旅游區(qū)投資風險規(guī)避和決策探析畢業(yè)論文-免費閱讀
【正文】 因此，企業(yè)必須要有充分的資金準備，有較強的融資能力，不然項目運作就會發(fā)生故障，縮短項目的生命周期，影響企業(yè)投資成本的回收。從管理人才的基本品質(zhì)考慮，除了一般管理人才所必須有的基本素質(zhì)以外，旅游企業(yè)管理人才還應該具備一些特殊品質(zhì)，如對旅游業(yè)有發(fā)自內(nèi)心的熱愛；熟悉旅游產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境；精通服務性產(chǎn)品管理的技能；有一定的文化底蘊；對旅游企業(yè)的規(guī)模、服務水準、市場開發(fā)、組織運行、資本結(jié)構(gòu)等要素有強烈的創(chuàng)新欲望與開拓能力；有強烈的投資能力，對現(xiàn)有市場資源的再利用能力。該方法在傳統(tǒng)分析方法的基礎上有較大的改進，它將項目投資看成是一個動態(tài)過程，考慮了項目投資本身所創(chuàng)造的未來投資機會，這一方法十分適合旅游區(qū)項目的投資決策分析。通過研究，可以使企業(yè)明確旅游區(qū)的目標市場、來旅游區(qū)的目的、感興趣的活動、購買行為(包括購買地點、購買方式)、到達的時間、對旅游區(qū)產(chǎn)品的需求量、支付意愿與能力等，從而使企業(yè)進一步認識旅游區(qū)的市場規(guī)模，判斷旅游需求產(chǎn)生的時間，了解旅游者的消費需求與習慣，確定銷售時機與渠道，以更好地為旅游者提供他們所需要的核心利益與服務。班廷提出的冷熱法，以及在全面調(diào)查的基礎上進行的詳盡分析法。 旅游區(qū)投資決策系統(tǒng)分析 為了避免旅游區(qū)投資風險，完善投資決策系統(tǒng)分析是任何一個企業(yè)所必需的，根據(jù)對旅游區(qū)投資風險的分析，筆者認為企業(yè)投資決策系統(tǒng)必須強化以下三方面的內(nèi)容。而目前一些企業(yè)在進入旅游區(qū)投資領(lǐng)域時，主觀思想上并沒有對此引起足夠的重視。事實證明，只有不斷投入，不斷地更新旅游設施與活動項目，旅游區(qū)才有生命力。項目投資建設的外部性表現(xiàn)在：項目是否成功除了取決于項目本身的發(fā)展前景，投資企業(yè)自身的素質(zhì)、投資能力等因素以外，很大程度上還取決于旅游區(qū)已具備的外界環(huán)境條件、交通的可達性、政府的配套投入和已有的知名度等。旅游投資中出現(xiàn)了投資熱情與投資回報背離，旅游業(yè)宏觀發(fā)展趨勢與投資企業(yè)微觀收益背離的怪圈，影響了旅游產(chǎn)業(yè)對資本的吸引力。旅游區(qū)的投資要涉及公共設施的投資和經(jīng)營性設施的投資，公共設施包括道路、供電、供水、排水、電訊以及旅游區(qū)的整體促銷、旅游區(qū)的前期規(guī)劃、教育培訓、旅游環(huán)境與資源的保護等等；經(jīng)營性設施包括住宿、餐飲、娛樂、購物商店等輔助設施等。正常情況下，項目特色顯然是投資者所追求的目標，因為主題越突出，其生命力就越強。 非基本物質(zhì)消費特征對旅游區(qū)投資風險的影響 旅游消費是一種非基本物質(zhì)消費，因此，人們都有可能受到外界因素的影響，隨時縮減旅游消費，導致消費的波動性增強。而政府為了招商引資，對項目論證的科學性也缺乏制約機制，導致項目論證為企業(yè)家的意志左右，倉促上馬，盲目開發(fā)。目前常用的投資環(huán)境的評價方法有美國經(jīng)濟學家羅伯特 重視項目客源市場的針對性評價 市場規(guī)模直接影響到項目的財務狀況，影響到項目的獲利能力，因此，市場分析必須引起高度重視。 對有些旅游區(qū)項目來說，商
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