檢測單位，按本標準實施。室內裝修檢查平頂、墻面墻面（平頂）面層、線腳、踢腳線、室內懸掛物等。附屬用房門衛(wèi)室、垃圾房、水泵房等。在條件允許或房屋業(yè)主要求的情況下，修繕可按照A級修繕的標準要求進行。 一般規(guī)定：1屋面修繕在雨季進行時應采取臨時防雨措施； 2屋面滲漏修繕應按照《房屋滲漏修繕技術規(guī)程》(CJJ62一 95)的相關要求執(zhí)行；3保溫屋面的修繕應按現行國家相關規(guī)范要求進行。 2 A級修繕：1〉水刷石、干粘石的石子應顆粒均勻、密實、無接縫痕跡； 2〉水磨石應表面平整光滑，石粒密實，均勻，分格清晰； 3〉斬假石剁紋應均勻順直，深淺和留邊寬度一致； 4〉各類飾面磚的分隔條(縫)應深淺、寬窄一致，嵌縫嚴密平整；5〉各類飾面石材采用相同材料和規(guī)格，色澤一致。： 1 B級修繕：1〉木構件開裂處，可用舊木條嵌補嚴實，用膠粘牢，并打鐵箍或包裹纖維材料進行加固；如開裂嚴重，宜對構建進行更換；2〉木構件下垂、變形時，應拆卸后整修，并重新組裝；變形嚴重吋，宜對構件進行更換；如構架整體歪閃超過10‰時，還應進行打牮拔正； 3〉木構件腐朽損壞時，可對局部腐朽處進行剔補；如腐朽嚴重，可截取腐朽，重做榫頭并螺栓綁接；如構件中部腐朽嚴重，應更換整個構件； 4〉木構件蟻蝕腐朽時，應自腐朽處向上據成斜口，更換構件粘牢后，用螺栓或鐵箍加固；構件蟲蛀中空時，可采用灌漿方式進行修補，中空超過1/5截面時，宜截取更換； 5〉木構件節(jié)點連接鐵器銹蝕、破損處應進行更換。 室內地坪修繕1 B級修繕： 1〉因房屋結構構件原因而產生的地坪損壞，應先對結構構件進行修繕；2〉㎡，應進行局部鑿除后補嵌；飾面層起殼、起砂面積超過30%，應按損壞程度進行局部修繕或全部鑿除重做； 3〉%的損壞部位，應進行局部鑿除重做。，應按有關專業(yè)規(guī)范執(zhí)行修繕。水箱配件缺失的應配全；零件銹蝕嚴重并造成漏水的應調換；A級修繕：供暖設備及其零件的調換應選用相同規(guī)格的同類材料； 1 B級修繕：1〉混凝土或磚混的井類、地溝設施出現鐵漲、銹蝕、破損應進行及時修繕并采取有效的處理； 2〉混凝土或磚混的井類、地溝設施積存積水、積泥，應查明積水原因，并抽出積水后采取相應的處理措施恢復；、設備的修繕(包括各種路面、臺階和坡道等）1 B級修繕：1〉； 2〉修繕或翻做后的道路或場地應平整光潔，無開裂、起砂、積水等現象。每道工序應經監(jiān)理或業(yè)主驗收，合格后方可進行下道工序的施工。： 1主控項目檢驗：不得滲漏。 瓦楞屋面質量要求檢查內容質量要求(mm）楞直向偏差（4m內）A級 ≦10B級≦20搭接長度橫搭接≧1楞半豎向搭接≧100每張瓦用釘白鐵不少于6只棉不少于4只脊瓦、天溝和凡水與波瓦搭接寬度，≧150注：計點單位：以一個開間為一點，天溝、斜溝、凡水以一條為一點。：1主控項目檢驗：1〉各種材料、構件、組件是否符合修繕設計要求； 2〉修繕更換的玻璃的品種、規(guī)格、顏色、厚度、光學性能及安裝方向應符合修繕設計要求及現行有關規(guī)范的要求； 3〉外門窗不應有滲水現象；4〉外門窗開啟的配件應齊全，安裝牢固，開啟靈活，關閉應密實。、槽板敷設主控項目1金屬電線管必須可靠接地，局部調換電管的管徑應與原電管管徑相一致； 2金屬電線管不得對口熔焊連接、鍍鋅電管及薄壁電管(壁厚小于2mm)不得套管熔焊連接；3單根交流導線，不得單獨穿金屬電管敷設； 4導線在槽板內不得有接頭，器具底座應壓住槽板端部； 5槽板應緊貼建筑物表面敷設，且固定可靠，不得用木楔固定，木槽板必須經阻燃處理，塑料槽板應為阻燃型，并且有阻燃標識。：1 穿過地下室或地下構筑物外墻的，應采取防水措施。： ’公稱直徑DN(mm)最短試驗持續(xù)時間(S)嚴密性試驗強度試驗金屬密封非金屈密封≦501515156 ?200301560250?45060301804隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。 管道安裝坡度，當設計未注明時，應符合下列規(guī)定：1 氣、水同向流動的熱水采暖管道和汽、‰，不得小于2‰；2 氣、水逆向流動的熱水采暖管道和汽、水逆向流動的蒸 汽管道。 膨脹水箱的膨脹管及循環(huán)管上不得安裝閥門。： 1坡道的坡度、寬度等應符合修繕設計及規(guī)范要求； 2欄桿高度、扶手等設置應應合修繕設計及規(guī)范要求，修繕后的欄桿、扶手不得出現松：3盲道設置應符合修繕設計和規(guī)范要求，盲道修復后應連貫。路面平整，不踢腳，排水暢通，修補接搓嚴密和順； 2〉混凝土路面不起砂、脫皮和斷裂。 組對后的散熱器平直度允許偏差項次散熱器類型片數允許偏差（mm）1長翼型2～445～762鑄鐵片式 鋼制片式3～15416～256 組對散熱器的墊片應符合下列規(guī)定：1 組對散熱器墊片應使用成品，組對后墊片外露不應大于lmm.2 散熱