【正文】 分區(qū)掃描形成的多幅圖像，應進行拼接處理，合并為一個完整的圖像，以保證檔案數(shù)字化圖像的整體性。4 定時完全備份：至少應每周一次定時做好完全備份，并根據(jù)自身條件，建立至少每年一次的離線存放制度，存放地點除要能滿足防火、防盜、防潮、防光、防鼠、防蟲、防塵、防污染等要求外，還應采用專用的防磁柜存放。3 繼承人、受贈人和受遺贈人應提交本人身份證明，發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明。 符合查詢利用申請要求的，房地產(chǎn)登記機構應當及時提供。境內自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《戶口簿》、《護照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學員證》）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認的身份證明；外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件。房地產(chǎn)登記申請書（所有權轉移、變更、注銷登記） （房地產(chǎn)登記機構名稱）：申請人情況 □單獨所有 □共同共有 □按份共有權利人姓名（名稱）證件類型證件號碼份額聯(lián)系方式共 代理人 ﹨－﹨□單獨所有 □共同共有 □按份共有義務人姓名（名稱）證件類型證件號碼份額聯(lián)系方式代理人﹨房屋所有權證書號房屋坐落 申請登記內容房地產(chǎn)轉　移因□買賣□互換□贈與□繼承、受遺贈□房屋分割、合并□以房屋出資入股□法人、組織分立、合并□其他情形，現(xiàn)申請以上房地產(chǎn)轉移登記。法人或其他組織的身份證明為《組織機構代碼證》，沒有《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等。 申請人承諾以上回答及提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承擔一切法律責任。包括街道名稱、門牌號、樓層號、房號（室號）。房地產(chǎn)登記申請書（初始登記） （房地產(chǎn)登記機構名稱）：申請人情況姓 名（名 稱）法定代表人證件類型 證件號碼聯(lián)系方式代理人證件類型證件號碼共有情況□共同共有 □按份共有共有份額房地產(chǎn)狀況土地狀況土地性質土地用途土地取得方式土地宗號土地使用權證號土地使用年限房屋狀況房屋坐落房屋結構 規(guī)劃用途房屋總層數(shù)地上 層地下 層建筑面積套內建筑面積分攤共有面積建筑物區(qū)分所有情況□ 詳見建筑物區(qū)分所有情況清冊申請登記內容申請人因□新建商品房□單位合法建造房屋□個人合法建造房屋□其他， 現(xiàn)依法申請以上房地產(chǎn)初始登記。 有下列情形的，房地產(chǎn)登記機構可出具無查詢結果的書面證明： 1 按查詢人提供的房屋坐落或房地產(chǎn)權屬證書編號查詢無結果的。2 公證機構、仲裁機構可以依法查詢與公證事項、仲裁事項直接相關房地產(chǎn)登記檔案。3 數(shù)據(jù)掛接質量：對圖像和目錄數(shù)據(jù)掛接應進行抽查，抽查率不得低于10%，保證錯誤率不得高于萬分之三。 數(shù)字化圖像處理應符合下列要求：1 糾偏：對出現(xiàn)偏斜的圖像應進行糾偏處理，以應達到視覺上基本不感覺偏斜為準。鑒定小組應指定兩個以上工作人員監(jiān)督銷毀。3 建立蟲霉鼠害檢查制度，發(fā)現(xiàn)蟲霉、鼠害應及時滅菌殺蟲、投放藥劑予以消滅。3）日期：歸檔材料整理、立卷完畢的日期。3）當事人提供的申請材料。 房地產(chǎn)登記機構應建立登記檔案檢索工具，方便登記檔案查詢，實現(xiàn)目錄數(shù)據(jù)庫與登記簿數(shù)據(jù)庫之間的單項查詢、互查、組合查詢、模糊查詢等功能，并能根據(jù)要求實現(xiàn)嚴格的身份驗證等其他方面的功能需求。 申請登記事項尚未記載于登記簿的，申請人向房地產(chǎn)登記機構提出撤回登記申請時，房地產(chǎn)登記機構應予以撤回，收回受理憑證，并于1個工作日內將收取的申請材料予以退回。根據(jù)人民法院生效的法律文書制作的公告，不受本條公告期限限制。 在建工程抵押權登記應實地查看內容：1 申請抵押的工程是否已建造。4 需公告的，公告期屆滿且無異議或異議不成立。不符合受理條件的，房地產(chǎn)登記機構應不予受理，并書面告知申請人或代理人補正內容，或不予受理的理由。2 申請人為非自然人的，申請書等有關申請材料上相應名稱、印章與單位名稱相符。 房地產(chǎn)登記機構可開通網(wǎng)上提交資料的系統(tǒng)，并向社會公示網(wǎng)上提交資料的系統(tǒng)地址、提交要求。6 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 房地產(chǎn)登記機構應實行房地產(chǎn)登記質量檢查制度，對房地產(chǎn)登記工作進行定期、定量檢查。 用于申請登記的人民法院、仲裁機構法律文書應為已生效法律文書。4 臺灣同胞應提交經(jīng)臺灣公證機構公證的變更證明。6 外籍人士：中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件或其所在國護照。使用漢字譯名時，應在申請材料中附記其身份證明記載的姓名（名稱）。=如確需改變的，應與原編碼建立一一對應關系。 利害關系人interested party能夠提供證據(jù)證明，房地產(chǎn)登記結果可能影響其利益的人。2 權利主體一致原則。 本規(guī)程適用于中華人民共和國境內的房地產(chǎn)登記。 固定界限 the fixed boundary 能夠區(qū)分相鄰房地產(chǎn)基本單元，由固定的墻界或明確的界址點閉合形成的界線。 房地產(chǎn)登記基本單元合并、分割，應重新編碼，原代碼不得再賦予其他房地產(chǎn)基本單元。 分幅法基本單元幢號代碼應以房產(chǎn)分幅分丘圖為基礎編制，由分幅圖（6位）、分丘圖號（4位）、幢編號（4位）構成。少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應附漢語文本。3 港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)居民身份證或中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照、港澳居民往來內地通行證、港澳居民來往內地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證。2 軍人退役或轉業(yè)，房地產(chǎn)以原軍官證等有效軍人身份證件登記的，應提交軍人身份證件核發(fā)部門或現(xiàn)戶籍所在地公安機關出具的原軍人身份證件與現(xiàn)提交的身份證明一致的證明。 建筑物涉及區(qū)分所有情形，申請人應在申請房屋所有權初始登記時提交說明建筑物區(qū)分所有情況的書面材料。房地產(chǎn)登記機構認為有必要的，可就登記有關事項進行公告。3 因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權利。摁留指紋宜摁留申請人右手拇指指紋或食指指紋。 查驗申請主體內容應包括：1 申請人、代理人為自然人的，申請書等有關申請材料上相應名稱、簽名應與身份證明上的姓名相符。 詢問結果經(jīng)被詢問人確認后，應同其他申請材料歸檔保留。 一致性審核應核對下列內容：1 申請人名稱、簽章應與權利來源證明文件、登記簿、登記檔案記載信息一致。 房屋所有權初始登記應實地查看的內容：1 房屋是否已竣工。集體土地上房屋的公告宜在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會辦公場所，或房屋所在地張貼。 房地產(chǎn)登記機構合并辦理登記的，各件登記應在相應的登記簿上分別予以記載。 房地產(chǎn)登記檔案存檔形式包括物理形式和電子形式。 物理檔案的整理應包括：卷內材料的排列與編號、卷內目錄和備考表的編制、卷皮和檔案盒（袋）的編寫工作。4）備注：需要注明的內容。 物理檔案應當保存于符合技術標準的專用庫房，庫房的溫濕度應符合國家標準，并做好防火、防盜、防高溫、防塵、防光、防潮、防有害氣體、防有害生物工作，保證登記檔案的安全和正常使用。鑒定小組應對保管期屆滿的檔案逐件進行審查，提出存毀意見。特殊情況下，如文字偏小、密集、清晰度較差等，可適當提高分辨率。 電子檔案數(shù)據(jù)驗收應符合下列要求： 1電子檔案目錄與電子登記簿錄入質量：對錄入的目錄數(shù)據(jù)和登記簿數(shù)據(jù)應進行抽查，抽查率不得低于10%，保證錯誤率不得高于萬分之三。權利人提供身份證明、利害關系人提供身份證明和證明其屬于利害關系人的材料，可以查詢、復制該登記簿上的相關信息。經(jīng)復核無誤后，注明查詢日期，加蓋“登記信息查詢專用章”。3 權屬檔案調閱時間最長不得超過10日，到期不能歸還的，調閱人應在調閱期滿前一日到房地產(chǎn)登記檔案管理部門說明情況并辦理續(xù)借手續(xù)。７、土地總地號指土地使用權證上記載的宗地地號。４、如有疑問可致電房地產(chǎn)登記機構詢問。４、如有疑問可致電本地房地產(chǎn)登記機構詢問。特此承諾申請人簽章： 申請人簽章： 代理人簽章： 代理人簽章： 申請日期： 申請日期： 詢問筆錄權利人義務人申請人意思表示是否真實？□是 □不是房屋是否有共有人？□有 □無其他詢問事項：申請人意思表示是否真實？□是 □不是房屋是否有共有人？□有 □無其他詢問事項：詢問人詢問時間被詢問人簽名：填表說明本表填寫對象為辦理房地產(chǎn)轉移登記、變更登記及注銷登記的申請人；該表可從房地產(chǎn)登記機構的網(wǎng)站上下載至word文檔后，根據(jù)填表說明并參考所附樣表進行填寫，填寫完畢后向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構申請相關登記?！　o共有人時無需填寫共有情況欄目。經(jīng)查無登記檔案的，應打印無登記記錄的證明并加蓋“登記信息查詢專用章”。6 人民法院、人民檢察院、國家安全機關、公安機關、紀檢監(jiān)察部門應提交單位介紹信及已立案證明、以及執(zhí)行查詢任務工作人員的工作證件。備份數(shù)據(jù)的檢驗的內容主要包括備份數(shù)據(jù)能否打開、數(shù)據(jù)信息是否完整、材料數(shù)量是否準確等。采用灰度模式和彩色模式掃描的材料，一般采用JPEG格式存儲。 數(shù)字化處理基本流程應包括案卷整理、檔案掃描、圖像處理、圖像存儲、數(shù)據(jù)掛接、數(shù)據(jù)驗收、數(shù)據(jù)備份與異地保存。6 檔案庫房宜選用白熾燈作人工照明光源，照度不宜超過100勒克斯；如采用熒光燈時，應對紫外線進行過濾；不宜采用自然光源，有外窗時應有窗簾、窗板等遮陽措施，檔案在任何情況下均應避免陽光直射。姓名（名稱）不得用同音字或隨意簡化字代替。編寫頁號應使用阿拉伯數(shù)字，起始號碼從“1”開始。4 其他證明。無法收取受理憑證的，應要求權利人出具說明，權利人應作出聲明并承諾承受相應的法律責任。 登記簿內容應由登記官負責填寫。 有下情況之一的，應進行公告：1 征詢異議。 經(jīng)審核，需要進一步補充材料的，應告知申請人或代理人補正內容和補正期限。7 人民法院、仲裁委員會生效的法律文書中涉及多次房屋轉移或權利來源證明文件記載的權利取得人已不存在且有新的房屋承受人的。申請材料內容應與申請登記的事項相互對應；申請材料之間的內容應相互對應；詢問結果與申請材料相互對應。5 根據(jù)需要就不同申請登記事項詢問申請人或代理人,并記錄詢問情況。監(jiān)護人應提交本人和未成年人的身份證明、代理資格證明。受理、審核、登簿、質量管理崗位工作應由登記官承擔。 公證材料應符合下列要求： 1 港、澳地區(qū)出具的公證材料應經(jīng)中國法律服務（香港、澳門）有限公司加章轉遞，由各省公證協(xié)會確認。9 國外法人、其他組織應提交經(jīng)所在國家公證機構公證并經(jīng)外交認證的變更證明。3 境內法人設立的非法人分支機構：分支機構營業(yè)執(zhí)照或分支機構登記證書。確認。11) （公式3）(3)，通過模Y得到對應的校驗碼C。1 房地產(chǎn)基本單元所在幢的平面橫縱坐標代碼定位法，簡稱坐標法。在房產(chǎn)管理部門和土地管理部門是一個單位的地區(qū)，只發(fā)《房地產(chǎn)所有權證》（包括了其他地區(qū)的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）；而房產(chǎn)管理部門和土地管理部門不是一個單位的地區(qū)，由房產(chǎn)管理部門發(fā)《房屋所有權證》，土地管理部門發(fā)《土地使用權證》。房地產(chǎn)登記機構應依法提供房地產(chǎn)登記信息查詢。UDCJGJ中華人民共和國行業(yè)標準P JGJ －2010 房地產(chǎn)登記技術規(guī)程Technical Specification of real estate registration（征求意見稿）2010— 月 — 日 發(fā)布 2010 — 月 — 日 實施中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 發(fā)布中華人民共和國行業(yè)標準房地產(chǎn)登記技術規(guī)程Technical Specification of real estate registration批準部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部