【正文】 假、休閑、康樂(lè)和文化、藝術(shù)、科研等各類人群的度假創(chuàng)作、科技公關(guān)，接待各種會(huì)議。投資500萬(wàn)元（含）至1000萬(wàn)元(含)用于房山區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)、景區(qū)的配套開(kāi)發(fā)，且一年內(nèi)完成投資，區(qū)政府將其繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)財(cái)政留成部分的70%連續(xù)兩年獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)；投資1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元(含)用于新景區(qū)開(kāi)發(fā)，且兩年內(nèi)完成投資，區(qū)政府將其繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)財(cái)政留成部分的70%連續(xù)三年獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)；投資5000萬(wàn)元以上，且兩年內(nèi)完成投資，區(qū)政府將其繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)財(cái)政留成部分的70%—75%連續(xù)五年獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，即前三年按75%獎(jiǎng)勵(lì)，后兩年按70%獎(jiǎng)勵(lì)。2006年，房山、淶水、淶源三區(qū)縣八大園區(qū)整合一體，被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)定為“中國(guó)房山世界地質(zhì)公園”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十五”期間，比“九五”期間增長(zhǎng)21%。這使房山發(fā)展周邊城市旅游市場(chǎng)有著得天獨(dú)厚的條件。主題活動(dòng)策劃：*充分利用霞云嶺水果栽植的現(xiàn)有技術(shù)力量，加大果樹(shù)栽植和品種數(shù)量，推出有關(guān)果林旅游活動(dòng)；舉辦“自摘”活動(dòng)。而且,“農(nóng)家樂(lè)”旅游對(duì)綜合利用水面山區(qū)資源和農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源,提高農(nóng)產(chǎn)品附加值,幫助農(nóng)民脫貧致富有著重要作用。 　　人工養(yǎng)殖垂釣池總投資200萬(wàn)元。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。水上步行區(qū)總投資200萬(wàn)元。從目前房山“農(nóng)家樂(lè)”發(fā)展情況來(lái)看,大多數(shù)交通通訊較為方便,能有效地避免旅游者旅游的長(zhǎng)途勞累之苦,對(duì)于發(fā)展城市周邊一日游、二日游,極為迅速和方便。以景點(diǎn)建設(shè)為核心，加快旅游區(qū)內(nèi)薄弱環(huán)節(jié)如旅游交通的建設(shè)，加強(qiáng)娛樂(lè)、美食設(shè)施建設(shè)，開(kāi)辟“綠洲農(nóng)業(yè)景區(qū)”和“生態(tài)旅游景區(qū)”，開(kāi)拓“綠色旅游”、“特色旅游”和“科考修學(xué)”等現(xiàn)代時(shí)尚旅游主題，與房山區(qū)域的歷史人文旅游資源結(jié)合起來(lái)，形成人文景觀和自然景觀的聯(lián)合開(kāi)發(fā)。三、潛在客源市場(chǎng)分析“環(huán)城游憩帶（即ReBAM）”理論是當(dāng)前研究客源市場(chǎng)的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場(chǎng)所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來(lái)旅游者經(jīng)常光顧的各級(jí)旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動(dòng)頻發(fā)地帶。北京市民作為一日游的客源市場(chǎng)潛力也很大。 “世界洞天”印證著房山世界級(jí)的秉賦資源，刻畫(huà)了秀美的自然山水和奇特的地質(zhì)奇觀。第四章 項(xiàng)目建設(shè)所具備的條件一．房山區(qū)正在實(shí)施旅游業(yè)發(fā)展近中期規(guī)劃綱要　　房山區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，一是由于國(guó)內(nèi)外旅游發(fā)展高潮到來(lái)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，游客的選擇日益多樣化、需求個(gè)性化；二是全區(qū)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面臨著“黑、白、灰”傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)與接替產(chǎn)業(yè)——旅游業(yè)之間所面臨的兩難選擇；三是在旅游業(yè)體制改革中，多方利益主體關(guān)系的處理，以及區(qū)域旅游資源整合過(guò)程中不同管理單元之間的利益關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問(wèn)題；四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變，這是全區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中面臨的最大挑戰(zhàn)。為提供方便快捷的交通服務(wù)，聯(lián)接本區(qū)內(nèi)的各個(gè)觀光景點(diǎn)，方便游客旅游觀光，成立旅游服務(wù)公司，購(gòu)買電瓶車，開(kāi)辟旅游專線。 北京市十一五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開(kāi)發(fā)和特色化開(kāi)發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場(chǎng)、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。為此，通過(guò)實(shí)施“生態(tài)家園富民工程”項(xiàng)目，對(duì)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。燦若星河的文化古跡，構(gòu)成了房山從遠(yuǎn)古到近代的歷史文化長(zhǎng)廊。第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展概況一、項(xiàng)目的背景1．北京市房山區(qū)的概況房山區(qū)位于北京西南，約占地2019平方公里，人口83萬(wàn)，區(qū)府良鄉(xiāng)距市區(qū)20公里。四、項(xiàng)目概況 “霞云嶺農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目”依托北京市房山區(qū)的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、旅游資源開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。15′，處華北平原與太行山交界地帶，西部和北部是山地、丘陵，東部和南部為沃野平原。 自然風(fēng)景：2161米的百花山主峰白草畔，山頂有近千畝的高山草甸，四周是十幾萬(wàn)畝的人工林和次生林，山腰有占地幾百畝成尤似蒙古包的蟻穴城，每到春季幾百種山花競(jìng)相開(kāi)放，萬(wàn)紫千紅沁人心脾，蹬峰遠(yuǎn)眺，山巒層疊，連綿數(shù)千里，詩(shī)情畫(huà)意盡收眼底。2．“十一五”時(shí)期國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 世界旅游業(yè)發(fā)展的全球一體化的趨勢(shì)顯示出市場(chǎng)細(xì)分化、區(qū)域無(wú)障礙化等特點(diǎn)。四是在全力保護(hù)世界遺產(chǎn)以及國(guó)家級(jí)和市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。 　　一期建設(shè)袖珍賓館。在有利于保護(hù)現(xiàn)有旅游資源的前提下，允許旅游景區(qū)（點(diǎn)）實(shí)行所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，采取租賃、拍賣、轉(zhuǎn)讓等形式經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)現(xiàn)有景區(qū)（點(diǎn)）資源。 房山山奇水秀，引人入勝。比“九五”期間增長(zhǎng)21%。第六章 霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃一、策劃思路以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游為主干，以“農(nóng)業(yè)觀光”、“休閑度假”和“水面探險(xiǎn)”為霞云嶺旅游的重點(diǎn)，打造核心旅游景區(qū)，發(fā)揮核心輻射帶動(dòng)作用，逐步健全生態(tài)旅游區(qū)功能要素。*把鴿子臺(tái)水庫(kù)公園作為休閑度假區(qū)，購(gòu)置卡丁車，沙漠摩托車、水上自行車等游覽設(shè)施，舉辦各種形式的旅游活動(dòng)，增強(qiáng)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂(lè)性、互動(dòng)性。對(duì)發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”旅游,農(nóng)民和一些個(gè)體投資者也有較大積極性,通過(guò)適當(dāng)引導(dǎo),“農(nóng)家樂(lè)”就能進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模,有望成為我區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中的一個(gè)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的亮點(diǎn)。 觀魚(yú)池總投資500萬(wàn)元?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。身處激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。一位哲人曾經(jīng)説過(guò)：“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場(chǎng)合中所能穿著最佳服飾。在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，對(duì)市場(chǎng)信息尤其是市場(chǎng)關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的成敗有著特殊的意義。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們