【正文】 興大道沿線經(jīng)濟(jì)建設(shè)、地產(chǎn)開發(fā)隨之而騰飛。目前全國(guó)共有印刷企業(yè)9萬余家，從業(yè)人員300多萬人，預(yù)計(jì)我國(guó)印刷工業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng)速度8%左右，到2010 年，我國(guó)印刷工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到4400 億元左右，約占國(guó)民 %。 電子媒體的發(fā)展是對(duì)傳統(tǒng)印刷媒體的挑戰(zhàn)，其發(fā)展速度肯定會(huì)超過傳統(tǒng)媒體，但是它們之間并不是取代關(guān)系，更多表現(xiàn)為互補(bǔ)關(guān)系。改革開放以來民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速崛起，包裝印刷發(fā)展很快，印刷機(jī)械、器材生產(chǎn)都有深厚實(shí)力，最有潛力成為綜合實(shí)力最強(qiáng)的印刷生產(chǎn)基地；“環(huán)渤?！钡貐^(qū)出版資源最豐富，出版印刷基礎(chǔ)好、實(shí)力強(qiáng)，又有全國(guó)科研、教育、人才等方面的優(yōu)勢(shì)。出版物印刷工業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng)速度在3%左右，包裝裝潢印刷品印刷工業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng)速度約10%，其他印刷品印刷工業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng)速度在1%左右；“十一五”期末，我國(guó)印刷業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)到4400億元人民幣左右，%；躋身于世界印刷大國(guó)之列，生產(chǎn)加工能力進(jìn)入世界前列，成為世界重要的印刷基地之一；出現(xiàn)一批有競(jìng)爭(zhēng)力的骨干企業(yè)，印刷產(chǎn)值超過10億元的印刷企業(yè)要將數(shù)十家，印刷產(chǎn)值超過1億元的印刷企業(yè)將有數(shù)百家；印刷品印制質(zhì)量將進(jìn)一步提高。早在80年代初期，湖南的書刊印刷出書速度就已成為全國(guó)之最，平均出書周期只有當(dāng)時(shí)全國(guó)出書時(shí)間的三分之一。目前，每年流向外地的高檔精品印刷業(yè)務(wù)仍然超過數(shù)億元。2006年進(jìn)口紙和紙板441萬噸，比上一年降低了16％，出口357萬噸，比上一年增長(zhǎng)了68％。我國(guó)油墨工業(yè)的總生產(chǎn)量持續(xù)保持著世界第四的位置，僅次于美國(guó)、日本和德國(guó)。而且其大部分氣墊橡皮布已采用鋁卡或鐵卡，不再使用螺絲夾板，可減少橡皮布上機(jī)安裝時(shí)間，提高印刷作業(yè)的生產(chǎn)效率，并迎合窄縫、無縫等現(xiàn)代印刷機(jī)的需求。國(guó)產(chǎn)印刷膠輥在印刷適性、使用壽命等方面均與發(fā)達(dá)國(guó)家的產(chǎn)品有較大差距。另外，根據(jù)印刷器材分會(huì)對(duì)全國(guó)40多家PS版生產(chǎn)廠調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2006年全國(guó)PS版(含CTP版)總生產(chǎn)量達(dá)18，063萬平方米，比2005年的13，200萬平方米增長(zhǎng)了36．52％，全年銷售額近50億元人民幣。具體分類如下：印刷成套設(shè)備區(qū) 1）印前：計(jì)算機(jī)/掃描儀/雕刻機(jī)/打樣機(jī)/曬版機(jī)/照排機(jī)/打印機(jī)/電雕機(jī)/光繪機(jī)/沖版機(jī)/CTP系統(tǒng)/烤版機(jī)/顯影機(jī)/多功能一體機(jī) /制版機(jī)/輸送帶/烘版箱/供墨系統(tǒng)/噴繪機(jī)/張網(wǎng)機(jī)/繃網(wǎng)機(jī)/印花臺(tái)板（印花生產(chǎn)線）/高效自動(dòng)油墨攪拌機(jī)/絲印臺(tái)/拉網(wǎng)機(jī)/菲林柜/寫真機(jī)/復(fù)印機(jī)/手印臺(tái)/菲林輸出機(jī)/曬網(wǎng)機(jī)/印前輔助設(shè)備/其它未分類。2）包裝機(jī)械 □包裝設(shè)備：灌裝機(jī)/旋蓋機(jī)/封口機(jī)/膏藥包裝機(jī)/打包機(jī)/裹包機(jī)械/多功能包裝機(jī)/貼標(biāo)機(jī)械/條碼設(shè)備/打碼機(jī)/噴碼機(jī)/清洗機(jī)械/殺菌機(jī)/干燥機(jī)/捆扎機(jī)械/集裝機(jī)械/輔助包裝設(shè)備/包裝生產(chǎn)線/熱收縮包裝機(jī)/其他包裝相關(guān)設(shè)備/定量包裝機(jī)/全自動(dòng)貼標(biāo)機(jī)/飲料包裝機(jī)械/全自動(dòng)灌裝機(jī)/全自動(dòng)包裝機(jī)/多邊封包裝機(jī)/透明膜包裝機(jī)/醬體包裝機(jī)/粉末包裝機(jī)/顆粒包裝機(jī)/pet打包機(jī)/其他未分類。通過產(chǎn)銷過程最短化，增值服務(wù)最大化，達(dá)到企業(yè)成本最小化，經(jīng)濟(jì)效益與品牌價(jià)值最大化，真正實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，成為湖南新型工業(yè)化戰(zhàn)略的一個(gè)行業(yè)先鋒，形成一個(gè)行業(yè)品牌大積聚、國(guó)際包印即時(shí)交流的窗口與貿(mào)易平臺(tái)，從而為中國(guó)包裝印刷業(yè)即時(shí)打造品牌航母21世紀(jì)的中部印刷硅谷。主功能區(qū)是：涵蓋印刷包裝行業(yè)各個(gè)方面的物資交易中心。發(fā)展布局模式 放射狀：形成“一業(yè)特強(qiáng)，多業(yè)并舉”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。 功能定位響應(yīng)XX市產(chǎn)業(yè)集群、工業(yè)強(qiáng)市、文化興市戰(zhàn)略的專業(yè)配套市場(chǎng)；是以印刷物資交易為主，物流業(yè)為輔，第三產(chǎn)業(yè)積極發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)；是人居環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。建有大面積框架式現(xiàn)代展示區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)與高檔、寬敞、明亮的現(xiàn)代商務(wù)辦公區(qū)和多功能生活、休閑配套區(qū)；二期為高標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)大樓和教育培訓(xùn)中心大廈?！踅饘侔b材料：馬口鐵/鋁箔/鋁材/錫箔/鋼帶/塑鋼帶/PTP鋁箔 /其他未分類。二、市場(chǎng)定位建設(shè)成為中部地區(qū)規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進(jìn)的包裝印刷物質(zhì)交易中心； 構(gòu)建一站式的商務(wù)物流平臺(tái)，具有銷、展、研、學(xué)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)榷喙δ?，為客戶提供全面、迅速、高效、公平的各?xiàng)服務(wù)；市場(chǎng)輻射長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、潮汕地區(qū)、港澳臺(tái)地區(qū)及其他地區(qū)；成為連接市內(nèi)外、省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外的理想據(jù)點(diǎn)。 目前，國(guó)產(chǎn)電化鋁中、低檔產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位，且供大于求。其中，大多數(shù)為作坊式小廠，具備一定規(guī)模者不多，產(chǎn)值達(dá)到500萬元或500萬元以上的企業(yè)僅占1%左右。我國(guó)印刷橡皮布制造業(yè)和其他印刷器材制造業(yè)一樣，也獲得長(zhǎng)足進(jìn)步。 近年來,我國(guó)油墨的年消費(fèi)量保持在35萬噸左右，并以10%的速度遞增。下面簡(jiǎn)單對(duì)我國(guó)紙張與紙板、印刷油墨、印刷橡皮布、印刷膠輥和電化鋁等幾種主要印刷器材的生產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展前景進(jìn)行分析。而湖南省印刷業(yè)正處于加速推進(jìn)工業(yè)化、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，避免被邊緣化的關(guān)鍵時(shí)刻，需要借助粵港澳地區(qū)實(shí)力雄厚的印刷企業(yè)這一平臺(tái)，主動(dòng)承接粵港澳的印刷產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提升本省印刷業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。湖南印刷業(yè)的正式發(fā)展，是從1983年6月6日中共中央、國(guó)務(wù)院作出《關(guān)于加強(qiáng)出版工作的決定》后，同時(shí)在印刷技術(shù)改造“十六字方針”引導(dǎo)下，得到了快速發(fā)展。但印刷業(yè)的增長(zhǎng)方式仍顯粗放，技術(shù)創(chuàng)新能力不足，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理，競(jìng)爭(zhēng)能力不強(qiáng)，總體效益不高的問題仍很突出，印刷企業(yè)違法違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生，市場(chǎng)秩序仍需規(guī)范，行業(yè)管理有待加強(qiáng)，誠(chéng)信水平需要大力提高。印刷器材是印刷生產(chǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，經(jīng)過20多年建設(shè)、特別是對(duì)外開放的不斷擴(kuò)大，外資大量進(jìn)入，目前常用的中檔器材已可基本實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)配套，今后重點(diǎn)是開發(fā)直接制版版材、特種印刷用紙、高檔特種油墨、和數(shù)字印刷配套的色粉、液體油墨、高檔橡皮布和印刷膠輥等，并爭(zhēng)取擴(kuò)大出口。 這種變革在出版領(lǐng)域?qū)@得尤為突出，建立在數(shù)字、網(wǎng)絡(luò)和多媒體技術(shù)基礎(chǔ)上的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展的一個(gè)嶄新領(lǐng)域，將形成一個(gè)跨地區(qū)、不斷繁殖的網(wǎng)絡(luò)化數(shù)字資產(chǎn)，出版內(nèi)容是其中重要組成部分。2006 年全國(guó)(內(nèi)地)印 刷業(yè)總產(chǎn)值約3600 億元，約合470 億美元，印刷設(shè)備產(chǎn)值150 億元、 億美元、 億美元；印刷器材產(chǎn)值200 億元、油墨、軟片、版材進(jìn)口約7 億美元、 億美元；紙和紙 板總產(chǎn)量6400 萬噸，進(jìn)口455 萬噸，出口305 萬噸，總消耗量6550 萬噸，人均用紙50 公斤。2007年19月份，%,商品房均價(jià)2915元/平方米，%,市場(chǎng)反映出XX縣房地產(chǎn)強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。到2010年，全縣通車?yán)锍踢_(dá)2921公里，／萬人。既是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)漁業(yè)養(yǎng)殖的主要水源，又是地表徑流、生活污水的排污渠道。其工業(yè)小區(qū)位于長(zhǎng)永高速、319國(guó)道交匯處。項(xiàng)目投產(chǎn)后，能帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)配套耗材、設(shè)備、配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成完整的印刷產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，可為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增強(qiáng)動(dòng)力。區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯擬建的XX市印刷大市場(chǎng)位于XX黃花（國(guó)際空港）工業(yè)區(qū)，與XX印刷科技產(chǎn)業(yè)基地一路之隔?！皟尚汀鄙鐣?huì)建設(shè)的核心是改革。工業(yè)區(qū)內(nèi)引進(jìn)企業(yè)享受省單列用地許可優(yōu)惠政策，并享受國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的同等待遇，實(shí)行無費(fèi)區(qū)管理；土地出讓、轉(zhuǎn)讓收益和收取的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用費(fèi)全部用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 2008122 艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆目 錄前言一、報(bào)告編制目的 …………………………………………………………………6二、報(bào)告編制依據(jù) …………………………………………………………………7三、項(xiàng)目概況 ………………………………………………………………………7第一章 概述一、項(xiàng)目組織、建設(shè)單位介紹 ……………………………………………………9二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ……………………………………………………………10三、項(xiàng)目可行性分析 ………………………………………………………………12四、主要結(jié)論 ………………………………………………………………………13第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一、項(xiàng)目基礎(chǔ)環(huán)境分析 ……………………………………………………………15二、XX縣宏觀經(jīng)濟(jì)分析 …………………………………………………………20三、XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ………………………………………………………21第三章 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析一、中國(guó)印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) …………………………………………………23二、《我國(guó)印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》解析……………………………………27三、湖南（XX）印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景 ………………………………………29四、國(guó)內(nèi)印刷耗材配件市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) …………………………………………31第四章 項(xiàng)目定位一、開發(fā)主題… ……………………………………………………………………37二、市場(chǎng)定位 ………………………………………………………………………37三、市場(chǎng)背景 ………………………………………………………………………37四、產(chǎn)品定位 ………………………………………………………………………38五、目標(biāo)客戶定位 …………………………………………………………………41六、品牌前景 ………………………………………………………………………41第五章 初步規(guī)劃方案一、規(guī)劃思路 ………………………………………………………………………42二、規(guī)劃原則…………………………………………………………………………42三、主要結(jié)論…………………………………………………………………………44四、功能分區(qū)規(guī)劃……………………………………………………………………46五、保障規(guī)劃實(shí)施的建議……………………………………………………………48第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、總體方案…………………………………………………………………………50二、建設(shè)場(chǎng)地及總圖布置……………………………………………………………51三、建筑結(jié)構(gòu)…………………………………………………………………………51四、暖通空調(diào)…………………………………………………………………………51五、給排水……………………………………………………………………………53六、電氣………………………………………………………………………………54七、通信………………………………………………………………………………55八、日照………………………………………………………………………………56第七章 環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能措施一、環(huán)境保護(hù)措施……………………………………………………………………57二、職業(yè)安全衛(wèi)生措施………………………………………………………………57三、消防措施…………………………………………………………………………58四、節(jié)能措施…………………………………………………………………………59第八章 項(xiàng)目的建設(shè)工期、開發(fā)進(jìn)度安排一、建設(shè)工期…………………………………………………………………………60二、開發(fā)進(jìn)度…………………………………………………………………………61第九章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投資估算一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)…………………………………………………………………………64二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略………………………………………………………………65三、投資總額、方式及構(gòu)成…………………………………………………………68四、項(xiàng)目管理、運(yùn)行機(jī)制……………………………………………………………68第十章 財(cái)務(wù)效益分析一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃……………………………………………………………………71二、項(xiàng)目銷售收入估算………………………………………………………………71三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算………………………………………………………………72四、項(xiàng)目利潤(rùn)估算……………………………………………………………………73第十一章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)……………………………………………………………………74二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)……………………………………………………………………74第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析………………………………………………………………75二、項(xiàng)目敏感性分析…………………………………………………………………75三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析……………………………………………77第十三章 結(jié)論及建議一、結(jié)論………………………………………………………………………………79二、建議………………………………………………………………………………80前 言印刷行業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要部門。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1占地總面積m23299632凈用地面積m22811553總建筑面積m2其中：培訓(xùn)中心m2研發(fā)中心m2產(chǎn)品展示中心m27大交易區(qū)m288416商務(wù)休閑區(qū)m233271物流配套區(qū)m2401764容積率5建筑密度%6綠化面積%圖11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第一章 概述一、項(xiàng)目組織、建設(shè)單位介紹項(xiàng)目總指導(dǎo)：XX市委宣傳部文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室 項(xiàng)目協(xié)調(diào)：XX市新聞出版局印刷復(fù)制業(yè)管理處項(xiàng)目開發(fā)：XX溫州商會(huì)XX市委宣傳部文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室負(fù)責(zé)對(duì)全市文化藝術(shù)工作進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，宏觀指導(dǎo)