【正文】 42變電所設置計量柜，高供高量，低壓動照分別計算,設置專門的高壓計量柜，對小區(qū)公共用電進行計量。⑷各層疏散走廊及疏散樓梯設置應急疏散指示燈。? 小區(qū)公共用電變配電系統(tǒng)：小區(qū)公共用電包括：高層各棟樓公共用電、水泵房、地下車庫用電、室外景觀照明用電等,12商場用電，其裝機容量約為2300KVA,13辦公樓的變壓期裝機容量為 500KVA。1. 小區(qū)燃氣管道計 算流量燃氣氣質：天然氣燃氣壓力：低壓燃氣低熱值：每戶居民生活燃具：1 臺雙眼灶，1 臺熱水器Qh =∑KNQn式中：Qh——居民燃氣計算流量 m3/hK——燃具同時工作系數(shù)N——燃具的數(shù)量，即居民戶數(shù)Qn——燃具的額定流量 m3/h1. 管道安全措施住宅內所有燃氣管道均不穿越居室和其他危及消防和人員安全的場所；廚房與居室內設有良好的隔斷措施，廚房具有良好的通風措施并設有獨立的排油煙道，采用合格的及安全可靠的灶具、熱水器，燃氣具帶有燃氣泄漏報警和自動切斷裝置。（1）地下汽車庫設置機械排煙系統(tǒng)，每個防火分區(qū)分為兩個防煙風區(qū)，每個防煙分區(qū)均設置一個排煙系統(tǒng)，排煙風機與排風管道與平時通風合用，風機采用雙速風機并設置在專門的風機房內，平時低速運行對車庫進行通風換氣，火災時自動切換至高速狀態(tài)，排除火災煙氣，排煙量按 6 次/時換氣計算，汽車庫的補風采用兩種形式，對于有直通室外的車道的防火分區(qū)利用車道自然補風，無自然補風條件的防火分區(qū)均設置機械補風系統(tǒng)，補風量不小于排煙量的 50%。1. 污、廢水系統(tǒng)(1)本工程污水排水總量按 90%給水量計約 1112m3/d。 給排水設計 設計依據(jù)1．《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152022（2022 版）2．《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045－95（2022 版） 3.《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016－2022 4．《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5014020225.《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50084－2022（2022 版） 6．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 7．《住宅建筑設計規(guī)范》 GB5036820228．《室外給水規(guī)范》 GB5001320229．《室外排水規(guī)范》 GB500142022（2022 版）10．《民用建筑節(jié)水設計標準》 GB50555202211．《二次供水工程技術標準》 CTT140202212．《二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范》 GB17051199713．其它現(xiàn)行的設計規(guī)范或規(guī)程 14．建筑專業(yè)提供資料15．業(yè)主提供的資料和要求 設計內容經開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設可行性研究報告 30設計內容為 110高層住宅、1113樓、幼兒園及地下車庫的生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、生活污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、滅火器及氣溶膠氣體自動滅火裝置的配置。中央綠地設置一個下沉式廣場，下沉式廣場周邊相鄰的住宅底層均架空，擴大綠地范圍，架空的區(qū)域可以為居民提供一個全天候的活動場地。表 8：非承重砌體（用作填充墻）層別及構件部位 砌塊強度等級 砂漿強度等級加氣混凝土砌塊專用砌筑砂漿 以上KP1 型多孔磚 Mu10 混合砂漿 標高 以下 實 心磚 Mu10 水泥砂漿 3．鋼筋梁、柱、墻、板 鋼筋直徑 Φ6～Φ8 為 HPB300 級鋼；直徑 Φ10~Φ12 為HRB335 級鋼 。 剖面設計經開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設可行性研究報告 191. 住宅標準層層高 3m。幼兒園建設方案：配建幼兒園共 2 層，面積為 ，規(guī)模為 6 個班，學生人數(shù) 180 人，配比教職工 30 人左右，總人數(shù) 210 人以上。住宅建設方案：戶型標準：依據(jù)還建 60㎡/人標準，戶型按照 60 的模數(shù)設計，并且考慮 120 與 60 平米的戶型可以相互連通成一個大套型，方便業(yè)主選擇。水量較小，場地承壓含水層綜合滲透系數(shù) K=，主要接受大氣降水補給。項目用地內已完成通水、通電、通路、通信、通氣等五通一平工作，符合建設開工條件可馬上投入本項目建設。區(qū)內三面環(huán)山，一面臨水，渾然天成，是一座功能完善的新型工業(yè)園區(qū)，又是一座綠色生態(tài)的濱江新區(qū)。（2） 在《**市城市總體規(guī)劃》、 《**市經開區(qū)規(guī)劃》和《**控制性詳細規(guī)劃》、 《住宅設計規(guī)劃》的指導下，使拆遷、還建后的經開區(qū)能全面地符合上述規(guī)劃的要求。地上 104 輛，地下 1158 輛。2）是區(qū)域經濟發(fā)展的需要，對加快推進城市化進程，促進居民就業(yè)有重要意義將區(qū)域分散居住的居民拆遷并集中安置到**1地鐵線旁，可實現(xiàn) 510 分鐘內與經開區(qū)雙港大道城市副中心、紅谷灘國際 CBD中心等行政服務、學校、醫(yī)療、購物配套的快速對接。3）氣候條件經開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設可行性研究報告 11**市地處南嶺以北，長江以南，受東亞季風影響，形成了亞熱帶季風氣候，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明，溫差較大，夏季酷熱，冬季寒冷，歷年平均氣溫在 ～℃之間?？拐鹪O防烈度為 6 度。在滿足日照要求的條件下共規(guī)劃住宅塔樓 10 棟，住宅總建筑面積 平米?；馂奈ｋU性均為丙類。規(guī)劃布局上單棟住宅的層數(shù)在航線限高的條件下，錯落有致，虛實變化；立面設計結合環(huán)境布局，整棟或局部架空；采用中式篆書特征符號，運用現(xiàn)代構成手法，在保證各種戶型統(tǒng)一的前提下，注意塑造生活氛圍濃郁的建筑環(huán)境界面，形成生動的、賞心悅目的整體效果。地下室采用板柱結構，底板為普通梁板結構，頂板擬采用預應力平板（結構找坡）。常綠與落葉、速生與慢長相結合，喬灌與地被、草皮相結合，適當點綴些草花，構成多層次的復合結構，既滿足生態(tài)效益的要求，又能達到觀賞的景觀效果。日 22550m2 4 1 經開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設可行性研究報告 316 未預見水量以上水量*10% 7 總計 1280 另外本工程最大消防用水量為 75 升/秒。 管材及連接方式1．室外埋地常壓生活給水管及常壓消防管 DN100 采用球墨鑄鐵管，橡膠圈承插連接，管徑≤100 采用鋼塑復合管，絲扣或法蘭連接。排煙風機入口處均設有當煙氣溫度超過 280℃時,可自動關閉的排煙防火閥，并聯(lián)鎖關閉排煙風機。 設計范圍及內容1．小區(qū)一戶一表系統(tǒng) 10/ 變配電所2．10/ 小區(qū)公共用電變配電所2．～ 低壓 配電系統(tǒng)3．電力，一般照明與事故照明與疏散指示照明，配電系統(tǒng)。本工程為一、二級電線電纜使用場所，一般低壓電纜電線均采用阻燃型（ZRYJV1KV 或 ZRBV500）,在金屬電纜橋架內敷設或穿鍍鋅鋼管暗敷。低壓電線均采用塑料絕緣銅芯線，其中一、二級負荷的動照分支線路采用耐火線，并且所有動照分支線路均穿金屬管暗敷或外經開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設可行性研究報告 43刷防火涂料在吊頂內敷設。2．供電電源及電壓等級為滿足本工程一級負荷的供電要求，本工程采用一路 10kV電源供電。（3）所有風管均采用鍍鋅鋼板制作，設備與管道連接處所設的軟接頭采用防火軟接頭，風管穿越機房或重要房間處均設防火閥。2　室內排水管采用排水硬聚氯乙烯管（PVCU），承插粘接，高層底部出戶管采用鋼塑復合管，熱熔連接。3．2 高層住宅每戶設 DN20 干式分戶水表安裝在水管井內。植物配置在統(tǒng)一基調的基礎上，樹種力求豐富，有變化，避免種類單調，配置形式雷同。景觀設計最終目的都是讓都市中忙碌的人們在有限的時間和空間內更多地接觸自然，因為人離不開自然，親近自然是人內心本能的渴望，自然的最佳體現(xiàn)就是水與綠色，賦予了文的色彩的景觀，園林才有了品味，才真正鮮活起來。經開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設可行性研究報告 202. 整體建筑風格為帶有中國傳統(tǒng)建筑符號的現(xiàn)代中式風格，與配建的公共建筑現(xiàn)代風格協(xié)調一致，體現(xiàn)了傳承歷史文脈，創(chuàng)新與時俱進的特點，具有樣板小區(qū)的氣質。 平面設計1. 根據(jù)經開區(qū)政府對拆遷安置房的建設要求，戶型均按 60 平方米的倍數(shù)設計，戶型面積為 60 平方米和 120 平方米。商業(yè)總建筑面積為： 平米，其中 8樓一、二層為商鋪，面積為 ；10樓一、二層為商業(yè)服務網(wǎng)點，面積分別為 和 ； 5樓為商業(yè)服務網(wǎng)點，面積為；12樓為 三層商場，面積為 。3. 建筑防水設計等級地下室按Ⅱ級標準、設備用房按Ⅰ級標準，屋面按Ⅰ級標準。多年平均相對濕度為 76%。3）是提升城市形象的需要經開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設可行性研究報告 8某管理處 AA 花園的建 設，按 21 世紀新城區(qū)的高標準建設，為拆遷戶建設一個中式風格樣板住宅區(qū)，創(chuàng)造出高水平的住宅區(qū)形象、高質量的建筑產品、高品質的環(huán)境景觀和完善的功能配套，沿城市主干道展示出既有現(xiàn)代建筑的時尚，又帶有建筑藝術韻味的建筑立面，提升了經開區(qū)的整體形象。項目總投資約 萬元（含景觀道路費用）。6　工程建設內容：住宅、商業(yè)（包括商業(yè)網(wǎng)點及大型商業(yè)超市組成的商業(yè)街）、辦公樓、幼兒園、景觀道路及地下室人防（平時為地下車庫）7　建設規(guī)模：總建筑面積 平方米8　項目總投資：約 萬元（不含二次精裝修費、土地費用、建設期貸款利息、辦公家俱購置費及漲價預備費）9　資金來源：自籌 主要編制內容對**市經開區(qū)某管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設的背景和必要性進行了闡述，根據(jù)經開區(qū)管委會提供的基礎材料和數(shù)據(jù)，以及經開區(qū)拆遷還建的規(guī)定，嚴格按照國家標準規(guī)范的要求，按照**市本地還建房建設的實際情況對項目的建設規(guī)模和建筑、結構、設備、景觀等工程方案作了分析和研究，對項目投資比照同經開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設可行性研究報告 2類已建成項目和市場情況估算了項目總投資。全區(qū)轄區(qū)面積 158 平方公里，全區(qū)常住人口 27 萬。1 號線的地鐵站點就建在本用地范圍內，并且預留了 60 米寬的地鐵站建設退距，項目距**北火車站約 5 公里路程,距西側的 S49 楓生高速 ,另有 520 路公交車直達小區(qū)周邊，步行至公交車站約 50