【正文】 步擴大。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。取消福利分房后，原本占市場消化率三成的集團購買力全面退出市場，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心住宅市場會因此出現(xiàn)“斷層”。 發(fā)展商積極儲備土地，對房地產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度。 房地產(chǎn)投資資金充裕。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟1319層住宅樓組成。公司員工共30人，其中大專以上學(xué)歷20人，中級職稱10人，高級職稱2人，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。三第三、“駿景花園”的成功開發(fā)，為“駿景南苑”開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達64300萬元，加上集團對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。（二）、駿景南苑主要經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃用地平衡表：主要經(jīng)濟技術(shù)指標表：項 目數(shù) 量單 位總征用地253965平方米總規(guī)劃用地162000平方米總建筑面積4940905平方米其中：住宅建筑面積466008平方米其中公建面積28082平方米綠地面積15680平方米道路面積54040平方米綠地率%容積率建筑密度25%居住總戶數(shù)3628戶居住總?cè)丝?2698人人口毛密度人/公頃 (三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。近城買家認為30005000元/平方米的住房最易接受，平均單價為4039元/M2，與上半年3807元/ M2相比，他們對商品房價承受能力有所提高。兩年內(nèi)打算購房的潛在消費者，73%是2040歲的青壯年，其中2635歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀，對住房需求表現(xiàn)更加迫切。中國房協(xié)副會長顧云昌分析，我國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了3個時期，第一時期是十一屆三中全會前，以“國家包”為特征，當(dāng)時不讓也不用個人建房、購房；之后的20年是第二個時期，表現(xiàn)為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的積極性；目前正處于第三個時期，屬于百姓大眾買房時代的到來，意味著住宅已變成了個人直接消費的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，“九運”主會場建于東浦，是其明顯的跡象。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。 集團購房退出市場，個人購房時期已平穩(wěn)過度。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢頭已開始出現(xiàn)。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：，%%，2001年，市政府預(yù)計增長速度仍會達到12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負擔(dān)，1998年廣州的這一比例超過了9，高于國際上較為合理水平36的范圍，目前，居民的有效購房能力大大提高。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造1319層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程部、銷售部等部門。項目東側(cè)為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約500米；西側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道?？梢哉f“駿景南苑”的開發(fā)是應(yīng)消費者之求，按需而開，順勢而生。合生創(chuàng)展集團擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。住宅設(shè)計—健康、自然、戶型多樣。政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 政府出臺新政策，使房產(chǎn)市場完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費，另一方面保護消費者。在單位任職管理人員的潛在消費者占了48%，比上半年59%有明顯減少。 （二）項目市場分析該項目地段位于中山大道與車陂路交會點，毗鄰黃浦大道，其市場優(yōu)勢主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置 本