【正文】 目用地范圍內(nèi)的通訊管道要由建設(shè)單位按實(shí)際需要重新鋪設(shè)。三樓、四樓 1300 元/m178。被征收人在補(bǔ)償安置決定確定的搬遷期限內(nèi)既未申請行政復(fù)議或行政訴訟又未搬遷的，縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。2011年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)2009年的政策。，綠化率為30%以上，建設(shè)項(xiàng)目包括住宅和公建。對有商業(yè)開發(fā)價(jià)值的XX區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式進(jìn)行重建。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)個(gè)有關(guān)規(guī)范要求。（7）揚(yáng)塵防治人員配置說明。垃圾房在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮垃圾滲濾液收集，設(shè)專用滲濾液收集槽，垃圾房地面應(yīng)鋪設(shè)防滲層，垃圾房內(nèi)同時(shí)要設(shè)異味清除系統(tǒng)。小區(qū)的道路照明應(yīng)達(dá)到1520LX。應(yīng)合理規(guī)劃住宅、公建、道路、公共綠地等項(xiàng)目的用地，以提高土地使用效率；提倡采用先進(jìn)的建筑體系，以提高住宅的有效使用面積和耐久年限；在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，限期淘汰粘土實(shí)心磚等建筑材料。公共綠地中應(yīng)設(shè)置健身設(shè)施與兒童游樂設(shè)施。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的裝業(yè)人員。根據(jù)項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)總投資4700萬元人民幣，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用。從投資方面來看，XX區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動(dòng)建筑材料、交通運(yùn)輸?shù)绕渌袠I(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機(jī)會(huì)。第9章 附件XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要書申報(bào)單位（公章）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位（公章）：XX工程管理（集團(tuán)）有限公司編制日期：二零一一年五月XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究摘要書項(xiàng)目名稱XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)XX市XX縣衛(wèi)華大道東段，北臨長孟路，東臨工業(yè)路，南臨化肥廠，北臨友誼路。社會(huì)效益。XX區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢群體的生活條件。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)對市民住房日益增長的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。建設(shè)投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱價(jià) 值 估 算合計(jì)備注建筑及安裝工程前期工程費(fèi)用其他費(fèi)用一固定資產(chǎn)投資4490601504700　1工程費(fèi)用4490　　4490　主體工程4330　　4330住宅　　　　　公建　　　　　配套工程160　　160　給水外管線　　　排水管線及設(shè)施　　　供熱外管線　　　道路及綠化50　　50　2前期費(fèi)用　60　60　勘察設(shè)計(jì)　　　規(guī)劃設(shè)計(jì)　　　施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)　　　項(xiàng)目申報(bào)　　　3其他費(fèi)用　　150150　工程監(jiān)理費(fèi)　　　標(biāo)底編制費(fèi)　　　其他臨時(shí)措施費(fèi)用　　　合 計(jì)4490601504700　第8章 結(jié)論與建議 隨著XX縣市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場前景廣闊。：（1）設(shè)備價(jià)格案設(shè)備制造廠的報(bào)價(jià)或近期市場價(jià)格估算。1. 主辦單位：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2. 項(xiàng)目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門的監(jiān)督作用。小區(qū)綠地中的鋪地與道路面積以15%30%為宜。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動(dòng)控制開閉的方式。 該項(xiàng)目實(shí)施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，消防時(shí)啟動(dòng)消防加壓泵，涉及水源供應(yīng)能滿足消防水量水壓的要求。為防止此部分廢氣對周邊環(huán)境及行人造成影響，要求排風(fēng)口應(yīng)設(shè)在距居民住宅、人行道相對較遠(yuǎn)處，出口朝向避開易受影響的居民住宅及人行道等處，并進(jìn)行景觀處理。（2）（視地方要求可適當(dāng)增加），圍擋間無縫隙，圍擋底端須設(shè)置防溢座。區(qū)內(nèi)建筑力圖實(shí)現(xiàn)精致、典雅，具有美感。堅(jiān)持以人為本、安置先行，按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，將XX區(qū)改造成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能完善、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價(jià)是核心重點(diǎn)，改善供求關(guān)系和住房價(jià)格將仍是2011年政府宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)之一?？刂品康禺a(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政策調(diào)控將使得不少從其他行業(yè)進(jìn)來的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。貨幣補(bǔ)償或一次性安置到位的，每戶補(bǔ)償500元；需要回遷的，每戶補(bǔ)助1000元；被征收房屋為空房的，不予補(bǔ)助。（1）位置：XXXX區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，安置房集中在7層電梯房。具體情況如下：（1）市政污水建設(shè)用地臨近的已建有雨、污水分流系統(tǒng)，項(xiàng)目雨、污水排放分別排入已建的雨、污水管線。其下為第四系上更新統(tǒng)沖積層（Q3），地層為灰綠、棕黃、紫紅、褐黃色黏土、粉質(zhì)黏土、粉土、粉細(xì)砂為主，含不規(guī)則鈣質(zhì)結(jié)核和鐵錳結(jié)核，厚大于30m。XXXX區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建14棟住宅樓，設(shè)計(jì)居住人口2030人。城市XX區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，鼓?lì)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為主。各省轄市可通過土地出讓、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等市場運(yùn)作方式籌集建設(shè)資金，具體實(shí)施方案由省轄市政府結(jié)合本地實(shí)際制定。 截至目前，本公司獨(dú)立自主開發(fā)的商品房面積達(dá)3萬余平方米。獎(jiǎng)勵(lì)資金根據(jù)工礦XX區(qū)和城市XX區(qū)改造完成面積、保障性住房建設(shè)面積等相關(guān)因素和權(quán)重計(jì)算確定。XX區(qū)改造中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目，可享受《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定的優(yōu)惠政策。XX區(qū)改造配建的廉租住房，產(chǎn)權(quán)全部歸國家所有。沿線歷年最大全年降水量為1360mm，汛期多西南風(fēng)，最大風(fēng)速15m/s；沿線百年一遇設(shè)計(jì)頻率最大24小時(shí)暴雨值為275~290mm，自東自西遞減。場址選擇該項(xiàng)目選址為XX市XX縣衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域。（4）調(diào)換方式：根據(jù)有關(guān)政策，XX區(qū)征收與補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。自選順序號(hào)由搬遷順序號(hào)和補(bǔ)償安置順序號(hào)相加確定。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，2011年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地成本的提高將是必須面對的現(xiàn)實(shí)。　 （4）多方結(jié)合，綜合開發(fā)。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。第5章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 項(xiàng)目區(qū)地處XX縣XXXX區(qū)，人居環(huán)境質(zhì)量較差，急需通過該項(xiàng)目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。4. 噪音在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運(yùn)料過程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機(jī)在攪拌過程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過程中產(chǎn)生聲音。（2）地下車庫汽車尾氣①地下停車場的通風(fēng)系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，不與上層通風(fēng)系統(tǒng)混為一個(gè)系統(tǒng)。各單位建筑物間距滿足消防要求；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在5米以上；主要建筑物四周沒有環(huán)形通道，其寬度不低于6米；廠區(qū)周圍安裝避雷設(shè)施。該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。小區(qū)主干道兩側(cè)宜種植以大喬木為主的行道樹。充分利用綠地以外其他可利用的地面進(jìn)行綠化。本項(xiàng)目招標(biāo)的具體要求詳見下表：項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表分項(xiàng)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式投資 估算 （萬元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托 招標(biāo)自行 招標(biāo)公開 招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√20設(shè)計(jì)√√√40建筑工程施工√√√3900監(jiān)理√√√90重要設(shè)備及安裝√√√590其他60招標(biāo)公告發(fā)布媒介中國采購與招標(biāo)網(wǎng)、河南省政府采購網(wǎng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱 （委托招標(biāo)方式）XX工程管理（集團(tuán)）有限公司需要說明的問題：1. 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單項(xiàng)工程總額低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)可不采用招標(biāo)方式；2. 設(shè)備及安裝工程是指高層建筑的電梯、小區(qū)地?zé)岜玫龋?. 主要材料包括在建筑工程之內(nèi)。國家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司制定《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》業(yè)主方提供的有關(guān)資料。開發(fā)單位為有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，這些因素都為為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了保證。%，%。項(xiàng)目建議項(xiàng)目建設(shè)過程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。XXXX區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建14棟住宅樓，設(shè)計(jì)居住人口2030人。（2）XX區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢群體的生活條件。其他費(fèi)用：包括臨時(shí)用地費(fèi)用和臨時(shí)建筑費(fèi)，工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。其招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。植物樹種選擇應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則。項(xiàng)目建設(shè)期間，要保證現(xiàn)場施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺(tái)，并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護(hù)網(wǎng)，對產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；工程現(xiàn)場內(nèi)機(jī)器設(shè)備外露危險(xiǎn)部分，都加防護(hù)罩，