【正文】 8一、 行政因素行政因素是指國家政策、法律、法規(guī)和行政法令對房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)需求的影響和干預。單軸飽和抗壓強度可達 69Mpa，屬硬質(zhì)巖。43′30176。長興氣候宜人，屬亞熱帶海洋性季風氣候，總特征是：光照充足、氣候溫和、降水充沛、四季分明、雨熱同季、溫光協(xié)調(diào)，適宜農(nóng)作物的生長。工業(yè)用地上建筑、必要的專用設備在數(shù)量和質(zhì)量上，居于長興縣中心城市前列。 實現(xiàn)長興縣龍山新區(qū)商務區(qū)規(guī)劃目標的需要本項目位于長興縣龍山新區(qū)長水港以西大劇院以北地塊，西隔擬建行政服務中心與興國路相鄰，南北有規(guī)劃支路，商業(yè)較發(fā)達、居民密度較大、收入層次較高和交通便利的優(yōu)勢，重點發(fā)展以行政辦公、金融保險、信息產(chǎn)業(yè)、商務和商貿(mào)為主的、具有高科技含量的現(xiàn)代城市集群商業(yè)帶，拉動和提升城市居民的生活消費水平和消費能級。1 / 881 總 論 ...........................................................................................................4 項目概況 ................................................................................................................4 項目的建設必要性 ..........................................................................................4 可行性研究報告編制依據(jù) ....................................................................................5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標與研究結(jié)論 ............................................................................62 項目選址及建設條件 .................................................................................7 項目所處區(qū)域 ........................................................................................................7 項目建設地點 ........................................................................................................8 建設條件 ................................................................................................................93 市場分析 ...................................................................................................12 長興縣中心城市寫字樓市場分類研究 ..............................................................12 項目影響因素分析 ..............................................................................................12 項目 STWO 分析 .................................................................................................154 營銷方案設計 ...........................................................................................19 項目名稱及產(chǎn)品定位 ..........................................................................................19 目標客戶 ..............................................................................................................19 管理方案設計 ......................................................................................................20 定價策略 ..............................................................................................................22 銷售安排 ..............................................................................................................235 項目建設方案 ...........................................................................................24 建筑設計方案 ......................................................................................................24 結(jié)構(gòu)設計方案 ......................................................................................................27 公用設施方案 ......................................................................................................292 / 886 專篇設計 ...................................................................................................48 消防 ......................................................................................................................48 節(jié)能 ......................................................................................................................57 防雷 ......................................................................................................................587 環(huán)境影響評價 ...........................................................................................60 項目建設與運營對環(huán)境的影響 ..........................................................................60 環(huán)境保護措施 ......................................................................................................63 環(huán)境保護措施實施評價 ......................................................................................658 項目組織機構(gòu)與進度計劃 .......................................................................66 組織機構(gòu)與人力資源 ..........................................................................................66 項目招投標管理 ..................................................................................................66 項目實施進度安排 ..............................................................................................689 投資估算與資金籌措 ...............................................................................70 投資估算的依據(jù)及說明 .........................................................................