【正文】 源，通過專業(yè)市場商流、物流、人流、資金流的集散作用，在百色市形成新的重要的商貿(mào)物流集散地，集交易、展示、配送、包裝、倉儲、信息、金融、郵電、商務(wù)服務(wù)于一體大型商貿(mào)物流市場。2012年——2014年，完成園區(qū)全部建設(shè)，正式投入市場運(yùn)營。第六部分 財(cái)務(wù)分析（1）國內(nèi)物價(jià)保持基本穩(wěn)定，不發(fā)生較高通貨膨脹；（2）項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃進(jìn)度按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）市場需求與預(yù)測的情況不發(fā)生大的變動(dòng)和項(xiàng)目的管理能夠跟上計(jì)劃發(fā)展的需要；（4）國內(nèi)的稅收政策不發(fā)生較大變化；（5）假設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營期15年，相關(guān)收益的估算按國內(nèi)類似商貿(mào)物流園區(qū)收益進(jìn)行估算；（6）項(xiàng)目運(yùn)作過程中，園區(qū)的日常管理費(fèi)用分?jǐn)傊翀@區(qū)內(nèi)經(jīng)營者的日常經(jīng)營中，在本分析中不進(jìn)行計(jì)算。第八部分 結(jié)論百色市是連接廣西與貴州、云南的咽喉城市，也是西南省份與泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國—東盟自貿(mào)區(qū)連接的交通要塞，西南出海大通道、中越兩廊一圈、泛珠三角經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、等多個(gè)國家地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施，是的大量的商品物資在百色集散。同時(shí)，專業(yè)市場的外遷，大型物流車輛也將駛離城市中心區(qū)，緩解城市中心區(qū)內(nèi)的交通壓力。本項(xiàng)目建設(shè)過程中，需要購置叉車、各種加工設(shè)備、電器設(shè)施、電子地磅、運(yùn)輸車輛等設(shè)施設(shè)備，上述設(shè)施設(shè)備的購置成本估算約為200萬元。停車站占地300畝，廣場、綠化區(qū)占地280畝。項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)規(guī)劃環(huán)城大道、龍旺大道等主要城市干道，連接片區(qū)于龍景區(qū)的龍旺大橋已在籌建當(dāng)中。市域人口將達(dá)405萬，其中右江河谷城鎮(zhèn)人口200萬。百色商品零售業(yè)發(fā)展良好，%。百色市年均降水量1115毫米， ℃，℃，7月均溫 ℃。百色市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 19720 家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)189家。中越“兩廊一圈”的建設(shè)，泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域合作，將百色推向區(qū)域性國際合作的前沿，區(qū)域性商貿(mào)物流集散中心優(yōu)勢顯現(xiàn)。本項(xiàng)目建設(shè)大型鋁制品市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等專業(yè)市場，利用百色發(fā)達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，將各地市的工作產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品集中銷售，市場可為工業(yè)產(chǎn)品及農(nóng)產(chǎn)品提供具有特色的大型交易平臺，配以完善的信息流服務(wù)，及加工、倉儲、配送、運(yùn)輸?shù)确?wù)，從而帶動(dòng)百色工農(nóng)業(yè)發(fā)展。植物資源有236科955屬2775種，盛產(chǎn)桐油、茶油、八角、八渡筍、白毫茶、烤煙等，是全國八角、茴油的主產(chǎn)區(qū)，林副產(chǎn)品產(chǎn)量居廣西前列。以工業(yè)立市，工業(yè)強(qiáng)市為依托，以工業(yè)發(fā)展返哺農(nóng)業(yè)為立足點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)，大力保護(hù)生態(tài)環(huán)境。主要功能建設(shè)如下： 項(xiàng)目以鋁制品專業(yè)市場、農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場為龍頭，帶動(dòng)其他專業(yè)市場發(fā)展。第5部分 項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目預(yù)計(jì)占地面積2800畝，每畝土地購買費(fèi)用約15萬元，購買土地總成本為42,000萬元。（1） 交易區(qū)收益 交易區(qū)以收取租金的形式獲取收益，該項(xiàng)收益為380元/平方米/年，經(jīng)營期內(nèi)平均每年獲取的收益為23，644. 56萬元/年。百色自然資源豐富，鋁業(yè)工業(yè)發(fā)達(dá)，亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品市場優(yōu)勢明顯，百色自身的發(fā)展需要加快產(chǎn)品向快速外流通。項(xiàng)目建成后，大批專業(yè)批發(fā)市場將從舊城區(qū)引導(dǎo)至本項(xiàng)目內(nèi)，從而為舊城區(qū)節(jié)約大量土地資源，促進(jìn)舊城區(qū)的改造建設(shè)。（5） 不可預(yù)見費(fèi)：在開發(fā)過程中的某些零星稅費(fèi)、雜費(fèi)、預(yù)算外支出，按建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%估算，共約11。占地面值560畝修建與百色環(huán)城道路連接的50米大道（含紅線70米寬）和18米寬的園區(qū)內(nèi)道路，共占地280畝。項(xiàng)目處于百色市規(guī)劃中的環(huán)城公路內(nèi)，目前處于城市建設(shè)發(fā)展的邊緣區(qū)。圖2—6 百色交通網(wǎng)絡(luò)圖把百色建設(shè)成現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶；現(xiàn)代城鎮(zhèn)群；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶；現(xiàn)代交通大樞紐——西南“中國——東盟”大通道；西南出海大通道；現(xiàn)代旅游休閑帶；精神文明、政治文明發(fā)達(dá)城鎮(zhèn)群；現(xiàn)代物流通道。百色工業(yè)發(fā)展快速，近幾年工業(yè)增加值年均增長速度超過20%，到2009年，工業(yè)增加值將達(dá)到189億元。有壯、瑤、苗、回、彝、仡佬等七個(gè)少數(shù)民族，其中壯族人口約占總?cè)丝诘?0%，瑤族、苗族、回族、彝族、仡佬族人口約占總?cè)丝诘?%。百色市擁有如田東香米、芒果、香蕉、紅寶石蕃茄、西葫蘆、“雙低”油菜、八渡筍等優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工優(yōu)勢明顯。長期以來，百色市的物流業(yè)發(fā)展相對滯后，嚴(yán)重影響了發(fā)展百色獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)展，桂西資源富集區(qū)和西南出海大通道的重要物流節(jié)點(diǎn)地位作用尚沒有得到充分的發(fā)揮，物流行業(yè)發(fā)展專業(yè)化程度與集中程度不足，滯后于百色的工業(yè)化發(fā)展?！稄V西物流業(yè)“十一五”規(guī)劃》指出百色市城市物流中心的建設(shè)，要結(jié)合鋁工業(yè)基地、亞熱帶特色農(nóng)業(yè)基地、西電東送基地的規(guī)劃建設(shè)構(gòu)建物流中心。右江河谷是全國著名的亞熱帶水果基地、南菜北運(yùn)基地和“芒果之鄉(xiāng)”。在各項(xiàng)惠農(nóng)政策的帶動(dòng)下，全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢取