【正文】 重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項目的前期工作階段。并取得《建設(shè)項目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計（土地使用）條件1）建設(shè)項目選址申請 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。在此階段需要提供的資料為：a\1：2000地形圖1份；b\1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；c\建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供23個不同設(shè)計單位的規(guī)劃方案及光盤）；d\“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料：1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》2）經(jīng)正負零驗線、蓋章的《紅線定位冊》副本；3）經(jīng)正負零驗線、蓋章的《核位紅線圖》；4）垃圾處理費聯(lián)系單?！　　　蠼ㄐ畔⒐芾恚骸　?建設(shè)工程交易中心核實報建資料，進行現(xiàn)場勘踏（7個工作　　　　日內(nèi)）；　　 在交易中心媒介上發(fā)布報建信息；　　 交易中心將報建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機構(gòu)?！。ǘ┯晌錆h市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評委參加評標； ?。ㄈ┪錆h市建設(shè)工程交易中心負責將已抽取評委的詳細資料及　　　　通知結(jié)果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標人　　　　和招投標監(jiān)督管理機構(gòu)簽收保存。招標方式：開發(fā)建設(shè)工程招標投標可以采取公開招標、邀請招標和協(xié)商議標等幾種方式： (1)公開招標 由招標單位通過報刊、廣播、電視等轉(zhuǎn)播媒介發(fā)布招標通告，公開請承包者參加投標競爭。雙方在招標投標過程中費用支出最少，招標工作的周期也最短。投標單位中標后，如果拒絕承擔中標的工程任務(wù)，招標單位有權(quán)向為其出具保函的單位索取投標保證金。 (2)工程總承包企業(yè)的管理 隨著加工管理體制改革的不斷深入，出現(xiàn)了以實現(xiàn)工程項目總承包為宗旨的企業(yè)集團。項目管理承包是指工程項目管理企業(yè)按照合同約定，除完成項目管理服務(wù)的全部工作內(nèi)容外，還可以負責完成合同約定的工程初步設(shè)計（基礎(chǔ)工程設(shè)計）等工作。 五、申辦《施工許可證》施工許可證申辦范圍：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負賠償責任。武漢市建設(shè)管理委員會對全市建筑工程竣工驗收實施統(tǒng)一備案，具體工作委托武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站負責實施。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見?！　⌒陆ㄉ唐贩课莸?，應(yīng)當在房屋竣工之后三個月內(nèi)向有管轄權(quán)的登記部門申請房屋所有權(quán)、土使用權(quán)的初始登記，并且提交下列文件：申請表　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)許可證　　建筑工程規(guī)劃許可證（含規(guī)劃辦、處罰證明）　　建筑紅線定位圖　　建筑施工許可證　　竣工驗收證明　　工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件　　法人代表身份證復(fù)印件　　授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件　　房屋平面圖　　1土地使用權(quán)屬證件（查驗證件）　　1建設(shè)用地規(guī)劃許可證（查驗證件）　　1用地紅線圖（查驗證件）　　新建的商品房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在新建商品房屋竣工驗收后，售出或者交付給買受人之前，向具有管轄權(quán)的登記部門申請辦理商品房屋的初始登記，領(lǐng)取《商品房權(quán)屬證明書》。三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》。 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認可文件。第五章：交付使用階段一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》。貸款流程圖 咨詢、領(lǐng)取表格提出申請簽訂借款合同、抵押合同辦理抵押登記手續(xù)辦理房屋財產(chǎn)保險貸款轉(zhuǎn)帳每月還款貸款結(jié)清注銷提交資料 本人戶口本、身份證或其他有效居留證明； 購房合同或意向書等有關(guān)證明文件； 借款人所在單位同意貸款的證明； 住房資金管理中心要求提供的其他材料。商品房現(xiàn)售標準是指房屋已通過竣工驗收或分期驗收，并取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目交付使用證》。工程建設(shè)階段，指房地產(chǎn)開發(fā)項目從列入年度施工計劃起，到項目施工全部完成，通過建設(shè)主管部門主持的綜合驗收，達到客戶可以住用程序的過程。其二是是工程項目管理方式，工程項目管理是指從事工程項目管理的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定，代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務(wù)。對企業(yè)資質(zhì)的升級、降級實行公告制度。對于大中型建設(shè)項目，招標單位還可以邀請經(jīng)驗豐富、有較高技術(shù)和經(jīng)濟評估水平的專家組成評標委員會，對各投標方案作出評價。(3)協(xié)商議標 由建設(shè)單位直接選擇投標單位，就工程的工期和造價等條件，雙方直接商談中標條件和要求?！　」_招標工程應(yīng)實行資格預(yù)審，邀請招標工程可實行資格預(yù)審，也可實行資格后審，但資格預(yù)審和資格后審不能同時進行。　　　　　 并須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封和標志。4) 屬于試樁建設(shè)工程項目,須辦理試樁登記手續(xù)。建設(shè)工程施工至正負零時，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。進行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權(quán)才能進行。城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟、社會發(fā)展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。 (5) 用地者填寫投標書寄給指定方進行投標。 拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作?？尚行匝芯康墓ぷ麟A段 1）投資機會研究。 協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認書》。 三、 規(guī)劃設(shè)計建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。當建設(shè)單位完成計劃報批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。工程建設(shè)項目報建程序：1) 建設(shè)單位或其委托的代理機構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》。　?。ǘ┩稑宋募膬?nèi)容　　　　投標函；　　　　施工組織設(shè)計或者施工方案；　　　　投標報價；　　　　招標文件要求提供的其他材料。簽訂工程承發(fā)包合同招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。不僅可以節(jié)省招標費用、縮短招標工作的周期，也可以提高投標中標率。編制標底人員的資格，須審核批準。企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。工程總承包企業(yè)按照合同約定對工程項目的質(zhì)量、工期、造價等向業(yè)主負責。 《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》有效期為5年。施工階段的工作包括：施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要；施工場地平整，達到施工條件；施工通道疏通，滿足施工運輸條件；施工圖紙及施工資料準備；施工材料和施工設(shè)備的準備；臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理；施工許可批文及辦理開工手續(xù)；確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗；組織圖紙會審、設(shè)計交底；編制工程進度計劃；1設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)；第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》商品房銷售有商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。按揭辦理。抵押登記在市局抵押登記科辦理。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收建設(shè)工程竣工驗收后3個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向原批準的城市規(guī)劃行政主管部門申報建設(shè)工程規(guī)劃驗收。 　　開發(fā)建設(shè)單位必須在住宅區(qū)業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，經(jīng)審查批準后向業(yè)主委員會移交新建住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動資金和下列工程建設(shè)檔案資料：　　(一)住宅區(qū)規(guī)劃圖和批準文件； 　　(二)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； 　　(三)道路及地下管網(wǎng)竣工圖； 　　(四)各種設(shè)備的使用說明書、電路示意圖； 　　(五)建筑工程、市政、環(huán)保、綠化等相關(guān)工程驗收資料； 　　(六)其他必要資料。建設(shè)單位組織工程竣工驗收。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字。3）組合貸款：公積金貸款不夠用時，還可以申請商業(yè)貸款。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。施工許可證辦理機構(gòu)：武漢市建筑工程施工許可證實行全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托市建設(shè)工程交易中心核發(fā)；兩個開發(fā)區(qū)和遠城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托該區(qū)建管部門核發(fā)，并接受市建設(shè)工程交易中心的監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查。(3)外國建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理 隨著對外開放的擴大，外國企業(yè)逐漸進入我國的建筑市場。工程項目總承包企業(yè)資質(zhì)分為三級。招標單位和中標單位簽訂合同后毀約，對方有權(quán)持履約保證金證書向其擔保銀行索兌保證金。但這類服務(wù)機構(gòu)必須具備一定技術(shù)資質(zhì)，具有法人地位，經(jīng)招標投標管理部門審查批準的企事業(yè)單位。這種公開招標方式，由于參加投標的單位較多，所以審查投標資格及其標書的工作量較大，招標費用開支較多。　　招標人應(yīng)當在投標有效期截止時限30日前確定中標人?！⊥稑松暾埲送稑藞竺ㄒ唬┩稑松暾埲藨?yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個　　　　　工作日以上）將下述資料內(nèi)容報送武漢市建設(shè)工程交易　　　　　中心，經(jīng)驗證核實后輸入數(shù)據(jù)庫，作為投標報名、評標　　　　　、定標的依據(jù)資料：　　　　　　投標申請人的營業(yè)執(zhí)照； 　　　　　　資質(zhì)證書；　　　　　　投標申請人信譽檔案資料；　　　　　　項目經(jīng)理有關(guān)資料；　　　　　　業(yè)績及其它與投標活動有關(guān)的資料。 項目報建總流程：實　施　單　位 流　程　內(nèi)　容 承　辦　單　位建　設(shè)　單　位 建設(shè)項目報建登記武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu)建　設(shè)　單　位 審核“一費制”收費認定費、核發(fā)繳款通知各有關(guān)管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招　標　申　請　人 建設(shè)單位招標申請招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)招　標　申　請　人 對招標申請人資格審查招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)招標人編制與備案招標文件招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)發(fā)布招標公告武漢市建設(shè)工程交易中心投標申請人 投標申請人投標報名武漢市建設(shè)工程交易中心招標人投標申請人 招標人對投標人資格預(yù)審武漢市建設(shè)工程交易中心招標人　 招標咨詢及答疑會招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)投標人投標人　 投標人編制與遞交投標文件招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)招標人　 組織評標委員會招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標人投標人　 開　　　標招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心評標委員會、招標人　 評　　　標招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心評標委員會、招標人　 定　　　標招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程