【正文】 Lesson82 Monster or fish? 是妖還是魚？ answered Crawley,39。 I must be at work at o39。And you didn39。Six men have been trapped in a mine for seventeen hours. If they are not brought to the surface soon they may lose their lives. However, rescue operations are proving difficult. If explosives are used, vibrations will cause the roof of the mine to collapse. Rescue workers are therefore drilling a hole on the north side of the mine. They intend to bring the men up in a special capsule. If there had not been a hard layer of rock beneath the soil, they would have pleted the job in a few hours. As it is, they have been drilling for sixteen hours and they still have a long way to go. Meanwhile, a microphone, which was lowered into the mine two hours ago, has enabled the men to keep in touch with the closest relatives. Though they are running out of food and drink, the men are cheerful and confident that they will get out soon. They have been told that rescue operations are progressing smoothly. If they knew how difficult it was to drill through the hard rock, they would lose heart. 其中區(qū)轄市呼和浩特市為自治區(qū)首府?！笆似妗薄ⅰ耙晾钡仁呛羰兄攸c扶持和發(fā)展的企業(yè)集團。年度：2000 呼和浩特市 25 5582 * 不詳 玉泉區(qū)和回民區(qū)人口相對比較密集，由于屬于老城區(qū)，市民區(qū)域觀念較強，人口流動性較小。人均可支配收入（元） (35%) 表3：呼和浩特市部分職位的年平均收入 碩士生但也有大量開發(fā)商以67萬元的價格囤積了待開發(fā)土地。該決定規(guī)定，在呼市三環(huán)路以內(nèi)和沿三環(huán)路外側(cè)1公里范圍內(nèi)的所有建設(shè)用地，由市政府實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一收購、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一審批。超過100平方米的三房，主要的購買對象是機關(guān)和事業(yè)單位的干部及私營業(yè)主。職工貸款由中心負(fù)責(zé)審核，再委托商業(yè)銀行具體操作。市外投資者在呼和浩特新辦的內(nèi)聯(lián)項目，減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、增容費和7000平方米以下的人防結(jié)建費。面積三室二廳2F161541 1850總價 1450四室二廳4F配套設(shè)施 交房時間 n表價區(qū)間：1310－1580元/平方米環(huán)境規(guī)劃n獨立式二層別墅。其次選擇高校附近的文教區(qū)； 交通狀況 作為住宅項目投資，主要考慮出行的便利性和道路的暢通性，昭烏達(dá)路南延及二環(huán)路修建后，完全可以解決本案小區(qū)居民各種交通工具的出行。在此基礎(chǔ)上，塞罕區(qū)政府為金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)的投資商制定了更為優(yōu)惠的政策。心理和規(guī)劃發(fā)展上不平衡會在短期內(nèi)成為樓盤的抗性。如銀行貸款政策、契稅政策、公積金交繳政策等尚未定型。第三章 物業(yè)定位及發(fā)展建議 規(guī)劃建筑及各功能面積比例 由于當(dāng)?shù)厥袌龅木唧w情況，如小區(qū)內(nèi)住宅仍以多層為主，將使整個項目陷入周圍近100萬平方米的多層、低檔次住宅的包圍之中，無法在較高層次上形成突破，競爭仍在低層次上展開，項目兇多吉少。 10% 10%5% 20% 物業(yè)品質(zhì)建議（1）建筑風(fēng)格及外立面建議呼市的市容景觀相對落后，已建住宅的立面與上海有相當(dāng)?shù)牟罹?。?）由于呼市氣候干燥，日夜溫差大，寒暑變化劇烈，水資源短缺，因此不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置水環(huán)境――除非引入自然河道。5% 13% 30% 平層 （3） 無論是區(qū)位競爭、板塊競爭，還是價格競爭，都十分激烈。呼市經(jīng)濟無支柱，而且人均面積大，造成呼市居民住房消費難以形成如上海一般的熱點。況且，塞罕區(qū)以低地價吸引上海開發(fā)商，本來就是看中這一點。（2） 成本優(yōu)勢本項目在土地成本上有一定優(yōu)勢。在規(guī)劃上，這里過去是郊區(qū)，現(xiàn)在是塞罕區(qū)，將來是金橋開發(fā)區(qū)的行政中心。 職業(yè)特征 位于機場路和郊區(qū)果木園交界處。 表價區(qū)間為：1650－2200元/平方米 nnnn物業(yè)規(guī)模 一期平均價格：1300元/平方米左右，二期初步定價為2200元/平方米左右n總建筑面積50多萬方左右，其中一期30萬方，二期22萬方。n在目前居民的概念上屬于呼市的南端，開發(fā)商獲得的地價也在6萬元左右。 %合計 多層住宅 樓層1850189875 5F二室二廳1600151119 241259 住宅單體竣工，取得竣工驗收合格證明后即可交付客戶入住。房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)助辦理。 呼市近三年房產(chǎn)成交價格及房型特點分析呼市近年的住宅銷售價格平均在1400元/M2，其中市中心區(qū)均價在18001900元/M2，個別超過2000元/M2。該開發(fā)區(qū)位于呼和浩特市城區(qū)東南城郊結(jié)合部，轄3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的11個行政村，歸呼和浩特市賽罕區(qū)管轄。東部的人口密度目前不如南區(qū)高，生意人是目前的主要市場。大專生通過天然氣輸配工程的建設(shè)，形成以天然氣為主、人工煤氣和液化氣為輔的供氣格局；擴大集中供熱面積，完成集中供熱二期工程，規(guī)劃建設(shè)供熱三期工程?！笆濉逼陂g，呼市的總體發(fā)展思路是：以建設(shè)現(xiàn)代化首府城市為目標(biāo)，突出提高城鄉(xiāng)人民生活水平和財政收入水平，推進以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為中心任務(wù)的脫貧致富達(dá)小康工程、以工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點的城市經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略工程、以提高城市整體功能和文明程度為核心的現(xiàn)代化首府城市建設(shè)工程，加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整力度、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，積極實施體制創(chuàng)新和科教創(chuàng)新戰(zhàn)略，增強經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)在活力，大力推進城市化進程，加快現(xiàn)代化首府城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進一步擴大對外開放，積極參與國內(nèi)外經(jīng)濟競爭與合作，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力推進生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護。全市轄新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、塞罕區(qū)、托克托縣、和林格爾縣、清水河縣、武川縣、土默特左旗以及金川、如意、金橋三個開發(fā)區(qū)。內(nèi)蒙古疆域遼闊，跨越東北、華北和西北三大地區(qū)，東西蜿蜒2400多公里，南北跨距1700多公里。39。 asked the inspector.Lesson85 Never too old to learn 活到老學(xué)到老 he shouted, 39。When he had killed the guard, the prisoner of war quickly dragged him into the bushes. Working rapidly in the darkness, he soon changed into the dead man39。Fishermen and sailors sometimes claim to have seen monsters in the sea. Though people have often laughed at stories told by seamen, it is now known that many of these 39。 but I love to hear you say it !39。Lesson86 Out of control 失控clock. My employer will confirm that I was there on time.39。t notice anything unusual ?39。內(nèi)蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地區(qū)。呼和浩特是中國西北地區(qū)的交通樞紐之一，每日有近30對貨車、11對客車直達(dá)或過呼市。指 標(biāo) 項 目國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）其中：第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元）財政收入（億元）固定資產(chǎn)投資總額（億元）城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)住宅竣工面積（萬m2）住宅開發(fā)投資（億元）* 經(jīng)濟適用房竣工面積 呼市制訂的“十五”發(fā)展具體目標(biāo)是：GDP年均增長12%，到2005年按2000年價格水平計算達(dá)到318億元；財政收入年均增長10%，到2005年達(dá)到33億元；城市居民人均可支配收入年均增長8%，達(dá)到8200元；農(nóng)民人均純收入增長7%，達(dá)到3560元；人口自然增長率控制在9‰以內(nèi)； 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)。新城區(qū)和賽罕區(qū)開發(fā)區(qū)發(fā)展較快，比較開放，外地企業(yè)和外地個體戶以及郊區(qū)農(nóng)民成為這兩個區(qū)人口流動的主要力量，也為這兩個區(qū)的房地產(chǎn)市場提供了大量客源。4800 如麗苑小區(qū)就有30萬平方米的規(guī)劃量在今后3年開發(fā)。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)城市建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，市土地管理局負(fù)責(zé)用地審批，市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一征地、統(tǒng)一收購、統(tǒng)一供地，土地收益全部用于城市建設(shè)。 新建商品房市場區(qū)域分布分析目前呼市新建商品房大多分布在東北部和東南部地區(qū)。只要職工所在企業(yè)繳納公積金，則職工購買商品房的公積金貸款一般不受限制。 市場微觀狀況分析 區(qū)位競爭對象研究 與本案同區(qū)域、同品質(zhì)的樓盤以“東苑”為代表，所以相鄰物業(yè)以東苑一期為標(biāo)準(zhǔn)進行分析，并作為主要的樓盤競爭對象。1016446 B房型166752 1716二室二廳6F333740 房型1F%板塊競爭對象研究物業(yè)規(guī)模主力房型一期為現(xiàn)房。交房時間 消費者 物業(yè)規(guī)模 銷售價格 本項目離文教區(qū)較近，有一定的客戶來源。通過昭烏達(dá)路可直接通往市中心；而二環(huán)路作為大流量的快速干道將進一步加強金橋開發(fā)區(qū)的開放功能，提供小區(qū)所處的區(qū)位優(yōu)勢。如，在稅收方面，內(nèi)聯(lián)企業(yè)自獲利年度起的3年內(nèi)，免所得稅。（3） 競爭激烈在板塊競爭上，東部地區(qū)成為中高擋樓盤的主要熱點，不少消費對象以如意開發(fā)區(qū)附近的樓盤為首選對象。這些政策在何時，以何種方式出臺，會給樓盤的開發(fā)和銷售帶來很多變數(shù)。為此，建議本項目可以多高層結(jié)合為突破口，將部分住宅提高層次。錯層80以下110120.150160合計為此，新建住宅的建筑風(fēng)格和外立面應(yīng)有令人耳目一新的感覺。（2）以點、板結(jié)合的方式，弧形圍合的狀態(tài)，一反兵營式規(guī)劃，營造活潑的社區(qū)建筑布局。20%（2） 由于本地區(qū)規(guī)劃好，3至5年后地段溫度將上升。（6） 市場分化，后勁不足 呼市各區(qū)分散發(fā)展，投資分散，市政府的注意力不集中。以此來應(yīng)對呼市尚不成熟的住宅消費市場，應(yīng)被視為游刃有余。地理上的優(yōu)勢需要通過一定時期的提升才能顯現(xiàn)?？芍^接近繁華，鬧中取靜、遠(yuǎn)離污染。有車族、企業(yè)老總等處于呼市消費金字塔上層的人。一期現(xiàn)房，二期年底交房。地理位置 一期銷售率約75％。沿一條帶狀綠化軸向兩翼規(guī)劃，綠化率較高。n 平均價格：1400元/平方米左右 目前麗苑正準(zhǔn)備第二期工程的規(guī)劃設(shè)計，價格將會有較大幅度的提升。二期尚未開盤。n 與本案地段位置接近。200米范圍內(nèi)：東瓦窯副產(chǎn)品批發(fā)市場。n100 3F四室二廳實際單價 1550173005 1F房型交付許可呼市沒有類似上海的交付使用許可證制度。預(yù)售房的購買人在交房后90天內(nèi)，現(xiàn)售房在簽訂合同后90天內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。一般的購買對象是由各機關(guān)、事業(yè)單位（集團消費）和個人，近年個人購買的比例開始上升，但集團消費的現(xiàn)象依然有一定的比例，在20%至30%左右。金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是呼和浩特經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的南片區(qū)，與西片區(qū)的金川開發(fā)區(qū)和東片區(qū)的如意開發(fā)區(qū)相聯(lián)，形成一個有機整體。特別是原呼市市委、市府用地分別以近7000萬和3000多萬元的價格拍賣后，市政府的辦公樓遷往如意開發(fā)區(qū)，中心城區(qū)與之連接的交通主干道——東風(fēng)路和海拉爾東路已經(jīng)建成，對該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)起到了推波助瀾的作用。9600 住房消費（元，所占比例）人均消費性支出（元）在