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地產(chǎn)大腕的“初夜”眾生相(留存版)

2025-08-06 17:48上一頁面

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【正文】 忌:“我們家共是兄弟四個,我是老大。1979年,高考前8天,潘石屹竟然被一輛卡車撞斷了肩胛骨。一個偶然的機(jī)會,他當(dāng)上了證券經(jīng)紀(jì)人。但張寶全的婚姻,在很大程度上改變了他的人生方向,張寶全妻子的父親是北京軍區(qū)的高干。  但,請注意,我們不能根據(jù)此時的現(xiàn)象,去推斷他們啟程時的樣子,不能去推斷他們從一開始每個毛孔里就流淌著貪婪的血水?! 《拣B(yǎng)成習(xí)慣了,一聽清華、北大,乃至劍橋、哈佛,都是吸一口氣,肅然起敬,全然不管對方在清華是否拿硫酸潑過熊、在北大“一塔湖圖”發(fā)過強(qiáng)帖?! ∪沃緩?qiáng),先當(dāng)兵,后來人大的碩士。因為,我,艾利森,這個行星上第二富有的人,是個退學(xué)生,而你不是。楊老板是喜好看各種雜書?! ★L(fēng)云起、波瀾急,大企業(yè)都被浪打浪了,小企業(yè)那更是說死就死啊,隨便來個地痞流氓、稅務(wù)稽查、消防檢查企業(yè)沒準(zhǔn)就完了。我們抬回了發(fā)電機(jī),接上后燈又亮了?!   ?989年,35歲的楊國強(qiáng)才正式踏上了他事業(yè)的起點——成為北滘鎮(zhèn)建筑工程公司的法定代表人兼經(jīng)理。連續(xù)的安全事故,不僅給公司造成很大的經(jīng)濟(jì)損失,也給樓忠福帶來前所未有的輿論壓力和精神壓力?! ?1986年春節(jié)前,傻子瓜子公司在全國率先搞起“有獎銷售”,紅紅火火的銷售只進(jìn)行了18天,中紀(jì)委突然下文:停止一切有獎銷售活動。王石叫他的技術(shù)部組織了4個小組驗收?!   ∽粤⑸筋^  1989年10月,孫宏斌在聯(lián)想成立企業(yè)部,孫宏斌迅速建立13個獨(dú)資分公司,營業(yè)額達(dá)到2400萬元。    空手套……  1991年,手里只有3萬元人民幣的馮侖在對一家信托投資公司老總談海南房地產(chǎn)的機(jī)會。王功權(quán)是談判高手,他在最短的時間拿到了500萬?! ?jù)傳,1999年珠江老板朱孟依想請謝強(qiáng)幫助開拓北京市場?! ?“當(dāng)時,公司經(jīng)理的兒子跑來和我論理,覺得自己的資格比我老,結(jié)果被我的一句話說得啞口無言。中國人民的智慧啊,呵呵。那些動不動就想侵吞公司利益的人,或者動不動就想壓榨員工而因此獲得利益的公司,看看這個例子吧,你們太淺薄了。“柳總,開除他們的理由不充分,這么做,我在這個部門還有什么威信?不是他們不能開除,是不能因為這件事就開除。放在亂世,絕對能組建一個戰(zhàn)斗力超級強(qiáng)大、義薄云天的響馬團(tuán)伙?!薄 ⌒枰B(yǎng)家糊口的馮侖此時想起了在海南認(rèn)識的一個牟其中手下。這筆買賣成為中俄民間貿(mào)易史上最大的一宗易貨貿(mào)易。后來,馮侖放棄了。多年以后,這位老廠長特地跑到已經(jīng)發(fā)跡的潘石屹的辦公室里敘舊,“早知道,當(dāng)年就讓你們干了,現(xiàn)在大地也成大企業(yè)了!”雙方相視大笑?! I(yè)界有傳聞,朱在廣州的發(fā)跡得益于他在廣州有著良好的政府關(guān)系?!   ?  樓忠福1990年底又一次被評選為第二屆“浙江十佳青年經(jīng)理”,這是他第二次從浙江省委書記的手上接過這個榮譽(yù)證書了。創(chuàng)建了一種全新的營銷模式:脫離中間商,直接與廠家進(jìn)貨簽合同,這樣做壓縮了家電在流通過程中間環(huán)節(jié)的成本,使消費(fèi)者可以得到最大的實惠,使黃光裕賣的商品在消費(fèi)者心目中樹立起物美價廉的形象;1991年國美率先在《北京晚報》中縫登上商品的報價廣告,打起“買電器,到國美”的標(biāo)語,每周刊登電器的價格。一種說法是,按照張玉良當(dāng)時的年紀(jì)、級別以及不高的學(xué)歷,仕途前景不會太美妙,于是有野心的張玉良決心下海。檢查結(jié)果自然是還詩人的清白?! ?能成功逃脫這場泡沫的公司,確實有些意思。當(dāng)時的廣州,仍然以市中心的小盤銷售為主,合生創(chuàng)展的大盤開發(fā)成為首吃螃蟹者?! ‘?dāng)時企業(yè)的規(guī)模也沒現(xiàn)在這樣大動輒百億?! ?980年代出道以來,幾年時間內(nèi)朱孟依積累了豐富的人際關(guān)系和超強(qiáng)的市場洞察力,這讓他能夠有資本在1992年與張芳榮、陸維璣夫婦在香港共同創(chuàng)辦合生創(chuàng)展集團(tuán)公司并進(jìn)軍廣州。   1988年,海南房地產(chǎn)平均價格為1350元/平方米,1991年為1400元/平方米,1992年則猛增至5000元/平方米,比1991年增長257%.1993年上半年房地產(chǎn)價格達(dá)到頂峰,為7500元/平方米,從1993年下半年開始呈現(xiàn)回落趨勢(周誠主編:《中國房地產(chǎn)市場年鑒(1996)》第194頁?! ?黃怒波堅決不讓倒賣書號了。“一九九二年又是一個春天,   有一位老人在中國的南海邊寫下詩篇,  天地間蕩起滾滾春潮,  征途上揚(yáng)起浩浩風(fēng)帆。呵呵?! ?一個項目建設(shè)周期一般是18個月左右,時間跨度還是比較長的,從酒店這個案例可見許老板對政策把握之超前,對相關(guān)信息的預(yù)測、了解能力,項目的建設(shè)時間同樣把握剛剛好,即搶在了所有對手的前面,也充分利用了政策的擦邊球,從程序上毫無違規(guī)之處。詩人、公務(wù)員、老板,多重角色、紛至沓來,瞻之在前、忽焉在后啊。多年以后,當(dāng)潘偶然再次遇到這位女士時,不忘對此問個究竟。他們?yōu)榇嗽O(shè)計了保密、信托等各種制度,這些制度都是圍繞怎樣保護(hù)私有財產(chǎn)而設(shè)計的。在前蘇聯(lián)國內(nèi)政治震蕩、經(jīng)濟(jì)停滯的狀態(tài)下,牟其中憑借敏銳的嗅覺及魄力一舉買下了4架俄羅斯產(chǎn)圖154中型客機(jī)?! ?“六四”之后,海南體改所解散,馮侖回到了北京,而此時中央體改所也解散了。隨后,老孫被送到了看守所里。孫宏斌不同意。當(dāng)年萬科是深特發(fā)的下屬公司,深特發(fā)看老王不順眼,覺得老王不聽話,老王也覺得深特發(fā)這個婆婆煩人,萬科之所以這樣早的鼓搗上市、股份化,多少存著老王計劃通過股份化,跳出原大股東深特發(fā)控制的意圖。他以這年10月4日中信公司成立10周年為契機(jī),個人出面邀請了15個國家和地區(qū)的170多位知名企業(yè)家、金融家,在北京舉行慶?;顒硬⒄匍_中外經(jīng)濟(jì)合作研討會。   樓忠福曾經(jīng)對筆者回憶過當(dāng)時的情形?!薄   ∪瞬艩帄Z戰(zhàn)  朱老板氣魄大、算盤精,合生系的高層人物,幾乎都是朱從各個競爭對手處挖角而來,中海、萬科簡直成了合生的預(yù)備役?!薄氨M管時間少任務(wù)重,但決不能照直說:‘我就缺錢,你給我投錢?!   ∷蜷_它,看明白這是孫宏斌領(lǐng)導(dǎo)的企業(yè)部辦的報紙,也可以叫做企業(yè)部機(jī)關(guān)報,這讓他很不舒服。這個陳宇光那是絕對的一位高人,和王石合作有年,1985年,就曾提了一箱錢要回報王石,被王石拒絕了?! ∷衼韽V告投放部經(jīng)理,口授了一則聲明,內(nèi)容如下:由于臺風(fēng)原因,本展銷中心的放像機(jī)無法按預(yù)訂時間送達(dá)客戶,為保證履行合同,急購放像機(jī)2萬臺?! ?扯遠(yuǎn)了,當(dāng)年不是缺乏規(guī)章制度的問題,是很多東西壓根就沒有規(guī)章。能做到這一點的,古往今來商海能有幾人?。渴欠褚缑乐~先暫且不提,光通過1989年的商業(yè)行為對比可以發(fā)現(xiàn),許榮茂確實是個非常牛的商人,眼光非常不錯,幾乎是在市場最低位,以最低的成本切入了房地產(chǎn)市場。百花市場的舉辦可謂是一舉多得,既沒有讓土地閑置,同時又獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。于是,老潘和民警交起了朋友?! ≡跉v史關(guān)頭,才現(xiàn)英雄本色,能否眼明心亮跟黨走,是企業(yè)生存的根本原則?!   】纯瓷厦鎸κ坏禺a(chǎn)大腕文憑的分析,還有艾利森的話,你作何感想?    不過,話說回來,馮侖和孫宏斌這兩位高學(xué)歷創(chuàng)業(yè)的大腕,確實給了業(yè)界不一樣的啟迪,馮侖的一些理念是非常獨(dú)特而有價值的。他說:    今天我站在這里,并沒有看到一千個畢業(yè)生的燦爛未來?! 堄窳迹咧挟厴I(yè)后,張就回鄉(xiāng)了,兩年后成為村支書,后來上了上海農(nóng)學(xué)院干部專修班專業(yè)。說實話,我個人的觀點是,學(xué)歷這東西只說明你在學(xué)習(xí)期間,僅在應(yīng)試方面,和頒發(fā)給你學(xué)歷的機(jī)構(gòu)取得了60%以上的一致意見,僅此而已??傮w看來,這些大腕在自己事業(yè)剛剛啟程的時候,主要都是依靠的自己的力量?! ?jù)任自己對媒體表述,“我父親是當(dāng)了38年副部長的人,我不想您宣傳他,他已經(jīng)快90歲了,革命這么多年,是我們家工資最低的。  從公開新聞可以看到,“2007年5月13日,是葉劍英元帥誕辰110周年紀(jì)念日。當(dāng)時馬鴻模留著光頭,身著黑衣,抽著根很粗的雪茄。老王的身家背景很普通的,王震將軍的孩子以前在中信集團(tuán)、長城電腦,和王石扯不上的。1988年,楊國強(qiáng)33歲,根據(jù)現(xiàn)有的資料分析,應(yīng)該正擔(dān)任順德北滘公社房管所區(qū)建筑隊隊長?! ∮腥苏f沒進(jìn)過牢房的男人是不完整的,從這個角度看,地產(chǎn)大腕中,怕是任志強(qiáng)最早完整。”  下一年,他就將進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)了。海南體改所因此自己辦了一公司,在深圳不如意的潘石屹已經(jīng)南下???,做了這家公司的副總經(jīng)理。1984年,馮侖25歲,他從中央黨校畢業(yè),第一份工作是留校任教,后主動要求到武漢掛職下放鍛煉,一年后返京,因為既有理論素養(yǎng),又有實踐經(jīng)驗,馮侖參與了中央政治體制改革。地產(chǎn)大腕的“初夜”眾生相    1988年,差不多快20年了。此時的馮侖專門研究意識形態(tài)。但據(jù)說,在當(dāng)時,馮侖的心思主要在改革上,他沒心思管公司和經(jīng)營,所以和潘石屹很少接觸。這一年,許榮茂38歲。     1988年,張寶全轉(zhuǎn)業(yè)后剛考入北京電影學(xué)院導(dǎo)演系。據(jù)說,楊國強(qiáng)24歲之前都是窮小子,由此反推,那33歲的楊國強(qiáng)已經(jīng)完成了第一桶金的積累,1993年,楊國強(qiáng)和楊貳珠等拍檔竟能出資3395萬元,收購北滘建筑工程公司,從此可以想象1988年,Boss楊絕對已經(jīng)腰纏萬貫了。在當(dāng)初那個年代,老王的成長家庭背景和千千萬萬的中國人家庭差不多的,平平凡凡、勤勤懇懇,雙職工。后來馮侖拜馬鴻模為干爹。參加此次緬懷葉帥紀(jì)念活動的代表,除祖國大陸社會各界人士外,還包括100多位華僑、華人和港澳同胞代表,其中,有全國人大常委、香港金利來集團(tuán)董事局主席曾憲梓,香港田家炳基金會董事局主席、田氏化工公司董事長田家炳,全國政協(xié)常委、香港廣東社團(tuán)總會主席、香港裕華國貨有限公司董事長余國春,梅州市榮譽(yù)市民、香港合生創(chuàng)展集團(tuán)公司董事長朱孟依等?!薄 ≡谝话闳诵哪恐?,任志強(qiáng)也是高干子弟了。來自家庭方面的支撐,(本文探討的是物質(zhì)、關(guān)系、人脈方面的支撐,不是說家庭感情)并沒有起到主要力量。但,關(guān)鍵是但,很多人、很多時候,事不是這樣辦滴。這在上海企業(yè)界算是很難得了。我沒有看到一千個行業(yè)的一千名卓越領(lǐng)導(dǎo)者,我只看到了一千個失敗者。老孫的激情和理念,也是震撼過很多人的,盡管現(xiàn)在順馳易主了,從不以成敗論英雄的角度來看,老孫的瘋狂拿地,極大的加劇了行業(yè)的競爭程度,讓房地產(chǎn)行業(yè)的明顯整合加速,可惜,唉,最后自己被整合了。你政治要是都不可靠了,那你完了,沒人敢和你做生意了。此時老潘的主要煩惱可不是SOHO中國上市,而是如何給民工弄吃的,如何對付小偷?!   ?989年,懷揣著對電影的一腔熱情,張寶全報考了北京電影學(xué)院?!   侵腋?989年的企業(yè)發(fā)展的不錯。     先回頭看一段歷史——1981年至1984年,年廣九的雇工由3人發(fā)展到103人,僅1984年就納稅30多萬元?! ∵@一則“求購信息”刊登在當(dāng)時的廣州兩家主要報紙上。后來這個陳宇光又打造出一家上市公司——瓊能源,手段了得,1993年,陳宇光被我公安干警帶走,1995年又無罪釋放,其后,陳宇光出走海外。頭版刊登的“企業(yè)部綱領(lǐng)”更是讓他難以置信,比如第一條就是“企業(yè)部的利益高于一切”,以下還有企業(yè)部經(jīng)理擁有“分公司經(jīng)理任命權(quán)”等等?!@就像談戀愛,不能照直說:‘我就缺個老婆,你干不干?’還得先要談風(fēng)花雪月,談理想,談未來,而最后實際就缺一個老婆。中國海外集團(tuán)的項賓、萬科集團(tuán)前總經(jīng)理姚牧民、萬科深圳公司副總經(jīng)理、恒基中國公司總經(jīng)理謝世東以及廣東城建集團(tuán)總經(jīng)理,都曾讓朱耐心等待過許久?!鞍凑諅鹘y(tǒng)做法,就是從公司里論資排輩提拔出一個經(jīng)理?! s老板的面子,那是譽(yù)滿全球?! 」檬至?。類似的談話進(jìn)行過幾次,孫宏斌的態(tài)度都很堅決:不同意?! ?其后,老孫的幾個鐵桿,還打算鬧事,把老孫劫出來。馮侖已經(jīng)好幾個月沒工作了。當(dāng)1991年底,第一架能載164人的圖154客機(jī)飛抵成都的雙流機(jī)場,并交付給牟其中的南德集團(tuán)時,人們驚異于一個民營企業(yè)家的能量和膽識。老牟卻想反其道而行之,不可能成功。女士坦言,“你們惟一的一張辦公桌上都是厚厚一層塵土,和這樣的人交往,實在怕惹是非!”   在成立海南萬通之前,馮侖、潘石屹等人的計劃是承包一家叫做“大地公司”的國有小企業(yè),雙方約定,馮潘每年向原來的廠長繳納數(shù)千元管理費(fèi),大地公司由馮潘經(jīng)營。  這時節(jié),黃怒波開始了自己的商海生涯?! ?990年到1991年,特別是1990年,%,許榮茂見在福建的生意已經(jīng)發(fā)展空間已不大時,便舉家移民澳大利亞,在那開始投資房地產(chǎn)?!   ?1990到1991年,張力、李思廉兩位還只是相識,離相知創(chuàng)業(yè)的時機(jī)已經(jīng)很近了。”    什么是偉人?“匹夫而為百世師,一言而為天下法”,定乾坤、凈社稷、指航程、明方向,鄧公南巡一席話,萬千爭論化云煙,向左向右歸結(jié)為向前看,市場經(jīng)濟(jì)高潮再度來臨。被斷了財路的人士們,紛紛捏造了眾人想都想不到的罪名,往黨中央總書記、國家主席及能送到的所有領(lǐng)導(dǎo)和部委遞材料告黃怒波的狀。)。  朱老板購買的第一塊地是位于天河區(qū)的大塊土地?!   ?。剛剛起家的合生創(chuàng)展出巨資拿下了處于規(guī)劃之中的天河大塊農(nóng)田,開發(fā)建設(shè)華景新城項目?! ?一場泡沫最后的遺產(chǎn),是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金,僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元?! ?隨后,建設(shè)部里組成人事、紀(jì)檢、監(jiān)察聯(lián)合工作組進(jìn)駐出版社。    1992年,張玉良36歲時任上海市農(nóng)委住宅辦副主任,副處級?!   ?黃家兄弟熬過了89風(fēng)波帶來的巨大沖擊損失后,在1990和1991年大獲成功?!     堄窳?990年到1991年,還在當(dāng)公務(wù)員呢,正忙著給單位蓋房子呢,以后房地產(chǎn)生意的不少人脈正在此時進(jìn)行鋪墊。這種變動無疑為以后合生創(chuàng)展的在港上市鋪就了一個容易的、低調(diào)的前奏。原來,經(jīng)過一夜反思,想到馮潘的境況,穩(wěn)重的老廠長還是覺得不妥,“不能因為幾千塊錢惹了大麻煩!”這也才有了后來重新注冊的“萬通”?!薄 ?有報道說,對于南德的未來,馮侖曾經(jīng)勸說過牟其中,甚至想過“兵諫”,強(qiáng)迫老牟當(dāng)董事長,推舉做成飛機(jī)買賣的經(jīng)理當(dāng)總裁。牟其中獲利近1億元人民幣。那些年,全為理想,也覺得在實現(xiàn)理想,只是沒有積攢下什么錢?! ?能讓下屬產(chǎn)生這樣的歸屬感,老孫這個領(lǐng)導(dǎo)太成功了。”孫宏斌說?! ⊥緜?,從這個案例,我們可以看到,個人利益和公司利益是完全可以進(jìn)行完美結(jié)合的?! ?990年4月,帶頭制裁中國的美國,批準(zhǔn)它的公司按合同由中國發(fā)射了一顆商業(yè)衛(wèi)星?!薄 ?樓忠福他當(dāng)時找遍了有權(quán)決定經(jīng)理職位的領(lǐng)導(dǎo),向他
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