【正文】 局領導、當?shù)鼐用翊淼?。項目的吸引點應集中而有序地展示出來，從而令靜態(tài)的規(guī)劃勢能轉化為全局營銷動能。邯山商業(yè)街區(qū)是個大型的綜合商業(yè)區(qū)，因此點和面的關系就在營銷中起著重要的作用。 3. 銷售和經營的矛盾。另外，銀行機構和醫(yī)院也都分布在項目所在地周圍，對于綜合性商業(yè)項目是一個很大的無形資產。系統(tǒng)分析法。其中包括：a﹑區(qū)域環(huán)境特性分析b﹑周邊區(qū)域相關調查c﹑區(qū)域社會經濟發(fā)展現(xiàn)況分析d﹑區(qū)域人口特性分析e﹑交通運輸系統(tǒng)分析g﹑公共設施設計分析相關法律、法規(guī)、政策分析商圈發(fā)展?jié)摿Ψ治雠c預測。在研究中，對專家、部委領導、企業(yè)決策者、記者的深度訪問能快速有效地收集信息。這既是中國房地產的尷尬之處，又是市場調查長 久以來受非議的地方?！鎸ι虡I(yè)地產開發(fā)中的種種與住宅物業(yè)的不同，我們稽山房地產邯鄲商業(yè)項目如何制定開發(fā)策略、經營策略、銷售策略；如何通過本項目達到企業(yè)利益最大化，并光榮完成企業(yè)的使命、社會的使命。2. 定性研究? 小組焦點座談會： 由主持人以一種無結構的自然的形式與一個小組的被調查者交談。邯鄲市政府意見調查。本研究中將包括消費者問卷調查、經營者意見訪問、現(xiàn)場踏勘……等方式，以收集第一手的資料。交通分析：由于項目緊靠火車站和長途汽車站以及市內公共交通系統(tǒng)的樞紐位置，因此該位置是邯鄲市的交通疏導中心和物流中心，交通便利，物流方便，對于進出邯鄲市和市內的通達性具有不可替代性的優(yōu)勢?！∠愀凵虉瞿軌虺晒洜I，與其產權的統(tǒng)一不無關系，在邯鄲，商場更多的是被分割成小鋪位來出售，使一個商場的產權所有人有數(shù)百甚至上千，一個鋪位也有幾個業(yè)主，如果將來業(yè)主的意見無法統(tǒng)一，勢必會影響商場的經營。房地產營銷策劃在自身發(fā)展過程中形成四種相對比較固定的模式：概念策劃模式、賣點群策劃模式、等值策劃模式、房地產全程策劃理論模式——增值策劃模式。引入國際經驗，創(chuàng)造前瞻性整體性的復合型社區(qū)，與城市總體規(guī)劃相適應并提升區(qū)域發(fā)展。對于這些動作，一定召開新聞發(fā)布會，讓媒體進行炒作，但是在拆遷沒有完成之前，這些工作過程中可以不體現(xiàn)稽山公司，主要以政府的名義出現(xiàn)，這樣可以讓邯鄲市民感覺到該工程的重要性和它的重大意義，另外，就是讓當?shù)鼐用窀杏X到政府對項目的決心和支持力度。我司十分榮幸有機會參與這一具有歷史意義的改造工程，針對貴公司委托，我司成立了專門的項目服務小組。 細部原則：即重視步行街形態(tài)、比例、尺度、色澤、材料、光照及設施的設計。? 復合型社區(qū)（參與城市運營）——規(guī)劃開發(fā)原則? 項目發(fā)展策略——綜合開發(fā)，社區(qū)運營商脈保護，持續(xù)發(fā)展以人為本，人文關愛復合功能，互動成長統(tǒng)一規(guī)劃，彈性開發(fā)創(chuàng)新理念，顛覆市場? “商脈保護，持續(xù)發(fā)展”充分尊重利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，合理改造并加以補充和完善；引入邯鄲傳統(tǒng)文脈，自覺對地方商業(yè)特色、商業(yè)文化傳統(tǒng)繼承和發(fā)展延續(xù)；各功能模塊形成有機的生態(tài)鏈、產業(yè)鏈，從而達到社區(qū)生態(tài)型發(fā)展的目標 。投資者投資商鋪的目的是為了獲取理想的租金回報，發(fā)展商想盡快銷售自己的物業(yè)，必須給投資者一個滿意的回報，雙方的討價還價勢在必然，如果發(fā)展商承諾的回報高，必然會背上沉重的包袱，回報低，客戶不滿意，物業(yè)銷售狀況堪憂。道路層級與道路形態(tài)未能互相配合，降低道路可及性和易行性。由于建筑密度過高，目前，其內部的生活環(huán)境較惡劣，對于項目所在地順利拆遷是一個較大的利好消息。投資效益評估。（二）市場調查內容消費者意愿調查。? 街頭攔訪： 攔截訪問是指在某個場所（一般是較繁華的商業(yè)區(qū)）攔截在場的一些人進行面訪調查。邯鄲商業(yè)區(qū)項目初步策劃思路及建議作者：日期：邯鄲商業(yè)區(qū)改造邯鄲商業(yè)區(qū)改造邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議初步策劃思路及建議初步策劃思路及建議漢世佳投資顧問有限公司漢世佳投資顧問有限公司漢世佳投資顧問有限公司Dec 16, 2022目 錄目 錄 ....................................................................................................1第一部分 邯鄲商業(yè)項目的策劃背景 ................................................2第二部分 邯鄲商業(yè)項目策劃思路及具體操作辦法 ......................3 .......................................................................................................................3 ...............................................................................................6 ...............................................