【正文】 市民的注意力在一定時期內(nèi)更多地集中在青城山。 四、造勢運動 半遮半露，蓄勢待發(fā) 前期形象推出后，并不急于 透露具體價格和戶型。因為它們剛好給你一方新鮮的凈土，復(fù)雜的是如何安排交通。 過青城山山門 有客戶把青城山正門處作為最遠心理距離，而且將之視為青城山文化勢力范圍的最佳位置。而本項目雖然是第一次推出這樣的理念，但卻具備世襲的基礎(chǔ)，因為具有國際知名度的青城山本身就是價值的體現(xiàn)。 而本項目大膽選址青城山后山 —— 距成都市區(qū)最近的世界級名勝風(fēng)景區(qū)，以全新的概念打造前所未有的山區(qū)別墅，為渴望過豪華居家生活的人們找到一個完美的歸宿。 成都近郊的小型住宅 從青城山、龍泉、文家場到華陽，小 型住宅都擁有一定的市場，它們宣揚的最大賣點是環(huán)境，只有好的環(huán)境才能實現(xiàn)真正的豪華別墅生活方式。但除此之外，這類住宅的別墅特征非常牽強。因為先天自然環(huán)境的不足是它們的最大弱點；加上吝嗇的幢間 距，毫無私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是讓人無法忍受。 所以，在親近大自然的同時，也能享受到一切應(yīng)有的方便。 服務(wù)管理有保障 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 12 頁 由于社區(qū)規(guī)模龐大，物管體系更趨于完善，生活、交通、餐飲等將有充分保障 劣勢 距離較遠 由于客戶觀念，山腳下樓盤令客戶產(chǎn)生較方便的心理，因而抵消本案的部份優(yōu)勢。 1現(xiàn)在不貴的典藏品 它是可能有 時不住，但都必須時刻占有的典藏品。 4月份于房交會期間亮相，推出概念及產(chǎn)品模式，同時加大投放形象廣告，為正式開盤累積人氣。 巧立名目，現(xiàn)場造勢 銷售現(xiàn)場的人氣需要精心的安排才會顯得火爆，可通過集中邀約，現(xiàn)場開獎等多種形式營造氛圍，使之成為客戶下定的 催化劑和新聞素材。 廣告 所有的開盤 3個月內(nèi)，廣告須在正式開盤前完成設(shè)計制作，保證開盤后廣告的連續(xù)性，系統(tǒng)性。而且，大型的會所，完善的醫(yī)療體系，購物中心，并得到良性循環(huán)地持續(xù)發(fā)展。 三、本項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 位置獨特 位于青城山山上，而其它項目大都位于山腳。這一份天賜與智慧結(jié)合 的精美是成都現(xiàn)有其它別墅所無法相比的。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 12 頁 三、 青城山區(qū)域市場特性 客 戶群體 a、 企事業(yè)機關(guān)單位灰色收入人群 b、 中產(chǎn)階級 c、 企業(yè)、公司等單位自用 d、 文化、藝術(shù)、體育圈人士 產(chǎn)品特點 a、 別墅與聯(lián)排、公寓相結(jié)合，套型從 60m2— 300m2 豐富多彩 b、 主推環(huán)境優(yōu)勢 c、 強調(diào)休閑生活方式的重要性 d、 在宣傳中把渡假與投資結(jié)合 e、 均居于青城山腳下，借勢發(fā)揮有近山樓臺之優(yōu)勢 青城白鷺洲，中國青城，高爾夫山莊比較 占 地 430 畝 單價（元 / m2） 物管（元 / m2） 付款方式 公 寓 60~106m2 1600— 1800 1 七成 20 年 聯(lián)體別墅 130~160m2 2600 獨立別墅 360~400m2 2700— 3100 青城白鷺洲 中國青城 占 地 800 余畝 單價（元 / m2） 物管（元 / m2） 付款方式 公 寓 30— 70 m2 1960 元 / m2 元 / m2 七成 20 年 聯(lián)體別墅 180— 200 m2 未 定 獨立別墅 200— 380 m2 未 定 高爾夫山莊 占 地 400 余畝 單價（元 / m2） 物管（元 / m2） 付款方式 公 寓 三期暫未定 未 定 2— 3元 / m2 8 成 30 年 獨立別墅 207— 398 m2 70— 200 萬 /幢