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地產(chǎn)大腕的“初夜”眾生相(留存版)

  

【正文】 忌:“我們家共是兄弟四個(gè),我是老大。1979年,高考前8天,潘石屹竟然被一輛卡車(chē)撞斷了肩胛骨。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),他當(dāng)上了證券經(jīng)紀(jì)人。但張寶全的婚姻,在很大程度上改變了他的人生方向,張寶全妻子的父親是北京軍區(qū)的高干。  但,請(qǐng)注意,我們不能根據(jù)此時(shí)的現(xiàn)象,去推斷他們啟程時(shí)的樣子,不能去推斷他們從一開(kāi)始每個(gè)毛孔里就流淌著貪婪的血水?! 《拣B(yǎng)成習(xí)慣了,一聽(tīng)清華、北大,乃至劍橋、哈佛,都是吸一口氣,肅然起敬,全然不管對(duì)方在清華是否拿硫酸潑過(guò)熊、在北大“一塔湖圖”發(fā)過(guò)強(qiáng)帖?! ∪沃緩?qiáng),先當(dāng)兵,后來(lái)人大的碩士。因?yàn)?,我,艾利森,這個(gè)行星上第二富有的人,是個(gè)退學(xué)生,而你不是。楊老板是喜好看各種雜書(shū)?! ★L(fēng)云起、波瀾急,大企業(yè)都被浪打浪了,小企業(yè)那更是說(shuō)死就死啊,隨便來(lái)個(gè)地痞流氓、稅務(wù)稽查、消防檢查企業(yè)沒(méi)準(zhǔn)就完了。我們抬回了發(fā)電機(jī),接上后燈又亮了?!   ?989年,35歲的楊國(guó)強(qiáng)才正式踏上了他事業(yè)的起點(diǎn)——成為北滘鎮(zhèn)建筑工程公司的法定代表人兼經(jīng)理。連續(xù)的安全事故,不僅給公司造成很大的經(jīng)濟(jì)損失,也給樓忠福帶來(lái)前所未有的輿論壓力和精神壓力。   1986年春節(jié)前,傻子瓜子公司在全國(guó)率先搞起“有獎(jiǎng)銷(xiāo)售”,紅紅火火的銷(xiāo)售只進(jìn)行了18天,中紀(jì)委突然下文:停止一切有獎(jiǎng)銷(xiāo)售活動(dòng)。王石叫他的技術(shù)部組織了4個(gè)小組驗(yàn)收?!   ∽粤⑸筋^  1989年10月,孫宏斌在聯(lián)想成立企業(yè)部,孫宏斌迅速建立13個(gè)獨(dú)資分公司,營(yíng)業(yè)額達(dá)到2400萬(wàn)元?!   】帐痔住 ?991年,手里只有3萬(wàn)元人民幣的馮侖在對(duì)一家信托投資公司老總談海南房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。王功權(quán)是談判高手,他在最短的時(shí)間拿到了500萬(wàn)?! ?jù)傳,1999年珠江老板朱孟依想請(qǐng)謝強(qiáng)幫助開(kāi)拓北京市場(chǎng)?! ?“當(dāng)時(shí),公司經(jīng)理的兒子跑來(lái)和我論理,覺(jué)得自己的資格比我老,結(jié)果被我的一句話(huà)說(shuō)得啞口無(wú)言。中國(guó)人民的智慧啊,呵呵。那些動(dòng)不動(dòng)就想侵吞公司利益的人,或者動(dòng)不動(dòng)就想壓榨員工而因此獲得利益的公司,看看這個(gè)例子吧,你們太淺薄了?!傲偅_(kāi)除他們的理由不充分,這么做,我在這個(gè)部門(mén)還有什么威信?不是他們不能開(kāi)除,是不能因?yàn)檫@件事就開(kāi)除。放在亂世,絕對(duì)能組建一個(gè)戰(zhàn)斗力超級(jí)強(qiáng)大、義薄云天的響馬團(tuán)伙。”  需要養(yǎng)家糊口的馮侖此時(shí)想起了在海南認(rèn)識(shí)的一個(gè)牟其中手下。這筆買(mǎi)賣(mài)成為中俄民間貿(mào)易史上最大的一宗易貨貿(mào)易。后來(lái),馮侖放棄了。多年以后,這位老廠長(zhǎng)特地跑到已經(jīng)發(fā)跡的潘石屹的辦公室里敘舊,“早知道,當(dāng)年就讓你們干了,現(xiàn)在大地也成大企業(yè)了!”雙方相視大笑?! I(yè)界有傳聞,朱在廣州的發(fā)跡得益于他在廣州有著良好的政府關(guān)系?!   ?  樓忠福1990年底又一次被評(píng)選為第二屆“浙江十佳青年經(jīng)理”,這是他第二次從浙江省委書(shū)記的手上接過(guò)這個(gè)榮譽(yù)證書(shū)了。創(chuàng)建了一種全新的營(yíng)銷(xiāo)模式:脫離中間商,直接與廠家進(jìn)貨簽合同,這樣做壓縮了家電在流通過(guò)程中間環(huán)節(jié)的成本,使消費(fèi)者可以得到最大的實(shí)惠,使黃光裕賣(mài)的商品在消費(fèi)者心目中樹(shù)立起物美價(jià)廉的形象;1991年國(guó)美率先在《北京晚報(bào)》中縫登上商品的報(bào)價(jià)廣告,打起“買(mǎi)電器,到國(guó)美”的標(biāo)語(yǔ),每周刊登電器的價(jià)格。一種說(shuō)法是,按照張玉良當(dāng)時(shí)的年紀(jì)、級(jí)別以及不高的學(xué)歷,仕途前景不會(huì)太美妙,于是有野心的張玉良決心下海。檢查結(jié)果自然是還詩(shī)人的清白?! ?能成功逃脫這場(chǎng)泡沫的公司,確實(shí)有些意思。當(dāng)時(shí)的廣州,仍然以市中心的小盤(pán)銷(xiāo)售為主,合生創(chuàng)展的大盤(pán)開(kāi)發(fā)成為首吃螃蟹者。  當(dāng)時(shí)企業(yè)的規(guī)模也沒(méi)現(xiàn)在這樣大動(dòng)輒百億。  從1980年代出道以來(lái),幾年時(shí)間內(nèi)朱孟依積累了豐富的人際關(guān)系和超強(qiáng)的市場(chǎng)洞察力,這讓他能夠有資本在1992年與張芳榮、陸維璣夫婦在香港共同創(chuàng)辦合生創(chuàng)展集團(tuán)公司并進(jìn)軍廣州?! ?1988年,海南房地產(chǎn)平均價(jià)格為1350元/平方米,1991年為1400元/平方米,1992年則猛增至5000元/平方米,比1991年增長(zhǎng)257%.1993年上半年房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到頂峰,為7500元/平方米,從1993年下半年開(kāi)始呈現(xiàn)回落趨勢(shì)(周誠(chéng)主編:《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年鑒(1996)》第194頁(yè)?! ?黃怒波堅(jiān)決不讓倒賣(mài)書(shū)號(hào)了?!耙痪啪哦暧质且粋€(gè)春天,   有一位老人在中國(guó)的南海邊寫(xiě)下詩(shī)篇,  天地間蕩起滾滾春潮,  征途上揚(yáng)起浩浩風(fēng)帆。呵呵?! ?一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期一般是18個(gè)月左右,時(shí)間跨度還是比較長(zhǎng)的,從酒店這個(gè)案例可見(jiàn)許老板對(duì)政策把握之超前,對(duì)相關(guān)信息的預(yù)測(cè)、了解能力,項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間同樣把握剛剛好,即搶在了所有對(duì)手的前面,也充分利用了政策的擦邊球,從程序上毫無(wú)違規(guī)之處。詩(shī)人、公務(wù)員、老板,多重角色、紛至沓來(lái),瞻之在前、忽焉在后啊。多年以后,當(dāng)潘偶然再次遇到這位女士時(shí),不忘對(duì)此問(wèn)個(gè)究竟。他們?yōu)榇嗽O(shè)計(jì)了保密、信托等各種制度,這些制度都是圍繞怎樣保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)而設(shè)計(jì)的。在前蘇聯(lián)國(guó)內(nèi)政治震蕩、經(jīng)濟(jì)停滯的狀態(tài)下,牟其中憑借敏銳的嗅覺(jué)及魄力一舉買(mǎi)下了4架俄羅斯產(chǎn)圖154中型客機(jī)。   “六四”之后,海南體改所解散,馮侖回到了北京,而此時(shí)中央體改所也解散了。隨后,老孫被送到了看守所里。孫宏斌不同意。當(dāng)年萬(wàn)科是深特發(fā)的下屬公司,深特發(fā)看老王不順眼,覺(jué)得老王不聽(tīng)話(huà),老王也覺(jué)得深特發(fā)這個(gè)婆婆煩人,萬(wàn)科之所以這樣早的鼓搗上市、股份化,多少存著老王計(jì)劃通過(guò)股份化,跳出原大股東深特發(fā)控制的意圖。他以這年10月4日中信公司成立10周年為契機(jī),個(gè)人出面邀請(qǐng)了15個(gè)國(guó)家和地區(qū)的170多位知名企業(yè)家、金融家,在北京舉行慶祝活動(dòng)并召開(kāi)中外經(jīng)濟(jì)合作研討會(huì)?! ?樓忠福曾經(jīng)對(duì)筆者回憶過(guò)當(dāng)時(shí)的情形?!薄   ∪瞬艩?zhēng)奪戰(zhàn)  朱老板氣魄大、算盤(pán)精,合生系的高層人物,幾乎都是朱從各個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手處挖角而來(lái),中海、萬(wàn)科簡(jiǎn)直成了合生的預(yù)備役?!薄氨M管時(shí)間少任務(wù)重,但決不能照直說(shuō):‘我就缺錢(qián),你給我投錢(qián)?!   ∷蜷_(kāi)它,看明白這是孫宏斌領(lǐng)導(dǎo)的企業(yè)部辦的報(bào)紙,也可以叫做企業(yè)部機(jī)關(guān)報(bào),這讓他很不舒服。這個(gè)陳宇光那是絕對(duì)的一位高人,和王石合作有年,1985年,就曾提了一箱錢(qián)要回報(bào)王石,被王石拒絕了?! ∷衼?lái)廣告投放部經(jīng)理,口授了一則聲明,內(nèi)容如下:由于臺(tái)風(fēng)原因,本展銷(xiāo)中心的放像機(jī)無(wú)法按預(yù)訂時(shí)間送達(dá)客戶(hù),為保證履行合同,急購(gòu)放像機(jī)2萬(wàn)臺(tái)?! ?扯遠(yuǎn)了,當(dāng)年不是缺乏規(guī)章制度的問(wèn)題,是很多東西壓根就沒(méi)有規(guī)章。能做到這一點(diǎn)的,古往今來(lái)商海能有幾人???是否溢美之詞先暫且不提,光通過(guò)1989年的商業(yè)行為對(duì)比可以發(fā)現(xiàn),許榮茂確實(shí)是個(gè)非常牛的商人,眼光非常不錯(cuò),幾乎是在市場(chǎng)最低位,以最低的成本切入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。百花市場(chǎng)的舉辦可謂是一舉多得,既沒(méi)有讓土地閑置,同時(shí)又獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。于是,老潘和民警交起了朋友?! ≡跉v史關(guān)頭,才現(xiàn)英雄本色,能否眼明心亮跟黨走,是企業(yè)生存的根本原則。    看看上面對(duì)十六位地產(chǎn)大腕文憑的分析,還有艾利森的話(huà),你作何感想?    不過(guò),話(huà)說(shuō)回來(lái),馮侖和孫宏斌這兩位高學(xué)歷創(chuàng)業(yè)的大腕,確實(shí)給了業(yè)界不一樣的啟迪,馮侖的一些理念是非常獨(dú)特而有價(jià)值的。他說(shuō):    今天我站在這里,并沒(méi)有看到一千個(gè)畢業(yè)生的燦爛未來(lái)?! 堄窳迹咧挟厴I(yè)后,張就回鄉(xiāng)了,兩年后成為村支書(shū),后來(lái)上了上海農(nóng)學(xué)院干部專(zhuān)修班專(zhuān)業(yè)。說(shuō)實(shí)話(huà),我個(gè)人的觀點(diǎn)是,學(xué)歷這東西只說(shuō)明你在學(xué)習(xí)期間,僅在應(yīng)試方面,和頒發(fā)給你學(xué)歷的機(jī)構(gòu)取得了60%以上的一致意見(jiàn),僅此而已??傮w看來(lái),這些大腕在自己事業(yè)剛剛啟程的時(shí)候,主要都是依靠的自己的力量?! ?jù)任自己對(duì)媒體表述,“我父親是當(dāng)了38年副部長(zhǎng)的人,我不想您宣傳他,他已經(jīng)快90歲了,革命這么多年,是我們家工資最低的?! 墓_(kāi)新聞可以看到,“2007年5月13日,是葉劍英元帥誕辰110周年紀(jì)念日。當(dāng)時(shí)馬鴻模留著光頭,身著黑衣,抽著根很粗的雪茄。老王的身家背景很普通的,王震將軍的孩子以前在中信集團(tuán)、長(zhǎng)城電腦,和王石扯不上的。1988年,楊國(guó)強(qiáng)33歲,根據(jù)現(xiàn)有的資料分析,應(yīng)該正擔(dān)任順德北滘公社房管所區(qū)建筑隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)?! ∮腥苏f(shuō)沒(méi)進(jìn)過(guò)牢房的男人是不完整的,從這個(gè)角度看,地產(chǎn)大腕中,怕是任志強(qiáng)最早完整。”  下一年,他就將進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)了。海南體改所因此自己辦了一公司,在深圳不如意的潘石屹已經(jīng)南下???,做了這家公司的副總經(jīng)理。1984年,馮侖25歲,他從中央黨校畢業(yè),第一份工作是留校任教,后主動(dòng)要求到武漢掛職下放鍛煉,一年后返京,因?yàn)榧扔欣碚撍仞B(yǎng),又有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),馮侖參與了中央政治體制改革。地產(chǎn)大腕的“初夜”眾生相    1988年,差不多快20年了。此時(shí)的馮侖專(zhuān)門(mén)研究意識(shí)形態(tài)。但據(jù)說(shuō),在當(dāng)時(shí),馮侖的心思主要在改革上,他沒(méi)心思管公司和經(jīng)營(yíng),所以和潘石屹很少接觸。這一年,許榮茂38歲。     1988年,張寶全轉(zhuǎn)業(yè)后剛考入北京電影學(xué)院導(dǎo)演系。據(jù)說(shuō),楊國(guó)強(qiáng)24歲之前都是窮小子,由此反推,那33歲的楊國(guó)強(qiáng)已經(jīng)完成了第一桶金的積累,1993年,楊國(guó)強(qiáng)和楊貳珠等拍檔竟能出資3395萬(wàn)元,收購(gòu)北滘建筑工程公司,從此可以想象1988年,Boss楊絕對(duì)已經(jīng)腰纏萬(wàn)貫了。在當(dāng)初那個(gè)年代,老王的成長(zhǎng)家庭背景和千千萬(wàn)萬(wàn)的中國(guó)人家庭差不多的,平平凡凡、勤勤懇懇,雙職工。后來(lái)馮侖拜馬鴻模為干爹。參加此次緬懷葉帥紀(jì)念活動(dòng)的代表,除祖國(guó)大陸社會(huì)各界人士外,還包括100多位華僑、華人和港澳同胞代表,其中,有全國(guó)人大常委、香港金利來(lái)集團(tuán)董事局主席曾憲梓,香港田家炳基金會(huì)董事局主席、田氏化工公司董事長(zhǎng)田家炳,全國(guó)政協(xié)常委、香港廣東社團(tuán)總會(huì)主席、香港裕華國(guó)貨有限公司董事長(zhǎng)余國(guó)春,梅州市榮譽(yù)市民、香港合生創(chuàng)展集團(tuán)公司董事長(zhǎng)朱孟依等?!薄 ≡谝话闳诵哪恐?,任志強(qiáng)也是高干子弟了。來(lái)自家庭方面的支撐,(本文探討的是物質(zhì)、關(guān)系、人脈方面的支撐,不是說(shuō)家庭感情)并沒(méi)有起到主要力量。但,關(guān)鍵是但,很多人、很多時(shí)候,事不是這樣辦滴。這在上海企業(yè)界算是很難得了。我沒(méi)有看到一千個(gè)行業(yè)的一千名卓越領(lǐng)導(dǎo)者,我只看到了一千個(gè)失敗者。老孫的激情和理念,也是震撼過(guò)很多人的,盡管現(xiàn)在順馳易主了,從不以成敗論英雄的角度來(lái)看,老孫的瘋狂拿地,極大的加劇了行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度,讓房地產(chǎn)行業(yè)的明顯整合加速,可惜,唉,最后自己被整合了。你政治要是都不可靠了,那你完了,沒(méi)人敢和你做生意了。此時(shí)老潘的主要煩惱可不是SOHO中國(guó)上市,而是如何給民工弄吃的,如何對(duì)付小偷。    1989年,懷揣著對(duì)電影的一腔熱情,張寶全報(bào)考了北京電影學(xué)院?!   侵腋?989年的企業(yè)發(fā)展的不錯(cuò)?!   ?先回頭看一段歷史——1981年至1984年,年廣九的雇工由3人發(fā)展到103人,僅1984年就納稅30多萬(wàn)元?! ∵@一則“求購(gòu)信息”刊登在當(dāng)時(shí)的廣州兩家主要報(bào)紙上。后來(lái)這個(gè)陳宇光又打造出一家上市公司——瓊能源,手段了得,1993年,陳宇光被我公安干警帶走,1995年又無(wú)罪釋放,其后,陳宇光出走海外。頭版刊登的“企業(yè)部綱領(lǐng)”更是讓他難以置信,比如第一條就是“企業(yè)部的利益高于一切”,以下還有企業(yè)部經(jīng)理?yè)碛小胺止窘?jīng)理任命權(quán)”等等?!@就像談戀愛(ài),不能照直說(shuō):‘我就缺個(gè)老婆,你干不干?’還得先要談風(fēng)花雪月,談理想,談未來(lái),而最后實(shí)際就缺一個(gè)老婆。中國(guó)海外集團(tuán)的項(xiàng)賓、萬(wàn)科集團(tuán)前總經(jīng)理姚牧民、萬(wàn)科深圳公司副總經(jīng)理、恒基中國(guó)公司總經(jīng)理謝世東以及廣東城建集團(tuán)總經(jīng)理,都曾讓朱耐心等待過(guò)許久?!鞍凑諅鹘y(tǒng)做法,就是從公司里論資排輩提拔出一個(gè)經(jīng)理?! s老板的面子,那是譽(yù)滿(mǎn)全球?! 」?,他得手了。類(lèi)似的談話(huà)進(jìn)行過(guò)幾次,孫宏斌的態(tài)度都很堅(jiān)決:不同意?! ?其后,老孫的幾個(gè)鐵桿,還打算鬧事,把老孫劫出來(lái)。馮侖已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)工作了。當(dāng)1991年底,第一架能載164人的圖154客機(jī)飛抵成都的雙流機(jī)場(chǎng),并交付給牟其中的南德集團(tuán)時(shí),人們驚異于一個(gè)民營(yíng)企業(yè)家的能量和膽識(shí)。老牟卻想反其道而行之,不可能成功。女士坦言,“你們惟一的一張辦公桌上都是厚厚一層塵土,和這樣的人交往,實(shí)在怕惹是非!”   在成立海南萬(wàn)通之前,馮侖、潘石屹等人的計(jì)劃是承包一家叫做“大地公司”的國(guó)有小企業(yè),雙方約定,馮潘每年向原來(lái)的廠長(zhǎng)繳納數(shù)千元管理費(fèi),大地公司由馮潘經(jīng)營(yíng)?! ∵@時(shí)節(jié),黃怒波開(kāi)始了自己的商海生涯?! ?990年到1991年,特別是1990年,%,許榮茂見(jiàn)在福建的生意已經(jīng)發(fā)展空間已不大時(shí),便舉家移民澳大利亞,在那開(kāi)始投資房地產(chǎn)?!   ?1990到1991年,張力、李思廉兩位還只是相識(shí),離相知?jiǎng)?chuàng)業(yè)的時(shí)機(jī)已經(jīng)很近了?!薄   ∈裁词莻ト??“匹夫而為百世師,一言而為天下法”,定乾坤、凈社稷、指航程、明方向,鄧公南巡一席話(huà),萬(wàn)千爭(zhēng)論化云煙,向左向右歸結(jié)為向前看,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高潮再度來(lái)臨。被斷了財(cái)路的人士們,紛紛捏造了眾人想都想不到的罪名,往黨中央總書(shū)記、國(guó)家主席及能送到的所有領(lǐng)導(dǎo)和部委遞材料告黃怒波的狀。)?! ≈炖习遒?gòu)買(mǎi)的第一塊地是位于天河區(qū)的大塊土地?!   ?。剛剛起家的合生創(chuàng)展出巨資拿下了處于規(guī)劃之中的天河大塊農(nóng)田,開(kāi)發(fā)建設(shè)華景新城項(xiàng)目。   一場(chǎng)泡沫最后的遺產(chǎn),是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金,僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元?! ?隨后,建設(shè)部里組成人事、紀(jì)檢、監(jiān)察聯(lián)合工作組進(jìn)駐出版社。    1992年,張玉良36歲時(shí)任上海市農(nóng)委住宅辦副主任,副處級(jí)?!   ?黃家兄弟熬過(guò)了89風(fēng)波帶來(lái)的巨大沖擊損失后,在1990和1991年大獲成功?!     堄窳?990年到1991年,還在當(dāng)公務(wù)員呢,正忙著給單位蓋房子呢,以后房地產(chǎn)生意的不少人脈正在此時(shí)進(jìn)行鋪墊。這種變動(dòng)無(wú)疑為以后合生創(chuàng)展的在港上市鋪就了一個(gè)容易的、低調(diào)的前奏。原來(lái),經(jīng)過(guò)一夜反思,想到馮潘的境況,穩(wěn)重的老廠長(zhǎng)還是覺(jué)得不妥,“不能因?yàn)閹浊K錢(qián)惹了大麻煩!”這也才有了后來(lái)重新注冊(cè)的“萬(wàn)通”?!薄 ?有報(bào)道說(shuō),對(duì)于南德的未來(lái),馮侖曾經(jīng)勸說(shuō)過(guò)牟其中,甚至想過(guò)“兵諫”,強(qiáng)迫老牟當(dāng)董事長(zhǎng),推舉做成飛機(jī)買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)理當(dāng)總裁。牟其中獲利近1億元人民幣。那些年,全為理想,也覺(jué)得在實(shí)現(xiàn)理想,只是沒(méi)有積攢下什么錢(qián)?! ?能讓下屬產(chǎn)生這樣的歸屬感,老孫這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)太成功了?!睂O宏斌說(shuō)?! ⊥緜?,從這個(gè)案例,我們可以看到,個(gè)人利益和公司利益是完全可以進(jìn)行完美結(jié)合的。  1990年4月,帶頭制裁中國(guó)的美國(guó),批準(zhǔn)它的公司按合同由中國(guó)發(fā)射了一顆商業(yè)衛(wèi)星?!薄 ?樓忠福他當(dāng)時(shí)找遍了有權(quán)決定經(jīng)理職位的領(lǐng)導(dǎo),向他
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