【正文】 環(huán)境保護(hù) 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) 27 27 28第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 31第十二章 招投標(biāo)方案 32 32 32 33 33 33第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 34 34 34第十四章 社會(huì)效益分析 35 35 35 35第十五章 研究結(jié)論與建議 36 36 3637安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告第一章 總 論安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目擬建項(xiàng)目選址于安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)星港村省道S302旁。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)安鄉(xiāng)縣位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、 澧縣、津市市。來(lái)安鄉(xiāng)縣旅游的外地游客多是過(guò)境客，在安鄉(xiāng)縣的停留時(shí)間短，消費(fèi)重點(diǎn)主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩h(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒(méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個(gè)大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長(zhǎng)71公里。根據(jù)該園的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為三個(gè)功能區(qū)?！皬椥浴痹瓌t樹立彈性控制的觀點(diǎn)，因地制宜，依據(jù)動(dòng)態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展。室內(nèi)頂棚應(yīng)便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。室內(nèi)外消防用水量均為25L/s，按火災(zāi)持續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)，則一次消防用水量為360m3。消火栓距路邊不應(yīng)大于5m，不宜小于2m。在施工場(chǎng)地安排員工定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。因此,選擇合理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施。②設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。隔離太陽(yáng)輻射熱隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。采用合適的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，按規(guī)范進(jìn)行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，選擇節(jié)能節(jié)水的加壓供水的方式。建立健全工程質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，各項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量一票否決制。環(huán)境監(jiān)理應(yīng)作為本工程強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)督管理的重要手段，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督執(zhí)行工作，提請(qǐng)承包商注意避免和及時(shí)處理污染等各種環(huán)境問(wèn)題?，F(xiàn)將實(shí)施進(jìn)度大體安排如下：3個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目策劃、可行性研究報(bào)告的編制與審批；1個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、資金組織、招投標(biāo)、簽訂合同、施工準(zhǔn)備（場(chǎng)地平整、通路、通水、通電等）工作；6個(gè)月內(nèi)完成全部建安工程；6個(gè)月內(nèi)完成完成小康住宅、停車場(chǎng)修建、村內(nèi)道路硬化等工作。該項(xiàng)目應(yīng)為公開招標(biāo)。第十五章 研究結(jié)論與建議本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的要求及安鄉(xiāng)縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游休閑價(jià)值，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目建成后正式運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)，可為社會(huì)提供就業(yè)崗位，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題，緩解城鄉(xiāng)勞動(dòng)就業(yè)壓力，提高農(nóng)民收入，減少貧困，促進(jìn)人口合理分布和流動(dòng)，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)安定。因該單位不具備自行招標(biāo)能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理公司辦理相關(guān)招標(biāo)事宜。施工期間產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)控制在環(huán)保部門規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，嚴(yán)禁超標(biāo)排放，造成污染。也可以考慮臨時(shí)租用部分管理設(shè)施。工程開工前，應(yīng)編制謹(jǐn)慎嚴(yán)密的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃組織安排施工。在同等照度下比白熾燈節(jié)電7080%。⑤合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積、控制窗墻比、對(duì)外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。a、外墻類型由外至內(nèi):水泥砂漿（20mm）+膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（40mm）+加氣混凝土砌塊（240mm）+混合砂漿（20mm）b、樓板類型水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）c、分戶墻類型混合砂漿（20mm）+灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d、屋面類型自上而下:碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂漿（20mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）②隔離太陽(yáng)輻射熱 對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。建設(shè)施工過(guò)程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。這將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生不利影響。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點(diǎn)。屋面設(shè)計(jì)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）設(shè)計(jì)并滿足節(jié)能要求。營(yíng)造旅游綜合開發(fā)的“生態(tài)綠網(wǎng)”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產(chǎn)型、文化型、游憩娛樂(lè)型等多樣化的特色旅游“農(nóng)家樂(lè)”。地震動(dòng)參數(shù)根據(jù)我國(guó)地震區(qū)、帶的劃分，安鄉(xiāng)縣位于華南地震區(qū)，長(zhǎng)江中下游地震亞區(qū)域常德地震帶上，為中強(qiáng)活動(dòng)區(qū)，但頻度較低。安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺(tái)地，南達(dá)沖天湖鞍部，西抵太陽(yáng)山隆起，東至目平湖凸起。以2002年“五一”黃金周期間安鄉(xiāng)縣接待旅游人次為例分析,，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民重點(diǎn)選擇的目標(biāo)，受到社會(huì)的普遍肯定。1999年全縣達(dá)30多萬(wàn)人次，%，高于全省的平均增長(zhǎng)速度。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為安生鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決。二、該項(xiàng)目建成后，可緩解桐柏縣目前城市服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足、不能滿足城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展要求的狀況，對(duì)桐柏進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放與交流和招商引資活動(dòng)等，有一定的促進(jìn)作用，同時(shí)也為城市建設(shè)做出了積極的貢獻(xiàn)。⑷本項(xiàng)目建筑工程考慮了一部分裝飾工程所需投資。(10) 《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》。 場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場(chǎng)區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。 （7）以人的休閑、度假為中心，試圖通過(guò)對(duì)山莊空間的組織，山莊周圍環(huán)境的塑造，來(lái)探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂(lè)的綜合空間，營(yíng)造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的山莊氛圍。老年公寓整體布局設(shè)計(jì)圍繞老年人需求，配套棋牌娛樂(lè)室、健身鍛煉場(chǎng)、醫(yī)療衛(wèi)生室、膳食服務(wù)區(qū)、洗浴中心等，室外設(shè)計(jì)有門球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、釣魚臺(tái)、花園等,總占地10畝，設(shè)計(jì)容量為100人?？拐鹆讯雀鶕?jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001）的規(guī)定，該場(chǎng)地抗震設(shè)防裂度為6度，設(shè)計(jì)地震分組屬第一組。因此，需要建設(shè)有一定規(guī)模和檔次的旅游賓館或飯店，才能滿足需求?！　」爬鯃@深處層林疊嶂、鳥語(yǔ)花香，環(huán)境相當(dāng)靜謐優(yōu)雅。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。河南四大名寺之一的水簾寺，險(xiǎn)幽神秘的淮河源等以及新開發(fā)的三條黃金旅游線路，通天河《西游記》文化游、盤古溪生態(tài)游、情人谷休閑避暑游等各類景觀118處，其中一類景觀46處。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件一、項(xiàng)目背景桐柏山淮源風(fēng)景名勝區(qū)位于豫鄂交界的桐柏山脈中段，總面積108平方公里，是古“四瀆”之一淮河的發(fā)源地和江淮兩大水系的天然分界線?！?我國(guó) 在80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會(huì)，90年代以來(lái)，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢(shì)日益嚴(yán)峻，老年人口無(wú)論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣?。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查，各種營(yíng)養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。按桐柏的旅游發(fā)展規(guī)劃，該縣在近期重點(diǎn)開發(fā)縣域內(nèi)國(guó)家級(jí)森林公園、3A級(jí)旅游區(qū)、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。二、建設(shè)條件氣候桐柏縣地處北亞熱帶與溫暖帶的過(guò)渡帶（屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)），四季分明，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下：⑴年平均溫度 15℃⑵年平均降水量 ⑶全年無(wú)霜期 224天⑷最大凍土深度 ⑸主導(dǎo)風(fēng)向 E⑹次主導(dǎo)風(fēng)向 SW⑺最大風(fēng)速 14m/s⑻年平均日照 2003h工程地質(zhì)條件桐柏縣位于秦嶺——昆侖東西復(fù)雜構(gòu)造帶東段的南亞帶，淮陽(yáng)山字形構(gòu)造西翼和新華夏系第二沉降帶舞陽(yáng)——桐柏隆起區(qū)德復(fù)合部位，吳城盆地面積265km2，內(nèi)部均為新生界沉積物覆蓋。整個(gè)示范園室外園林景觀設(shè)計(jì)擬結(jié)合場(chǎng)地綠化及古栗園實(shí)況綜合考慮進(jìn)行，景觀以中式仿古造景手法為主，并以多種植物和山石為基本原料，結(jié)合桐柏淮源文化和神話傳說(shuō)等進(jìn)行景觀建設(shè)，給區(qū)內(nèi)各景觀賦以生命力和文化內(nèi)涵。 （4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。結(jié)合道路進(jìn)行整治，將部分道路采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。開展古栗樹等資源普查、樹種鑒定、樹齡鑒定、圍攔掛牌保護(hù)等工作。第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)及說(shuō)明⑴主要依據(jù)省內(nèi)類似工程土建工程造價(jià)實(shí)際水平及省內(nèi)現(xiàn)行土建工程標(biāo)準(zhǔn)。%，%。配套工程本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，2012年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)6219元。民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：通常熱衷于民情、民俗、購(gòu)物、品嘗等內(nèi)容。常年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)。本項(xiàng)目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機(jī)質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。項(xiàng)目擬用地面積10畝，總投資為300萬(wàn)元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬(wàn)元、休閑垂釣區(qū)20萬(wàn)元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬(wàn)元、周邊配套設(shè)施投資10萬(wàn)元。項(xiàng)目擬用地面積10畝。本項(xiàng)目采用生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。對(duì)雷電波侵入的防護(hù)采用電纜進(jìn)出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對(duì)施工期噪聲的控制。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會(huì)淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。只要嚴(yán)格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)管理該項(xiàng)目固體廢物對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯的不良影響。外墻的節(jié)能措施①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的20%～30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的。中標(biāo)施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)成立高效運(yùn)行的項(xiàng)目經(jīng)理部。要求施工承包商對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量，保證全員、全過(guò)程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。該類材料的運(yùn)輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢查，方可發(fā)車、裝卸。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告第十二章 招投標(biāo)方案 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；《湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法》；《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》()；《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》()；《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》()；《湖南省招標(biāo)公告發(fā)布和中標(biāo)候選人公示暫行辦法》()。　　從以上分析可看出，該項(xiàng)目具有較高的投資回報(bào)，投資回收期短，產(chǎn)生效益快。經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益突出。招標(biāo)基本情況見表121。第十一章 投資估算與資金籌措 土建工程結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002008）和湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的《湖南省建筑工程概算定額》，按相應(yīng)文件進(jìn)行調(diào)整，并借鑒當(dāng)?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r(jià)。土石方施工期間，嚴(yán)格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時(shí)支擋防護(hù)，及時(shí)做好邊坡處理。抓好工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及器材管理，抓好工程各階段驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收和組織管理。水泵采用節(jié)能型電動(dòng)機(jī)，提高電動(dòng)機(jī)的能效。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。另外建設(shè)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，按規(guī)定地點(diǎn)處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。北京市目前規(guī)定大于四級(jí)風(fēng)禁止土石方施工，該項(xiàng)目也可借鑒；在施工場(chǎng)地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土