【正文】 可以做主題廣告詞用。若要分析本項目的目標(biāo)消費群，則一般可按以下方面去進行。RBD是英文Recreational旅游商業(yè)主要是“以景帶商”，也就是充分發(fā)揮旅游景點的擴散效應(yīng)，挖掘商業(yè)發(fā)展的整體優(yōu)勢，形成一塊歷史文化和商業(yè)文化內(nèi)涵豐富、與眾不同的休閑和觀光旅游商業(yè)區(qū)，集購物、觀賞、娛樂、文化、度假等諸功能為一體，吸引區(qū)域內(nèi)、國內(nèi)及國際廣大游客，以游促商、以商促游，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益的統(tǒng)一。商場“高檔自動扶梯”的配備，不僅提高了購物的舒適性，更提升了購物環(huán)境和消費檔次，引領(lǐng)孝順商業(yè)新潮流。打造商業(yè)旗艦集約時代，規(guī)模決定一切。 針對目前的房產(chǎn)形勢及孝順目前的時間，本項目應(yīng)分期推出。宣傳內(nèi)容：a、主流媒體文章：孝順新商業(yè)時代來臨公關(guān)活動：待定注：不同時段結(jié)合銷售周期根據(jù)當(dāng)時不同情況使用不同媒體進行推廣：報紙、廣告路牌、DM單張、網(wǎng)絡(luò)、電視及現(xiàn)場包裝。在目前的狀況下，還應(yīng)遵循“低開高走”的原則，在入市前以低價進入，引起購買者關(guān)注并引發(fā)購買沖動，經(jīng)過后期的品質(zhì)宣傳再度聚集人氣后伺機抬高價格，一則給前期購買者足夠信心；二則樹立購買者對樓盤品質(zhì)的充分認可。橫幅 60條 約1萬橫幅 60—100條 約150元/條，工地圍墻更換 20元/（四）、環(huán)境設(shè)計建議休閑舒適的消費環(huán)境是每個成功的商業(yè)場所必須提供的硬件，真正吸引消費者入場的是特色的精品和高品質(zhì)的休閑服務(wù)，只有靠步行街清晰的功能分區(qū)，完善的商戶組合，才能對消費者產(chǎn)生持久而濃厚的吸引力，不斷延續(xù)旺場的局面。載貨電梯、大型物流停車場、智能化保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子商務(wù)平臺、電子通訊系統(tǒng)、大型倉庫、大型計量工具等。商鋪如何間隔須從市場的需求出發(fā)，從開發(fā)到配套都嚴格遵循市場發(fā)展的態(tài)勢，站在商家、經(jīng)營者和管理者的角度考慮問題，力求能夠使商場商鋪的間隔更加適合市場的需求，適合各種商家開展經(jīng)營活動和其他的商務(wù)活動，這樣所開發(fā)出來的物業(yè)才會適銷對路。商鋪小租值低，便于小商戶招商。物業(yè)管理提前介入的工作⑴就項目樓宇結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)備配置和功能分布提出建議⑵擬定管理項目、服務(wù)內(nèi)容⑶參與工程監(jiān)理⑷參與設(shè)備購置⑸參與工程驗收⑹擬定管理文本⑺擬定管理公司財務(wù)預(yù)算⑻確定管理費用標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)管理提前介入的工作⑴制定開業(yè)計劃⑵制定招商政策⑶制定商鋪租金方案⑷確定商戶結(jié)構(gòu)組成⑸制定步行街推廣活動計劃⑹制定管理機構(gòu)架構(gòu)⑺擬定管理文本⑻確定管理費用、宣傳費用標(biāo)準(zhǔn)結(jié)非常感謝貴司對我們公司工作的信任和支持，使我司能有機會與貴司共同探討本項目之推廣策劃工作。四、物業(yè)管理/商業(yè)管理建議商業(yè)區(qū)域內(nèi)客流導(dǎo)向設(shè)計不僅僅解決商場內(nèi)部的人流交通與疏散問題，它更為注重的是商場內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的溝通關(guān)系，商場平面或立體人流自然順暢與平均分配關(guān)系。商場每層之間都應(yīng)設(shè)有洗手間，最低限度每隔一層要有，并且導(dǎo)向指示標(biāo)識一定要清晰明確。二、配套設(shè)施建議項目配套包括設(shè)備設(shè)施的硬件配套和步行街的軟件配套，硬件配套是本項目的重要支持點，是繼地段因素之后，在產(chǎn)品的可感性方面能直接讓目標(biāo)客戶感知的內(nèi)容。以結(jié)合現(xiàn)代手法為主，體現(xiàn)特色，同時要兼顧廣告牌位設(shè)計。約1萬橫幅 60—100條 約150元/條，工地圍墻更換 20元/孝順商業(yè)廣場——最具備投資潛力和回報的商業(yè)中心孝順鎮(zhèn)工業(yè)園的規(guī)劃，使孝順發(fā)展進入了黃金時期，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施將日趨完善，經(jīng)濟發(fā)展迅速，人均消費承受力越來越強；未來鎮(zhèn)北塊是孝順新城市建設(shè)發(fā)展中心，現(xiàn)今鎮(zhèn)北房市相對不成熟，本案處于前期面市售價低，升值空間非常大；鎮(zhèn)北出讓的幾塊較大的商住地塊，農(nóng)民新村，四季新城，娛樂中心等，新工業(yè)園，未來將擁有旺盛的人氣和濃厚的商業(yè)氛圍，消費潛力強大。推廣方式：利用報紙做一些感性訴求，同時利用工程形象進度的收尾階段，增強置業(yè)者的購房信心，消化存量。公關(guān)舉辦“孝順商業(yè)未來發(fā)展”論壇。大商場小旺鋪孝順商業(yè)廣場，采用獨特而稀有的大商場小旺鋪經(jīng)營形式，經(jīng)營戶可以坐享大商場店多攏市的規(guī)模效應(yīng)，又無需耗費過多資金。大型居住區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場又近在咫尺，商業(yè)，何愁不旺？孝順鎮(zhèn)規(guī)劃為“10萬人口”的重鎮(zhèn)，而且，隨著金三角開發(fā)區(qū)的建設(shè)，大量外地人口不斷涌入，其消費能力不可小覷。五、主要賣點提煉本部分基于項目的總體定位，商場的業(yè)態(tài)劃分，項目的品質(zhì)策略以及本案的優(yōu)勢總結(jié)得出孝順商業(yè)廣場具有以下六大賣點。業(yè)態(tài)分布原則三：內(nèi)“規(guī)”外“放”。在CBD演變過程中，RBD的功能逐漸獨立出來，區(qū)域的休閑娛樂功能由此也得到提升?！羰侵髁οM群之一，從而帶動購物、飲食、娛樂消費。◆商戶具備精品特色經(jīng)營意識。廣告語：商業(yè)新焦點/商業(yè)新時代/商住金地帶理念即理想、信念和觀念的總合，理念策劃的目的是為項目提供優(yōu)質(zhì)的軟件。 投資機會點：由于金華、義烏市區(qū)連續(xù)上漲，已超出普通老百姓的經(jīng)濟承受能力，可上升的空間相對較低，而孝順東鄰義烏市，西接金華，距離金華與義烏市區(qū)僅20余公里，而房價相對金華、義烏市區(qū)低的很多，形成價格洼地，投資增值空間大。未來孝順鎮(zhèn)隨著工業(yè)園建立，位于金華、義烏交叉點的優(yōu)勢將越來越明顯，大力推行工業(yè)化發(fā)展，將促進鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟實力日益增強，居民的消費水平也將極大提升。那么，孝順商業(yè)廣場項目的市場機會點在哪里呢？地產(chǎn)業(yè)也因此進入了轉(zhuǎn)型期，具體表現(xiàn)在：一、開發(fā)商由于資金關(guān)系，拿地越來越難，投資也越來越謹慎；二、消費者購房越來越理性，觀望態(tài)度越來越濃；三、純粹的投資客正慢慢淡出市場。富裕的人們必然會將閑散資金用于投資再增值，而目前銀行利息不高，在“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)觀念的影響下，投資商業(yè)物業(yè)的將大有人在。商業(yè)氛圍有待培育：本案所在地雖然地處孝順的核心地段，但該區(qū)域總體商業(yè)氛圍還有待培訓(xùn)。孝順作為正在規(guī)劃發(fā)展中的千年古鎮(zhèn)，房產(chǎn)業(yè)卻處于發(fā)展剛剛起步階段。（三）意義簡釋１、這一總體形象表現(xiàn)孝順商業(yè)廣場鮮明的本質(zhì)特征，又表達了它非凡的經(jīng)營氣魄，它預(yù)示著孝順都市化進程領(lǐng)域中的一顆商業(yè)新星即將在千年古鎮(zhèn)升起?！粝M力以中高檔為主電器、IT產(chǎn)品，有經(jīng)常性的休閑娛樂（飲食、酒吧等）的要求，并付以實施。出于對商鋪的管理角度考慮以及對本項目情況的了解，投資者多以本地人為主。另外一些CBD也逐漸因為功能的調(diào)整形成了RBD的雛形，也就是在一個大型商業(yè)中，由一個管理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列商店服務(wù)機構(gòu)組織在一起，向消費者提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務(wù)的一站式消費中心。（四）市場角色定位b、細致打造售樓中心，增強購買人群對物業(yè)品質(zhì)的信心。彰顯至尊品質(zhì)孝順商業(yè)廣場，知名商業(yè)機構(gòu)規(guī)劃單位度身設(shè)計，引進國際最流行“圍合式中庭景觀商業(yè)”模式。（一）、不同目標(biāo)客戶的媒體推廣方式針對本地客戶，包括拆遷農(nóng)民、機關(guān)人員、商人的媒體推廣測量，采用發(fā)資料、發(fā)布路牌、圍墻、橫幅、縣臺電視掛角廣告等手段，贏得市場。b、廣告：報紙廣告；開盤活動，項目開工典禮。50 例如，在春節(jié)用桃花、水仙，在情人節(jié)期間用玫瑰花，在母親節(jié)期間用康乃馨等，將人的情緒融入喜慶節(jié)日的無限歡欣當(dāng)中，激發(fā)其購物沖動，充分將休閑的主題發(fā)揮出來，使之與休閑、購物相結(jié)合，使消費者能充分感受到步行街獨有的購物樂趣，從而贏得更多，更穩(wěn)定的消費群。建議在規(guī)劃配套設(shè)施時，認真考慮以下要求：⑴適度性原則各種類型商用物業(yè)對于配套設(shè)施的要求也不同，設(shè)施的配套應(yīng)符合商場檔次水平，每一個類型的項目要配套與之相適合的設(shè)備設(shè)施。適合大型商戶要求，便于引進主力店。本策劃從市場大環(huán)境入手，結(jié)合項目所處環(huán)境的具體情況，加上我司的經(jīng)驗得出。便于統(tǒng)一管理。主力商戶是大型商用物業(yè)重要的支撐力量，幾乎每一個大型的商用物業(yè)都會選擇主力商戶進駐。⑶超前性原則要使商場經(jīng)營能夠持續(xù)興旺，并在一段時期內(nèi)保持市場的競爭水平，設(shè)施配套必須具有超前意識，發(fā)展商應(yīng)對未來幾年商用物業(yè)市場的發(fā)展趨勢作出準(zhǔn)確的預(yù)測，制定適當(dāng)?shù)某安呗?。除了可增強步行街的動感和生機外，還可給消費者觀光、休憩場所，創(chuàng)造一個更悠閑、舒適的環(huán)境，吸引人氣。商業(yè)物業(yè)無論以何種形式出現(xiàn)，其形體、景觀及物理特征在很大程度上，都要充分考慮到中國的文化背景、消費特性和審美觀，才能得到市場認同。開盤前一天,金華日報\義烏日報整版軟文 約3萬 約3萬開盤儀式 約2萬約5元/只，形式：由媒體牽頭，目的在于宣傳，通過論壇的高度，邀請創(chuàng)業(yè)知名人士與購買者共同探討創(chuàng)業(yè)之路內(nèi)容：如何達到投資有理效果預(yù)測：達到讓更多的市民了解孝順商業(yè)廣場，關(guān)注孝順商業(yè)廣場。售樓中心成立。宣傳活動：主流媒體文章：新商業(yè)運動，圖片專訪：現(xiàn)代水岸生活。（二）、不同階段的媒體投放策略市場引導(dǎo)期主題：商業(yè)革命階段性廣告口號：孝順新商業(yè)時代已經(jīng)開始了把握孝順，把握孝順商業(yè)廣場孝順商業(yè)廣場閃耀登場城北品質(zhì)生活特區(qū)，孝順