【正文】 路線外，還可開發(fā)到文昌內(nèi)陸地區(qū)各景點(diǎn)的旅游路線。與永興島相連的石島奇洞怪石，千姿百態(tài)l 離永興島20多海里的東島群聚著40多種鳥類有“鳥類天堂”之稱。兩次集中擴(kuò)張，令海南酒店業(yè)供大于求u 截至２００４年底，海南納入旅游統(tǒng)計(jì)范圍的旅游飯店近３００家，其中星級賓館２１４家，年接待能力２３００萬人次。a、“大交通”——航空、鐵路、海運(yùn)、郵輪，其次是公路。單一的門票收費(fèi)經(jīng)營模式濱海公園l ?？跒I海的一座現(xiàn)代化游樂園，園內(nèi)設(shè)有無軌小火車，各種游樂設(shè)施，?？诟黝愇幕瘖蕵坊顒?，多在此舉辦。l 與虎門、吳淞、大沽并稱為中國四大炮臺。單一門票收費(fèi)經(jīng)營（門票80元）東寨港紅樹林保護(hù)區(qū)(唯一)l 紅樹林是熱帶、亞熱帶濱海泥灘上特有的常綠灌木或喬木植物群落，最高者達(dá)10米。l 景區(qū)內(nèi)還建有海水浴場、釣魚臺及海上游艇等設(shè)施，一座座由現(xiàn)代建筑和仿古典傳統(tǒng)園林式建筑風(fēng)格相結(jié)合的天涯購物寨、天涯漫游區(qū)、天涯畫廊、天涯民族風(fēng)情園、天涯歷史名人雕像等屹立在海角景區(qū)，令人目不暇接，流連忘返。l 蝴蝶谷內(nèi)環(huán)境清幽，汩汩細(xì)流，伴您款款穿谷而行，一個占地1500平方米的大型不銹鋼網(wǎng)式的蝴蝶園依谷內(nèi)地勢架起，讓您在園內(nèi)翩飛的蝴蝶中忘情，充分感悟天地間生靈的美妙。并發(fā)表講話會議+旅游博鰲水城（亞洲論壇所在地）l 位于萬泉河入?？谔?，是全球自然生態(tài)保存得近乎完美之地l 區(qū)內(nèi)容河、湖、海、溫泉、山麓、島嶼于一體；集椰樹、沙灘、奇石、田園于一身。u 旅游景區(qū)開發(fā)不夠深入，娛樂層次不高u 旅游項(xiàng)目主題單一，同質(zhì)化較多u 被動依賴旅游資源，配套項(xiàng)目不足瓊海（博鰲）、五指山u 自然生態(tài)資源豐富u 借勢政治開發(fā)主提發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)u 開發(fā)能力較弱u 旅游項(xiàng)目單一u 相關(guān)配套不足A. 海口在對其他城市的旅游業(yè)競爭中不利位置導(dǎo)致項(xiàng)目發(fā)展旅游主題的威脅依據(jù)前面對海南整體旅游資源的調(diào)研分析，?？趽碛胸S富自然、人文、地質(zhì)等珍稀旅游資源，但由于缺乏科學(xué)合理規(guī)劃與開發(fā)能力的欠缺，導(dǎo)致已開發(fā)旅游業(yè)慘淡經(jīng)營，在整體旅游業(yè)及競爭城市中處于劣勢，勢必對在同一區(qū)域的本項(xiàng)目旅游業(yè)發(fā)展帶來影響。海南空氣清新，雨量充沛，陽光充足，四季如春，堪稱我國的“天然大溫室”。各少數(shù)民族至今保留了他們的傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣和生活方式，包括服裝、音樂、舞蹈、建筑、手工藝和生產(chǎn)活動等，山寨、漁村的民俗風(fēng)情旅游資源，土特產(chǎn)和特色飲食旅游資源，歷史名勝古跡旅游資源，革命史跡旅游資源，形成了多姿多彩的人文景觀。海南唯一資源表序號自 然 旅 游 資 源序號社 會 人 文 旅 游 資 源1我國惟一的熱帶海島省1我國惟一的黎族聚居區(qū)2我國最優(yōu)的海水、沙灘、陽光2我國最大的天然橡膠產(chǎn)地3我國惟一的國家級珊瑚礁保護(hù)區(qū)3我國惟一的椰子產(chǎn)地4我國惟一的黑冠長臂猿保護(hù)區(qū)4我國最大的椰子汁飲料生產(chǎn)基地5我國惟一的海島型獼猴保護(hù)區(qū)5我國最大的天然氣化肥基地6我國最長的火山隧洞6我國最大的胡椒產(chǎn)地7我國品位最高的露天鐵礦7我國最大的咖啡產(chǎn)地8我國最大的海上天然氣田8我國最大的腰果產(chǎn)地9我國惟一國家認(rèn)定的隕石坑9我國惟一的跨海鐵路10我國分隔河海最長的沙堤（博鰲玉帶灘）10我國最大的硯臺（南山佛教文化旅游區(qū)）11我國惟一的青皮林自然保護(hù)區(qū)11我國最大的南海觀音塑像12我國最大的紅樹林保護(hù)區(qū)12我國最長的水庫大壩（大廣壩）13我國惟一的金絲燕自然保護(hù)區(qū)13我國最長的跨海索道（猴島）14我國惟一的海龜、玳瑁棲息地14亞洲最大的航海燈塔（文昌市木蘭灣）15我國惟一的坡鹿自然保護(hù)區(qū)15我國惟一的人偶同臺演出戲劇16我國惟一的麒麟菜保護(hù)區(qū)16我國惟一的紅毛丹產(chǎn)地17我國保存最完好的江河出?？冢ㄈf泉河出?？冢?8我國最大的熱帶原始雨林19我國惟一的白蝶貝保護(hù)區(qū)c. 資源分類（見附表2）252。d. 海南省旅游資源開發(fā)狀況目前海南省旅游產(chǎn)業(yè)資源開發(fā)主要分為度假休閑業(yè)、觀光旅游業(yè)及專項(xiàng)旅游業(yè)三大類。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。n 旅游地產(chǎn)近年來在我國發(fā)展很快，僅產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目就已經(jīng)發(fā)展到200多個，遍布25個省、自治區(qū)和直轄市。 旅游地產(chǎn)基本分布以?？凇⑷齺啚橹?52。風(fēng)格中泰結(jié)合的古典豪華裝修風(fēng)格配套設(shè)施：豪華游艇、沙灘溫泉游泳池、夏威夷式溫泉泳池附:代表項(xiàng)目1項(xiàng)目名稱美視高爾夫?yàn)I?；▓@開 發(fā) 商海南美視高爾夫俱樂部有限公司地理位置海口市濱海大道西路88號配套設(shè)施會所、游泳池、高爾夫球場、網(wǎng)球場、兒童游樂園占地面積380畝建筑面積69970㎡物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟別墅建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格容 積 率0．35綠 化 率70%開發(fā)周期二期在售期數(shù)一期開盤時間2002年交樓時間2004年銷售情況已售1/3熱銷戶型獨(dú)棟別墅均 價10000元/㎡總 價210－450萬產(chǎn)品配比戶 型 面 積(㎡)戶型配比A型獨(dú)棟別墅（5－2－3）28％B型獨(dú)棟別墅（4－2－4）22％D型獨(dú)棟別墅（4－2－2）35％E型獨(dú)棟別墅（6－2－6）15％裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房/精裝修總 套 數(shù)一期32幢，擬建200多幢立別墅推廣賣點(diǎn)海南首家國際高爾夫?yàn)I海別墅、海南首席高爾夫社區(qū)客戶群分析島外度假型客戶群為主，約占80%。l 溫泉泳池溫泉入口水溫達(dá)47攝氏度。 海景旅游住宅、公寓房受青睞，價格暴漲。并迅速成為風(fēng)靡世界的休閑旅游度假方式。l 將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。豐度之高，類型之全，國內(nèi)實(shí)屬罕見。惟一性——開發(fā)檔次高品位高的旅游產(chǎn)品?，F(xiàn)探明有旅游開發(fā)價值的溫泉23處，溫度在32～93攝氏度之間。附：海南省旅游資源現(xiàn)狀（已開發(fā)）情況調(diào)研a. 海南省旅游資源概況海南省旅游資源豐富、獨(dú)特、珍稀又密集海南島是中國惟一的熱帶島嶼。健康康復(fù)的自然理療機(jī)器u 旅游價格整體偏低。l 國家AAAA級旅游區(qū)單一門票收費(fèi)經(jīng)營模式（門票28元）萬泉河漂流l 萬泉河被稱為中國的“亞馬遜河”，是海南島上的天然大氧谷，而位于其上游的萬泉河休閑漂流項(xiàng)目是中國唯一四季皆可漂流的熱帶雨林漂流。門票收費(fèi)+海上娛樂+餐飲經(jīng)營模式（門票80元）美麗之冠l 三亞美麗之冠文化會展中心是為2003年12月6日在三亞市舉行的第53屆世界小姐總決賽而專門興建的比賽會場。l 海沙白如銀、細(xì)如末，松軟如棉，是即將開放的?？跂|海岸帶狀公園的重要項(xiàng)目。單一門票收費(fèi)經(jīng)營（門票15元）海南熱帶野生動植物園l 是集動物保護(hù)、繁育、科研、觀賞為一體的中國首家大型野生動物園。l 景區(qū)為觀光游客營造了一塊“德”、“智”文化凈土熱帶海洋世界l 中國第一個一熱帶和海洋為主題的大型游樂公園。l 開辟三亞～東方～昌江的火車旅游專列線路。折扣不固定，(三亞喜來登酒店6—95折)，淡季在9月，酒店開房率在10%左右。而?？谑?020年其客房總數(shù)占全省的比重將隨著其他區(qū)域客房總數(shù)的增加而由現(xiàn)在的37%降至32%。西沙群島旅游區(qū)海洋觀光、科考、探險(xiǎn)、水上運(yùn)動、中高檔小規(guī)模度假旅游地西沙群島位于海南島東南方大陸架上，西北距三亞市182海里。l 首先強(qiáng)化五指山市作為該旅游區(qū)核心城市的作用，將其建成旅游接待服務(wù)基地。由于旅游意識和開發(fā)水平的制約，海南目前呈現(xiàn)出四個方面的主要問題：開發(fā)模式落后，缺乏創(chuàng)新性；開發(fā)定位不明確，缺乏特色性；開發(fā)檔次不高，缺乏知名度；精品意識不強(qiáng)，缺乏文化性。這四個旅游圈在旅游資源特色上具有一定的地域差異，并且都存在著相應(yīng)的旅游服務(wù)中心。海南島是中國唯一的熱帶大島，海南是中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南的熱帶海島風(fēng)光在世界上獨(dú)一無二。其旅游市場相對較為固定，旅游設(shè)施建設(shè)也較為完善。乘水上巴士觀賞海口市沿岸景觀和世紀(jì)大橋，游南渡江和海甸溪。博鰲/萬泉河面向國內(nèi)外高消費(fèi)市場的國際會展中心和度假休閑與觀光旅游目的地博鰲/萬泉河旅游區(qū)覆蓋整個瓊海市行政轄區(qū)l 以博鰲旅游區(qū)為中心，以沿海、沿河和名景為發(fā)展空間l 形成海濱旅游帶、萬泉河旅游帶以及官塘、白石嶺、紅色娘子軍故鄉(xiāng)、加積鎮(zhèn)城區(qū)等旅游景區(qū)的發(fā)展格局酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城區(qū)改造l 高質(zhì)量的游艇從博鰲沿萬泉河而上，游客在觀光的同時開展船上或沿河娛樂場所的娛樂活動。l 西沙群島設(shè)立了熱帶海洋自然保護(hù)區(qū)（省級）和白鰹鳥自然保護(hù)區(qū)。u 另外，全省還有尚未納入旅游統(tǒng)計(jì)范圍的住宿接待單位７００家，客房１．５萬間，年可接待游客５００萬人次。l 鼓勵外國航空公司開辟飛來海南航線，增加直飛海南航班。門票萬綠園l 獨(dú)具熱帶濱海生態(tài)園林特色的大型城市公共綠地廣場。l 區(qū)內(nèi)古樹成蔭，有堅(jiān)固的城垣環(huán)保，給人以威武、莊嚴(yán)、壯觀、堅(jiān)不可摧的感覺。l 東寨港保護(hù)區(qū)是我國建立的綿延50公里，面積4000多平方公里的第一個紅樹林保護(hù)區(qū)。l 附近有點(diǎn)火臺、望海閣、懷蘇亭和曲徑通幽組成的多層次游覽勝地。l 標(biāo)本制作間內(nèi)的手工制品和占地200平方米蝴蝶繁殖網(wǎng)內(nèi)匆匆的生物交配現(xiàn)象令您酣暢淋漓的拍手叫絕。l 其中一條狹長的分隔河灘的沙灘“玉帶灘”被列入吉尼斯世界紀(jì)錄。定位風(fēng)險(xiǎn)目前?？诼糜螛I(yè)與三亞、瓊海（博鰲）等競爭城市競爭處于劣勢，博鰲憑借國際會議論壇定位發(fā)展優(yōu)勢旅游業(yè)、三亞憑借旅游資源優(yōu)勢打響國際化旅游品牌，都取得較成功的定位優(yōu)勢。稀有長海岸線資源南島海岸線長達(dá)1528公里、其中一半以上為沙灘。地質(zhì)地貌旅游資源海南還有火山、巖溶、峰嶺等地質(zhì)地貌旅游資源。 國家標(biāo)準(zhǔn)(國家分類標(biāo)準(zhǔn)附后表1)中，旅游資源分8個主類，31個亞類，155個基本類型?，F(xiàn)階段開發(fā)狀況見下表。l 分時度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起的一 種商業(yè)新概念，它引入時空經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)行整合，擴(kuò)大了資源邊際效用，實(shí)現(xiàn)了資源共享。n 國內(nèi)目前涉足旅游地產(chǎn)的公司超過100家，海南的博鰲、成都的芙蓉古城、深圳的華僑城、觀瀾湖、杭州的宋城、廣州的華南板塊，得益于假日經(jīng)濟(jì)、會議經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)開發(fā)從市區(qū)向城市邊緣地帶的挺進(jìn)，勢頭強(qiáng)勁。 購房者絕大多數(shù)為島外人士。該群體主要是來自深圳、上海、杭州、成都等地區(qū)的穩(wěn)定高收入階層，有企業(yè)老總、職業(yè)經(jīng)理人、成功經(jīng)商者等等。200米處水深3米，常年水溫20－25攝氏度。252。養(yǎng)老型酒店l 具有集旅游、觀光、休閑、度假、運(yùn)動健身、商務(wù)會議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商務(wù)旅游、國際休閑度假中心l 指在高爾夫球場、登山、滑雪等運(yùn)動地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動度假村起源：20世紀(jì)60年代歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，由于房產(chǎn)價格高昂，多數(shù)家庭無力單獨(dú)購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產(chǎn)生。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時權(quán)經(jīng)營，即向旅客出售在特定時間內(nèi)使用旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。 ，%的亞類，%的基本類型。密集性—、水域風(fēng)光、生物景觀、建筑與設(shè)施、人文活動、天象與氣候、遺址遺跡、旅游商品8個主類，30個亞類，135個基本類型，474項(xiàng)資源要素。溫泉資源海南溫泉資源十分豐富，水質(zhì)類型多樣。本項(xiàng)目如何突破?？谀壳奥糜尉皡^(qū)的泛海文化定位，及政府政策利導(dǎo)，厘清自身價值優(yōu)勢與同區(qū)域差異化價值取向，是項(xiàng)目發(fā)展旅游業(yè)的主題理念定位關(guān)鍵所在。l 五指山還是珍禽異獸的王國，這里生活著的動物，計(jì)有兩棲類、爬行類、鳥類、獸類等等l 五指山峽谷漂流距五指山主峰10公里，被譽(yù)為華夏第一漂，景區(qū)距市區(qū)45公里，占地50畝，分為勇士探險(xiǎn)漂和情侶逍遙漂兩個項(xiàng)目觀光、探險(xiǎn)優(yōu)勢：u 豐富的海南原生態(tài)自然旅游資源帶給人身心的享受u 空氣清新，氣候溫暖宜人。l 植物園創(chuàng)建于1957年，占地面積600畝，匯集有1200多種熱帶植物l 集科研、科普、生產(chǎn)、加工、觀光和種質(zhì)資源保護(hù)為一體的綜合性熱帶植物園。l 游樂世界有：釣魚潛水、摩托艇、滑水、空中拖傘、帆船、香蕉船、海底漫步、玻璃船底觀光等游樂項(xiàng)目。l 海水清靜，海域無鯊魚，海底無礁石，海岸伸延坡度小，海岸淺水帶寬達(dá)20米，海灘形如彎弓，坡岸臨帶如墻。l 目前世界上保存最完整的死火山口之一，被地質(zhì)學(xué)家譽(yù)為頗具規(guī)模的火山巖洞博物館。靈山文化園l 位于?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)，現(xiàn)名靈山寺，占地16800畝，素有“海南第一禪林”美譽(yù)。l 凡是用于旅游運(yùn)輸?shù)目蛙?，必須是上檔次的豪華車輛l 提高來往于本島和西沙群島之間的航船應(yīng)裝修檔次和服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合運(yùn)輸開發(fā)旅游項(xiàng)目。（注：以上數(shù)據(jù)來源：海南省旅游局、?？谑新糜尉?、三亞市旅游信息中心提供） 附1：海南省2006年—2007年10月旅游概況 區(qū)域旅游季節(jié)酒店平均開房率酒 店折扣率旅游