旅游區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和決策探析畢業(yè)論文(文件)
【正文】 成本以及獲利能力的分析，企業(yè)最終決定投資的決策。由于旅游項(xiàng)目的多樣性，以及各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異性，不同項(xiàng)目成本結(jié)構(gòu)有很大的差異，同一個(gè)項(xiàng)目在不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)以及不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，成本也有很大的區(qū)別。在實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中，貨幣收取時(shí)間的延誤意味著喪失其他獲利可能的機(jī)會(huì)成本的增加，貨幣的收取與支付時(shí)間對(duì)貨幣的價(jià)值產(chǎn)生直接影響，這一點(diǎn)對(duì)旅游區(qū)投資來(lái)說(shuō)也是異常重要，因此，時(shí)間價(jià)值法被廣泛應(yīng)用。 現(xiàn)實(shí)期權(quán)法是一種在旅游區(qū)項(xiàng)目獲利能力分析中值得提倡的分析方法。 另外，旅游區(qū)投資中，有些項(xiàng)目是屬于非盈利的，如資源環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，收入這一衡量盈利實(shí)體成功與否的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)不能用來(lái)衡量非盈利實(shí)體的項(xiàng)目的效益。 三、企業(yè)資源儲(chǔ)備分析 因此，企業(yè)在投資前，必須仔細(xì)考慮內(nèi)部所具有的資源條件，是否勝任旅游區(qū)項(xiàng)目的投資，是否能在行業(yè)中占有一席之地。 作為準(zhǔn)備投資旅游區(qū)項(xiàng)目的企業(yè)，企業(yè)內(nèi)部的人才，特別是企業(yè)家與管理人才是否符合從事旅游業(yè)的需要是首先需要考慮的問(wèn)題。 旅游區(qū)項(xiàng)目投資還是一個(gè)持續(xù)投資的過(guò)程，前期需要大量的靜態(tài)投資，如土地、基礎(chǔ)設(shè)施，后期還有維持項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的動(dòng)態(tài)投資，包括項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷、管理隊(duì)伍的建設(shè)、人員素質(zhì)的培養(yǎng)、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的日常費(fèi)用、項(xiàng)目的創(chuàng)新等。 其他資源儲(chǔ)備 有些旅游區(qū)項(xiàng)目就存在著資金的進(jìn)入障礙，除了規(guī)模巨大的企業(yè)外，一般企業(yè)難以逾越。 資金準(zhǔn)備 對(duì)這類項(xiàng)目的收益分析時(shí)，更重要的是考慮非貨幣收益，如美化環(huán)境收益、審美收益、人類文明的收益等。實(shí)現(xiàn)期權(quán)法主要是對(duì)項(xiàng)目的固定投資做出預(yù)測(cè)，并對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的生產(chǎn)成本、銷售收入的可能性以及每種可能的概率進(jìn)行估算，對(duì)生產(chǎn)成本與銷售收入的幾種組合分別進(jìn)行分析，當(dāng)生產(chǎn)成本大于銷售收入時(shí)決策者有權(quán)進(jìn)行縮小投資規(guī)模，甚至停止投資行為。假若隨著旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造出更多未來(lái)的投資機(jī)會(huì)，投資者可以加快投資速度和加快投資力度，若項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也可以減緩?fù)顿Y，對(duì)已運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目做出縮減活動(dòng)項(xiàng)目的決策。 企業(yè)用于獲利能力分析的方法很多，常用的有非時(shí)間價(jià)值法和時(shí)間價(jià)值法。分析時(shí)，必須注意收集符合當(dāng)?shù)氐母鞣N數(shù)字資料，對(duì)不同情況下的項(xiàng)目成本做出較為準(zhǔn)備的預(yù)測(cè)。 項(xiàng)目的成本預(yù)測(cè)主要對(duì)固定投資、制造成本(投產(chǎn)費(fèi)用)以及其他相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行分析。 對(duì)有些旅游區(qū)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地租賃費(fèi)也是其相對(duì)穩(wěn)定的收入來(lái)源，預(yù)測(cè)時(shí)要考慮項(xiàng)目的商業(yè)用地面積，擬出租的面積，出租的單位費(fèi)用，可能的租用率。 善于把握外部環(huán)境帶來(lái)的各種機(jī)遇 準(zhǔn)確把握外部機(jī)遇是旅游區(qū)投資是否成功的很重要的一個(gè)方面。 重視項(xiàng)目客源市場(chǎng)的針對(duì)性評(píng)價(jià) 市場(chǎng)規(guī)模直接影響到項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，影響到項(xiàng)目的獲利能力，因此，市場(chǎng)分析必須引起高度重視。我國(guó)學(xué)者對(duì)投資環(huán)境的評(píng)價(jià)方式有定性分析法、軟硬環(huán)境法、準(zhǔn)數(shù)法和仿真法等。目前常用的投資環(huán)境的評(píng)價(jià)
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