【正文】 協(xié) 議書 格 式 … …… … …… …… … …… … …… …… … …… …… … …… …… … 19 第二部分 通用條款 ……………………………………………………………………… 19 第三 部分 專用條款 ……………………………………………………………………… 19 第四 部分 質(zhì) 量保 修 書 … …… … …… …… … …… … …… …… … …… … … … …… …… … 19 第三章 工 程技術(shù) 要求 …… ……… …… …… ……… …… ……… …… …… ……… …… …… 36 第 四 章 投標 文 件格 式 …… … …… … …… … …… … …… … … …… … …… … …… … …… … 43 商務標投標文件格式………………………………………………………………… 44 技術(shù)標投標文件格式………………………………………………………………… 65 第五章 資格后審 ………………………………………………………………………………… 73 第六章 附錄 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 74 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設工程咨詢有限責任公 司 4 第一章 投標須知 前 附 表 序號 條款號 內(nèi) 容 規(guī) 定 1 工程名稱： 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 建設地點： 淮安三亞東路以南、寧波路以西 招標范圍： 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 招標內(nèi)容：詳見 圖紙及 工程量清單 工 期： 150 日歷天 招標方式：公開招標 質(zhì)量要求： 合格 2 踏勘 現(xiàn)場 ： 2020年 月 日 下 午 3： 00 時 3 投標有效期：投標截止日起 90 日內(nèi) 4 投標擔保要求：投標保證金，金 額為人民幣 拾伍 萬元。一旦中標，這種考察即被認為其結(jié)果已在投標文件中得到充分反映。 招標文件的修改 在投標截止日 5日之前，招標人可能會以補充通知的方式修改招標文件。 投標報價中應包含所有稅費。 投標有效期 投標有效期為自投標截至日期起 90 天。 投標保證金存在明顯不符合要求的，開標前發(fā)現(xiàn)的標書不予接收，評標時發(fā)現(xiàn)的作廢標處理，中標 后發(fā)現(xiàn)的取消其中標資格。 如果投標文件袋沒有按上述規(guī)定密封并寫清注明事項， 招標人 將不承擔投標文件錯放或提前開封的責任 。本工程將遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則，以綜合因素評標，對各項因素逐項打分，綜合評價，擇優(yōu)選擇中標單位。拒不補正的，在詳細評審時將對細微偏差按最不利于該投標人的原則進行調(diào)整。 (1 分 )； 其他（ 4 分） ： A、總體概述：施工組織總體設想、方案針對性； (1 分 ) B、施工現(xiàn)場平面布置圖和臨時設 施布置； (1 分 ) C、新技術(shù)、新工藝、新材料應用； (1 分 ) D、針對本工程的合理化建議（如對設計方案的優(yōu)化、對本工程質(zhì)量、工期和成本控制以及其他有益的建議）； (1 分 ) 3 建造師 答辯 4 分 建造師的現(xiàn)場答辯 04 分 ，由評委現(xiàn)場出題，限時回答。 6 授予合同 合同授予標準 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設工程咨詢有限責任公 司 17 招標人將把合同授予其投標文件實質(zhì)上響應了招標文件要求且按評標定標程序、標準和方法確定的中標人。 1）直接費： ⑴前期費用： 50 元 /平方米； ⑵土建費用： 720元 /平方米； ⑶外配套： 150元 /平方米； ⑷服務性收費： 8元 /平方米； 合計： 928元 /平方米 ⑸綜合稅金： 6%（約） 小計： 984元 2）綜合協(xié)調(diào)管理包干費用： 928 %= 元 3）合計：合計： 1） +2） 元 /平方米 甲方對商業(yè)用房回購價的核算，由甲乙雙方另行議定。 二、雙方一般權(quán)利和義務 監(jiān)理單位委 派的工程師 姓名： 職務：總監(jiān)理工程師 甲方委托的職權(quán)：工程質(zhì)量、進度、投資、安全文明控制，合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等。每單項工程結(jié)算按國家同期定額及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不讓利。如甲方未按本約定期限執(zhí)行，應視為甲方已認可乙方于提供完整竣工資料之日通過綜合驗收并合格。 ，甲方向乙方支付暫估回購價總款項的 5— 10%。甲方鼓勵乙方盡可能早日竣工，并通過驗收。 暫估回購價測算： 1）直接費： ⑴前期費用： 50 元 /平方米； ⑵土建費用： 720元 /平方米； ⑶外配套： 150元 /平方米； ⑷服務性收費： 8元 /平方米； 合計： 928元 /平方米 ⑸綜合稅 金： 6%（約） 小計： 984元 2）綜合協(xié)調(diào)管理包干費用： 928 = 元 3）合計： 1） +2） 元 /平方米 甲方對商業(yè)用房回購價的核算，由甲乙雙方另行議定。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包商在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì) 量保修責任。 六、保修費用 保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。 由本協(xié)議引起的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提請淮安市仲裁委員會仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。甲方應協(xié)助乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)。 六、工程結(jié)算： 本項目住宅建筑及本合同項下名列之配套設施的建筑成本，多層住宅建筑部分甲方按 元 /平方米（不含稅金、管理費及土地成本）的 價格作為回購價（暫估價），最終回購價以乙方的工程決算經(jīng)審計確認后的審計價為準，已減免或緩交的費用不列入回購價。 三、施工組織設計和工期 ⑴、根據(jù)甲、乙雙方招投標文件的規(guī)定，項目開工日期自甲方向乙方交付南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23號樓 (BT)項目地塊且該地塊具備開工條件之日起算（以甲方的開工令為準）；乙方應在項目開工之日起 12 個月內(nèi)完成工程項目建設并通過綜合竣工驗收。 作： （ 1）、規(guī)劃方案設計費、全套施工圖設計費、綠化景觀設計費、勘察費、監(jiān)理費等由甲方承擔，另行支付給相關(guān)單位，上述所有費用均不列入甲方回購價（審計決算價）范疇。 、標準及規(guī)范 本合同除使用漢語外，還使用 _______/_________語言文字 ：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、 以及國家及政府頒布的法律法規(guī)。 回購方式：以土地收益償還回購款 二、工程承包范圍 承包范圍：本項目圖紙范圍內(nèi)的土建及安裝及配套工程的開發(fā)。若出現(xiàn)二名或二名以上中標候選人的綜合評估分相同而造成排序并列時，則投標報價低的中標候選人優(yōu)先排序。 評分細則 如下： 序 號 評分 項目 分值 評分細則 1 投標 報價 分值 計算 70 分 有效投標人投標價經(jīng)評審的不低于成本的最低投標價格得滿分并以此為評標基準價；投標價格高于該基準價格的，每高出 1%時扣 分，不足部分用插入法計 算 （小數(shù)點后保留兩位）。 18. 投標文件的施工組織設計中技術(shù)措施方案出現(xiàn)錯誤不當?shù)模? 投標文件有上述情形之一的，為未能對招標文件做出實質(zhì)性響應，作廢標處理。 在開標過程中招標人或招標代理機構(gòu)將作開標記錄，投標人應對開標記錄簽字確認。 全套投標文件應無涂改和行間插字。 如有下列情況之一的，投標人的投標保證金將被沒收： （ 1）投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標文件的； （ 2）中標通知發(fā)出后，中標人放棄中標項目或無正當理由在規(guī)定期限內(nèi)不與招標人簽訂合同的； （ 3） 投標單位提供虛假材料的，并給予兩年內(nèi)禁止進入淮安招投標市場的處罰； （ 4） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予退還的情況。如若投標人不考慮，將被視為對招標人的優(yōu)惠。 除非招標人通過 補充通知對 招標文件予以修正，否則投標時工程量清單中的 項目編號、 項 目名稱、 項目特征、 工程數(shù)量、單位不 允許修改 ，招標文件規(guī)定的各種暫定價格、給定的價格、 預留金 （如有）、不可競爭費及招標文件規(guī)定的費率等均 不允許修改 。 招標文件的澄清 投標人要求對招標文件進行澄清，應于 2020年 月 日 17： 00 時 之前以書面形式提交至招標代理機構(gòu)， 同時 發(fā)送電子郵件至 招標人對收到的要求澄清的問題， 將于 2020年 月 日 以書面 方式答復 。 投標人與 招標人 之間有關(guān)本次招標、投標的來往通知、函件和文件投標人與 招標人 均使用中文。 （ 3）“投標人”指 通過資格后 審的合格投標單位 (建造師必須無在建工程 ,具體認定辦法執(zhí)行蘇建招(2020)580號文 )。 招標人 對投標人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負責。 3 投標文件的編制 投標文件的組成內(nèi)容 投標文件由技術(shù)標投標文件和商務標投標文件組成。 投標人應踏勘現(xiàn)場以充分了解工地位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制以及其他足以影響報價的情況，任何因忽視圖紙內(nèi)容或誤解工地情況而導致的價款費用索賠或工期延長申請將不獲批準。同意延期并以書面函件通知招標人的投標人，不得修改其投標文件，但需要相應 地延長投標保證金的有效期。 投標文件的正本與副本均應使用不褪色的墨水打印、書寫或復印。 招標人將拒絕接收投標截止時間以后遞交的投標文件。 （ 1）投標人應對其投標報價有充分認識，如認為其投標報價與其他投標人相比可能明淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設工程咨詢有限責任公 司 13 顯較低時應提前準備好相關(guān)書面證明材料。投標人如果中標 ， 該最終投標報價即為中標價。 5 工期 滿足招標文件要求，不滿足則按廢標處理 6 質(zhì)量 滿足招標文件要求，不滿足則按廢標處理 注： 施工組織設計的評審由各評委獨立打分，各投標單位得分為評委打分的平均值。 合同的簽訂 因本工程工期緊、開工急，中標人在收到中 標通知書后 3日內(nèi)必須派出全權(quán)代表按本招標文件所列合同條件以及中標人投標文件的承諾條款與招標人見面商談中標后的相關(guān)事宜并簽訂施工合同，提前做好開工的準備工作。 十、乙方必須通過公開招標形式選擇施工單位；施工單位和建造師資質(zhì)等 級應符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。 甲方可以委托工程顧問協(xié)助甲方代表進行工程管理，但其所行使的權(quán)力應得到甲方代表的確認。 （ 6）、甲方應提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管線資料，對資料的真實準確性負責，并承擔相應后果。 ③、因甲方變更設計影響、或乙方承建面積增加而足以導致工期延誤的以及其他因甲方原因造成延誤的。 甲、乙雙方審議確認的并通過審計的項目決算總額大于暫估回購總價款時，甲方應于審計結(jié)束之日起三十日內(nèi)按決算審計的回購總價款補足已支付給乙方的 40%中的不足部分，同時不影響本合同第八條第 4款的執(zhí)行。 小區(qū)竣工綜合驗收必須一次性通過，否則乙方必須向甲方一次性支付 30 萬元的罰金。 2）所有工程主體封頂時，甲方向乙方支付至暫估回購價總款項的 30%。 三、質(zhì)量保修責任 ⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起 24小時內(nèi)派人保修。 ⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。 甲、乙雙方審議確認并通過審計的項目決算總額，扣除上述已支付的款項的剩余款項，甲方應在該工程通 過綜合竣工驗收之日起兩年內(nèi)分四次付清（如審計未能按時完成，則按暫估總價支付）。開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅由開發(fā)區(qū)貼補（暫安 6%列入回購價）。 七、違約、索賠和爭議 甲方違約責任 （ 1）如甲方未能及時向乙方交付土地或交付的土地未能具備施工條件的，應視為違約，乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定實際履行合同義務，并且賠償由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。 四、質(zhì)量與驗收 ⑴、根據(jù)乙方投標書的承諾，乙方應確保該項目中 50%單體建筑工程達到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，爭創(chuàng)無“滲漏”工程。 （ 1）、在甲方協(xié)助下，乙方根據(jù)甲方發(fā)出的《中標通知》及項目批準文件、向淮安市各有關(guān)部門申辦《國有土地使用證》、《建設 用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《商品房屋預（銷）售證書》，并按合同第六條“建筑規(guī)費、稅費及收費標準”繳納有關(guān)費用，相關(guān)費用列入甲方回購價（審計總決算價）范疇。 不實行監(jiān)理的，工程師職權(quán)： ________/____