【正文】 □證券登記部門 □其他部門（注明名稱）（3）當地登記難易程度： □很容易 □容易 □較難 （4）是否已設定抵押： □是 □否 （5）擔保人財務狀況： □財務狀況良好 □財務狀況較差但近期破產可能性極小 □財務狀況日趨惡化，近期有破產可能 （6）是否將全部財產抵押給建設銀行： □是 □否 擔保權可實現性和擔保物變現能力評價：（1）是否已保險； □已保險 □未保險 （2）是否租賃或已許可他人使用： □是 □否 （3）土地使用權抵押的土地所在地是否是試點城市： □是 □否 （4）擔保物保管有無特殊要求： □有 □無 （5）擔保物是單項資產還是整體資產： □單項資產 □整體資產（6）擔保物是專用設備還是通用設備； □專用設備 □通用設備 （7）是否容易變現： □容易變現 □較難變現 □無法變現擔保權充分性評價：（1）設定擔保價值：根據擔保物帳面價值、評估價值、價值變化和設定擔保情況最終確定的擔保價值為 萬元。抵押和質押方式分析 說明：以下抵押人、出質人統稱擔保人，抵押物、質物、出質權利統稱擔保物；抵押權、質權統稱擔保權。如因保管不善致使質物滅失或毀損的，建設銀行將由此承擔民事責任。（3）存款單、匯票、本票、國庫券的質押期限在1年以內的（含1年），質押率不得超過90%；質押期限在1年以上的，質押率不得超過80%；（4）其他財產權利質押率不得超過70%。 （6）對以股票設定質押的，必須是依法可以流通的股票。如果客戶堅持要用保證金擔保而又無其他合適擔保方式時，為進一步保障資產安全，加重擔保責任，可采取如下措施：第一，應在有關合同條款中明確約定為建設銀行債權提供擔保的保證金的優(yōu)先受償權；第二，在合同中增加由第三人對債務承擔連帶保證責任的約定。權利質押的標的依其性質，可以轉移權利憑證占有的，應當以轉移占有進行公示；依其性質不能轉移占有的，應當以出質登記進行公示。 處分抵押物價款分配順序依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配：1. 支付處分抵押物所需費用；2．對未交清地價款的，補交應交部分地價物。抵押期間，抵押人有下列情形之一的，信貸經辦人員應立即向領導報告，經有權部門批準，可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院保護建設銀行的抵押權： （1）抵押人未經建設銀行同意擅自處分抵押物； （2）抵押人的行為足以使抵押物價值減少，建設銀行要求抵押人停止其行為抵押人不予理睬的； （3）抵押人轉讓抵押物的價款明顯低于其價值，建設銀行要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的； （4）抵押人沒有就其轉讓抵押物所得的價款向建設銀行提前清償其所擔保的債權的； （5）抵押人有故意阻礙建設銀行依法實現抵押權的其他行為的?！∥募９? 信貸業(yè)務經辦人員辦妥抵押手續(xù)后，應及時整理抵押文件，按規(guī)定移交有關部門、人員妥善保管。 土地使用權抵押登記申請書； 178。 （6）以《擔保法》第四十二條所列財產以外的財產抵押，可由銀行和抵押人自主決定是否需要登記，若需要登記，登記部門為抵押人所在地的公證部門。 2. 抵押合同的格式和填寫要求參見本《手冊》第三篇第四章《信貸法律文書》。即資產評估機構評出的抵押物價值，自評估基準日起1年內可作為確定抵押率的依據，超過1年，需重新進行評估。決議必須包括下列內容：抵押物名稱、規(guī)格、數量、座落地點，抵押信貸的類別、金額，抵押期限，抵押擔保范圍，授權代理人。但應根據其過錯大小，由法人承擔相應的賠償責任。 2. 信貸業(yè)務發(fā)放后每3個月必須對保證人檢查一次。 建設銀行的分支機構、全資附屬企業(yè)，總行另有規(guī)定的除外。 （負責人）或其授權代理人的身份證明文件； 、有限責任公司、中外合資企業(yè)、具有法人資格的中外合作企業(yè)擔任保證人的，須提供董事會（或類似機構）關于同意出具保證擔保的文件或其他具有同等法律效力的文件或證明。 2. 利息：由主債權所派生的利息。動產質押是指以動產交建設銀行占有，并作為債權擔保的一種質押方式。擔保是建設銀行信貸業(yè)務的第二還款來源，當債務人不能按時清償債務時，建設銀行可以要求擔保人代為償還或以處分擔保物的方式清償。在同時采用保證、抵押和質押等多種擔保時須注意： 1. 在實現債權時，保證合同如無特別約定，原則上首先實現抵（質）押權。 5. 實現債權的費用：是指債務人在債務履行期屆滿而不履行或不完全履行債務，建設銀行為實現債權而支出的合理費用。 信貸經辦人員應對保證人進行嚴格調查、評價。對保證人代償能力的評價，包括代償能力現實狀況評價和代償能力變動趨勢分析。 4. 保證期間，如發(fā)現保證人的代償能力下降，無力承擔其保證責任，應及時報告并要求債務人另行提供保證人或追加抵押、質押等擔保。如認為不符合條件，應告知客戶另行提供抵押人、抵押物或改變擔保方式。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押時，其占用范圍內土地使用權應同時抵押； （5）交通運輸工具已向交通管理部門辦理領取牌照等手續(xù)； （6）海關監(jiān)管期內的動產作抵押的，需由負責監(jiān)管的海關出具同意抵押的證明文件。協商確定抵押物價值時，應充分考慮抵押物帳面價值、成新率、同類物品市場價格、變現能力及抵押物價值的變動趨勢等綜合因素。如有多份保單，則最早到期保單的保險期限應長于信貸期限； （4）保單正本須存放建設銀行； （5）投?？傊挡簧儆诘盅何锕纼r總值； （6）保險費用由抵押人承擔； （7）抵押有效期內，投保人不得以任何理由中斷保險或退保。辦理抵押登記時一般均應提供如下材料：178。 辦理動產抵押登記需專門提供的材料是：178。需專門保管的抵押文件有： （1）《土地使用權抵押證明書》或《房地產抵押登記證明書》； （2）《房屋他項權證》； （3）《企業(yè)動產抵押物登記證》； （4）抵押物保險單； （5）公證書。經協商能與抵押人達成一致意見的，采用協議的方式處分抵押物，收回信貸資產本息?！〉盅簷嗟南麥? 信貸合同項下債務全部清償完畢后，抵押權即消滅。 公路收費權質押：根據國務院國函[1999]28號文件，可以設定質押，但應以省級人民政府批準的收費文件作為公路收費權的權利證書，地市級以上交通主管部門為登記部門。包括授權委托書、董事會決議等； 4. 財產共有人出具的同意出質的文件。 確定質物、權利價值 在確定質物、質押權利后，應由建設銀行認可的資產評估機構對質物、質押權利的價值進行評估。如不符合條件，應及時將擔保材料退還，并要求客戶另行提供質物或其他質押權利或提供其他擔保方式。因訴訟及其他工作需要領用、退回、變更保管地點、變更登記和保管人員時，應經領導批準并辦理登記、交接手續(xù)。（2）擔保率為（3）是否超過規(guī)定擔保率上限 □未超過 □超過 附件332擔保意向書中國建設銀行 行：我單位愿以如下方式為 （信貸業(yè)務申請人）向貴行申請的信貸業(yè)務無條件提供擔保（在選擇的方式框內劃“√”，不選擇的方式框內劃“”）：? 以本單位信用提供連帶責任保證； ? 以本單位所有的下列財產提供抵（質）押擔保；序號抵押（質）物名稱單位數量原值現值權利證書號碼共有人 為信貸業(yè)務申請人提供擔保的信貸業(yè)務種類、幣種、金額、期限如下： 信貸種類： 幣 種： 金 額： 期 限： 具體條款在擔保合同中確定。 理由： 計算保證率 保證率=申請保證債權本息金額/保證限額100%。 以動產作為質物的，經辦行應落實質物保管地，妥善保管質物，嚴禁因保管不善而致質物損壞或價值明顯減少的情況。（2）動產和倉單、提單質押率不得超過70 %。 票據質押應辦理質押權背書手續(xù)，辦理了質押權背書手續(xù)的票據應記明“質押”、“設質”等字樣。因此，從穩(wěn)妥的角度考慮，在選擇擔保方式時，一般不應接受保證金擔保，而要求債務人將保證金存款轉為建設銀行定期存單質押。當事人對權利質押設定沒有公示的，不發(fā)生質權人取得權利質權的效力?！√崆皩崿F信貸業(yè)務經辦人員如發(fā)現以下情形之一的，應立即向領導報告，經批準提前實現抵押權： 1. 信貸合同履行期間，債務人或抵押人被依法宣告破產的；2. 信貸合同履行期間，債務人違反合同約定的其他義務的。 抵押物滅失后，建設銀行可以就抵押物滅失后所得賠償金數額不足清償部分，要求客戶或抵押人提供新的擔保。不需辦理抵押物登記的，自抵押物權利證書移交經辦行后生效。 辦理土地使用權抵押登記需專門提供的材料是：178。 （5）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。 簽訂合同 1. 信貸業(yè)務經辦人員應在與客戶簽訂信貸合同的同時，與抵押人簽訂抵押合同。按國家現行規(guī)定，評估結果的有效期為1年。 （2）查閱董事會、股東會(或類似機構)的決議，審查抵押是否經董事會等有權機構同意。 如法人的內部職能部門未經法人同意，為他人提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔保證責任。 對保證人的檢查、監(jiān)控和問題處理 1. 信貸經辦人員應定期對保證人進行檢查，對保證人代償能力的變動情況進行監(jiān)控。 企業(yè)法人的職能部門；178。 授權委托書上應加蓋法人公章，并由法定代表人簽字?！稉７ā芬?guī)定的法定范圍為： 1. 主債權：即由借款合同、銀行承兌協議、出具保函協議書等各種信貸主合同所確定的獨立存在的債權。 按質押物品的不同，質押分為動產質押和權利質押。根據《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從屬合同，主合同無效，擔保合同也無效，但擔保合同另有約定的，按照約定。如果實現抵（質）押權不能全部清償債權，保證人只對抵（質）押權以外的債權部分承擔保證責任。一般包括訴訟費、鑒定評估費、公證費、拍賣費、變賣費、執(zhí)行費等費用。對保證人的評價包括確認保證人的主體資格、評價保證人的代償能力等方面。代償能力評價主要分析客戶信用狀況，具體參照本《手冊》第三篇第一章《客戶評價》關于信用等級評價部分。 5. 保證人因轉變企業(yè)體制或經營方式影響保證責任履行的，信貸經辦人員應及時要求債務人另行提供保證人或追加抵押、質押等擔保。 選擇抵押物 1. 建設銀行接受下列財產的抵押： （1）抵押人所有的、依法有權處分的房屋和其他地上定著物； （2）抵押人所有的、依法有權處分的機器、交通運輸工具和其他財產； （3）抵押人依法有權處分的土地使用權； （4）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； （5）依法可以抵押的其他財產。根據海關有關規(guī)定，享受減免關稅的商品5年內由海關監(jiān)管，被監(jiān)管的財產作抵押，必須經海關批準； （7）對以國有企業(yè)已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押的，必須提供政府主管部