【正文】 （5）施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛載物過多時將導致沿途廢棄物散落等，都會對環(huán)境產(chǎn)生影響。①應 采用節(jié) 水型設備 和器具，降低水資源的無效消耗，達到節(jié)約用水的目的。推廣保溫隔熱性能好的圍護結構和高效保溫節(jié)能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設計中，適當降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。（3）主要設備選擇散熱器選用鑄鐵四柱 760 型，管道為焊接鋼管，閥門選用J41T16 型及 J11T—16 型截止閥。 防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。（2）排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。⑥設備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡單，安全可靠。⑤接待室：為單層建筑，50 平方米，其中包括門衛(wèi)、警衛(wèi)室。其中，每層設有 3 套殘疾人雙間起居室。③設計 使用年限： 50 年。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑　 風格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務宗旨?？拐鹪O防烈度為 8 度，設計基本地震加速度值為 ，第二組。這就對如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，各種競爭的加劇，越來越多的年輕人將更多的精力投入到事業(yè)中，如何贍養(yǎng)老人，使他們擺脫孤獨感，也是現(xiàn)在很多年輕人頗費心思的問題。 250 建筑容積率 停車位 輛 102 床位數(shù) 個 1763 建設期 年 1 　 　4 總投資 萬元 　 　5 固定資產(chǎn)投資 　 　 　6 銷售收入 萬元 正常年 　7 銷售稅金 萬元 正常年 　8 利潤總額 萬元 平均值 　9 財務內(nèi)部收益率 (全部投資) ％ 所得稅前 　10 財務凈現(xiàn)值(全部投資) 萬元 所得稅前, 注：ic=6%11 投資利稅率 ％ 　 　12 投資利潤率 ％ 　 　13 投資回收期(靜態(tài)) 年 所得稅前,含建設期 　14 經(jīng)營成本 萬元 正常年 　15 總成本 萬元 平均值 　16 盈虧平衡點 ％ 　 　第二章 項目建設的必要性和可行性1956 年，聯(lián)合國一份題為《人口老齡化及其社會經(jīng)濟含義》的老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告研究報告問世。 **縣民政局設立如下機構：辦公室；城鄉(xiāng)居民最低生活保障辦公室；**縣老齡委辦公室；**縣“雙擁”工作領導 小組辦公室；基層政權股；救濟救災股；社會事務股；婚姻登記管理處；老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告社會福利股。為適應社會發(fā)展需要，盡快完善**縣社會服務體系，為老年人提供一個“ 老有所養(yǎng)、老有所依 ”的好場 所，不僅使老年人晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為孤兒等困難弱勢群體提供一個溫暖幸福的大家庭，提出建設**老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目，本項目的投資系社會福利性公益事業(yè)投資，對外界、對社會、對政府暫不講其經(jīng)濟效益。：老年護理院一般都是集疾病預防、治療、護理和臨終關懷為一體的，主要針對身患疾病而又缺人照顧的老年人而設。（1）《***關于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》（2）《***關于加快發(fā)展社會福利事業(yè)的通知》（3）《老年養(yǎng)護樓和養(yǎng)老院設計指南》（4）《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃》(2022—2022)（5）《***關于發(fā)展 2022 年民政基礎設施建設項目申報工作的通知》（6）《中華人共和國土地管理法》（7）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（8）《中華人民共和國消防法》》（9）《建筑設計防火規(guī)范》（1）通過精致典雅的建筑風格，為來此居住的老人們營造出一個浪漫而溫馨的老年家園。由此，人口老齡化問題逐漸引起了國際社會的關注。社會化養(yǎng)老機構的出現(xiàn)，順應了社會發(fā)展的形勢，有力地解決了社會養(yǎng)老問題。從發(fā)達國家和我國 發(fā)達地區(qū)的情況看，老年人外出度假、旅游、住老年養(yǎng)護 樓已成為新時尚。老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告**縣轄區(qū)屬隴西黃土高原，山川相間，地勢西北高、東南低。（3）實用、經(jīng)濟、美觀是本項目的設計原則之一，無論社會怎樣發(fā)展，其本質將始終不會變，始終要保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧。④耐火等 級 ：二級。每套面積 30 平方米。見建（構）筑物一覽表表 4－1 建（構）筑物一覽表序號名稱面積（m3）層數(shù)結構類型層高(m)占 地 面 積 （m2） 備注1 養(yǎng) 護 樓 1 號 樓 593 二層 磚混 健康型老年養(yǎng)護樓2 養(yǎng) 護 樓 2 號 樓 685 二層 磚混 醫(yī)護型老年養(yǎng)護樓3 養(yǎng) 護 樓 3 號 樓 1026 三層 磚混 342 全壽命老年養(yǎng)護樓4 養(yǎng) 護 樓 4 號 樓 1026 三層 磚混 342 全壽命老年養(yǎng)護樓老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告序號名稱面積（m3）層數(shù)結構類型層高(m)占 地 面 積 （m2） 備注5 綜 合 樓 900 三層 框架 3006 值 班 室 50 單層 磚混 3 50 接待7 配 電 房 40 單層 磚混 7 408 污 水 處 理 站 40 單層 磚混 409 廁 所 40 單層 磚混 3 2010 車 庫 100 單層 磚混 4 10011 合 計 4500 1873（2）平面構造養(yǎng)護樓與綜合樓之間采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年人活動。見主要設備明細表表 4－2 主要設備明細表序號設 備 名 稱 型 號 規(guī) 格 數(shù) 量用 電 量（KW）單 價（萬 元 ）總 額（萬 元 ）備 注1 柜 式 空 調(diào) 2 10 理療室2 微機 5 2 辦公3 排風扇 3 4 電視機 88 5 電冰箱 3 5 食堂6 洗衣機 2 2 7 健 身 器 械 20 件 12 8 醫(yī) 療 器 具 1 套 5 老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告序號設 備 名 稱 型 號 規(guī) 格 數(shù) 量用 電 量（KW）單 價（萬 元 ）總 額（萬 元 ）備 注9 辦 公 用 品 1 套 1 10 消毒柜 2 2 11 櫥具 1 套 2 食堂12 電話機 88 13 面包車 1 （救護）14 配 電 系 統(tǒng) 1 套 15 污水處理系統(tǒng) 1 套 16 通 訊 系 統(tǒng) 1 套 17 合 計 給水①設計 依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152022；《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2022 版）。①污 水排放：生活 廢 水和糞便廢水，設伸頂透氣管，經(jīng)化老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。每兩層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。熱力外網(wǎng)采用 “氰聚塑”直埋供熱管， 縣公用熱網(wǎng)引出，以枝狀接至各建筑物采暖入口。老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告③項 目建設 中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告②供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔 具等配件要符合標準，提高耐用度，防止漏水，以達到應有的節(jié)水功效。項目建成運營期對環(huán)境的影響　　擬建項目為公共基礎型項目，是社會福利 項目，是環(huán)保型項目，項目在建成投入運營后，不會產(chǎn)生污染，對環(huán)境的主要影響為：生活污水、廢水、廢棄物以及生活垃圾。 項目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施（1）項目所在地的地震烈度為 8 度，本項目的建筑物均按 8 度設防考慮主要潛在的不安全因素，主要設備采用地腳螺栓與基礎固定連接，電氣設計中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。為了提高消防給水的可靠性，老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告在項目區(qū)內(nèi)建一座 100M3 的地下蓄水池，另外還有由縣城供水管網(wǎng)接入管徑為 DNl50，水 壓為 — 的自來水，以供消防用。管理人員和醫(yī)護人員通過某某縣人才市場公開招聘，其余人員通過某某縣勞務市場公開招聘。2022 年（112 月）項目實施進度安排如下：（1）2022 年 8 月項目可行性研究報告編制及審批；（2）2022 年 1 月2022 年 3 月 初步設計及審批；（3）2022 年 3 月2022 年 10 月 建筑工程施工；（4）2022 年 7 月2022 年 8 月 設備采購招標及采購等；（5）2022 年 8 月2022 年 10 月 設備安裝、調(diào)試；（6）2022 年 12 月 投產(chǎn)驗收。經(jīng)估算項目總投資為 675 萬元。（3）其他有關規(guī)定等。加強對醫(yī)務人員、服務人員的技能培訓，并注重對現(xiàn)代化服務手段的運用，鼓勵并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務水平。間距 110 米，保護半徑 150米。 （3）**縣地處西北內(nèi)陸，是典型的大陸性氣候，其特點是雨水稀少，干旱多風沙，日照充足，無霜期短，蒸發(fā)量大，氣溫較低，溫差大。 項目建設期的治理（1）對于工程建設期的交通，各種設備及材料的運輸要避讓旅游高峰時間及趕街天。 供熱采暖節(jié)能 ①熱網(wǎng)管道采用“ 氰聚塑”保溫直埋管，降低網(wǎng)路熱損。⑤設 置水、 電能源檢測儀 表，以加 強對能源的計量和管理。老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告 通風一般生活建筑采用自然通風，門診部、治療室、康復中心部分用房采用分體式空調(diào)，浴室、洗衣房采用機械通風系統(tǒng)，配套排風扇 3 臺， 風機設置在外墻上，平時可根據(jù)室內(nèi)空氣狀況進行機械換風次數(shù)及頻率。用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。②設計 原則根據(jù)項目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設計，合理分布項目區(qū)供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。樓內(nèi)設臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。2 號樓為醫(yī)護型老年養(yǎng)護樓，接收生活不能自理的老人和殘疾人。⑥使用功能：老年護 理。老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告（2）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質量為目標，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運動的需求，力求功能齊全，適用便捷。 **交通便利，境內(nèi)擁有民航、鐵路和國道、高速公路、省道、縣鄉(xiāng)道共計 12 條 公里，其中：鐵 路 1 條 64 公里、國道 1 條 52 公里、高速公路 3 條 公里、省道 1 條 41 公里和縣鄉(xiāng)道 6 條 公里，形成既有民航、 鐵路，又有國道、省道、高速公路和縣鄉(xiāng)道路的東西相連、南北相接、 縱橫交織、四通八達的交通網(wǎng)絡。 老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目建設可行性研究報告社會的需要，政府的引導，政策的扶持，人民的期盼是該項目最根本的必要性和可行性。由于生活自理能力下降，老人們需要照料，然而生活工作節(jié)奏的加快，使一對中年夫婦既要供養(yǎng)一至四位老人，又要忙于工作和養(yǎng)育下一代的矛盾日益突出。從全球來看，21 世紀將是一個人口普遍老齡化的社會。達到環(huán)境園林化，服務賓館化，生活家庭化，護待親情化，管理規(guī)范化的老年服務機構。老年護理院綜合了醫(yī)院和老年養(yǎng)護樓的優(yōu)點，彌補了醫(yī)院和老年養(yǎng)護樓的缺陷。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會關注的問題。因此，弘揚中華民族尊老敬老的傳統(tǒng)美德，給予老年人更多生活上的幫助和精神上的安慰，讓所有老年人都能安享幸福的晚年，讓所有孤兒等困難弱勢群體都能享受家庭的溫暖，是當前社會倍受關注的焦點。 1623 總建筑面積 m178。關心老人、關愛老人、也已經(jīng)越來越多的成為社會的一種風尚。加上一對夫婦只生一個子女，出現(xiàn)了“四二一 ”、“六二一”、甚至“八二一” 的家庭現(xiàn)象，老人消費觀念的升 華，老年人的保健、康復和養(yǎng)老受到政府的密切關注，也成為全社會 議論的永恒話題。境內(nèi)共有 公里以上的大小砂、土溝 4977 條，全長 公里，這是該縣 水土流失侵蝕溝的發(fā)源地，溝壑密度 公里／平方公里。（2）充分體現(xiàn)本項目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設計原則。①保 證老年養(yǎng) 護院的服 務設施齊全、功能完善、經(jīng)濟適用，且考慮到入住居民今后的生存和小區(qū)的發(fā)展。每一層設有 11 套標準雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。 。④回轉部位與危險部位裝置安全保護設施。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應，室內(nèi)消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。 照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。 采暖（1）熱媒的選擇參數(shù)熱媒為 95～70℃熱水，由鍋爐房供熱外網(wǎng)提供。①在建筑 設計 上，要盡量 設計利用自然采光和自然通風為原則，以降低對能源的消耗，同時又可以給老人們帶來清靜自然的活動空間，從而營造出一個環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境。②經(jīng)綜 合分析合理 選擇 管徑，做好管網(wǎng)設計，降低管網(wǎng)阻力。（3）施工期的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸?shù)?，特別是夜間，施工的噪聲將影響周圍居民的正常生活。生活污水經(jīng)過一般處理，即可排入污水管或者轉化為生產(chǎn)用水，項目的生活垃圾可由環(huán)衛(wèi)清潔工打掃，以保持各個區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔。 建筑層數(shù)、長度、面積、防火間距和安全疏散 （1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設計防火規(guī)范的要求。本項目管理人員和醫(yī)務