【正文】 局領(lǐng)導(dǎo)、房管局領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)鼐用翊淼?。?xiàng)目的吸引點(diǎn)應(yīng)集中而有序地展示出來，從而令靜態(tài)的規(guī)劃勢能轉(zhuǎn)化為全局營銷動能。邯山商業(yè)街區(qū)是個(gè)大型的綜合商業(yè)區(qū)，因此點(diǎn)和面的關(guān)系就在營銷中起著重要的作用。 3. 銷售和經(jīng)營的矛盾。另外，銀行機(jī)構(gòu)和醫(yī)院也都分布在項(xiàng)目所在地周圍，對于綜合性商業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)很大的無形資產(chǎn)。系統(tǒng)分析法。其中包括：a﹑區(qū)域環(huán)境特性分析b﹑周邊區(qū)域相關(guān)調(diào)查c﹑區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)況分析d﹑區(qū)域人口特性分析e﹑交通運(yùn)輸系統(tǒng)分析g﹑公共設(shè)施設(shè)計(jì)分析相關(guān)法律、法規(guī)、政策分析商圈發(fā)展?jié)摿Ψ治雠c預(yù)測。在研究中，對專家、部委領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)決策者、記者的深度訪問能快速有效地收集信息。這既是中國房地產(chǎn)的尷尬之處，又是市場調(diào)查長 久以來受非議的地方。……面對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的種種與住宅物業(yè)的不同，我們稽山房地產(chǎn)邯鄲商業(yè)項(xiàng)目如何制定開發(fā)策略、經(jīng)營策略、銷售策略；如何通過本項(xiàng)目達(dá)到企業(yè)利益最大化，并光榮完成企業(yè)的使命、社會的使命。2. 定性研究? 小 組 焦點(diǎn)座 談 會： 由主持人以一種無結(jié)構(gòu)的自然的形式與一個(gè)小組的被調(diào)查者交談。邯鄲市政府意見調(diào)查。本研究中將包括消費(fèi)者問卷調(diào)查、經(jīng)營者意見訪問、現(xiàn)場踏勘……等方式，以收集第一手的資料。交通分析：由于項(xiàng)目緊靠火車站和長途汽車站以及市內(nèi)公共交通系統(tǒng)的樞紐位置，因此該位置是邯鄲市的交通疏導(dǎo)中心和物流中心，交通便利，物流方便，對于進(jìn)出邯鄲市和市內(nèi)的通達(dá)性具有不可替代性的優(yōu)勢?！∠愀凵虉瞿軌虺晒?jīng)營，與其產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一不無關(guān)系，在邯鄲，商場更多的是被分割成小鋪位來出售，使一個(gè)商場的產(chǎn)權(quán)所有人有數(shù)百甚至上千，一個(gè)鋪位也有幾個(gè)業(yè)主，如果將來業(yè)主的意見無法統(tǒng)一，勢必會影響商場的經(jīng)營。房地產(chǎn)營銷策劃在自身發(fā)展過程中形成四種相對比較固定的模式：概念策劃模式、賣點(diǎn)群策劃模式、等值策劃模式、房地產(chǎn)全程策劃理論模式——增值策劃模式。引入國際經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造前瞻性整體性的復(fù)合型社區(qū)，與城市總體規(guī)劃相適應(yīng)并提升區(qū)域發(fā)展。對于這些動作，一定召開新聞發(fā)布會，讓媒體進(jìn)行炒作，但是在拆遷沒有完成之前，這些工作過程中可以不體現(xiàn)稽山公司，主要以政府的名義出現(xiàn)，這樣可以讓邯鄲市民感覺到該工程的重要性和它的重大意義，另外，就是讓當(dāng)?shù)鼐用窀杏X到政府對項(xiàng)目的決心和支持力度。我司十分榮幸有機(jī)會參與這一具有歷史意義的改造工程，針對貴公司委托，我司成立了專門的項(xiàng)目服務(wù)小組。 細(xì)部原則：即重視步行街形態(tài)、比例、尺度、色澤、材料、光照及設(shè)施的設(shè)計(jì)。? 復(fù)合型社區(qū)（參與城市運(yùn)營）——規(guī)劃開發(fā)原則? 項(xiàng)目發(fā)展策略——綜合開發(fā)，社區(qū)運(yùn)營商脈保護(hù)，持續(xù)發(fā)展以人為本，人文關(guān)愛復(fù)合功能，互動成長統(tǒng)一規(guī)劃，彈性開發(fā)創(chuàng)新理念，顛覆市場? “商脈保護(hù)，持續(xù)發(fā)展”充分尊重利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，合理改造并加以補(bǔ)充和完善；引入邯鄲傳統(tǒng)文脈，自覺對地方商業(yè)特色、商業(yè)文化傳統(tǒng)繼承和發(fā)展延續(xù)；各功能模塊形成有機(jī)的生態(tài)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈，從而達(dá)到社區(qū)生態(tài)型發(fā)展的目標(biāo) 。投資者投資商鋪的目的是為了獲取理想的租金回報(bào)，發(fā)展商想盡快銷售自己的物業(yè)，必須給投資者一個(gè)滿意的回報(bào)，雙方的討價(jià)還價(jià)勢在必然，如果發(fā)展商承諾的回報(bào)高，必然會背上沉重的包袱，回報(bào)低，客戶不滿意，物業(yè)銷售狀況堪憂。道路層級與道路形態(tài)未能互相配合，降低道路可及性和易行性。由于建筑密度過高，目前，其內(nèi)部的生活環(huán)境較惡劣，對于項(xiàng)目所在地順利拆遷是一個(gè)較大的利好消息。投資效益評估。（二）市場調(diào)查內(nèi)容消費(fèi)者意愿調(diào)查。? 街 頭攔訪 ：攔截訪問是指在某個(gè)場所（一般是較繁華的商業(yè)區(qū)）攔截在場的一些人進(jìn)行面訪調(diào)查。邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議要素作者：日期：邯鄲商業(yè)區(qū)改造邯鄲商業(yè)區(qū)改造邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議初步策劃思路及建議初步策劃思路及建議漢世佳投資顧問有限公司漢世佳投資顧問有限公司漢世佳投資顧問有限公司Dec 16, 2022目 錄目 錄 ....................................................................................................1第一部分 邯鄲商業(yè)項(xiàng)目的策劃背景 ................................................2第二部分 邯鄲商業(yè)項(xiàng)目策劃思路及具體操作辦法 ......................3 .......................................................................................................................3 ...............................................................................................6 ....................................