【正文】 有限，投入基礎(chǔ)設(shè)施的資金有限，因此，為了XX渡旅游景區(qū)近期建設(shè)項(xiàng)目能如期完成，早日形成XX縣的旅游產(chǎn)品，帶動(dòng)XX縣旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議XX鎮(zhèn)政府，請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請(qǐng)立項(xiàng)，申請(qǐng)國(guó)家投資或貼息貸款1000萬(wàn)元。1景區(qū)管理人員培訓(xùn)：經(jīng)理1人，財(cái)務(wù)2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對(duì)景區(qū)實(shí)行嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。若借助于XX這座歷史文化名城的知名度，到XX渡去休閑，品XX豆腐魚(yú)以及觀XX渡電站、XX斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會(huì)產(chǎn)生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷(xiāo)有力，提高產(chǎn)品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨XX渡。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利條件資源：XX渡景區(qū)內(nèi)，人文景觀有XX渡發(fā)電廠、一壩三橋、紅軍戰(zhàn)斗遺址、迎賓門(mén)等，自然景觀有如詩(shī)如畫(huà)的田園風(fēng)光、美不勝收的庫(kù)區(qū)風(fēng)光以及山青水秀的XX流水等。（6）迎賓門(mén)：1998年7月由XX市、貴陽(yáng)市各投資50萬(wàn)元，建于貴陽(yáng)市與XX市交界的XX鎮(zhèn)境內(nèi)核桃村三望坡，由高度29米的4根鋼架支撐直徑為3米的不銹鋼鋼球，蔚為壯觀，99年3月竣工。境區(qū)產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)營(yíng)以XX豆腐魚(yú)系列的飲食服務(wù)業(yè)為主，農(nóng)民種植的經(jīng)濟(jì)作物主要有蔬菜、油菜、花生，農(nóng)產(chǎn)品有魚(yú)、蝦以及核桃、李子、枇杷、桃子、梨等。資源評(píng)價(jià)（1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。（2）氣候、氣象XX渡景區(qū)地處低海拔地區(qū)，平均海拔　米以上，屬中亞熱帶濕潤(rùn)氣候，熱量充足，無(wú)霜期較長(zhǎng)，年平均氣溫在16℃以上，年積溫在5700℃以上，無(wú)霜期269－297天，年降水量小于900毫米，4－9月降水量約占全年降水量的75%，太陽(yáng)輻射屬于低值區(qū)，但4－9月集中了全年日程的75%，輻射總量的70%，年降水量的70%左右，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑。第一章　項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介區(qū)域及地理位置XX渡旅游景區(qū)位于貴州省XX縣XX鎮(zhèn)XX社區(qū)，210國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路穿境而過(guò)，交通便捷，北距歷史文化名城XX40公里，南離省府貴陽(yáng)100公里，是革命老區(qū)，屬?lài)?guó)家AA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。楊應(yīng)龍后為劉廷所敗。（6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會(huì)基礎(chǔ)條件好，以“XX豆腐魚(yú)一條街”為代表的飲食服務(wù)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，旅游氛圍濃，服務(wù)質(zhì)量上檔次，對(duì)旅游開(kāi)發(fā)具有很高的積極性。庫(kù)區(qū)山奇水靜，洞怪石絕，有七峽、九巖、十二險(xiǎn)灘等80多個(gè)景點(diǎn)，目前有“XX大壩－兩河口－化覺(jué)－六廣”和“XX大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”兩條天然黃金旅游線。二、可研報(bào)告編制依據(jù)《XX渡風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》XX縣XX鎮(zhèn)黨委、政府“關(guān)于編制XX縣XX渡旅游度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)”。XX渡景區(qū)，主要景觀是山水自然風(fēng)光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點(diǎn)獨(dú)一無(wú)二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)成規(guī)模后，對(duì)不同層次，不同類(lèi)型的旅游者都有較大的吸引力。三、安全管理安全是旅游的生命線，景區(qū)管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)安全知識(shí)宣傳，并采取有力的安全防護(hù)措施，定點(diǎn)、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全?；S池2個(gè)，面積30平方米，深2米。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FTRR=　%投資回收期＝累計(jì)現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的上一年份＋上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值　＝6＋　　%＝（含建設(shè)期3年）　　出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量　　　　　　668投資年利稅率＝　年平均利稅額?。健　?＝%　　　　　　　　　　總投資　　　　　　2242投資年利潤(rùn)率＝　年平均利稅額　＝　　%＝29% 　　　　　　　　　　總投資　　　　　　　2242第十章　結(jié)論及存在問(wèn)題和建議一、結(jié)論XX渡旅游度假村經(jīng)以上可行研究分析表明，該項(xiàng)目符合XX渡旅游風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類(lèi)型豐富、獨(dú)特，又在XX——息烽——貴陽(yáng)旅游線上，是不可多得的旅游產(chǎn)品，對(duì)國(guó)內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。沿河建長(zhǎng)800米，寬3米的觀光長(zhǎng)廊，供游客垂釣、休息。2004年10月——2005年10月建設(shè)項(xiàng)目：第一期修建改造河濱路延伸至百畝大田的車(chē)行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。XX渡旅游度假村的修建，對(duì)景區(qū)內(nèi)山、水、林、河等自然環(huán)境實(shí)行保護(hù)，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。搬遷工作量少XX旅游度假村選址在XX鎮(zhèn)河濱路至百畝大田一帶，住戶(hù)少，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及的搬遷工作量少，景區(qū)內(nèi)大部坡地可退耕還林，地勢(shì)開(kāi)闊，環(huán)境容量大，為開(kāi)展旅游度假休閑提供了必備的條件。XX旅游度假村選址可行性度假村修建于XX社區(qū)江濱路至百畝大田一帶，其有利條件如下：（1）區(qū)位優(yōu)越，基礎(chǔ)條件好，便于發(fā)展。進(jìn)入XX旅游度假村，有2公里路面已水泥硬化，尚有5公里為鄉(xiāng)村公路，路面平緩，便于維修。（3）聯(lián)系：該度假村毗鄰XX河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫(kù)區(qū)風(fēng)光以及被譽(yù)為“中國(guó)一絕、黔北一技”的XX豆腐魚(yú)等景觀，相互輝映，可參觀點(diǎn)能形成旅游線。XX電站截流而成的XX庫(kù)區(qū)是貴州省境內(nèi)最大的人工湖，蓄水22億立方米，水面83平方公里，航程224公里，湖水碧綠如鏡，四季不竭，一塵不染，是黔北風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地。XX渡旅游度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)限規(guī)劃為三年建成，從2006－2008年，主要建設(shè)項(xiàng)目是景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，所需總投資估算為2242萬(wàn)元，資金來(lái)源為招商引資。這里歷史上曾發(fā)生過(guò)幾次著名的戰(zhàn)斗。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨(dú)特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚(yú)類(lèi)。三橋（XX大橋、高速路斜拉吊組合橋、鐵路大橋）如長(zhǎng)虹臥波，又似巨龍吸川，為XX平添奇景。景點(diǎn)與四周景區(qū)聯(lián)系XX旅游度假村距一壩三橋、XX渡電站、XX豆腐魚(yú)一條街以及庫(kù)區(qū)風(fēng)光距離較近，可以聯(lián)合開(kāi)發(fā)。勞動(dòng)人口科學(xué)文化素質(zhì)低景區(qū)因勞動(dòng)力人口文化層次不高，不能為景區(qū)提供合格的旅游服務(wù)人員。搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，在各景點(diǎn)及游覽道路邊相應(yīng)地設(shè)置果皮箱，各景點(diǎn)相應(yīng)設(shè)置垃圾集中處理場(chǎng)地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。添置太陽(yáng)傘，棋牌桌游覽步道，石板鋪砌，（1）由公路直達(dá)露天泳池，浴池至山莊。第一年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入100萬(wàn)元第二年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入150萬(wàn)元第三年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225萬(wàn)元第四年——第六年可實(shí)現(xiàn)平均年收入1200萬(wàn)元第七年——第九年可實(shí)現(xiàn)平均年收入2000萬(wàn)元三、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)折舊：項(xiàng)目總投資為2242萬(wàn)元，折舊年限為20年，殘值率為10%。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。露天游泳池300 平方米2個(gè)，在賓館附近，一個(gè)水深在60cm－，面積100平方米，－，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設(shè)施。三、景區(qū)建筑風(fēng)格XX渡景點(diǎn)的建設(shè)應(yīng)與休閑、觀光、避暑、健身相適應(yīng)的建