【正文】 京九力市場(chǎng)研究公司的分析資料顯示,隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),特別是在申奧成功、加入世貿(mào)等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,別墅市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境將得到進(jìn)一步的優(yōu)化,如果說2022年是別墅市場(chǎng)發(fā)展的新起點(diǎn),那么2022年將是別墅市場(chǎng)得以成熟的一年,優(yōu)雅得體的造型,個(gè)性化的戶型設(shè)計(jì)和完善的配套環(huán)境,將是別墅取勝的關(guān)鍵。東北區(qū)別墅的最大優(yōu)勢(shì)在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國貿(mào)商圈等涉外商務(wù)使館區(qū)相鄰,而CBD區(qū)內(nèi)的公寓又大多數(shù)是商住兩用,忙亂與緊張很難為高節(jié)奏的商務(wù)人士提供一個(gè)寬松、舒適的居住環(huán)境。業(yè)內(nèi)人士這樣分析西北區(qū)別墅市場(chǎng)。由此可見,別墅的區(qū)域位置仍然是影響別墅價(jià)格的決定性因素。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價(jià)格的純粹性,其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財(cái)富、尊貴與時(shí)尚。? 別墅總價(jià)在300萬以下,面積在400平方米以下為需求重點(diǎn),總價(jià)在500萬以上,面積在500平方米以上需求也有所增加。從上不難發(fā)現(xiàn),未來京城別墅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。（三）、順義區(qū)別墅市場(chǎng)基本分析供應(yīng)情況? 順義、機(jī)場(chǎng)路周邊有20幾個(gè)別墅，規(guī)劃總供應(yīng)量達(dá)到230萬平方米，約5400套別墅；? 溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項(xiàng)目；? 去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應(yīng)在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；? 本區(qū)域未來潛在供應(yīng)量約有１５００多套。依托IT產(chǎn)業(yè)西北區(qū)別墅營(yíng)建新經(jīng)濟(jì)別墅由于經(jīng)濟(jì)、政府政策和需求等方面的原因,西北區(qū)別墅發(fā)展相對(duì)滯后,曾一度出現(xiàn)了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個(gè)高檔項(xiàng)目的局面。相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區(qū)別墅打造“商務(wù)城市別墅”東北部是北京開發(fā)最早,數(shù)量最多的別墅區(qū)域。價(jià)格: 市中心向外遞減,東向西遞減如相關(guān)數(shù)以統(tǒng)計(jì),2022年北京市別墅的平均售價(jià)約為人民幣8400 元/平方米左右，其中市區(qū)內(nèi)別墅數(shù)量少而價(jià)格較高，平均售價(jià)在2022美元/平方米左右，約合人民幣１６６００元／平方米，其中最高價(jià)為東南二環(huán)旁的怡龍別墅開價(jià)為3000美元/平方米。6 / 18T O W N H O U S E的興起是今年別墅市場(chǎng)的最大動(dòng)向,具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項(xiàng)目都取得很好市場(chǎng)業(yè)績(jī),其市場(chǎng)火爆有其必然因素。京承高速順義段進(jìn)展順利,預(yù)計(jì)道路主體工程10月底竣工，此道路的建設(shè)將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力,另外順義空港物流園經(jīng)過幾年的發(fā)展己引吸了日本jVC、索尼、松下等國際知名公司的進(jìn)入。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都,并適應(yīng)于企業(yè)國際化運(yùn)作的高度開放、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠(yuǎn),且過于強(qiáng)調(diào)功能細(xì)分,卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營(yíng)銷于段,也取得巨大市場(chǎng)成功。而國外客戶由于受到國際經(jīng)濟(jì)不景氣的影響,明年將不會(huì)有大的起色,東北部區(qū)域仍然是他們的首選。異軍突起的西北軍團(tuán)正與東北軍團(tuán)形成抗衡之勢(shì)。據(jù)悉,在朝陽公園東風(fēng)橋東側(cè)的一處待建別墅項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)將達(dá)到每平方米3000美元,有可能創(chuàng)下朝陽公園區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的天價(jià)。業(yè)內(nèi)人士普遍這樣認(rèn)為,區(qū)域高檔別墅供應(yīng)有限的現(xiàn)狀也使得西北區(qū)別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。15 / 18據(jù)有關(guān)方面透露,2022年京城還將有30余個(gè)別墅項(xiàng)目開發(fā),區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地,別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個(gè)區(qū)域。? 市場(chǎng)價(jià)格受地段、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施及會(huì)所、綠化景觀、單體類型影響,東北部別墅價(jià)格集中在10003000美元/平方米之間。這類別墅將在未來具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。? 同一區(qū)域的別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格、配套設(shè)施及會(huì)所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對(duì)價(jià)格有重大影響。北京西北部位于京城上風(fēng)上水也是其別墅市場(chǎng)迅速崛起的一個(gè)原因。東北區(qū)別墅正是以毫不遜色的商務(wù)氣息和更勝一籌的生活舒適度成為CBD和燕莎商圈內(nèi)國際人士首選的居住區(qū)。9 / 18（二）、北京別墅市場(chǎng)區(qū)域分布分析截止到2022年為止,北京市場(chǎng)總體來看,別墅總量達(dá)到約150個(gè),總建筑面積1100多萬平方米,約4萬多套別墅,目前在售約有80個(gè)別墅項(xiàng)目。7 / 18布局: 一山二河三線四高從分布格局上看,北京市別墅目前已經(jīng)形成了一山“二河、三線、四高的概念。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù),截至今年上半年北京別墅項(xiàng)目己達(dá)122個(gè),3萬余套,總建筑面積超過900萬平方米,主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告作者：陽光藍(lán)海，第一部分1 / 18目 錄一、 項(xiàng)目概況 ...........................................................................................................................................................1二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ...............................................................................................................................................2（一）、 發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要 .......................................................................................................................2（二）、 區(qū)域發(fā)展的需要 ...................................................................................................................................2三、 北京市、順義區(qū)別墅市場(chǎng)分析 .......................................................................................................................3（一）、 北京市別墅市場(chǎng)基本分析 ...................................................................................................................3（二）、 北京別墅市場(chǎng)區(qū)域分布分析 ...............................................................................................................8（三）、 順義區(qū)別墅市場(chǎng)基本分析 .................................................................