【正文】 面積=16000=6880㎡限高：15米 共建設(shè)3層根據(jù)《中華人民共和國國家標準養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范》（GB508672013），養(yǎng)老設(shè)施建筑用房中養(yǎng)老院的總面積分生活功能面積、醫(yī)療保健功能面積、公共生活功能面積、管理服務(wù)功能面積四項，其中養(yǎng)老院最小使用面積指標為：生活功能面積≥㎡/床醫(yī)療保健功能面積≥㎡/床公共生活功能面積≥㎡/床管理服務(wù)功能面積≥㎡/床+++=㎡/床；老年日間照料中心最小使用面積指標為：生活功能面積≥㎡/床醫(yī)療保健功能面積≥㎡/床公共生活功能面積≥㎡/床管理服務(wù)功能面積≥㎡/床+++=㎡/床；養(yǎng)老院與老年日間照料中心的占地比例為：：1規(guī)劃建設(shè)面積為6880㎡，除去陽臺、陽光廳、風(fēng)雨廊等一些可選輔助設(shè)施的占地面積，擬定最終建設(shè)面積為6000㎡，即：養(yǎng)老院占地面積3800㎡，老年日間照料中心占地面積2200㎡；因此每層可設(shè)置床位數(shù)為：3800/27=140床，3層一共為1403=420床投資估算與經(jīng)濟效益分析、建設(shè)投資估算序號工程名稱數(shù)量 （㎡）單位價值 （元）合計（萬元）備注建安費土地費前期費規(guī)費配套費管理費財務(wù)費1養(yǎng)老院38003439050073層樓即建設(shè)面積乘以31990171465171250601402老年日間照料中心22003432028533層樓即建設(shè)面積乘以31920171465171250601403醫(yī)療設(shè)備3004床鋪420315001905家具、日常用具1006消防、給水、通電300總計8750、政府政策補貼根據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見》（寧政發(fā)【2014】44號）的政策，關(guān)于支持社會力量舉辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，“用房自建并投入使用的，按照核定的床位數(shù)給予每張床位8000元的一次性開辦補助，”該項目可獲得政府補貼為：42038000=1008萬元、營業(yè)收入及稅金測算①、營業(yè)收入測算本項目采取入院住宿式養(yǎng)老方式，根據(jù)入院老人身體狀況和個人自愿，實行自理型和半護理型兩種服務(wù)方式和收費標準。因此客戶定位為7090歲的三類人：①、有養(yǎng)老金、醫(yī)保、社保的離退休人員；②、有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的老人；③、其他有能力支付養(yǎng)老費用的老人。老年公寓應(yīng)配置以單人或雙人為主的一室、一室一廳、二室一廳的獨立型居住生活單元。(4)洗衣房：甲類不小于40m2，乙類不小于20m2；在6880平方米內(nèi)除去衛(wèi)生間、廚房、走廊等必要設(shè)施占地，每張床位一層床位大概2525分布，所以該塊地大概可以建設(shè)：25254=2500張床位養(yǎng)老院用房及面積設(shè)計標準： 養(yǎng)老設(shè)施用房應(yīng)由老年居住用房、公用服務(wù)用房、醫(yī)療用房、健身活動用房、行政輔助用房以及其他用房所組成 老年居住用房應(yīng)包括臥室、衛(wèi)生間等空間，老年公寓還宜包括起居室、廚房、投資回收期測算（參照附表1）附表1：第六章、 營銷策略客戶定位將客戶定位為7090歲，有養(yǎng)老金和醫(yī)保的離退休人員。③、場地面積大，以滿足開展戶外活動的要求； 寧夏現(xiàn)行的養(yǎng)老保險制度只覆蓋總?cè)丝诘?5%,97%的農(nóng)村人口沒有養(yǎng)老保障。近些年來，不少城市尤其是南方城市憑借豐富的旅游資源、自然資源、人文環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，提升了城市的知名度與影響力，促進經(jīng)濟又好又快發(fā)展。本養(yǎng)老院項目擬設(shè)置總床位1260張，項目占地面積16000㎡（24畝），建設(shè)有養(yǎng)老院與老年日間照料中心，建設(shè)總投資為8750萬元，資金籌措方式為公司自籌、項目建設(shè)期為3年.第二章、項目建設(shè)背景及必要性建設(shè)背景根據(jù)寧夏老齡委的數(shù)據(jù)顯示，我區(qū)于2009年進入人口老齡化社會，雖然比全國晚了10年，%(%）的速度遞增。民辦和公建民營的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)按入住滿一個月以上的老年人實際占用床位數(shù)計算全年平均數(shù)，給予每張床位1800元的運營補貼。 截至2013年底，%。個性、生活愛好不同的老人們能互不干擾地生活在同一屋檐下。①、原輔材料參照同類北京、上海養(yǎng)老中心的資料，原輔材料包括食堂購物、醫(yī)療藥品等約占收入的25%，為85725%=215萬元②、燃料動力燃料動力成本測算根據(jù)本