【正文】 反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。，％時(shí)，銷售價(jià)格和開發(fā)成本變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)率的影響。因此，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照城管部門的要求文明施工，合理安排使用震動(dòng)大的設(shè)備，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行砼澆和其他有噪聲的施工，以確保周圍單位和居民的工作生活不受施工的影響。由于受海洋的明顯調(diào)節(jié)，連云港市屬于季風(fēng)特點(diǎn)的海洋性氣候，四季分明、寒署適宜、光照充足、雨量適中。人車分流隔音美觀彩鋁窗、外墻外保溫系統(tǒng)東郡”高尚品牌作累積通過金海置業(yè)在本地眾多項(xiàng)目的開發(fā)，金海置業(yè)公司已擁有了一定的知名度。——威脅，近年來由于受到了政府政策決策層面的高度重視，通過多次的加息、提高存款準(zhǔn)備金、出臺(tái)新的法律法規(guī)等等措施，國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)樓市的打壓起到了明顯作用。動(dòng)遷面積達(dá)70000余平方米，僅回遷就占整個(gè)可銷售房源25%左右。據(jù)有關(guān)資料顯示2006年全市總拆遷戶約6000戶，而按照新的江蘇省拆遷政策，大量拆遷戶給予貨幣安置，這樣極大的刺激了房地產(chǎn)需求市場(chǎng)；。由此可見，連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?。近幾年?nèi)，預(yù)計(jì)新浦地區(qū)每年的商品房總需求量在180—200萬(wàn)平方米。2006年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)近幾年最好水平，完成地區(qū)生產(chǎn)總值527億元，%，一二三產(chǎn)分別增長(zhǎng)6%、%、%，∶∶∶∶。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售；工業(yè)與民用建筑；建筑裝飾裝潢；公路、橋梁工程承包；管道安裝、維修；灘涂開發(fā)；物業(yè)管理；建材銷售；房地產(chǎn)咨詢（以上范圍涉及國(guó)家專項(xiàng)審批規(guī)定的辦理審批后方可經(jīng)營(yíng)）。新浦區(qū)正向區(qū)域性國(guó)際商貿(mào)中心闊步邁進(jìn)。連云港市位于江蘇省東北部，東臨黃海，北接齊魯，南連江淮，西通中原和新疆。 247。，拿到批文。大面積玻璃窗及陽(yáng)臺(tái)除了帶進(jìn)大量清新空氣及陽(yáng)光外，還仿如將室外景觀引入室內(nèi)，成為室內(nèi)不可或缺的一部分，使室內(nèi)空間、景觀更加豐富多彩。公共建筑設(shè)計(jì)：本小區(qū)公建按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)小區(qū)級(jí)來配置，沿街設(shè)置二層商業(yè)。：功能：由XXX辦事處（3層）及會(huì)所（3層）. SOHO辦公樓（28層）及步行商業(yè)街（3層）四大項(xiàng)組成，該區(qū)面臨城市主干道，設(shè)計(jì)上注意空間豐富變化，文化品位較高，努力創(chuàng)造一個(gè)舒適的內(nèi)部休閑購(gòu)物空間環(huán)境，豐富城市生活場(chǎng)所，形成一組城市地標(biāo)性建筑群體。該地塊在區(qū)位條件和商業(yè)條件等方面具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)越性，是一處商業(yè)和居住開發(fā)價(jià)值極高的地塊。加快市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。圍繞創(chuàng)建國(guó)家園林城市，加快推進(jìn)城市綠化，新增城市綠地面積220萬(wàn)平方米。電話擴(kuò)容、寬帶城域網(wǎng)等通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施進(jìn)一步完善。新開發(fā)住宅小套型比重70%以上。： A地塊商業(yè)辦公，B地塊居住兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《連云港市城市拆遷管理?xiàng)l例》 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 %，其中地方一般預(yù)算收入34億元，%。實(shí)施東隴海鐵路電氣化改造，連鹽鐵路納入國(guó)家“十一五”規(guī)劃。城市建成區(qū)面積突破90平方公里?！劭谪浳锿掏铝窟_(dá)到12000萬(wàn)噸以上，其中集裝箱吞吐量突破400萬(wàn)標(biāo)箱。 2010年，全社會(huì)最高電力負(fù)荷將達(dá)到200萬(wàn)千瓦以上，其中市區(qū)達(dá)到90萬(wàn)千瓦。道路四通八達(dá)，交通便捷，市區(qū)21路、3路等數(shù)路公交車從該地塊經(jīng)過，由該地到連云港港口約30分鐘車程，到白塔埠機(jī)場(chǎng)約40分鐘車程。突顯健康、美好生活理念，增設(shè)健康、休閑、娛樂等配套設(shè)施，人們可以享受健康充實(shí)的閑暇生活。保證住宅布局能夠滿足日照、通風(fēng)、消防等建筑管理要求。建筑風(fēng)格利用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑語(yǔ)言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風(fēng)貌，更令整個(gè)建筑外貌明艷突出。大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量設(shè)計(jì)充分考慮建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時(shí)間。2%=；%=；4000000002年%=。全市現(xiàn)轄4縣3，擁有一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，全市總面積7444平方公里，2004年全市總?cè)丝?65萬(wàn)人，其中市區(qū)面積880平方公里，人口76萬(wàn)，城市建設(shè)用地88平方公里。全區(qū)擁有大型專業(yè)市場(chǎng)三十余個(gè)，年市場(chǎng)成交額超百億元。據(jù)此，我們認(rèn)為，“XXXX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上前景是光明的，可行的。根據(jù)連云港市城市總體規(guī)劃要求，擬將該地塊建設(shè)成為建筑布局合理、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的新型商住區(qū)，該社區(qū)將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及物業(yè)管理理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境，為該地段居民提供一個(gè)良好的現(xiàn)代生活氛圍，與周邊環(huán)境形成一個(gè)有機(jī)整體。經(jīng)初步估算，新浦地區(qū)尚有約600萬(wàn)平方米的舊房、危房待拆遷改造。進(jìn)入2003年連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)由于受到多種因素的影響而發(fā)生較大波動(dòng)，開發(fā)量劇增，從2002年的82萬(wàn)平方米猛增至2003年的132萬(wàn)平方米，但是需求量的增幅遠(yuǎn)高于供給量，市場(chǎng)出現(xiàn)供小于求的局面。中心區(qū)可以出讓的地塊越來越少，今年該區(qū)總供應(yīng)量不是很大，有納比克小區(qū)、飛翔公寓、兆隆新村等，基本銷售完畢。在連云港地區(qū)經(jīng)商，很有可能是購(gòu)置本案商鋪的已購(gòu)客戶，對(duì)購(gòu)置住房的地理位置無(wú)所謂，主要追求工作方便。 ——機(jī)會(huì)、交通方便，人氣逐步增加。成就高尚產(chǎn)品無(wú)論是從設(shè)計(jì)，施工及其它相關(guān)單位都是知名的企業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。張揚(yáng)極簡(jiǎn)主義小區(qū)整體極簡(jiǎn)派的建筑風(fēng)格，不像歐陸風(fēng)格那樣厚重，迎合了現(xiàn)代人對(duì)生活簡(jiǎn)明的要求。 樣板樓堅(jiān)定客戶信心全年無(wú)霜期220天。該工程建設(shè)中對(duì)周圍環(huán)境的影響主要是噪聲、污水、污物等三個(gè)方面，下面對(duì)這三個(gè)方面進(jìn)行闡述說明。商業(yè)售價(jià)[元/㎡]住宅及公寓售價(jià)[元/㎡]商業(yè)銷售收入[萬(wàn)元]住宅及公寓 銷售收入[萬(wàn)元]收入合計(jì)[萬(wàn)元]稅金及附加（萬(wàn)元）600048005000520055008000480050005200550085004800500052005500注：％。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。環(huán)境能。在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，對(duì)市場(chǎng)信息尤其是市場(chǎng)關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的成敗有著特殊的意義。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場(chǎng)合中所能穿著最佳服飾。身處激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。當(dāng)開發(fā)成本下降5％以上時(shí)，％以上；當(dāng)銷售價(jià)格變動(dòng)在5％以上時(shí)，％以上。建筑污水經(jīng)沉淀池沉淀后排入項(xiàng)目區(qū)原有道路排水主管；生活污水經(jīng)設(shè)置的靜化池?zé)o害化處理后排出。 該項(xiàng)目基地地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)越，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。成熟高尚小區(qū)集教育、休閑、運(yùn)動(dòng)、園藝、建筑為一體，體現(xiàn)了小區(qū)高尚的生活品質(zhì)，同時(shí)也兼顧了小區(qū)生活環(huán)境的全齡化。大開間客廳高品質(zhì)生活保證小區(qū)主要以低多層為主，容積率低，保證了居民的生活質(zhì)量。，項(xiàng)目位于朝陽(yáng)路、建設(shè)路、巨龍路圍合范圍內(nèi)，21路、23路、3路公共汽車從基地經(jīng)過，出行十分便捷。部分房?jī)r(jià)有可能突破4500元/平方米，主要客戶群為政府機(jī)關(guān)工作人員，效益好的企業(yè)職工以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主。目前市場(chǎng)上仍存在著巨大的銷售潛力。%。城市居民人均可支配收入11476元，農(nóng)民人均純收入4250元，%和10%。2007年9月20日我公司在連云港市招投標(biāo)中心以XXXXXXXX萬(wàn)元拍得該地塊。區(qū)內(nèi)還盛產(chǎn)板栗、銀杏、核桃等干果以及櫻桃、杏、李等水果。07′、東經(jīng)118176。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：：項(xiàng)目指標(biāo)備注A地塊總用地面積14326㎡根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測(cè)得總建筑面積地上41660㎡地下8546㎡不計(jì)容積率容積率總建筑面積/總用地面積會(huì)所㎡商業(yè)建筑㎡SOHO辦公樓㎡327間XX道辦事處㎡建筑面積 3000㎡建筑占地面積㎡建筑密度%建筑基底面積/A地塊建設(shè)總用地綠地率%機(jī)動(dòng)停車位地上41輛公建＞50輛/萬(wàn)㎡地下218輛非機(jī)動(dòng)車停車地上300輛公建＞500輛/萬(wàn)㎡地下1800輛B地塊B地塊總用地面積140788㎡根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測(cè)得總建筑面積地上284753㎡架空層2227㎡不計(jì)容積率半地下車庫(kù)1800㎡地下㎡容積率總建筑面積/總用地面積住宅㎡90平米以下住宅㎡90平米以下住宅占住宅總面積比例%不小于30%住宅平均層數(shù)高層住宅比例%10層及以上戶型中高層住宅比例%8層戶型商業(yè)及配套建筑㎡建筑占地面積㎡人防面積㎡新建建筑十層及以上及十層以下埋深超過三米的建筑底層建筑面積，其余民用建筑面積的4%建筑密度%25%居住戶數(shù)2373戶居住人數(shù)7594人綠地率35%集中綠地面積7960㎡按＞㎡/人計(jì)算地面汽車停車率%機(jī)動(dòng)停車位地上310983輛按住宅＞＞50輛/萬(wàn)㎡半地下82地下591非機(jī)動(dòng)車停車地上7856285輛按住宅＞＞500輛/萬(wàn)㎡地下5500輛：項(xiàng) 目投資總額（萬(wàn)元）單位成本（元/m2）土地獲得價(jià)款及稅費(fèi) 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 主體建筑安裝工程費(fèi) 配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本合計(jì) 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目存問題及建議：，應(yīng)合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時(shí)清理。包括：B地塊西部5棟多層、2棟花園洋房、1棟高層（18層），東部1棟高層及2棟多層；A地塊部分會(huì)所（售樓處）工期： 18個(gè)月：14萬(wàn)㎡。各組團(tuán)均設(shè)有給水管，并在組團(tuán)內(nèi)形成環(huán)路保證消防兩路供水，小區(qū)室外合理布置消火栓，消火栓間距小于120米。~4米寬道路與之聯(lián)系。SOHO辦公樓呈“一” 字形，公寓13層與商業(yè)步行街融為一體，二者各有獨(dú)立主入口，主要是營(yíng)造一個(gè)休閑商業(yè)街區(qū)。毗鄰規(guī)劃中的連云港文化中心及大學(xué)城，江蘇省重點(diǎn)高級(jí)中學(xué)新海中學(xué)距本社區(qū)500米左右，文脈淵源，名校云集，濃墨書香，榮耀生活在此尊崇揭幕。加大城市環(huán)境建設(shè)投入，加快城市污水處理廠和污水收集系統(tǒng)建設(shè)，市區(qū)生活污水集中處理率超過75%，生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到100%。5年新增住房約10萬(wàn)套。根據(jù)不同視角分析，我市正處在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)起飛的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)高速增長(zhǎng)階段。完成城市西、南出入口拆遷，新建改建人民路、凌州路等30多條城市主次干道，建成新海城區(qū)外環(huán)路網(wǎng)，東西城區(qū)連接更加暢通。信息資源開發(fā)利用、網(wǎng)絡(luò)普及水平不斷提高?！笆濉逼陂g，全市緊緊圍繞“富民強(qiáng)市、快速崛起，全面建設(shè)小康社會(huì)”的奮斗目標(biāo)，堅(jiān)持“以工興港、以港興市、以市帶農(nóng)”的發(fā)展方針，全市綜合實(shí)力和人民生活邁上新的臺(tái)階。城鄉(xiāng)電網(wǎng)建設(shè)改造全面推進(jìn)，田灣核電站1號(hào)機(jī)組實(shí)現(xiàn)投料運(yùn)行，新海電廠六期擴(kuò)建兩臺(tái)33萬(wàn)千瓦機(jī)組并網(wǎng)發(fā)電。圍繞“一心三極”空間布局，不斷拓展發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃成果，海濱新區(qū)用海規(guī)劃獲國(guó)家批準(zhǔn)，中央商務(wù)區(qū)、連島等16項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃編制完成。2007年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)15%、力爭(zhēng)16%，單位生產(chǎn)總值能耗完成省下達(dá)任務(wù)，財(cái)政總收入突破100億元，其中一般預(yù)算收入增長(zhǎng)25%、力爭(zhēng)27%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)25%、力爭(zhēng)27%以上，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)15%，外貿(mào)出口增長(zhǎng)15%、力爭(zhēng)20%