【正文】 分區(qū)掃描形成的多幅圖像，應(yīng)進(jìn)行拼接處理，合并為一個完整的圖像，以保證檔案數(shù)字化圖像的整體性。4 定時完全備份：至少應(yīng)每周一次定時做好完全備份，并根據(jù)自身條件，建立至少每年一次的離線存放制度，存放地點除要能滿足防火、防盜、防潮、防光、防鼠、防蟲、防塵、防污染等要求外，還應(yīng)采用專用的防磁柜存放。3 繼承人、受贈人和受遺贈人應(yīng)提交本人身份證明，發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明。 符合查詢利用申請要求的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時提供。境內(nèi)自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《戶口簿》、《護(hù)照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學(xué)員證》）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國人的身份證明為《護(hù)照》和中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件。房地產(chǎn)登記申請書（所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記） （房地產(chǎn)登記機構(gòu)名稱）：申請人情況 □單獨所有 □共同共有 □按份共有權(quán)利人姓名（名稱）證件類型證件號碼份額聯(lián)系方式共 代理人 ﹨－﹨□單獨所有 □共同共有 □按份共有義務(wù)人姓名（名稱）證件類型證件號碼份額聯(lián)系方式代理人﹨房屋所有權(quán)證書號房屋坐落 申請登記內(nèi)容房地產(chǎn)轉(zhuǎn)　移因□買賣□互換□贈與□繼承、受遺贈□房屋分割、合并□以房屋出資入股□法人、組織分立、合并□其他情形，現(xiàn)申請以上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。法人或其他組織的身份證明為《組織機構(gòu)代碼證》，沒有《組織機構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》等。 申請人承諾以上回答及提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承擔(dān)一切法律責(zé)任。包括街道名稱、門牌號、樓層號、房號（室號）。房地產(chǎn)登記申請書（初始登記） （房地產(chǎn)登記機構(gòu)名稱）：申請人情況姓 名（名 稱）法定代表人證件類型 證件號碼聯(lián)系方式代理人證件類型證件號碼共有情況□共同共有 □按份共有共有份額房地產(chǎn)狀況土地狀況土地性質(zhì)土地用途土地取得方式土地宗號土地使用權(quán)證號土地使用年限房屋狀況房屋坐落房屋結(jié)構(gòu) 規(guī)劃用途房屋總層數(shù)地上 層地下 層建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣灿忻娣e建筑物區(qū)分所有情況□ 詳見建筑物區(qū)分所有情況清冊申請登記內(nèi)容申請人因□新建商品房□單位合法建造房屋□個人合法建造房屋□其他， 現(xiàn)依法申請以上房地產(chǎn)初始登記。 有下列情形的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可出具無查詢結(jié)果的書面證明： 1 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠蚍康禺a(chǎn)權(quán)屬證書編號查詢無結(jié)果的。2 公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以依法查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)房地產(chǎn)登記檔案。3 數(shù)據(jù)掛接質(zhì)量：對圖像和目錄數(shù)據(jù)掛接應(yīng)進(jìn)行抽查，抽查率不得低于10%，保證錯誤率不得高于萬分之三。 數(shù)字化圖像處理應(yīng)符合下列要求：1 糾偏：對出現(xiàn)偏斜的圖像應(yīng)進(jìn)行糾偏處理，以應(yīng)達(dá)到視覺上基本不感覺偏斜為準(zhǔn)。鑒定小組應(yīng)指定兩個以上工作人員監(jiān)督銷毀。3 建立蟲霉鼠害檢查制度，發(fā)現(xiàn)蟲霉、鼠害應(yīng)及時滅菌殺蟲、投放藥劑予以消滅。3）日期：歸檔材料整理、立卷完畢的日期。3）當(dāng)事人提供的申請材料。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)建立登記檔案檢索工具，方便登記檔案查詢，實現(xiàn)目錄數(shù)據(jù)庫與登記簿數(shù)據(jù)庫之間的單項查詢、互查、組合查詢、模糊查詢等功能，并能根據(jù)要求實現(xiàn)嚴(yán)格的身份驗證等其他方面的功能需求。 申請登記事項尚未記載于登記簿的，申請人向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提出撤回登記申請時，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予以撤回，收回受理憑證，并于1個工作日內(nèi)將收取的申請材料予以退回。根據(jù)人民法院生效的法律文書制作的公告，不受本條公告期限限制。 在建工程抵押權(quán)登記應(yīng)實地查看內(nèi)容：1 申請抵押的工程是否已建造。4 需公告的，公告期屆滿且無異議或異議不成立。不符合受理條件的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)不予受理，并書面告知申請人或代理人補正內(nèi)容，或不予受理的理由。2 申請人為非自然人的，申請書等有關(guān)申請材料上相應(yīng)名稱、印章與單位名稱相符。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)可開通網(wǎng)上提交資料的系統(tǒng)，并向社會公示網(wǎng)上提交資料的系統(tǒng)地址、提交要求。6 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)實行房地產(chǎn)登記質(zhì)量檢查制度，對房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行定期、定量檢查。 用于申請登記的人民法院、仲裁機構(gòu)法律文書應(yīng)為已生效法律文書。4 臺灣同胞應(yīng)提交經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證的變更證明。6 外籍人士：中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護(hù)照。使用漢字譯名時，應(yīng)在申請材料中附記其身份證明記載的姓名（名稱）。=如確需改變的，應(yīng)與原編碼建立一一對應(yīng)關(guān)系。 利害關(guān)系人interested party能夠提供證據(jù)證明，房地產(chǎn)登記結(jié)果可能影響其利益的人。2 權(quán)利主體一致原則。 本規(guī)程適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)登記。 固定界限 the fixed boundary 能夠區(qū)分相鄰房地產(chǎn)基本單元，由固定的墻界或明確的界址點閉合形成的界線。 房地產(chǎn)登記基本單元合并、分割，應(yīng)重新編碼，原代碼不得再賦予其他房地產(chǎn)基本單元。 分幅法基本單元幢號代碼應(yīng)以房產(chǎn)分幅分丘圖為基礎(chǔ)編制，由分幅圖（6位）、分丘圖號（4位）、幢編號（4位）構(gòu)成。少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應(yīng)附漢語文本。3 港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)居民身份證或中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證。2 軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，房地產(chǎn)以原軍官證等有效軍人身份證件登記的，應(yīng)提交軍人身份證件核發(fā)部門或現(xiàn)戶籍所在地公安機關(guān)出具的原軍人身份證件與現(xiàn)提交的身份證明一致的證明。 建筑物涉及區(qū)分所有情形，申請人應(yīng)在申請房屋所有權(quán)初始登記時提交說明建筑物區(qū)分所有情況的書面材料。房地產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為有必要的，可就登記有關(guān)事項進(jìn)行公告。3 因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權(quán)利。摁留指紋宜摁留申請人右手拇指指紋或食指指紋。 查驗申請主體內(nèi)容應(yīng)包括：1 申請人、代理人為自然人的，申請書等有關(guān)申請材料上相應(yīng)名稱、簽名應(yīng)與身份證明上的姓名相符。 詢問結(jié)果經(jīng)被詢問人確認(rèn)后，應(yīng)同其他申請材料歸檔保留。 一致性審核應(yīng)核對下列內(nèi)容：1 申請人名稱、簽章應(yīng)與權(quán)利來源證明文件、登記簿、登記檔案記載信息一致。 房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)實地查看的內(nèi)容：1 房屋是否已竣工。集體土地上房屋的公告宜在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會辦公場所，或房屋所在地張貼。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理登記的，各件登記應(yīng)在相應(yīng)的登記簿上分別予以記載。 房地產(chǎn)登記檔案存檔形式包括物理形式和電子形式。 物理檔案的整理應(yīng)包括：卷內(nèi)材料的排列與編號、卷內(nèi)目錄和備考表的編制、卷皮和檔案盒（袋）的編寫工作。4）備注：需要注明的內(nèi)容。 物理檔案應(yīng)當(dāng)保存于符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的專用庫房，庫房的溫濕度應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并做好防火、防盜、防高溫、防塵、防光、防潮、防有害氣體、防有害生物工作，保證登記檔案的安全和正常使用。鑒定小組應(yīng)對保管期屆滿的檔案逐件進(jìn)行審查，提出存毀意見。特殊情況下，如文字偏小、密集、清晰度較差等，可適當(dāng)提高分辨率。 電子檔案數(shù)據(jù)驗收應(yīng)符合下列要求： 1電子檔案目錄與電子登記簿錄入質(zhì)量：對錄入的目錄數(shù)據(jù)和登記簿數(shù)據(jù)應(yīng)進(jìn)行抽查，抽查率不得低于10%，保證錯誤率不得高于萬分之三。權(quán)利人提供身份證明、利害關(guān)系人提供身份證明和證明其屬于利害關(guān)系人的材料，可以查詢、復(fù)制該登記簿上的相關(guān)信息。經(jīng)復(fù)核無誤后，注明查詢?nèi)掌?，加蓋“登記信息查詢專用章”。3 權(quán)屬檔案調(diào)閱時間最長不得超過10日，到期不能歸還的，調(diào)閱人應(yīng)在調(diào)閱期滿前一日到房地產(chǎn)登記檔案管理部門說明情況并辦理續(xù)借手續(xù)。７、土地總地號指土地使用權(quán)證上記載的宗地地號。４、如有疑問可致電房地產(chǎn)登記機構(gòu)詢問。４、如有疑問可致電本地房地產(chǎn)登記機構(gòu)詢問。特此承諾申請人簽章： 申請人簽章： 代理人簽章： 代理人簽章： 申請日期： 申請日期： 詢問筆錄權(quán)利人義務(wù)人申請人意思表示是否真實？□是 □不是房屋是否有共有人？□有 □無其他詢問事項：申請人意思表示是否真實？□是 □不是房屋是否有共有人？□有 □無其他詢問事項：詢問人詢問時間被詢問人簽名：填表說明本表填寫對象為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記及注銷登記的申請人；該表可從房地產(chǎn)登記機構(gòu)的網(wǎng)站上下載至word文檔后，根據(jù)填表說明并參考所附樣表進(jìn)行填寫，填寫完畢后向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請相關(guān)登記。　　無共有人時無需填寫共有情況欄目。經(jīng)查無登記檔案的，應(yīng)打印無登記記錄的證明并加蓋“登記信息查詢專用章”。6 人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)提交單位介紹信及已立案證明、以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)工作人員的工作證件。備份數(shù)據(jù)的檢驗的內(nèi)容主要包括備份數(shù)據(jù)能否打開、數(shù)據(jù)信息是否完整、材料數(shù)量是否準(zhǔn)確等。采用灰度模式和彩色模式掃描的材料，一般采用JPEG格式存儲。 數(shù)字化處理基本流程應(yīng)包括案卷整理、檔案掃描、圖像處理、圖像存儲、數(shù)據(jù)掛接、數(shù)據(jù)驗收、數(shù)據(jù)備份與異地保存。6 檔案庫房宜選用白熾燈作人工照明光源，照度不宜超過100勒克斯；如采用熒光燈時，應(yīng)對紫外線進(jìn)行過濾；不宜采用自然光源，有外窗時應(yīng)有窗簾、窗板等遮陽措施，檔案在任何情況下均應(yīng)避免陽光直射。姓名（名稱）不得用同音字或隨意簡化字代替。編寫頁號應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，起始號碼從“1”開始。4 其他證明。無法收取受理憑證的，應(yīng)要求權(quán)利人出具說明，權(quán)利人應(yīng)作出聲明并承諾承受相應(yīng)的法律責(zé)任。 登記簿內(nèi)容應(yīng)由登記官負(fù)責(zé)填寫。 有下情況之一的，應(yīng)進(jìn)行公告：1 征詢異議。 經(jīng)審核，需要進(jìn)一步補充材料的，應(yīng)告知申請人或代理人補正內(nèi)容和補正期限。7 人民法院、仲裁委員會生效的法律文書中涉及多次房屋轉(zhuǎn)移或權(quán)利來源證明文件記載的權(quán)利取得人已不存在且有新的房屋承受人的。申請材料內(nèi)容應(yīng)與申請登記的事項相互對應(yīng)；申請材料之間的內(nèi)容應(yīng)相互對應(yīng)；詢問結(jié)果與申請材料相互對應(yīng)。5 根據(jù)需要就不同申請登記事項詢問申請人或代理人,并記錄詢問情況。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交本人和未成年人的身份證明、代理資格證明。受理、審核、登簿、質(zhì)量管理崗位工作應(yīng)由登記官承擔(dān)。 公證材料應(yīng)符合下列要求： 1 港、澳地區(qū)出具的公證材料應(yīng)經(jīng)中國法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司加章轉(zhuǎn)遞，由各省公證協(xié)會確認(rèn)。9 國外法人、其他組織應(yīng)提交經(jīng)所在國家公證機構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的變更證明。3 境內(nèi)法人設(shè)立的非法人分支機構(gòu)：分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或分支機構(gòu)登記證書。確認(rèn)。11) （公式3）(3)，通過模Y得到對應(yīng)的校驗碼C。1 房地產(chǎn)基本單元所在幢的平面橫縱坐標(biāo)代碼定位法，簡稱坐標(biāo)法。在房產(chǎn)管理部門和土地管理部門是一個單位的地區(qū)，只發(fā)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》（包括了其他地區(qū)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）；而房產(chǎn)管理部門和土地管理部門不是一個單位的地區(qū)，由房產(chǎn)管理部門發(fā)《房屋所有權(quán)證》，土地管理部門發(fā)《土地使用權(quán)證》。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法提供房地產(chǎn)登記信息查詢。UDCJGJ中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)P JGJ －2010 房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程Technical Specification of real estate registration（征求意見稿）2010— 月 — 日 發(fā)布 2010 — 月 — 日 實施中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 發(fā)布中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程Technical Specification of real estate registration批準(zhǔn)部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部