【正文】 （5）施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛載物過多時(shí)將導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。①應(yīng) 采用節(jié) 水型設(shè)備 和器具，降低水資源的無(wú)效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和高效保溫節(jié)能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設(shè)計(jì)中，適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。（3）主要設(shè)備選擇散熱器選用鑄鐵四柱 760 型，管道為焊接鋼管，閥門選用J41T16 型及 J11T—16 型截止閥。 防雷與接地該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。（2）排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。⑥設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。⑤接待室：為單層建筑，50 平方米，其中包括門衛(wèi)、警衛(wèi)室。其中，每層設(shè)有 3 套殘疾人雙間起居室。③設(shè)計(jì) 使用年限： 50 年。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑　 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，第二組。這就對(duì)如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，各種競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來(lái)越多的年輕人將更多的精力投入到事業(yè)中，如何贍養(yǎng)老人，使他們擺脫孤獨(dú)感，也是現(xiàn)在很多年輕人頗費(fèi)心思的問題。 250 建筑容積率 停車位 輛 102 床位數(shù) 個(gè) 1763 建設(shè)期 年 1 　 　4 總投資 萬(wàn)元 　 　5 固定資產(chǎn)投資 　 　 　6 銷售收入 萬(wàn)元 正常年 　7 銷售稅金 萬(wàn)元 正常年 　8 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 平均值 　9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (全部投資) ％ 所得稅前 　10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(全部投資) 萬(wàn)元 所得稅前, 注：ic=6%11 投資利稅率 ％ 　 　12 投資利潤(rùn)率 ％ 　 　13 投資回收期(靜態(tài)) 年 所得稅前,含建設(shè)期 　14 經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 正常年 　15 總成本 萬(wàn)元 平均值 　16 盈虧平衡點(diǎn) ％ 　 　第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性1956 年，聯(lián)合國(guó)一份題為《人口老齡化及其社會(huì)經(jīng)濟(jì)含義》的老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告研究報(bào)告問世。 **縣民政局設(shè)立如下機(jī)構(gòu)：辦公室；城鄉(xiāng)居民最低生活保障辦公室；**縣老齡委辦公室；**縣“雙擁”工作領(lǐng)導(dǎo) 小組辦公室；基層政權(quán)股；救濟(jì)救災(zāi)股；社會(huì)事務(wù)股；婚姻登記管理處；老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告社會(huì)福利股。為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需要，盡快完善**縣社會(huì)服務(wù)體系，為老年人提供一個(gè)“ 老有所養(yǎng)、老有所依 ”的好場(chǎng) 所，不僅使老年人晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為孤兒等困難弱勢(shì)群體提供一個(gè)溫暖幸福的大家庭，提出建設(shè)**老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目，本項(xiàng)目的投資系社會(huì)福利性公益事業(yè)投資，對(duì)外界、對(duì)社會(huì)、對(duì)政府暫不講其經(jīng)濟(jì)效益。：老年護(hù)理院一般都是集疾病預(yù)防、治療、護(hù)理和臨終關(guān)懷為一體的，主要針對(duì)身患疾病而又缺人照顧的老年人而設(shè)。（1）《***關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的通知》（2）《***關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)的通知》（3）《老年養(yǎng)護(hù)樓和養(yǎng)老院設(shè)計(jì)指南》（4）《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃》(2022—2022)（5）《***關(guān)于發(fā)展 2022 年民政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》（6）《中華人共和國(guó)土地管理法》（7）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（8）《中華人民共和國(guó)消防法》》（9）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（1）通過精致典雅的建筑風(fēng)格，為來(lái)此居住的老人們營(yíng)造出一個(gè)浪漫而溫馨的老年家園。由此，人口老齡化問題逐漸引起了國(guó)際社會(huì)的關(guān)注。社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，順應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)，有力地解決了社會(huì)養(yǎng)老問題。從發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó) 發(fā)達(dá)地區(qū)的情況看，老年人外出度假、旅游、住老年養(yǎng)護(hù) 樓已成為新時(shí)尚。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告**縣轄區(qū)屬隴西黃土高原，山川相間，地勢(shì)西北高、東南低。（3）實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無(wú)論社會(huì)怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會(huì)變，始終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。④耐火等 級(jí) ：二級(jí)。每套面積 30 平方米。見建（構(gòu)）筑物一覽表表 4－1 建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)名稱面積（m3）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高(m)占 地 面 積 （m2） 備注1 養(yǎng) 護(hù) 樓 1 號(hào) 樓 593 二層 磚混 健康型老年養(yǎng)護(hù)樓2 養(yǎng) 護(hù) 樓 2 號(hào) 樓 685 二層 磚混 醫(yī)護(hù)型老年養(yǎng)護(hù)樓3 養(yǎng) 護(hù) 樓 3 號(hào) 樓 1026 三層 磚混 342 全壽命老年養(yǎng)護(hù)樓4 養(yǎng) 護(hù) 樓 4 號(hào) 樓 1026 三層 磚混 342 全壽命老年養(yǎng)護(hù)樓老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告序號(hào)名稱面積（m3）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高(m)占 地 面 積 （m2） 備注5 綜 合 樓 900 三層 框架 3006 值 班 室 50 單層 磚混 3 50 接待7 配 電 房 40 單層 磚混 7 408 污 水 處 理 站 40 單層 磚混 409 廁 所 40 單層 磚混 3 2010 車 庫(kù) 100 單層 磚混 4 10011 合 計(jì) 4500 1873（2）平面構(gòu)造養(yǎng)護(hù)樓與綜合樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。見主要設(shè)備明細(xì)表表 4－2 主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè) 備 名 稱 型 號(hào) 規(guī) 格 數(shù) 量用 電 量（KW）單 價(jià)（萬(wàn) 元 ）總 額（萬(wàn) 元 ）備 注1 柜 式 空 調(diào) 2 10 理療室2 微機(jī) 5 2 辦公3 排風(fēng)扇 3 4 電視機(jī) 88 5 電冰箱 3 5 食堂6 洗衣機(jī) 2 2 7 健 身 器 械 20 件 12 8 醫(yī) 療 器 具 1 套 5 老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告序號(hào)設(shè) 備 名 稱 型 號(hào) 規(guī) 格 數(shù) 量用 電 量（KW）單 價(jià)（萬(wàn) 元 ）總 額（萬(wàn) 元 ）備 注9 辦 公 用 品 1 套 1 10 消毒柜 2 2 11 櫥具 1 套 2 食堂12 電話機(jī) 88 13 面包車 1 （救護(hù)）14 配 電 系 統(tǒng) 1 套 15 污水處理系統(tǒng) 1 套 16 通 訊 系 統(tǒng) 1 套 17 合 計(jì) 給水①設(shè)計(jì) 依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2022 版）。①污 水排放：生活 廢 水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。熱力外網(wǎng)采用 “氰聚塑”直埋供熱管， 縣公用熱網(wǎng)引出，以枝狀接至各建筑物采暖入口。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告③項(xiàng) 目建設(shè) 中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告②供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔 具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響　　擬建項(xiàng)目為公共基礎(chǔ)型項(xiàng)目，是社會(huì)福利 項(xiàng)目，是環(huán)保型項(xiàng)目，項(xiàng)目在建成投入運(yùn)營(yíng)后，不會(huì)產(chǎn)生污染，對(duì)環(huán)境的主要影響為：生活污水、廢水、廢棄物以及生活垃圾。 項(xiàng)目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施（1）項(xiàng)目所在地的地震烈度為 8 度，本項(xiàng)目的建筑物均按 8 度設(shè)防考慮主要潛在的不安全因素，主要設(shè)備采用地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連接，電氣設(shè)計(jì)中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。為了提高消防給水的可靠性，老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建一座 100M3 的地下蓄水池，另外還有由縣城供水管網(wǎng)接入管徑為 DNl50，水 壓為 — 的自來(lái)水，以供消防用。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過某某縣人才市場(chǎng)公開招聘，其余人員通過某某縣勞務(wù)市場(chǎng)公開招聘。2022 年（112 月）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下：（1）2022 年 8 月項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及審批；（2）2022 年 1 月2022 年 3 月 初步設(shè)計(jì)及審批；（3）2022 年 3 月2022 年 10 月 建筑工程施工；（4）2022 年 7 月2022 年 8 月 設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)及采購(gòu)等；（5）2022 年 8 月2022 年 10 月 設(shè)備安裝、調(diào)試；（6）2022 年 12 月 投產(chǎn)驗(yàn)收。經(jīng)估算項(xiàng)目總投資為 675 萬(wàn)元。（3）其他有關(guān)規(guī)定等。加強(qiáng)對(duì)醫(yī)務(wù)人員、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，并注重對(duì)現(xiàn)代化服務(wù)手段的運(yùn)用，鼓勵(lì)并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務(wù)水平。間距 110 米，保護(hù)半徑 150米。 （3）**縣地處西北內(nèi)陸，是典型的大陸性氣候，其特點(diǎn)是雨水稀少，干旱多風(fēng)沙，日照充足，無(wú)霜期短，蒸發(fā)量大，氣溫較低，溫差大。 項(xiàng)目建設(shè)期的治理（1）對(duì)于工程建設(shè)期的交通，各種設(shè)備及材料的運(yùn)輸要避讓旅游高峰時(shí)間及趕街天。 供熱采暖節(jié)能 ①熱網(wǎng)管道采用“ 氰聚塑”保溫直埋管，降低網(wǎng)路熱損。⑤設(shè) 置水、 電能源檢測(cè)儀 表，以加 強(qiáng)對(duì)能源的計(jì)量和管理。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 通風(fēng)一般生活建筑采用自然通風(fēng)，門診部、治療室、康復(fù)中心部分用房采用分體式空調(diào)，浴室、洗衣房采用機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，配套排風(fēng)扇 3 臺(tái)， 風(fēng)機(jī)設(shè)置在外墻上，平時(shí)可根據(jù)室內(nèi)空氣狀況進(jìn)行機(jī)械換風(fēng)次數(shù)及頻率。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。②設(shè)計(jì) 原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。樓內(nèi)設(shè)臺(tái)階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。2 號(hào)樓為醫(yī)護(hù)型老年養(yǎng)護(hù)樓，接收生活不能自理的老人和殘疾人。⑥使用功能：老年護(hù) 理。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告（2）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。 **交通便利，境內(nèi)擁有民航、鐵路和國(guó)道、高速公路、省道、縣鄉(xiāng)道共計(jì) 12 條 公里，其中：鐵 路 1 條 64 公里、國(guó)道 1 條 52 公里、高速公路 3 條 公里、省道 1 條 41 公里和縣鄉(xiāng)道 6 條 公里，形成既有民航、 鐵路，又有國(guó)道、省道、高速公路和縣鄉(xiāng)道路的東西相連、南北相接、 縱橫交織、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼是該項(xiàng)目最根本的必要性和可行性。由于生活自理能力下降，老人們需要照料，然而生活工作節(jié)奏的加快，使一對(duì)中年夫婦既要供養(yǎng)一至四位老人，又要忙于工作和養(yǎng)育下一代的矛盾日益突出。從全球來(lái)看，21 世紀(jì)將是一個(gè)人口普遍老齡化的社會(huì)。達(dá)到環(huán)境園林化，服務(wù)賓館化，生活家庭化，護(hù)待親情化，管理規(guī)范化的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)。老年護(hù)理院綜合了醫(yī)院和老年養(yǎng)護(hù)樓的優(yōu)點(diǎn)，彌補(bǔ)了醫(yī)院和老年養(yǎng)護(hù)樓的缺陷。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會(huì)關(guān)注的問題。因此，弘揚(yáng)中華民族尊老敬老的傳統(tǒng)美德，給予老年人更多生活上的幫助和精神上的安慰，讓所有老年人都能安享幸福的晚年，讓所有孤兒等困難弱勢(shì)群體都能享受家庭的溫暖，是當(dāng)前社會(huì)倍受關(guān)注的焦點(diǎn)。 1623 總建筑面積 m178。關(guān)心老人、關(guān)愛老人、也已經(jīng)越來(lái)越多的成為社會(huì)的一種風(fēng)尚。加上一對(duì)夫婦只生一個(gè)子女，出現(xiàn)了“四二一 ”、“六二一”、甚至“八二一” 的家庭現(xiàn)象，老人消費(fèi)觀念的升 華，老年人的保健、康復(fù)和養(yǎng)老受到政府的密切關(guān)注，也成為全社會(huì) 議論的永恒話題。境內(nèi)共有 公里以上的大小砂、土溝 4977 條，全長(zhǎng) 公里，這是該縣 水土流失侵蝕溝的發(fā)源地，溝壑密度 公里／平方公里。（2）充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。①保 證老年養(yǎng) 護(hù)院的服 務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟(jì)適用，且考慮到入住居民今后的生存和小區(qū)的發(fā)展。每一層設(shè)有 11 套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。 。④回轉(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。 照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。 采暖（1）熱媒的選擇參數(shù)熱媒為 95～70℃熱水，由鍋爐房供熱外網(wǎng)提供。①在建筑 設(shè)計(jì) 上，要盡量 設(shè)計(jì)利用自然采光和自然通風(fēng)為原則，以降低對(duì)能源的消耗，同時(shí)又可以給老人們帶來(lái)清靜自然的活動(dòng)空間，從而營(yíng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境。②經(jīng)綜 合分析合理 選擇 管徑，做好管網(wǎng)設(shè)計(jì)，降低管網(wǎng)阻力。（3）施工期的噪聲，主要是施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸?shù)?，特別是夜間，施工的噪聲將影響周圍居民的正常生活。生活污水經(jīng)過一般處理，即可排入污水管或者轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)用水，項(xiàng)目的生活垃圾可由環(huán)衛(wèi)清潔工打掃，以保持各個(gè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔。 建筑層數(shù)、長(zhǎng)度、面積、防火間距和安全疏散 （1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)