【正文】 協(xié) 議書 格 式 … …… … …… …… … …… … …… …… … …… …… … …… …… … 19 第二部分 通用條款 ……………………………………………………………………… 19 第三 部分 專用條款 ……………………………………………………………………… 19 第四 部分 質(zhì) 量保 修 書 … …… … …… …… … …… … …… …… … …… … … … …… …… … 19 第三章 工 程技術(shù) 要求 …… ……… …… …… ……… …… ……… …… …… ……… …… …… 36 第 四 章 投標(biāo) 文 件格 式 …… … …… … …… … …… … …… … … …… … …… … …… … …… … 43 商務(wù)標(biāo)投標(biāo)文件格式………………………………………………………………… 44 技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件格式………………………………………………………………… 65 第五章 資格后審 ………………………………………………………………………………… 73 第六章 附錄 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 74 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 4 第一章 投標(biāo)須知 前 附 表 序號(hào) 條款號(hào) 內(nèi) 容 規(guī) 定 1 工程名稱： 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)： 淮安三亞東路以南、寧波路以西 招標(biāo)范圍： 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 招標(biāo)內(nèi)容：詳見 圖紙及 工程量清單 工 期： 150 日歷天 招標(biāo)方式：公開招標(biāo) 質(zhì)量要求： 合格 2 踏勘 現(xiàn)場(chǎng) ： 2020年 月 日 下 午 3： 00 時(shí) 3 投標(biāo)有效期：投標(biāo)截止日起 90 日內(nèi) 4 投標(biāo)擔(dān)保要求：投標(biāo)保證金，金 額為人民幣 拾伍 萬元。一旦中標(biāo)，這種考察即被認(rèn)為其結(jié)果已在投標(biāo)文件中得到充分反映。 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止日 5日之前，招標(biāo)人可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。 投標(biāo)報(bào)價(jià)中應(yīng)包含所有稅費(fèi)。 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期為自投標(biāo)截至日期起 90 天。 投標(biāo)保證金存在明顯不符合要求的，開標(biāo)前發(fā)現(xiàn)的標(biāo)書不予接收，評(píng)標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)的作廢標(biāo)處理，中標(biāo) 后發(fā)現(xiàn)的取消其中標(biāo)資格。 如果投標(biāo)文件袋沒有按上述規(guī)定密封并寫清注明事項(xiàng)， 招標(biāo)人 將不承擔(dān)投標(biāo)文件錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任 。本工程將遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則，以綜合因素評(píng)標(biāo)，對(duì)各項(xiàng)因素逐項(xiàng)打分，綜合評(píng)價(jià)，擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位。拒不補(bǔ)正的，在詳細(xì)評(píng)審時(shí)將對(duì)細(xì)微偏差按最不利于該投標(biāo)人的原則進(jìn)行調(diào)整。 (1 分 )； 其他（ 4 分） ： A、總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對(duì)性； (1 分 ) B、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖和臨時(shí)設(shè) 施布置； (1 分 ) C、新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用； (1 分 ) D、針對(duì)本工程的合理化建議（如對(duì)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化、對(duì)本工程質(zhì)量、工期和成本控制以及其他有益的建議）； (1 分 ) 3 建造師 答辯 4 分 建造師的現(xiàn)場(chǎng)答辯 04 分 ，由評(píng)委現(xiàn)場(chǎng)出題，限時(shí)回答。 6 授予合同 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 17 招標(biāo)人將把合同授予其投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件要求且按評(píng)標(biāo)定標(biāo)程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法確定的中標(biāo)人。 1）直接費(fèi)： ⑴前期費(fèi)用： 50 元 /平方米； ⑵土建費(fèi)用： 720元 /平方米； ⑶外配套： 150元 /平方米； ⑷服務(wù)性收費(fèi)： 8元 /平方米； 合計(jì)： 928元 /平方米 ⑸綜合稅金： 6%（約） 小計(jì)： 984元 2）綜合協(xié)調(diào)管理包干費(fèi)用： 928 %= 元 3）合計(jì)：合計(jì)： 1） +2） 元 /平方米 甲方對(duì)商業(yè)用房回購價(jià)的核算，由甲乙雙方另行議定。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)理單位委 派的工程師 姓名： 職務(wù)：總監(jiān)理工程師 甲方委托的職權(quán)：工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明控制，合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等。每單項(xiàng)工程結(jié)算按國家同期定額及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不讓利。如甲方未按本約定期限執(zhí)行，應(yīng)視為甲方已認(rèn)可乙方于提供完整竣工資料之日通過綜合驗(yàn)收并合格。 ，甲方向乙方支付暫估回購價(jià)總款項(xiàng)的 5— 10%。甲方鼓勵(lì)乙方盡可能早日竣工，并通過驗(yàn)收。 暫估回購價(jià)測(cè)算： 1）直接費(fèi)： ⑴前期費(fèi)用： 50 元 /平方米； ⑵土建費(fèi)用： 720元 /平方米； ⑶外配套： 150元 /平方米； ⑷服務(wù)性收費(fèi)： 8元 /平方米； 合計(jì)： 928元 /平方米 ⑸綜合稅 金： 6%（約） 小計(jì)： 984元 2）綜合協(xié)調(diào)管理包干費(fèi)用： 928 = 元 3）合計(jì)： 1） +2） 元 /平方米 甲方對(duì)商業(yè)用房回購價(jià)的核算，由甲乙雙方另行議定。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包商在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì) 量保修責(zé)任。 六、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 由本協(xié)議引起的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提請(qǐng)淮安市仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)。 六、工程結(jié)算： 本項(xiàng)目住宅建筑及本合同項(xiàng)下名列之配套設(shè)施的建筑成本，多層住宅建筑部分甲方按 元 /平方米（不含稅金、管理費(fèi)及土地成本）的 價(jià)格作為回購價(jià)（暫估價(jià)），最終回購價(jià)以乙方的工程決算經(jīng)審計(jì)確認(rèn)后的審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)，已減免或緩交的費(fèi)用不列入回購價(jià)。 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 ⑴、根據(jù)甲、乙雙方招投標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目開工日期自甲方向乙方交付南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目地塊且該地塊具備開工條件之日起算（以甲方的開工令為準(zhǔn)）；乙方應(yīng)在項(xiàng)目開工之日起 12 個(gè)月內(nèi)完成工程項(xiàng)目建設(shè)并通過綜合竣工驗(yàn)收。 作： （ 1）、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)、全套施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、綠化景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等由甲方承擔(dān)，另行支付給相關(guān)單位，上述所有費(fèi)用均不列入甲方回購價(jià)（審計(jì)決算價(jià)）范疇。 、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 本合同除使用漢語外，還使用 _______/_________語言文字 ：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、 以及國家及政府頒布的法律法規(guī)。 回購方式：以土地收益償還回購款 二、工程承包范圍 承包范圍：本項(xiàng)目圖紙范圍內(nèi)的土建及安裝及配套工程的開發(fā)。若出現(xiàn)二名或二名以上中標(biāo)候選人的綜合評(píng)估分相同而造成排序并列時(shí)，則投標(biāo)報(bào)價(jià)低的中標(biāo)候選人優(yōu)先排序。 評(píng)分細(xì)則 如下： 序 號(hào) 評(píng)分 項(xiàng)目 分值 評(píng)分細(xì)則 1 投標(biāo) 報(bào)價(jià) 分值 計(jì)算 70 分 有效投標(biāo)人投標(biāo)價(jià)經(jīng)評(píng)審的不低于成本的最低投標(biāo)價(jià)格得滿分并以此為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；投標(biāo)價(jià)格高于該基準(zhǔn)價(jià)格的，每高出 1%時(shí)扣 分，不足部分用插入法計(jì) 算 （小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。 18. 投標(biāo)文件的施工組織設(shè)計(jì)中技術(shù)措施方案出現(xiàn)錯(cuò)誤不當(dāng)?shù)模? 投標(biāo)文件有上述情形之一的，為未能對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，作廢標(biāo)處理。 在開標(biāo)過程中招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將作開標(biāo)記錄，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)開標(biāo)記錄簽字確認(rèn)。 全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字。 如有下列情況之一的，投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將被沒收： （ 1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的； （ 2）中標(biāo)通知發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目或無正當(dāng)理由在規(guī)定期限內(nèi)不與招標(biāo)人簽訂合同的； （ 3） 投標(biāo)單位提供虛假材料的，并給予兩年內(nèi)禁止進(jìn)入淮安招投標(biāo)市場(chǎng)的處罰； （ 4） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予退還的情況。如若投標(biāo)人不考慮，將被視為對(duì)招標(biāo)人的優(yōu)惠。 除非招標(biāo)人通過 補(bǔ)充通知對(duì) 招標(biāo)文件予以修正，否則投標(biāo)時(shí)工程量清單中的 項(xiàng)目編號(hào)、 項(xiàng) 目名稱、 項(xiàng)目特征、 工程數(shù)量、單位不 允許修改 ，招標(biāo)文件規(guī)定的各種暫定價(jià)格、給定的價(jià)格、 預(yù)留金 （如有）、不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)及招標(biāo)文件規(guī)定的費(fèi)率等均 不允許修改 。 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清，應(yīng)于 2020年 月 日 17： 00 時(shí) 之前以書面形式提交至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)， 同時(shí) 發(fā)送電子郵件至 招標(biāo)人對(duì)收到的要求澄清的問題， 將于 2020年 月 日 以書面 方式答復(fù) 。 投標(biāo)人與 招標(biāo)人 之間有關(guān)本次招標(biāo)、投標(biāo)的來往通知、函件和文件投標(biāo)人與 招標(biāo)人 均使用中文。 （ 3）“投標(biāo)人”指 通過資格后 審的合格投標(biāo)單位 (建造師必須無在建工程 ,具體認(rèn)定辦法執(zhí)行蘇建招(2020)580號(hào)文 )。 招標(biāo)人 對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。 3 投標(biāo)文件的編制 投標(biāo)文件的組成內(nèi)容 投標(biāo)文件由技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件和商務(wù)標(biāo)投標(biāo)文件組成。 投標(biāo)人應(yīng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)以充分了解工地位置、情況、道路、儲(chǔ)存空間、裝卸限制以及其他足以影響報(bào)價(jià)的情況，任何因忽視圖紙內(nèi)容或誤解工地情況而導(dǎo)致的價(jià)款費(fèi)用索賠或工期延長(zhǎng)申請(qǐng)將不獲批準(zhǔn)。同意延期并以書面函件通知招標(biāo)人的投標(biāo)人，不得修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng) 地延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期。 投標(biāo)文件的正本與副本均應(yīng)使用不褪色的墨水打印、書寫或復(fù)印。 招標(biāo)人將拒絕接收投標(biāo)截止時(shí)間以后遞交的投標(biāo)文件。 （ 1）投標(biāo)人應(yīng)對(duì)其投標(biāo)報(bào)價(jià)有充分認(rèn)識(shí)，如認(rèn)為其投標(biāo)報(bào)價(jià)與其他投標(biāo)人相比可能明淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 13 顯較低時(shí)應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)書面證明材料。投標(biāo)人如果中標(biāo) ， 該最終投標(biāo)報(bào)價(jià)即為中標(biāo)價(jià)。 5 工期 滿足招標(biāo)文件要求，不滿足則按廢標(biāo)處理 6 質(zhì)量 滿足招標(biāo)文件要求，不滿足則按廢標(biāo)處理 注： 施工組織設(shè)計(jì)的評(píng)審由各評(píng)委獨(dú)立打分，各投標(biāo)單位得分為評(píng)委打分的平均值。 合同的簽訂 因本工程工期緊、開工急，中標(biāo)人在收到中 標(biāo)通知書后 3日內(nèi)必須派出全權(quán)代表按本招標(biāo)文件所列合同條件以及中標(biāo)人投標(biāo)文件的承諾條款與招標(biāo)人見面商談中標(biāo)后的相關(guān)事宜并簽訂施工合同，提前做好開工的準(zhǔn)備工作。 十、乙方必須通過公開招標(biāo)形式選擇施工單位；施工單位和建造師資質(zhì)等 級(jí)應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。 甲方可以委托工程顧問協(xié)助甲方代表進(jìn)行工程管理，但其所行使的權(quán)力應(yīng)得到甲方代表的確認(rèn)。 （ 6）、甲方應(yīng)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)后果。 ③、因甲方變更設(shè)計(jì)影響、或乙方承建面積增加而足以導(dǎo)致工期延誤的以及其他因甲方原因造成延誤的。 甲、乙雙方審議確認(rèn)的并通過審計(jì)的項(xiàng)目決算總額大于暫估回購總價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)于審計(jì)結(jié)束之日起三十日內(nèi)按決算審計(jì)的回購總價(jià)款補(bǔ)足已支付給乙方的 40%中的不足部分，同時(shí)不影響本合同第八條第 4款的執(zhí)行。 小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須一次性通過，否則乙方必須向甲方一次性支付 30 萬元的罰金。 2）所有工程主體封頂時(shí)，甲方向乙方支付至?xí)汗阑刭弮r(jià)總款項(xiàng)的 30%。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 ⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 24小時(shí)內(nèi)派人保修。 ⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。 甲、乙雙方審議確認(rèn)并通過審計(jì)的項(xiàng)目決算總額，扣除上述已支付的款項(xiàng)的剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在該工程通 過綜合竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)分四次付清（如審計(jì)未能按時(shí)完成，則按暫估總價(jià)支付）。開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅由開發(fā)區(qū)貼補(bǔ)（暫安 6%列入回購價(jià)）。 七、違約、索賠和爭(zhēng)議 甲方違約責(zé)任 （ 1）如甲方未能及時(shí)向乙方交付土地或交付的土地未能具備施工條件的，應(yīng)視為違約，乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定實(shí)際履行合同義務(wù)，并且賠償由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。 四、質(zhì)量與驗(yàn)收 ⑴、根據(jù)乙方投標(biāo)書的承諾，乙方應(yīng)確保該項(xiàng)目中 50%單體建筑工程達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，爭(zhēng)創(chuàng)無“滲漏”工程。 （ 1）、在甲方協(xié)助下，乙方根據(jù)甲方發(fā)出的《中標(biāo)通知》及項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、向淮安市各有關(guān)部門申辦《國有土地使用證》、《建設(shè) 用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《商品房屋預(yù)（銷）售證書》，并按合同第六條“建筑規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”繳納有關(guān)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用列入甲方回購價(jià)（審計(jì)總決算價(jià)）范疇。 不實(shí)行監(jiān)理的，工程師職權(quán)： ________/____