【正文】 ） 博士，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 滿 1 年。由人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追索。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)又可分為房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理和主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷等。 2 有限責(zé)任制。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。 （四）地方性法規(guī) 是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制訂的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。 （ 3） 物業(yè)管理關(guān)系，是指物業(yè)所有者（業(yè)主）委托特定的 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系。 物業(yè)管理業(yè)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)程序，并提供相關(guān)服務(wù)。 第一章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 大綱要求： 熟悉房地產(chǎn)業(yè)； 熟悉房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象； 熟悉房地產(chǎn)法律體系； 掌握城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)內(nèi)容。 房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)法律體系 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)活動(dòng)的法律規(guī)范的總稱。 （二）全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律 專門法律：如《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。三，有償服務(wù)。等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè) 1 年的暫定期。不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)、簽訂合同。成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。 （二） 房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利： （ 1） 依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)； （ 2） 加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職； （ 3） 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)； （ 4） 經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件； （ 5） 要求委托人提供與交易有關(guān)的資料； （ 6） 有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令； （ 7） 執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。開(kāi)戶銀行加強(qiáng)監(jiān)管。 （ 3） 信息的采集。按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級(jí)管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)從業(yè)人員信用檔案分為公示信息和授權(quán)查詢信息兩大類。范圍有： 1 村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體； 3 鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。 一、 征收集體土地應(yīng)遵守的原則（了解） 珍惜耕地、合理利用土地的原則 中國(guó)耕地具有四個(gè)明顯的特點(diǎn)：（ 1）人均占有耕地少；（ 2）耕地總體質(zhì)量差；（ 3）生產(chǎn)水平低；（ 4）退化嚴(yán)重，后背資源不足。 全民所有制企業(yè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營(yíng)使用的集體土地 全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須持縣級(jí)以上人民政府按照國(guó)家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或者其他批準(zhǔn)文件，由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，按照國(guó)家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié) 議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，依照規(guī)定辦理土地登記。 搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可先行使用土地。 （ 3） 掛牌方式。非住宅建設(shè)用地續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。未達(dá)標(biāo)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求用地單位支 付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求用地單位繼續(xù)履約。 （ 1） 轉(zhuǎn)租：轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。 第六節(jié) 閑置土地的處理（熟悉） 一、 閑置土地的認(rèn)定 閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府統(tǒng)一，超過(guò)規(guī) 定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批合法建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 7） 建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收 。 （ 3） 管線管理。 （三） 城市規(guī)劃的編制與審批 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展話，并與土地利用總體規(guī)劃想銜接。它是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依據(jù)，具有重要公共政策的屬性。 （ 6） 凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。 （ 3） 取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。 國(guó)有土地租賃合同 六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 （ 1） 超出出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。 （ 4） 司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用 權(quán)。特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)化工地布局、重大工程的較大地塊的房地產(chǎn)基本制度與政策 １３ 出讓。并收取臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)。批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后 5 日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 15 倍。 對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 征收土地由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用?？h級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，頒發(fā)證書(shū)。 房地產(chǎn)基本制度與政策 ９ 第三章 建設(shè)用地制度與政策 大綱： 熟悉中國(guó)現(xiàn)行土地制度； 了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則； 熟悉征收集體土地的政策規(guī)定； 掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶?標(biāo)準(zhǔn)； 熟悉建設(shè)用地審查報(bào)批程序； 了解臨時(shí)用地； 掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓； 掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥； 熟悉閑置土地的處理。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在 15 天內(nèi)反饋意見(jiàn)（包括處理結(jié)果或正在處理情況）。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享”的原則進(jìn)行。子賬戶劃轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)買方的簽章。再次注冊(cè)者，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。 （一） 考試組織與考試內(nèi)容 （ 1） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則一年一次。 房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的 %%計(jì)收，實(shí)行度假代理的，由雙方協(xié)商，但最高不 超過(guò)成交價(jià)格的 3%。 （二） 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)氛圍一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。 房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 （六）最高人民法院的司法解釋 最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋，或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》等。”該條也同時(shí)規(guī)定了關(guān)于土地的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估計(jì)師來(lái)完成，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)。有利于城市規(guī)劃的實(shí)施。（ 2）房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 房地產(chǎn)法律體系，是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律法規(guī)，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一個(gè)共同的有機(jī)整體，主要包括： （一）憲法 《中華人民共和國(guó)憲法》是國(guó)家的 根本大法，對(duì)于房地產(chǎn)法，憲法也作出了原則行規(guī)定。另外，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部也半步了一些房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2 有固定的服務(wù)場(chǎng)所； 3 有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； 4 有足夠數(shù)量的專業(yè)人員； 5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù) 的 50%以上；從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人； （ 5） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （二） 房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) 采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開(kāi)發(fā)票。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)程序 由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或其授權(quán)的省級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審合格后，送交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 注冊(cè)登記，核發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。 若有關(guān)部門對(duì)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，開(kāi)戶銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括：機(jī)構(gòu)基本情況、機(jī)構(gòu)良好行為記錄、機(jī)構(gòu)不良行為記錄、估價(jià)項(xiàng)目匯總、房地產(chǎn)基本制度與政策 ８ 估價(jià)項(xiàng)目基本情況、股東（合伙人）情況、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師基本情 況、機(jī)構(gòu)資質(zhì)年審情況、投訴情況等。 （ 5） 投訴處理。 學(xué)會(huì)主要通過(guò)一下工作開(kāi)展行業(yè)自律管理： （ 1） 開(kāi)展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制訂有關(guān)政策提供意見(jiàn)和建議； （ 2） 建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)。變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核 準(zhǔn)。 建設(shè)單位申請(qǐng)征地不得化整為零 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)，不 得化整為零。 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。 提出預(yù)審申請(qǐng)，提交材料如下： （ 1） 申請(qǐng)預(yù)審的正式文件； （ 2） 項(xiàng) 目建議書(shū)批復(fù)文件； （ 3） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中應(yīng)當(dāng)包含土地利用的章節(jié)，內(nèi)容包括規(guī)劃選址情況、用地總規(guī)模和用地類型等； （ 4） 單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告。 簽訂臨時(shí)用地合同 臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂。 二、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓政策 （一） 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式 規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。特殊情況，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可依照法律程序提前手繪，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 （一） 合同的主要內(nèi)容 合同 主要內(nèi)容包括：當(dāng)事人的名稱和住所；土地界址、面積等；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；土地用途；土地條件；土地使用期限；出讓金等費(fèi)用及其支付方式；開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度；規(guī)劃條件；配套；轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件；期限屆滿的處理；不可抗力的處理，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法。實(shí)行國(guó)有土地租賃是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式。 第五節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥（掌握） 一、 土地使用權(quán)劃撥的概念 是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。 下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置： 1） 國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的； 2） 國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的； 3） 國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的； 4） 非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企 業(yè)的。 依照規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告，下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，注銷土地登記和土地證書(shū)。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文 化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。 建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括： （ 1） 建筑管理。竣工資料包括該建設(shè)工程的審批文件（影印件）和該建設(shè)工程竣工時(shí)的總平面圖、各層平面圖、立面圖，剖面圖、設(shè)備圖、基礎(chǔ)圖和城市規(guī)劃行政主管部門指定需要的其他圖紙。其他的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)。城市規(guī)劃區(qū)指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。原土地使用者需要使用土地時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)的