【正文】 塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。 樓內(nèi)交通 —— 曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮） ? 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。 ? 無論是否考慮了自然條件或是否針對(duì)特定客戶的使用情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)辦公建筑來說，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。員工 餐廳食品的氣味不能擴(kuò)散到 寫字樓 的其它區(qū)域，或在 寫字樓 的通風(fēng)系統(tǒng)中循環(huán) ； ? 在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負(fù)壓排氣。 5) 污廢水排放 ? 衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。 ? 考慮用戶單獨(dú)供 電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開關(guān)。 ? 按照規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。 智能集成系統(tǒng)應(yīng)在管理中心實(shí)現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開放式數(shù)據(jù)庫(kù)。 智能化子系統(tǒng)配置 根據(jù)實(shí)際需要，五星級(jí)酒店宜設(shè)置以下智能化子系統(tǒng)： 1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（由強(qiáng)電工種設(shè)計(jì)） 2．建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 3．通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 4．計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 5．酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng) 6．綜合布線系統(tǒng) 7．安全防范系統(tǒng) 8．智能一卡通系統(tǒng) 9．電子門鎖管理系統(tǒng) 10．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 11． VOD 點(diǎn)播系統(tǒng) 12．公共廣播系統(tǒng) 13．多媒體會(huì)議系統(tǒng) 14．卡拉 OK 點(diǎn)播系統(tǒng) 15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) 16．智能照明控制系統(tǒng) 17．智能化集成系統(tǒng) 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 30 18．機(jī)房工程 19． UPS 電源系統(tǒng) 20．防雷接地 各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 由于五星級(jí)酒店一般均設(shè)置中央空調(diào)，為加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備管理及節(jié)能， 配置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。 ? 設(shè)置聯(lián)通、移動(dòng)、小靈通等移動(dòng)通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設(shè)計(jì) 時(shí)主要管線予埋，具體設(shè)置由各移動(dòng)通信公司投資及實(shí)施。 6) 安全防范系統(tǒng) ? 對(duì) 超 五星級(jí)酒店來說保證賓客人身安全、財(cái)產(chǎn)安全是第一位的，所以 超 五星級(jí)酒店安全防范系統(tǒng)是全方位的。設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)，機(jī)房可設(shè)于頂層。 15) 智能照明控制系統(tǒng) ? 超 五星級(jí)酒店設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)，主要設(shè)置于會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳。集中式在一處設(shè)置 UPS，供全酒店智能化系統(tǒng)使用；分散 式即設(shè)于不同機(jī)房?jī)?nèi)，確定各 UPS 的供電范圍。 ? 電視電話會(huì)議系統(tǒng)可不上。 8) 電子門鎖管理系統(tǒng) ? 電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的 IC 卡，酒店大多用磁卡（工作人員用 IC 卡）。 4) 酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng) ? 該系統(tǒng)實(shí)際屬應(yīng)用軟件配置，酒店應(yīng)用軟件取決于酒店管理集團(tuán)的意愿。 ? BA 系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家眾多，但基本上是國(guó)外產(chǎn)品一統(tǒng)天下，應(yīng)選用主流產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)正?？煽窟\(yùn)行。 2．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該是完整的、先進(jìn)的、實(shí)用的、經(jīng)濟(jì)的。并參考當(dāng)今國(guó)際上同類建筑中先進(jìn)的智能化的發(fā)展趨勢(shì)。 ? 停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動(dòng)泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動(dòng)停車交費(fèi)系統(tǒng)。 ? 考慮應(yīng)急 照明供電系統(tǒng) ，可用于樓內(nèi)應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重要人員設(shè)備用房辦公的部位設(shè)置。 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 24 3) 設(shè)備固定件 ? 在 寫字樓 豎向管井布置時(shí)應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營(yíng)中加設(shè)衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時(shí)從初期投入成本、節(jié)水、改善維護(hù)條件和使用年限等方面進(jìn)行評(píng)估。 4) 設(shè)備 系統(tǒng)和注意事項(xiàng) ? 設(shè)備工程師應(yīng)通過對(duì)技術(shù)指標(biāo) 、 造價(jià)和使用年限等的 比較來確定各種方案 ； ? 仔細(xì)研究服務(wù)于工作時(shí)間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿足用 戶經(jīng)常性不規(guī)則的鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 23 工作時(shí)間和多租戶的需要。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。 考慮未來租戶中包含大型跨國(guó)公司，建筑師應(yīng)考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動(dòng)樓板系統(tǒng)。中庭 內(nèi)布置透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感 ； ? 沿街商業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮人流與臨時(shí)停車車流相分離； ? 商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感； ? 合理設(shè)計(jì)建筑外墻、屋頂以及外部廣場(chǎng)空地的廣告位置； ? 商業(yè)建筑立面在 與 主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征 ； ? 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立；商業(yè)部分應(yīng)考慮滿足 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求 ； ? 合理規(guī) 劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率；其中，商場(chǎng)的主通道以 米為限，次通道以 米為限 ，加盟超市的要求 ； ? 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污 系統(tǒng)及充足的倉(cāng)儲(chǔ)空間，設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計(jì)要求； 餐飲 類商業(yè)要求 ? 大型餐飲一家：考慮客戶人流、送餐人流 ， 合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織； ? 中小型商務(wù)餐飲，獨(dú)立的臨街入口； ? 西餐廳或咖啡廳 2 家，獨(dú)立的臨街入口； ? 超市面積； ? 餐廳設(shè)計(jì)應(yīng)考慮滿足規(guī)范要求及運(yùn)營(yíng)條件， 應(yīng)設(shè)計(jì)專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng) ，中餐廳應(yīng)考慮 天然 氣等； ? 餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達(dá)餐廳的便捷性； ? 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設(shè)置貨車平臺(tái)； ? 空調(diào) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)能滿足 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求；同時(shí)避免噪音干擾 酒店和寫字樓 ； 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 19 ? 設(shè)計(jì)過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置 。多單間 的套房必須在開放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨(dú)的遙控。 ? 5A 甲級(jí) 寫字樓、 超五星級(jí) 酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。 ? 注意地形高差現(xiàn)狀，保證 人流 進(jìn)入項(xiàng)目的便捷 。 3. 地塊 出入口及建筑出入口 ? 5A 級(jí) 甲級(jí)寫字樓、 超五星級(jí) 酒店、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾。 建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性 ： 相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開發(fā) 的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。酒店設(shè)計(jì)多功能化。 用地現(xiàn)狀： 地 塊 內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進(jìn)行動(dòng)拆遷工作。建成后將成為集辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)的高檔 CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。 本項(xiàng)目將設(shè)置 全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足 東勝 區(qū)和 鄂爾多斯 市的辦公、商 業(yè) 、酒店 、 購(gòu)物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。 市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備 。在滿足綜合性住宿、就 餐 等多功能化，為 多種運(yùn)營(yíng)方式提供充分可能性。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。機(jī)動(dòng)車主要出入口宜設(shè)置 要合理 ，且 地 塊 內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車及回車場(chǎng)地。 2) 主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 車流、人流分離； ? 商業(yè)、 酒店、辦公 三 種業(yè)態(tài)的人流、車流分離； ? 重要商務(wù)車流可以直抵主樓入口雨篷下； ? 后 勤停車與來訪停車應(yīng)分離?？抗芾?； ? 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通； ? 后勤服務(wù)車流、人流組織于 辦公、酒店 隱蔽面； ? 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用； ? 地下車（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車）庫(kù)出入口避免離 商業(yè)、酒店、辦公 主出入口過近 。 ? 5A 甲級(jí)寫字樓、 超五星級(jí) 酒店、 大型 商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計(jì)上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 5. 酒店配套功能 ? 酒店配 套 功能應(yīng)包括： 商務(wù)中心、會(huì)議室、中西餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池、精品屋 、 書店、西餅屋、紅酒吧、雪茄屋、 多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。 商業(yè)交通組織及設(shè)施建議 ? 水平交通組織： 以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡(jiǎn)單的修改。 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 22 采暖通風(fēng)和空調(diào) 1) 概要 ? 設(shè)計(jì)內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計(jì)、集中空調(diào)設(shè)計(jì)、地下停車庫(kù)及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換站的通風(fēng)設(shè)計(jì)，包括廚 房、衛(wèi)生間、開水間的通風(fēng)設(shè)計(jì)，消防樓梯間及前室等的通風(fēng)設(shè)計(jì)。對(duì)于中央控制室、 信息中心 室、消防中心、設(shè)備和配電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性 ，空調(diào)機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞 ； ? 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算 ； ? 考慮能量?jī)?chǔ)存和熱量再利用問題，每個(gè)系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下 因素 ： —— 初期投資成本 ； —— 運(yùn)行成本 ； —— 維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） ； —— 使用年限 ； —— 其他無形 因素 ； —— 建設(shè)的可行性 。 ? 根據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計(jì)量如：水表、熱表等?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件。 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 26 消防報(bào)警 措施 ? 防火安全設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。 ? 集成系統(tǒng)定義 由于本項(xiàng)目的性質(zhì)和用戶群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能 寫字樓 設(shè)計(jì)是弱電工程設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 3．智能化系 統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況相適應(yīng)。 2) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠(yuǎn)端光傳輸設(shè)備、模塊局（模塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局），另一為程控交換機(jī)。 ? 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計(jì)費(fèi)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動(dòng)開戶、計(jì)費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 32 ? 電子門鎖建議采用安全可靠的門 鎖系統(tǒng)。 13) 卡拉 OK 點(diǎn)播系統(tǒng) ? 在卡拉 OK 包廂區(qū)域設(shè)置卡拉 OK 系統(tǒng)小機(jī)房，組建卡拉 OK 專用局域網(wǎng)，每個(gè)包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。 ? 宜采用分散式 UPS， UPS 主要設(shè)置于：消控監(jiān)控中心、廣播、 BAS、 BMS 機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及所有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，防盜探測(cè)器等；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心電話總機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及樓層。 ? 酒店大堂設(shè)置一臺(tái)觸摸式多媒體信息查詢機(jī)。 ? 有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設(shè)置有線電視機(jī)房（衛(wèi)星電視兼用），接入線采用光纜，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)光節(jié)點(diǎn)。 ? 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換 ，為使較長(zhǎng)期使用不落后，應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。 5．按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即 5A 智能化集成系統(tǒng)）應(yīng)能在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)辦公自動(dòng)化，通訊自動(dòng)化，設(shè)備管理自動(dòng)化，消防報(bào)警和安全防范子系統(tǒng)的實(shí)施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算。 ? 照明和分配電箱在公共場(chǎng)所，如地下車庫(kù)、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 25 院燈等應(yīng)采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計(jì)量表應(yīng)具備分時(shí)計(jì)價(jià)和遠(yuǎn)程抄表功能。 ? 洗手盆設(shè)冷、熱水。其成本和設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)應(yīng)該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。 建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行