【正文】 賣人退還買受人全部已付款。第十三條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 　1　種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )：(1) 逾期在 　90　日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 　一　的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 　15　日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！?此處所指損失為買受人遭受的直接經(jīng)濟損失 。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準； / 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 3 、 / 方式處理：（可多選） （1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應(yīng)責任。(二)出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【√商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 30 日內(nèi)申請登記。 地上停車管理費 待審批 ，地下停車管理費 待審批 。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修； / 地面保修期限為【國家標準：2年】【 / 】： 保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修； / 門窗、五金件保修期限為【國家標準：1年】【 / 】： ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進行保修； / 管道保修期限為【國家標準：2年】【 / 】： ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進行保修； / 衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標準：1年】【 / 】： ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進行保修； / 燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標準：1年】【 / 】： ；保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進行保修（不包括燈泡）； / 防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標準：1年】【 / 】： ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進行保修； / 。 附件七 保修范圍、保修期限和保修責任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。買受人同意委托 出賣人或出賣人委托的第三方 向房屋登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用 / 元（小寫） / （大寫），由 買受人 承擔。 雙方一致同意，盡管該商品房及其周邊實際情況不符合附件八、附件九中對各類環(huán)境、指標的陳述，只要建筑隔聲、節(jié)能指標符合強制性規(guī)范要求，出賣人即無需承擔任何違約責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 關(guān)于設(shè)計變更的約定，以發(fā)生設(shè)計變更時簽訂補充協(xié)議約定為準。 根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當予以賠償。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為1元；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 / %的違約金給買受人；（3） 逾期按十三條約定處理 。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)為： 興義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 貴州煒煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，賬號為： / ，監(jiān)管期限為：以興義市商品房預(yù)售使用監(jiān)督管理協(xié)議為準。按照套(單元)計算，該商品房總價款為（小寫） / 元，（大寫） / 元整。（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。建筑工程設(shè)計審查批準文號為 。《中華人民共和國計量法》第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。1根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 9 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設(shè)商品房，【√建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 興義商城 。有 / 個陽臺，其中 / 個陽臺為封閉式， / 個陽臺為非封閉式。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。因非歸責于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在　15個工作　日內(nèi)支付不足款項。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　1元　　；（3） 見補充協(xié)議第七條 。（二）查驗房屋買受人應(yīng)在收到書面通知后 30 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。若商品房隔聲、節(jié)能措施不符合國家強制性標準，由出賣人負責按照規(guī)劃設(shè)計文件的要求進行整改。(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。興仁財富中心交樓標準序號系統(tǒng)名稱　交樓標準1主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)體系剪力墻2外墻外墻墻面外墻涂料3室內(nèi)內(nèi)墻混合砂漿清光（臥室、客廳）；混合砂漿拉毛（廚房、衛(wèi)生間）天棚結(jié)構(gòu)板樓地面水泥砂漿找平、拉毛面層）門窗入戶門為防火門、外窗為塑鋼窗）衛(wèi)生間樓面板基層做防水處理，結(jié)構(gòu)降板、提供一個接口）給水一戶一表、遠程抄表、每戶設(shè)一個取水點供電一戶一表、引入戶內(nèi)用電箱陽臺欄桿金屬玻璃欄桿4單元入戶大堂樓地面鋪貼石材墻體、墻面石材或瓷磚，局部乳膠漆飾面天棚石膏板吊頂，配置頂燈5標準層電梯廳樓地面鋪貼石材或瓷磚墻面石材或瓷磚天棚石膏板吊頂，配置頂燈6公共走道樓地面鋪貼瓷磚墻面乳膠漆飾面天棚乳膠漆飾面7公共樓梯間（消防通道）踏步、平臺踏步及平臺水泥砂漿清光墻面乳膠漆飾面天棚乳膠漆飾面欄桿金屬玻璃欄桿扶手天棚采用聲控燈光系統(tǒng)8地下室樓地面車庫地面為環(huán)氧地平漆、交通標識標線、其它地面為水泥砂漿清光天棚結(jié)構(gòu)層刷白色涂料墻柱乳膠漆飾面設(shè)備設(shè)施橡膠反光護角、定位器、橡膠反光減速帶。建筑隔聲情況（1）室內(nèi)允許噪聲級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》住宅建筑　　級標準；（2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》住宅建筑　　級標準；（3）分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》住宅建筑　　級標準；（4）建筑外窗計權(quán)隔聲量　≤RW＋Ctr＜　 dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》　　級標準；（5）陽臺門計權(quán)隔聲量　≤RW＋Ctr＜　 dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》 / 級標準；所在地聲環(huán)境狀況（1）項目邊界噪聲或振動情況（監(jiān)測數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評數(shù)據(jù)填寫）：①東側(cè)，監(jiān)測值為晝間 dB(A) ～ 　dB(A)，夜間 dB(A) ～　dB(A)， (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為 / ；②西側(cè)，監(jiān)測值為晝間 dB(A) ～　dB(A)，夜間 dB(A) ～　dB(A)～ (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為 / ；③南側(cè)，監(jiān)測值為晝間 dB(A) ～　dB(A)，夜間 dB(A) ～　dB(A)， (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為 / ；④北側(cè)，監(jiān)測值為晝間 dB(A) ～　dB(A)，夜間 dB(A) ～　dB(A)， (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為 / ；⑤項目所在地周邊　（有/無）對本項目產(chǎn)生噪聲影響的機場或飛行航道，為　　　（機場名），飛機噪聲監(jiān)測值為　　dB（LWECPN）， (超過/符合)機場周圍飛機噪聲環(huán)境標準 / 類區(qū)域限值要求，監(jiān)測時間為 / ；（2）項目邊界或內(nèi)部交通線路情況：項目邊界（或內(nèi)部）　 ?。ㄓ?無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)，其名稱和位置分別是　 　　。共有面積包括：被分攤的共用部位：管井、樓梯、配電房、山墻、屋頂樓梯等。第二十七條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 30 內(nèi)向另一方當事人提供證明。 按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的 /