【正文】 斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。在項目區(qū)內設置電話光端機房，初步考慮中繼線400對。化糞池一個，活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內配有庭院燈光有足夠照度的照明。 編制依據(jù)本項目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計費標準和計算辦法包括：①國家發(fā)改委建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；②國家計委計價格[2000]1980號文；③*省現(xiàn)行的《概算定額》、《費用定額》、《建筑及裝飾工程預算定額》和《*省安裝工程單位估價表》以及相應的計價辦法；④*市類似工程的經(jīng)濟技術指標、材料參考價格；⑤*市*鎮(zhèn)梅村老年之家提供的方案設計、相關資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟技術指標》。*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告第十二章 經(jīng)濟與社會效益評價 經(jīng)濟評價概述建設項目的經(jīng)濟評價是項目申請報告的重要內容，是項目決策的重要依據(jù)。年折舊費 27萬元，；設備器材折舊：原值77萬元，平均按10年折舊，不計殘值率按，年折舊費 。（）]100%=%%，%就能保本。盈虧平衡分析就是在一定的市場、生產(chǎn)能力下，研究擬建項目成本和收益的平衡關系的方法，項目的盈利與虧損有個轉折點，稱為盈虧平衡點（BEP）。修理費用根據(jù)目前運行中的維修狀況，結合項目建成后的情況，%。 招標監(jiān)督本項目的招標工作由市發(fā)改委協(xié)調有關部門實施監(jiān)督。本項目投資估算范圍包括：土建工程；裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）；安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；設備購置；現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費用和準備費用等。 勞動保護與安全衛(wèi)生 設計依據(jù)《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國勞動部第3號令）；《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（JT7679）；《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》（GB5005892）。②建筑垃圾，應集中及時清運。接地電阻不大于1Ω。消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》和有關規(guī)定設置。老人院床頭設呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 以上的貯藏空間。老年公寓、別墅的戶門和內門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。老年公寓人口構成單一明確，因而套型組合也較簡單。設計規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內設踏步。6）出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。 建設模式與設計理念*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目將由建筑專業(yè)設計院精心設計，達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內外所有設施均符合《老年人住宅設計規(guī)范》的標準。建筑項目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設施安全。按照上述文件規(guī)定，本項目不在必須進行地震安全性評價工作的重要工程表的范圍之內。（11） 微風化花崗巖（r1）：肉紅、青灰色，節(jié)理裂隙較發(fā)育，節(jié)理裂隙間偶見有鐵質氧化物浸染，金剛石鉆頭可鉆進，為堅硬巖，巖體較完整，巖體基本質量等級為Ⅱ級。 優(yōu)越的地理環(huán)境項目所在地遠離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內，臨近城區(qū)主干道，交通便利。社會的需要，政府的引導，政策的扶持，人民的期盼，*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目正是在這樣的背景下提出的。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。該項目建設采取方式為由村委會提供閑置荒地或集體用地。貨運：辦理整車、零擔貨物發(fā)到。浪潮為不規(guī)則日潮型，以日潮為主，每月14天為日潮， 米，持續(xù)16小時。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。 項目建設進度本項目建設工期2年，2009年3月—2011年3月。老齡階段 The Aged Phase60周歲及以上人口年齡段。我國目前是世界上老齡化程度最快的國家，發(fā)達國家近百年才出現(xiàn)的人口老齡狀態(tài)，我國50多年便進入了。為社會服務幾十年，到老年被社會邊緣化，深居家中、缺乏交流群體，老后生活無樂，豈不心寒？據(jù)統(tǒng)計，全國有1000萬70歲以上高齡老人需要照顧。介助老人 Devicehelping Aged People資金籌措：自籌。宋代成為我國最南端的地級規(guī)模的州郡。是島上的交通大動脈。分產(chǎn)業(yè)看，%；，%；，%。截至2010年，全省60歲及以上戶籍老年人口達113萬余人，%。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。經(jīng)濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質生活與精神文化需求，是全面落實科學發(fā)展觀的根本要求，也對促進家庭和睦、人際關系融洽、構建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。場地內埋藏的地層有人工填土層（Qml）、第四系全新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q4mc）、第四系中更新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q2mc）、第四系坡積層（Qdl）、第四系殘積層（Qel）、燕山期（r5）花崗巖及寒武系（?）泥質板巖。據(jù)歷史記載和*地震局資料，*市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《*省地震烈度區(qū)劃圖》，*地震基本烈度為6度。供電本項目供電采用市政供電。項目完成后，新建老年公寓樓老年人居住房間150間（套），設固定床位150張，可解決150位老年人的住宿問題。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。（2）出入口 設計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質量。 2）戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。坡道設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ 50）的有關規(guī)定。 居室內老年人基礎設施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。衛(wèi)生間內與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手。10 ）室內裝修建筑物內部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。老年公寓樓居室之間進行良好隔聲處理和噪聲控制。 Ⅱ級鋼fy=310KN/m2。項目區(qū)內有充足的空間將區(qū)內雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。小區(qū)內分區(qū)設匹線架及HUB。 噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調等設備，采用環(huán)保、低噪設備和隔音處理。3）院內種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 建設資金籌措投資估算：項目總投資1500萬元。根據(jù)國家發(fā)改委頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，通過對項目的經(jīng)濟評價來論證項目在經(jīng)濟方面的合理性和技術方面的可靠性，為項目決策和審批提供科學可靠的依據(jù)。 項目折舊與攤銷預測表 （金額單位：萬元）序號項目名稱折攤年限年折攤額原值殘值說 明一建筑工程50271423二設備器材10770三小 計1500攤銷本項目無攤銷，估算情況詳見附表2《總成本費用估算表》。 財務分析結論通過對項目盈利能力進行分析，表明項目具有較強的盈利能力。從分析結果可以看出，經(jīng)營收入是最敏感因素，對項目運行的財務效益好壞至關重要。其它費用: 。評標委員會成員必須嚴格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標文件規(guī)定的評標辦法和計分標準，公平公正地對各有效標書進行認真詳細的評審和比較，并對自己的評審意見負法律責任。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目，總建設面積6300m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結構和磚混結構兩類，總建筑面積6300m2，室外配套建筑及附屬設施建設4500m2。樓內各層各設壁柜式消防栓一處，并專設手提式滅火器。①項目建設過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內污水管網(wǎng)排放。用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。給水管管材選用鋁塑復合管。179。（9） 門窗衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。老年人動作遲緩，準確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。5）當室內外高差較大設坡道有困難時，出入口前設升降平臺。項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。 建筑設計規(guī)范*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目的建筑設計規(guī)范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。第五章 工程技術方案 項目組成*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目主要由老年公寓樓、老年活動中心和游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務用房、保障系統(tǒng)組成。該項目建設不涉及土地征用補償和居民拆遷安置工作。*省人民政府于1996年12月曾發(fā)布第98號政府令，提出《*省工程場地地震安全性評價管理辦法》，對于必須進行專門地震安全性評價的工程做了比較詳細的規(guī)定。（10） 中等風化花崗巖（r2）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)育，部分礦物已風化變質，巖芯呈塊及短柱狀，合金鉆頭可鉆進，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質量等級為Ⅲ級。老年人口的增多，經(jīng)濟條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項目建成后的正常運營?？梢灶A見，*市*鎮(zhèn)梅村老年之家建成運營后，入住的老年人將真正享受到了正常的生活情趣，取得良好的社會效益和廣泛的社會效應，將會有很多老年人紛紛入住。同時，鼓勵社會力量參與社會養(yǎng)老服務體系構建，建設一批分布合理、功能互補的高端養(yǎng)老服務機構。該村共有四個小組716戶居民4298人，其中老年人363人?？瓦\：辦理旅客乘降；行李、包裹托運?！妫?月份氣溫最高，℃，1月份氣溫最低，℃，極端氣溫最高35,9℃，℃。48′28″之間。 項目規(guī)模*市*鎮(zhèn)梅村老年之家位于*市*鎮(zhèn)梅村白毛小組，建筑面積6300㎡，其中新建老年公寓樓4200㎡，老年活動中心2100㎡；配建旅游池和室外活動場地等附屬設施4500㎡；配套老年公寓及老年活動中心各種專用設備。 69 術 語老年公寓 Apartment for the Aged專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。人生最需要關愛的時期是兩頭：一是小時候，二是到老年。人口學家分析，我國未來相當長一段時期內，其家庭結構是一種1：2：4的倒金字塔式，即兩個中年人負擔4個老人和1個小孩，這不僅在經(jīng)濟上、尤其是在精力上都會力不從心。 項目綜合評價與建議*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目建成后，能夠有效滿足社會對養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實現(xiàn) “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。因其遠離帝京、孤懸海外，自古以來*一直被稱為“天涯海角”。航空：位于*市以西26公里處的**國際機場是國內的運輸大機場之一，承擔著*通往國內乃至世界的重任。產(chǎn)業(yè)結構調整取得積極進展。根據(jù)省統(tǒng)計局預測，到2015年*80歲以上老年人口將達17萬人，%，進入高齡化社會。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。同時，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內的全體人民的生活質量，促進相關行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展的總體要求?，F(xiàn)將場地內埋藏地層的野外特征自上而下依次描述如下：（1） 素填土（Qml）（“①”為地層編號，下同）：褐黃、灰黑色，主要由碎石及中砂組成，結構松散，局部上部含植物根系。 氣象條件*地處熱帶，屬季風熱帶氣候區(qū)域。項目所在地市政路上敷設有市政電纜，項目可直接接市政電纜供電即可滿足項目供電需求。老年活動中心設置閱讀室及棋牌室、臺球室、健身室、更衣室等。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內部結構合理，達到《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和《老年人住宅設計規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。這些特征是該項目建筑設計的前提。門前是老年人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。 3）。4），沿墻一側扶手應水平延伸。（2）?！癓”