【正文】 二、轉(zhuǎn)讓使用過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地使用權(quán)無(wú)形資產(chǎn)）涉及的相關(guān)稅費(fèi)及會(huì)計(jì)處理（一）營(yíng)業(yè)稅根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知 財(cái)稅[2003]16號(hào)規(guī)定，納稅人銷售已使用過(guò)的固定資產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)部分，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目依5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅。借：銀行存款其他會(huì)計(jì)處理同轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的處理?！　o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，以實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)款記入相關(guān)收入賬戶：　　借：銀行存款　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　結(jié)轉(zhuǎn)已轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的賬面成本：　　借：其他業(yè)務(wù)支出　　　貸：銀行存款等企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)，按實(shí)際取得的轉(zhuǎn)讓收入， 　　（六）銷售自己使用過(guò)的其他物品的會(huì)計(jì)處理 　　銷售自己使用過(guò)的其他物品，這里主要指以上所述銷售固定資產(chǎn)、包裝物、低值易耗品報(bào)廢清理的殘料或固定資產(chǎn)等更新改造及大修理拆換下的零部件。5)其他納稅人銷售除自己使用過(guò)的除應(yīng)征消費(fèi)稅的機(jī)動(dòng)車、摩托車、游艇外的固定資產(chǎn)（包括機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、電氣設(shè)備、辦公設(shè)備等），只要不符合國(guó)稅函發(fā)（ 1995 ）第 288 號(hào)中規(guī)定的三個(gè)條件，就要按照 4％的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，并且不得開具增值稅專用發(fā)票。（2）無(wú)論納稅人銷售使用過(guò)的應(yīng)稅固定資產(chǎn)還是舊貨經(jīng)營(yíng)單位銷售舊貨，一律按照4%的征收率減半征收增值稅，并且不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 這個(gè)文件的出臺(tái)，降低了銷售舊貨這種特定銷售行為的征收率，從6%降到4%。銷售自己使用過(guò)的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅?！睆亩x我們可以看出，廢舊物資是針對(duì)廢舊物資回收經(jīng)營(yíng)單位來(lái)說(shuō)的。 　　應(yīng)交增值稅大計(jì)算公式如下： 　　應(yīng)交增值稅=含稅銷售收入247。對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收營(yíng)業(yè)稅：１、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其它建設(shè)項(xiàng)目。 　　銷售清理完畢結(jié)清清理帳戶：如果銷售固定資產(chǎn)的清理結(jié)果為凈收益，應(yīng)按清理帳戶的余額，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入――處理固定資產(chǎn)凈收益”科目；如果銷售固定資產(chǎn)的清理結(jié)果為凈損失，則按清理帳戶的余額，借記“營(yíng)業(yè)外支出――處理固定資產(chǎn)凈損失”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。廢（舊）材料和舊固定資產(chǎn)，目前稅收文件中沒有明確的定義和區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為有一個(gè)基本的判斷原則，就是如果企業(yè)出售之前或者是購(gòu)進(jìn)的時(shí)候作為材料使用、管理的，則出售的時(shí)候作為銷售廢（舊）材料，開具增值稅專用發(fā)票，適用17%的稅率；如果作為固定資產(chǎn)管理的，在出售時(shí)（保持原實(shí)物形態(tài)）則適用于上述三個(gè)文件，或者適用4%的征收率減半征收，或者免稅；如果出售舊固定資產(chǎn)報(bào)廢或毀損產(chǎn)生的殘料，則應(yīng)視同銷售舊材料適用17%的增值稅率。 納稅人銷售自己使用過(guò)的屬于應(yīng)征消費(fèi)稅的機(jī)動(dòng)車、摩托車、游艇，售價(jià)超過(guò)原值的，按照4％的征收率減半征收增值稅；售價(jià)未超過(guò)原值的，免征增值稅?！　?duì)不同時(shí)具備上述條件的，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)按6%的征收率征收增值稅。1998年，國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了（國(guó)稅發(fā)[1998]12號(hào)），原文如下：　　現(xiàn)行增值稅法規(guī)規(guī)定，對(duì)一些特定貨物銷售行為，無(wú)論其從事者是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，一律按簡(jiǎn)易辦法依照《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十三條規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額。