【正文】 述資料、列出采購(gòu)清單報(bào)計(jì)劃部經(jīng)理審核，交總工辦會(huì)簽確認(rèn)，按照會(huì)簽確認(rèn)的采購(gòu)清單，及時(shí)選擇供應(yīng)商，會(huì)同總工辦、工程部考察各供應(yīng)商的資質(zhì)及生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量等綜合情況，經(jīng)貨比三家后，會(huì)簽上報(bào)公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批，落實(shí)供應(yīng)商；材料的進(jìn)貨時(shí)間，由工程部根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度，在一個(gè)月前向計(jì)劃部提出進(jìn)貨時(shí)間及數(shù)量要求（特殊情況臨時(shí)商定），計(jì)劃部負(fù)責(zé)與供貨廠商聯(lián)系按要求進(jìn)貨；現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作由工程部負(fù)責(zé)組織；凡進(jìn)場(chǎng)的材料設(shè)備必須出具正式出廠合格證，準(zhǔn)用證明， 質(zhì)量證明書(shū)，材質(zhì)化驗(yàn)單等有關(guān)文件資料。第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇一、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則——因地制宜原則。(二) 區(qū)域格局趨勢(shì)的預(yù)測(cè)2010年，雨花區(qū)、岳麓區(qū)成為供應(yīng)量和去化量的主要區(qū)域，是全市熱點(diǎn)區(qū)域。重點(diǎn)建設(shè)河西新城，星馬新城，省政府新址片區(qū)。主要表現(xiàn)在以下方面：一是整體經(jīng)濟(jì)增強(qiáng)，生產(chǎn)效率有所提高。各房地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng)也可能會(huì)進(jìn)一步加劇，本案如何超前地提升產(chǎn)品品質(zhì)，突出品牌形象，如何讓與對(duì)手差異化，如何對(duì)板塊的選擇和同一板塊項(xiàng)目合縱連橫，形成獨(dú)特的戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 在新格局下，房地產(chǎn)正在進(jìn)入大盤(pán)時(shí)代，大牌地產(chǎn)商云集，跑馬圈地，品牌競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始，東南西北幾大區(qū)域各抱地勢(shì)，板塊競(jìng)爭(zhēng)序幕已經(jīng)拉開(kāi)，2010年一系列調(diào)控政策的出臺(tái)是房地產(chǎn)從繁榮到低迷的，2011調(diào)控政策進(jìn)一步加緊，各房地產(chǎn)商的壓力可見(jiàn)一般。抽樣調(diào)查顯示：2010年規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，生產(chǎn)能力利率提高，多數(shù)企業(yè)基本能盡產(chǎn)盡銷，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的良性循環(huán)。未來(lái)十年內(nèi)，的重點(diǎn)沿湘江，319國(guó)道兩條主生長(zhǎng)軸線，京珠高速次級(jí)生長(zhǎng)軸線拓展，構(gòu)筑“一主，兩次，六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。其中岳麓區(qū)和雨花區(qū)將成為城市化的熱點(diǎn)區(qū)域，供應(yīng)成交量將繼續(xù)拉大，開(kāi)福區(qū)依托湘江世紀(jì)城等大盤(pán)影響，供應(yīng)成交量將繼續(xù)保持高位，芙蓉區(qū)隨著新開(kāi)工項(xiàng)目的增加，供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)月度突增，天心區(qū)將可能繼續(xù)保持供不應(yīng)求的局面。(八) 價(jià)格定位房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售價(jià)格自2004年以來(lái)，一路上揚(yáng)，至2010年末實(shí)際均價(jià)突破5000元/平米，呈現(xiàn)快速提升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)發(fā)展前景樂(lè)觀。景觀資源最大化：景觀資源以客廳和主臥為主,兼顧各戶的均衡性,最大面照顧景觀可調(diào)室內(nèi)空間大景觀陽(yáng)臺(tái)板式樓一樣的通風(fēng)和采光大開(kāi)間客廳入戶花園讓每個(gè)角落都有陽(yáng)光600凸窗電梯間自然采光緊湊的交通，低分?jǐn)侫戶型圖入戶花園寬景陽(yáng)臺(tái)兼具生活和觀景的雙重功能陽(yáng)臺(tái)B戶型圖第六章 資源供給條件分析一、建筑材料的需要量，采購(gòu)方式和供應(yīng)計(jì)劃預(yù)決算員根據(jù)施工圖紙、及總工辦提供的相關(guān)要求計(jì)算出各項(xiàng)甲供材料的品種、材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量及型號(hào)等各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)，交總工辦會(huì)簽。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑的道路上，車輛往來(lái)行駛所引起的。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到100%。（4）控制設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性，降低建設(shè)項(xiàng)目的總投資。(3)實(shí)行全員合同管理1)要組織合同培訓(xùn)，對(duì)各級(jí)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行“合同交底”2)確定合同管理任務(wù)、目標(biāo)和責(zé)任，并將其細(xì)化和分解，將具體的合同管理任務(wù)和責(zé)任落實(shí)到有關(guān)部門(mén)和人員的身上。過(guò)程方法——過(guò)程是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的活動(dòng)”?！┓绞墙ㄔO(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到項(xiàng)目的最終質(zhì)量。工程建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家《工程建設(shè)招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式，選擇具有資質(zhì)、業(yè)績(jī)良的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行工程建設(shè)，以保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量。 基于事實(shí)的決策方法——數(shù)據(jù)和信息分析是有效決策的基礎(chǔ)。全員參與——質(zhì)量靠人去實(shí)現(xiàn)。(8)建立合同檔案，加強(qiáng)合同信息管理，做好各類合同信息的記錄、搜集、整理和分析工作。（三）工程設(shè)計(jì)過(guò)程的管理工程設(shè)計(jì)過(guò)程管理的目的控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，即在保證設(shè)計(jì)工作進(jìn)度的條件下，以較低工程投資建設(shè)項(xiàng)目向業(yè)主提交符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、適用的、便于實(shí)施、能滿足使用功能與效益的設(shè)計(jì)成果，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)質(zhì)量的最終標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)項(xiàng)目的功能和效益。加強(qiáng)對(duì)汽車尾氣的監(jiān)測(cè)和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛?！牧霞巴潦竭\(yùn)輸車輛噪聲；——現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲；——運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；——施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；——施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；——挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；——施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的景觀影響。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)：公用衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為干濕分離，方便使用；忌諱衛(wèi)生間直對(duì)臥室或廚房。(四) 項(xiàng)目的物業(yè)定位此項(xiàng)目有五大價(jià)值體系，分別為：月湖公園的休閑景觀價(jià)值，西湖樓帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值，廣電、世界之窗人文價(jià)值，萬(wàn)家麗路拉通的區(qū)位價(jià)值，三片大型綠地的居住價(jià)值。預(yù)計(jì)明年總共推出約1500萬(wàn)㎡的新貨量。%；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出4944元，%。4%，%。在生態(tài)環(huán)境方面，該區(qū)域用三塊城市綠地資源，是城市中稀缺的綠色生態(tài)居住片區(qū)。隨著長(zhǎng)株潭一體化的推進(jìn)，的城市輕軌，地鐵正如火如荼的進(jìn)行，這將帶動(dòng)城市的高速發(fā)展，城市化和工業(yè)化進(jìn)程都將加快，這樣將會(huì)帶來(lái)大量的高素質(zhì)人口的流入，從而帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)需求。2010年，%，%，產(chǎn)銷銜接處于良好區(qū)間；，%；，%。三、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)進(jìn)入20世紀(jì)90年代后期，房地產(chǎn)才真正進(jìn)入市場(chǎng)化階段。 2010年商品房各區(qū)域供求比　　圖4 住宅市場(chǎng)2010年各區(qū)域成交比例　　　(三) 區(qū)域房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)圖85住宅和公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)要考慮節(jié)約建造成本及營(yíng)運(yùn)成本的要求，為客戶提供經(jīng)濟(jì)實(shí)用的產(chǎn)品；——整合推廣原則。 二、項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力和水等供應(yīng)方案項(xiàng)目施工期間動(dòng)力通過(guò)城市的電網(wǎng)提供，接埋地線提供給施工機(jī)械及生活用電；項(xiàng)目所用水資源可以可以通過(guò)接入城市供水系統(tǒng)供給施工和生活給用。施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過(guò)建筑施工廠界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機(jī)械放置位置距離邊界較近，施工時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈暣胧?。上?jí)環(huán)保主管部門(mén)建立完善的環(huán)保審計(jì)制度，定期對(duì)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估、“三同時(shí)”制度貫徹、環(huán)保投資利用、環(huán)保事故處理、主管環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)等進(jìn)行審計(jì)；集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)廢水減量化；促進(jìn)廢水循環(huán)利用和綜合利用，實(shí)現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和處理設(shè)施建設(shè)；進(jìn)水水質(zhì)和達(dá)標(biāo)污水管網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩級(jí)在線IC卡智能檢測(cè)；組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度；進(jìn)區(qū)項(xiàng)目要完善環(huán)保檢測(cè)制度。包括確定合同方式，選定合同類型，選擇合同條件，準(zhǔn)備合同草本?！獜V義的顧客包括各過(guò)程輸出的接收方?！獓?yán)格把好各道工序的輸入、實(shí)施和輸出質(zhì)量，使每一道工序成為防止不合格的一道屏障，是保證建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的基本功。三、項(xiàng)目收入估算根 據(jù) 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 指 標(biāo) 及 前 述 項(xiàng) 目 及 市 場(chǎng) 分 析 ，銷 售 價(jià) 格 住 宅 均 價(jià) 取 值 5500元 /㎡ ，商 務(wù) 公 寓 6000 元 /㎡ ，商 鋪10000元 /㎡ ， 則 預(yù) 計(jì) 項(xiàng) 目 的 銷 售 收 入 元 。 銷售費(fèi)用：含代理費(fèi)，廣告費(fèi)以及其他推廣費(fèi)用，按照常規(guī)銷售收入的3%計(jì)算，銷售費(fèi)用值為1432萬(wàn)銷售稅金：營(yíng)業(yè)稅（銷售額的5%），城市建設(shè)維