【正文】 細(xì)胞壁幾未被破壞，細(xì)胞中脂類體與蛋白質(zhì)的親和力仍然很強(qiáng)，這樣的的榨料用普通的螺旋榨油機(jī)或預(yù)榨機(jī)很難將油脂壓榨出來。、構(gòu)筑物工程一覽表項(xiàng)目主要建構(gòu)筑物工程如下表52。本工程消防給水，室外消防給水量為25L/s，室內(nèi)消防給水量為10L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為2h，一次滅火用水量為252m3。目前我國能源形勢相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長時期內(nèi)也將難以緩解。廢包裝材料送廢品回收站進(jìn)行回收利用。表81 茶油加工基地能源消耗情況表序號名稱規(guī)格單位年消耗量1一次水萬m352電380/220V1563蒸汽T5604燃油輕油T380采取有力措施，嚴(yán)格控制主要施工機(jī)械噪聲對周圍的影響。（3）管理幅度原則。項(xiàng)目法人組建方案根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃和分期建設(shè)要求，并考慮到項(xiàng)目現(xiàn)狀條件、工程運(yùn)用功能以及企業(yè)發(fā)展需要，本項(xiàng)目設(shè)立有限公司，整體采用“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，管理機(jī)構(gòu)采用直線參謀型管理模式。加工基地第5年建設(shè)，第6年竣工投產(chǎn)。固定資產(chǎn)采用平均年限法分類進(jìn)行折舊，預(yù)備費(fèi)按比例分?jǐn)偟礁髡叟f類別中，設(shè)備按10年折舊，凈殘值按5%計(jì)取；，包括各種工資性補(bǔ)貼；職工福利基金按工資總額14%計(jì)，%計(jì)??；管理費(fèi)按銷售收入5%計(jì)取；修理費(fèi)按折舊費(fèi)50%計(jì)取；銷售費(fèi)按銷售收入20%計(jì)取；技術(shù)開發(fā)費(fèi)按銷售收入5%計(jì)??；項(xiàng)目建設(shè)期5年，計(jì)算期20年，財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%，按照現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度和稅收制度進(jìn)行評價。因此，首先應(yīng)對銷售價格進(jìn)行更準(zhǔn)確的測算，其次，控制固定資產(chǎn)投資和適當(dāng)降低經(jīng)營成本是項(xiàng)目獲得良好收益的另一個關(guān)鍵。上述不同利益群體均為項(xiàng)目受益群體，只有項(xiàng)目區(qū)周邊居民和相關(guān)企事業(yè)單位相對受收益較少。社會風(fēng)險(xiǎn)由于建設(shè)投資對社會產(chǎn)生的不良影響而帶來的社會沖突、社會動蕩等風(fēng)險(xiǎn)。214。214。不足214。油茶為我國特有的最具發(fā)展?jié)摿Φ哪颈局参镉土蠘浞N，茶油是綠色無公害食用油，被聯(lián)合國糧農(nóng)組織列為重點(diǎn)推廣的健康型高級食用植物油。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要指生產(chǎn)管理和工程建設(shè)技術(shù)不先進(jìn)或技術(shù)采用不合理引起的產(chǎn)品質(zhì)量與工程問題造成的損失。有利于退耕還林，開發(fā)荒山，是實(shí)實(shí)在在的綠色產(chǎn)業(yè)，符合環(huán)境保護(hù)的產(chǎn)業(yè)。對影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)品銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資等主要因素變化進(jìn)行敏感性分析，詳見下表132。項(xiàng)目長期借款償還期為5年（不含建設(shè)期）。堅(jiān)持長期員工培訓(xùn)，實(shí)行嚴(yán)格的“優(yōu)勝劣汰”制度。（9）因事設(shè)職與因人設(shè)職相結(jié)合的原則。第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組建原則（1）目標(biāo)一致性原則。搞好廠區(qū)環(huán)境綠化，盡可能的做好環(huán)境保護(hù)工作。選用高質(zhì)量的管材、附件，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。能源、原材料、水、土地等自然資源是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要物質(zhì)保障。在設(shè)計(jì)、建設(shè)過程中，注意合理性與節(jié)能相結(jié)合。為解決加工基地對外業(yè)務(wù)運(yùn)輸，配置油泵車1輛，貨車1輛，微型貨運(yùn)車2輛，面包車1輛，公務(wù)小車1輛。表61 主要原材料年需要量供應(yīng)表原材料名稱需要量供應(yīng)備注油茶種籽5噸/年技術(shù)支持單位育苗基地50畝油茶種苗154萬株技術(shù)支持單位干油茶籽5000噸/年原料基地自產(chǎn)輔以收購周邊所產(chǎn)第七章 項(xiàng)目總體布置基本要求總體符合工藝、建筑、衛(wèi)生、防火、勞動保護(hù)、交通運(yùn)輸、節(jié)約用地、便利生產(chǎn)等要求，做到功能分區(qū)明確、工藝流程合理、運(yùn)輸方便、管線短捷、生產(chǎn)安全保障、管理協(xié)調(diào)方便、空間組織合理、廠區(qū)環(huán)境優(yōu)美要求。根據(jù)種植規(guī)模、市場前景及產(chǎn)品質(zhì)量要求，本項(xiàng)目選用目前國際上最先進(jìn)的20T/D山茶籽榨油機(jī)械、50噸茶餅浸出設(shè)備、810T/d精制油設(shè)備，配套4噸鍋爐一臺及部分毛油、計(jì)量檢測設(shè)備等。我國的油脂工業(yè)經(jīng)過多年的艱苦努力，在植物油的制取、油脂精煉、植物蛋白的制取、植物油廠副產(chǎn)品的綜合利用等方面取得了長足的進(jìn)步。原料基地項(xiàng)目原料基地推薦場址為xx縣五道水鎮(zhèn)，基地山坡坡度在5度至25 之間，溫暖濕潤，有利于各種動、植物生長，適用于林業(yè)、綠化栽植，是理想的油茶宜生地，有著悠久的油茶種植歷史。2008年出臺了鼓勵招商引資的若干規(guī)定，從土地、稅收財(cái)政獎勵政策和收費(fèi)政策上更多的讓利于客商，進(jìn)一步完善了服務(wù)、配套及中介獎勵等方面的政策。加工基地項(xiàng)目加工基地?cái)M建地點(diǎn)為xx市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園C區(qū)。油茶還能通過油脂的深加工生產(chǎn)高級保健食用油和高級天然護(hù)膚化妝品等，茶油的副產(chǎn)品茶枯餅可提取茶皂素、制刨光粉和復(fù)合飼料，茶殼可提糠醛、鞣料和制活性炭等，通過綜合利用還可以大大提高油茶經(jīng)濟(jì)效益。（4）政策優(yōu)勢國家一直都很重視油茶的發(fā)展，先后下達(dá)專項(xiàng)項(xiàng)目（19761984年）、聯(lián)合國糧農(nóng)組織援助項(xiàng)目（19841989年）、國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目（1990年以來）、退耕還林等林業(yè)重點(diǎn)工程（近年來）等扶持發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)。表22 2008年我國部分品牌茶油價格表品牌產(chǎn)地組合形式價位（元）渠道金浩湖南500ml2，5L248，200商超、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購、批發(fā)蘇仙湖南～5L186～228網(wǎng)絡(luò)、團(tuán)購潤心江西~5L～218商超、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購金世本香江西~5L~198部分商超綠海江西、3L125部分商超得爾樂江西500ml40網(wǎng)絡(luò)、部分商超金海獅福建500ml，500ml235，90商超、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購、批發(fā)黃山安徽禮品裝238網(wǎng)絡(luò)香韻上海2L89商超金龍魚廣西750ml，1600ml48，86商超、團(tuán)購萬力山廣西～5L35～288網(wǎng)絡(luò)、團(tuán)購佳節(jié)北京7502，90，165網(wǎng)絡(luò)、團(tuán)購作為我國特有的資源性產(chǎn)品，在國際市場上，茶油十分熱銷，國產(chǎn)茶油在日本等地的價格達(dá)每噸3 萬元以上，國內(nèi)頂級茶油的售價達(dá)到每噸10 萬多元。經(jīng)實(shí)驗(yàn)證明，它可配制無公害洗滌劑、各類工業(yè)乳化劑、無公害殺蟲劑、啤酒發(fā)泡劑和食品工業(yè)乳化劑等。目前，油茶在國內(nèi)外都有著廣闊的市場，發(fā)展?jié)摿艽?。其中，面積在10萬畝以上的油茶縣有49個，30萬畝以上的縣有21個。項(xiàng)目的社會效益主要表現(xiàn)為：首先，開創(chuàng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整局面，形成新的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。屬市和永定區(qū)合辦物流廣場，位于xx市城區(qū)東南部，由ABC三區(qū)組成。發(fā)展好油茶產(chǎn)業(yè)，可以逐步提高油茶等木本油料的比重，改善我國食用植物油的生產(chǎn)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，對維護(hù)國家油料安全具有舉足輕重的作用。發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)對于促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，建設(shè)生態(tài)文明，都具有十分重要的意義。xx市地處湖南省西北部，位于東經(jīng) 109 176。因此，大力發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)，提供品質(zhì)優(yōu)良的茶油供應(yīng)市場，滿足國人對高檔食用油的需求，有助于改善國民食用油消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高國民身體素質(zhì)。2007年，我國食用植物油生產(chǎn)總量僅為1035萬噸，自給率僅46％。為了充分利用這一資源優(yōu)勢，促進(jìn)xx市油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為優(yōu)化食用油結(jié)構(gòu)，提高人民健康水平，保障國家糧油安全排憂解難，xx恒泰生物科技開發(fā)有限公司決定在xx縣五道水鎮(zhèn)建設(shè)油茶種植基地，并在xx市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園新建精制茶油生產(chǎn)線項(xiàng)目。油茶是多年生木本植物，“壽經(jīng)三四百年尚如新植”，一次種植，長年受益，是名副其實(shí)的“鐵桿莊稼”。原料基地：xx市xx縣五道水鎮(zhèn)加工基地：xx市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園C區(qū)項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資6000萬元。第四年為6485萬元，第五年為6485萬元。第六，彌補(bǔ)和增加市場中、高檔食用油品種和供應(yīng)量，改善城鄉(xiāng)人民生活。同時，形成相對完備的油茶產(chǎn)、供、銷產(chǎn)業(yè)鏈條，逐步形成資源相對充足、利用水平高、產(chǎn)出效益顯著的油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。精制茶油市場需求預(yù)測隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人口的增長，我國食用油消費(fèi)量還將逐年上升。近幾年，茶枯、茶殼市場需求急劇上升，泰國、馬來西亞等東南亞國家，每年從中國直接進(jìn)口大量的茶籽和茶枯來進(jìn)行加工、提取皂素、作生物農(nóng)藥和機(jī)床的拋光粉等，這些都促使了茶枯、茶殼需求的上升。然而，本項(xiàng)目仍需考慮兩個方面的競爭因素：短期競爭本項(xiàng)目建設(shè)初期面臨的短期競爭來源于兩個方面，一是市場對產(chǎn)品質(zhì)量的信任度，二是市場消費(fèi)者對產(chǎn)品的認(rèn)知度。大力發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)，既能改善人們食油結(jié)構(gòu)，促進(jìn)人們身心健康，又能節(jié)約耕地，保障國家糧油安全。壓榨油和一、二級浸出油的溶劑殘留量檢出值小于10 mg/kg時，視為未檢出。原料基地（1）育苗基地50畝通過向村民承包獲得使用權(quán)。全縣地層主要屬三迭中統(tǒng)，寒代下統(tǒng)，震旦系下統(tǒng)等，以三迭系和志留系為主。（2）栽培管理1）墾復(fù)油茶進(jìn)入盛果期后，每年至少淺鋤一次，3年深挖一次除草松土。為了使脫皮茶籽仁的低溫壓榨能取得較好的出油效果，本項(xiàng)目從兩個方面來解決低溫壓榨難題：一是改進(jìn)榨油機(jī)設(shè)計(jì)，使之具有更大的壓縮比和更長的壓榨時間；二是改善入榨料的物理性質(zhì)，使之具有適宜的水分、溫度及含油率搭配。表52 主要建、構(gòu)筑物工程一覽表序號建筑物名稱位置面積備注1生產(chǎn)車間1樓1023m2車間3個，主要設(shè)備占地面積約500 m22包裝設(shè)備車間1樓600 m23鍋爐房1樓128 m2鍋爐4t4罐裝房2樓400 m2罐裝設(shè)備1套檢測室2樓100 m25成品庫2樓800 m26綜合辦公2樓451 m2合計(jì)3502 m21樓、2樓各1751 m2說明原料倉庫、原油庫以及員工宿舍、員工食堂等，在工業(yè)園區(qū)內(nèi)另行解決。給排水及供配電利用xx市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園現(xiàn)有的輸電線路和供水設(shè)施。排水廠區(qū)生產(chǎn)用污水采用中和處理，經(jīng)沉淀后與其他廢水合并由廠區(qū)總排水管排入工業(yè)園區(qū)下水道。為使我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的狀況。制定專門的日常生產(chǎn)、生活資源節(jié)約制度。注：以上消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤1121噸/年，單位產(chǎn)品（主產(chǎn)品），能耗指標(biāo)較低。本項(xiàng)目生產(chǎn)過程不會產(chǎn)生太多廢氣，無粉塵，無噪音。確保管理人員有效地監(jiān)督、指揮其直接下屬人數(shù)。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組建方案企業(yè)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)壓榨、浸出、精煉3個生產(chǎn)車間和連家灣、茶園、苦竹壩3個原料基地共6個二級核算單位，并設(shè)辦公室、品管處、財(cái)務(wù)處、業(yè)務(wù)處、保衛(wèi)處、研發(fā)處、公關(guān)部、基地辦共8個職能部門。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度如下表111。油茶自栽種起第4年開始掛果，第8年進(jìn)入盛果期，此后每年的收成開始穩(wěn)定，營業(yè)收入也開始進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)銷售收入為20年，其中1013年之后的二期擴(kuò)大生產(chǎn)未在此預(yù)算期內(nèi)。項(xiàng)目在正常年份，以生產(chǎn)能力利用率計(jì)算的盈虧平衡點(diǎn)為：BEP1（生產(chǎn)能力利用率）=〔年固定成本247。因此，本項(xiàng)目為當(dāng)?shù)厝罕姌酚诮邮懿⒎e極參與。風(fēng)險(xiǎn)程度分析采用專家評估法。214。6 社會風(fēng)險(xiǎn)214。項(xiàng)目包括原料基地建設(shè)和加工基地建設(shè)，投入較大，超出建設(shè)單位自有資金規(guī)模。表151 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估表主要風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)程度說明高較高中較低低市場風(fēng)險(xiǎn)214?？赡艿娘L(fēng)險(xiǎn)因素包括：市場風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)包括：因宏觀經(jīng)濟(jì)波動、產(chǎn)業(yè)周期等因素引起的經(jīng)濟(jì)不景氣或產(chǎn)業(yè)不景氣，導(dǎo)致產(chǎn)品價格下降；或因資源爭奪，導(dǎo)致原材料價格上漲，利潤降低，致使建設(shè)貸款難以償還，投資難以收回。國家增收，預(yù)測經(jīng)營周期貢獻(xiàn)稅收21000萬元。%，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%，投資回收期（包括建設(shè)期），%的收益，還將得到15892萬元的凈現(xiàn)值，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的獲利能力。其中生產(chǎn)線上設(shè)備操作人員由設(shè)備制作廠家負(fù)責(zé)培訓(xùn)，基地工人由各基地進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)。既保持相對的穩(wěn)定性，又根據(jù)組織長遠(yuǎn)目標(biāo)、組織內(nèi)外部環(huán)境條件的變化做出相應(yīng)的調(diào)整。 經(jīng)常清理、清掃儲油設(shè)備及加工生產(chǎn)設(shè)施，以防有毒物品、污染物品污染食油。選用符合國家排放標(biāo)準(zhǔn)的鍋爐產(chǎn)品，鍋爐煤油及時清理，按要求統(tǒng)一運(yùn)送至垃圾堆放地點(diǎn)。采取必要措施，減少剩余水壓。因而外墻體的保溫設(shè)計(jì)相當(dāng)重要。按節(jié)約能源和長期運(yùn)行效果最佳化原則進(jìn)行變電設(shè)施設(shè)計(jì)、選型，選用節(jié)能型電氣設(shè)備；搞好用能考核，減少無功損耗；節(jié)約非生產(chǎn)性用電，注意綜合利用。本項(xiàng)目場內(nèi)年運(yùn)輸量約為5000噸（干籽），全部采用汽車運(yùn)輸，主要依靠自置動力解決。加工基地油茶籽：7000元/噸 項(xiàng)目主要原材料為原料基地生產(chǎn)所需的油茶種籽、油茶種苗及加工基地生產(chǎn)所需的油茶籽，年需要量供應(yīng)情況詳見下表61。茶油產(chǎn)品加工主要設(shè)備包括油脂加工機(jī)械設(shè)備、油脂精煉設(shè)備、茶油罐裝包裝生產(chǎn)線等。茶籽油具有抗氧化能力，能降低血脂和抑制動脈硬化的功效，其營養(yǎng)價值能和橄欖油相媲美，是高級食用油，被譽(yù)為“東方橄欖油”。項(xiàng)目加工基地水、電、路、通信等公用設(shè)施十分齊全，能夠滿足項(xiàng)目生產(chǎn)加工的需要，基地自然環(huán)境無污染，水質(zhì)良好，電力充足，并有高效率、低成本的現(xiàn)代專業(yè)貨運(yùn)服務(wù)物流支撐。xx縣委、縣政府將招商引資工作做為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要的戰(zhàn)略措施很抓落實(shí)，致力打造良好的投資環(huán)境。五道水鎮(zhèn)是一個有著數(shù)千年歷史的土家古鎮(zhèn)，是澧水河的發(fā)源地，八大公山自然保護(hù)區(qū)的緩沖區(qū)，以歌多、水多、山多、茶多、粽葉多、樹多而聞名，生態(tài)環(huán)境非常理想。因此，茶油被美國國家衛(wèi)生研究院營養(yǎng)合作委員會主席西莫普勒斯博士譽(yù)為“世界上最好的食用油”。（3）市場優(yōu)勢由于茶油的優(yōu)質(zhì)、生態(tài)、保健性和產(chǎn)品的多用途性，近年來，茶油和茶油副產(chǎn)品的價格在國際和