【正文】 企業(yè)，在投資旅游區(qū)項(xiàng)目時(shí)不一定能運(yùn)籌帷幄。非時(shí)間價(jià)值法由于忽略了資金的時(shí)間價(jià)值，容易夸大投資收益。旅游區(qū)投資的外部性告訴我們，只有善于分析外部各種環(huán)境要素的變化趨勢，善于從事物的變化中找出有利用于旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的元素，并不失時(shí)機(jī)地加以利用，才能降低風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)獲利能力。它們是企業(yè)分析評估的對象。而旅游區(qū)產(chǎn)品消費(fèi)具有不可儲存性、非完全排他性、臨時(shí)使用性、節(jié)律性等特點(diǎn)，消費(fèi)額度有限，回報(bào)相對緩慢，投資風(fēng)險(xiǎn)增加。從現(xiàn)狀分析，企業(yè)缺乏系統(tǒng)科學(xué)的論證，盲目跟風(fēng)、倉促上馬是造成投資失敗的原因之一。 　　項(xiàng)目的主題性 旅游區(qū)項(xiàng)目開發(fā)需要考慮其所依托的資源，強(qiáng)化資源特色，突出項(xiàng)目主題，同時(shí)旅游設(shè)施的配套建設(shè)也要圍繞主題展開。 　　四、項(xiàng)目管理不規(guī)范是客觀原因 政府對旅游區(qū)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)包括前期的項(xiàng)目論證立項(xiàng)、項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營三個方面，目前在這三個方面均存在一些疏漏。其次，在評價(jià)的方式上可選用定性與定量相結(jié)合的方法。由于旅游項(xiàng)目的多樣性，以及各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異性，不同項(xiàng)目成本結(jié)構(gòu)有很大的差異，同一個項(xiàng)目在不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)以及不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，成本也有很大的區(qū)別。 　　另外，旅游區(qū)投資中，有些項(xiàng)目是屬于非盈利的，如資源環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，收入這一衡量盈利實(shí)體成功與否的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)不能用來衡量非盈利實(shí)體的項(xiàng)目的效益。有些旅游區(qū)項(xiàng)目就存在著資金的進(jìn)入障礙，除了規(guī)模巨大的企業(yè)外，一般企業(yè)難以逾越。對這類項(xiàng)目的收益分析時(shí)，更重要的是考慮非貨幣收益，如美化環(huán)境收益、審美收益、人類文明的收益等。分析時(shí)，必須注意收集符合當(dāng)?shù)氐母鞣N數(shù)字資料，對不同情況下的項(xiàng)目成本做出較為準(zhǔn)備的預(yù)測。 　　重視項(xiàng)目客源市場的針對性評價(jià) 市場規(guī)模直接影響到項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，影響到項(xiàng)目的獲利能力，因此，市場分析必須引起高度重視。而政府為了招商引資，對項(xiàng)目論證的科學(xué)性也缺乏制約機(jī)制，導(dǎo)致項(xiàng)目論證為企業(yè)家的意志左右，倉促上馬，盲目開發(fā)。正常情況下，項(xiàng)目特色顯然是投資者所追求的目標(biāo)，因?yàn)橹黝}越突出，其生命力就越強(qiáng)。旅游投資中出現(xiàn)了投資熱情與投資回報(bào)背離，旅游業(yè)宏觀發(fā)展趨勢與投資企業(yè)微觀收益背離的怪圈，影響了旅游產(chǎn)業(yè)對資本的吸引力。事實(shí)證明，只有不斷投入，不斷地更新旅游設(shè)施與活動項(xiàng)目，旅游區(qū)才有生命力。 　　旅游區(qū)投資決策系統(tǒng)分析 為了避免旅游區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)，完善投資決策系統(tǒng)分析是任何一個企業(yè)所必需的，根據(jù)對旅游區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)的分析，筆者認(rèn)為企業(yè)投資決策系統(tǒng)必須強(qiáng)化以下三方面的內(nèi)容。通過研究，可以使企業(yè)明確旅游區(qū)的目標(biāo)市場、來旅游區(qū)的目的、感興趣的活動、購買行為(包括購買地點(diǎn)、購買方式)、到達(dá)的時(shí)間、對旅游區(qū)產(chǎn)品的需求量、支付意愿與能力等，從而使企業(yè)進(jìn)一步認(rèn)識旅游區(qū)的市場規(guī)模，判斷旅游需求產(chǎn)生的時(shí)間，了解旅游者的消費(fèi)需求與習(xí)慣，確定銷售時(shí)機(jī)與渠道，以更好地為旅游者提供他們所需要的核心利益與服務(wù)。因此，企業(yè)必須要有充分的資金準(zhǔn)